德國人出租房怎麼處理

『壹』 出租房屋違法行為怎麼處理

法律分析：明知承租人利用出租房進行犯罪活動，不向公安機關報告的。對此類違法行為，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品。

法律依據：《租賃房屋治安管理規定》第七條 房屋出租人的治安責任：（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；（四）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；（七）房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。

『貳』 如何處理出租房的衛生

1家裡臟亂，都是因為家庭物件的秩序亂了，所以在家裡一定要有一個簡單的用物原則，那就是東西用完要放回原位。

2早上起來輕打掃
每天早上起來，輕打掃，比如床鋪整理，地面整理，桌面清理等大概十來分鍾，保持整潔習慣。

3哪裡臟亂隨時處理
干凈的家是因為有好習慣的成因，所以家裡哪裡臟了，第一時間處理掉，而不是等到一個集中時間，臟亂會引發更嚴重的臟亂，這就是破窗理論。所以但凡哪裡臟了，第一時間整理干凈。

4家裡衣物不堆積
很多洗衣服都是堆積好幾天一次性處理，這樣就讓每次打掃變得很累，其實像小物件的內衣，襪子，當天就洗掉。大件的衣服，可以堆積一兩天，及時處理，晾曬。這樣也防止衣服生黴菌。

45進屋有條件的換鞋
，很多人家裡臟，其實來源是來自外面，所以如果有條件還是進屋換鞋，這樣可以大大的減少打掃的時間和精力成本。

6
制定家庭大掃除日
，
一周可以制定一個家庭大掃除的日子，這樣既能夠增進感情，還能在掃除中讓大家都能夠增強保持衛生的習慣。

『叄』 在德國留學租房貴么

德國找房困難眾所周知，房租也是相當貴的。
下面提供德租房的六大攻略：
攻略一：全面分析評估，確認合適住房
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風險。因此，對於不同房屋類型的全面分析和評估將幫助我們擴大優勢、把握機遇，找到最適合自己的「德國之家」。以下通過德國房屋類型優勢與劣勢的比較，對各種類型的出租房屋進行全面的綜合分析，以幫助剛踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。
攻略二：利用多方渠道，綜合現有資源
關於在德國找房，學生們中間流傳著這樣一種說法：「先看學校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網搜一圈，最後沒轍找中介。」這種說法是非常有道理的，校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。
總之，在找房過程中應綜合多種途徑和信息，反復進行求證和比較，避免出現失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學生)，應盡量獲取住房合同，認真檢查合同內容後再繳納押金，以防上當受騙。但若是在找房方面毫無經驗，且語言水平有限，或者因學習原因無暇找房，則建議委託可靠的中介公司，在德國有專為德國留學生代找房屋的華人機構，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類服務。
攻略三：掌握租房流程，找准租房時機
雖說找房應多管齊下，利用多方途徑，並且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應的流程和時間進行概括和比較。
相比之下，通過當地廣告和報刊信息自行聯絡房東的方式所對應的流程最為復雜，需要找房者自己操心的細節很多，也需要耗費很多時間;而委託熟人辦理和通過網路找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風險，且需要預留大量的時間以應對多種不確定因素;委託中介看上去最為穩妥，且所需的時間適中，不過花費相對多一些。
註：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實行「誰委託誰支付」原則，就是說如果房東委託中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的「羊毛出在羊身上」。中介公司收了房東服務費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至於讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委託中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負責，確保其利益不被侵犯，風險性較小。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：
① 按時交房租。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個月房租時，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出。如果因為其他原因不能在規定時間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，徵得房東的諒解。
② 保持租屋衛生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。
③ 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實現在很多德國人都會講英語，重要的是要敢於表達，善於傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。
④ 有固定經濟收入。固定的經濟收入在房東看來是對租賃關系的一種有效保障，對於沒有經濟收入的學生而言，通過出示凍結賬戶等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經濟實力完成合同上規定。
⑤ 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點循環標志——DER GRÜNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日後產生不必要的摩擦。
攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。
攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接
入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。
第一次出國，第一次找房，第一次簽約，第一次入住，許多個「第一次」讓「第一次」獨立生活的經歷變得時而心驚肉跳、時而妙趣橫生、時而忐忑不安、時而百感交集。但無論如何，這些經歷最終都變成了珍貴的回憶和寶貴的經驗。「客觀分析、樂觀面對」，希望以上總結的六大攻略可以幫助你省掉許多不必要的岔路，直達成功租房的終點。

『肆』 怎麼處理出租房屋違反法律

租了法律禁止出租的房屋，如果因違反法律、行政法規的強制性規定而無效的，則承租人要返還給房屋給出租人，出租人則要退還租金，另外有過錯的當事人還要按其過錯承擔損害賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

『伍』 對出租房屋違反治安管理規定的行為如何處罰

房屋出租人違反治安管理規定，由縣公安局或者城市公安分局予以處罰。具體如下：
1、出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款。
2、出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰款。
3、出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款。
《租賃房屋治安管理規定》第九條 違反本規定的行為，由縣（市）公安局或者城市公安分局予以處罰：
一、出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽定治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款。
二、出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰款。
三、出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款。
四、承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得。
五、承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。第八條 房屋承租人的治安責任：
一、必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件。
二、租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申請暫住戶口登記。
三、將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案。
四、安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除。
五、承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品。
六、集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。

『陸』 德國人是如何處理垃圾的

德國自1991年起建立家庭廢棄物回收制度以來，生活垃圾分類處理、公司在其產品消費完畢後收回外包裝等舉措在德國已深入人心，回收已經成了德國人的生活習慣。

德國人去買東西一般會自備布制購物袋，他們家裡一般會放置數個不同垃圾箱，平常將垃圾分成可回收塑料、玻璃、紙張等各種類別。德國主要的生活垃圾回收公司綠點公司的海克·席夫勒說，對德國人來說，垃圾分類已經變得「像刷牙一樣平常」。

德國人認為回收對環境保護很關鍵，並認為德國在這方面遙遙領先於其他國家。他們通過垃圾分類「正在日常生活中為環境保護做一些具體的事」。

(6)德國人出租房怎麼處理擴展閱讀：

垃圾分類從鼓勵到強制 重拳出擊「中國式」垃圾處理

國務院辦公廳於2017年發布關於轉發國家發改委、住建部《生活垃圾分類制度實施方案》(以下簡稱《方案》)的通知，要求46個城市先行實施生活垃圾強制分類，2020年底生活垃圾回收利用率達35%以上。

《方案》提出，到2020年底前，一些重點城市的城區范圍內先行實施生活垃圾強制分類。這些城市一是直轄市、省會城市和計劃單列市。這意味著北京、上海、天津、重慶及大連、青島和深圳等都在其中；二是住建部等確定的第一批生活垃圾分類示範城市，包括河北邯鄲、江蘇蘇州、山東泰安、湖北宜昌等。

46城市的黨政機關，學校、科研、文化、出版、廣播電視等事業單位，協會、學會、聯合會等社團組織，車站、機場、碼頭、體育場館、演出場館等公共場所管理單位及賓館、飯店、購物中心、超市、農貿市場、商鋪、商用寫字樓等企業負責對其產生的生活垃圾進行「強制」分類。

『柒』 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

『捌』 德國文章向媽媽租房讀後感

有健全的租房市場和較好的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。
據統計，在過去的30年中，德國的平均房價僅上漲了60%，而同期個人名義收入額已經增長了3倍。根據德國土地建設銀行的一項調查，德國一個平均收入水平的家庭如果要購買住房，每個月供房子只需要花掉其收入的1/5。即使這樣，大多數德國人也不願供房。
無恆產者也有恆心
擁有健全的租房市場和較好的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。除了制度上的保障之外，德國人的買房觀念也起到了很重要的作用。
德國的一位經濟記者在文章中寫道：「當房子不再意味著居住，而成為一種投資產品的時候，泡沫隨時會泛濫。」
作為德國最發達的宜居城市，漢堡的租房情況是怎樣的？
根據2010年夏季的最新數據，漢堡市中心的一間三居室單元房的整租價格為900歐元/月，一居室的價格大概在每月400歐元到500歐元之間。而買房子的行情又是怎樣的呢？
讓我們來看看德國記者史蒂凡·貝克的經歷，他在自己的博客上為讀者算了一筆賬：史蒂凡·貝克的父母在漢堡市區擁有一棟120平方米左右的房子，上下兩層，再加上10平方米左右的花園。這是他們在上世紀90年代買下的，總價在10萬馬克左右。他的父親退休之前是高級中學教師，每月工資約1600馬克，大概花了6年的時間就付清了所有的房款。而以貝克的收入來說，現在市區房子的售價基本上在17
萬歐元左右（約合人民幣155萬元），買下這樣一棟房子大概只需要8年。
可是，自從大學畢業後在漢堡定居，貝克租房已經有15年了。他絲毫沒有為自己購買房子的計劃。對於貝克這樣的中產租房者來說，即使沒有不動產，也對生活在漢堡這座城市充滿信心。貝克有這樣的觀念並不奇怪，德國自有住房率為42%，租賃住房率達到58%，特別是年輕人中，77%都是「租房族」。
這主要得益於政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列政策。除了針對特殊群體的「廉租房」外，市場上也供應大量商業出租房，政府同樣對房租水平進行一定的規范。
由於德國有嚴格的租房法，注重保護房客的利益，德國人租房的安全感並不亞於買房。在一所出租房中住10年以上的德國家庭不在少數。
貝克認為，最根本的原因還在於德國政府並不把賣房賣地作為經濟增長的「支柱產業」，而是把房子視為每個人都需要的一項基本福利。雖然德國政府特別是地方政府掌握了大量公有土地和公房，但任何人都不敢通過抬高當地地價、房價之類的方式來增加當地政府的房租收入或稅收收入。
均衡的「租房生物鏈」
房租又漲了！42歲的德國專家沃勒已經在北京生活了3年，卻還不習慣在中國租房的種種難題。作為一個老外，他感到在北京租房並不是一件容易的事：「在德國，像我這樣40多歲還租房的大有人在，而絕大部分中國人早早就買上了一套屬於自己的房子。」但是，他同時認為，像北京、上海這樣的大城市，買房實在是一筆不小的開支，並非大多數人所能承受，這就決定了這里的租房市場非常之大，而且
「租房生物鏈」非常不均衡。
「租客是最沒有保障的一群人。房東可以隨時趕走你，中介或許漫天要價，總之我怕了。在德國租房，我們更注重的是事前的合同，有了它，一切像是板上釘釘，任何一方都不能隨意更改。」
沃勒在北京租房發生過許多趣事。為了不挨宰，他請中國同事幫忙聯系中介。可到了去看房的那一天，代理人發現他是個老外，便自作主張帶他去了同一棟樓里的另一處房屋，雖然裝修和家電等條件要好許多，但是價格足足高了3倍。
德國的房屋中介通常比較守規矩，也可以說他們懶得想什麼花招。提供的照片肯定就是要出租的那套房的，也不敢帶客人去看其他的房子。這一切都歸功於市政府和行業協會的強力監管。如果房屋中介被發現有一次違規操作，恐怕會被罰得傾家盪產。重罰之下，必有良商。
不過，如果在柏林通過中介租房成功，需要付給他們的酬勞比較
高，通常是1.5個月的租金。
在德國，租房必須提供自己的收入證明。
如果你的收入是500歐元，怎麼可能租得起300歐元的房子呢？這就是德國人的邏輯。在簽合同時，房東可能要求房客提供2個月到3個月的房租作為押金，但與中國不同的是，它將會和房租一起存在一個專門的賬戶里，直到這段租期結束時，連同利息一起交給房客。這樣實際上保護的是房客的權利，房東對待房客就不能那麼隨心所欲了。
沃勒認為，在北京，強勢的永遠是出租的那一方。他的一位朋友就經歷過這樣一件事。這位朋友在北京市二環邊上的一個小區租房，房子一切稱心如意，一高興就與房東簽了2年合同。結果剛搬進去沒一個月，由於房東掛在網上的電話並沒有撤下去，還是不斷地引來對房子感興趣的人，有人願意出更高的價格租下它，於是，房東變卦了。
在德國，一旦合同生效，在頭3個月里，雙方有權經過協商之後更改或退租。許多老外在北京經歷的不公平的高房價在柏林也不會發生，因為各個城區的房價相對固定，中介想隨意提高價碼不太可能。
先粉刷，再走人
當然，不同的價錢可以租到不同質量的房子。在北京、上海的許多高檔涉外公寓里，廣告商們總是喜歡說：拎包入住，公寓里的設施一應俱全、應有盡有。這種酒店式公寓源自於美國。這樣商務的生活空間與歐洲人的理念非常不同——要麼住酒店，要麼精心營造一個暫時的家。一般來說，租戶可以跟房東商量帶不帶傢具，兩者價格是不一樣的。在租房的前幾周里，租戶還可以再與房東協商一次是否需要添置傢具，然後作為附加條款寫入合同里。
房客們甚至有權裝修房屋，只要你別把房子給拆了就行。但是在退租時，根據合同規定，德國房東必須在一任房客搬出之後，重新把
家中的牆壁塗成白色，以供下一任房客繼續「隨心所欲」地布置。這滿足了一些年輕人想要擁有個性家居，但是又不可能為此購置住房的願望。
在德國留學的王琪臨時決定回國，要退掉在弗賴堡的房子。3天之內，她需要將所有自己購置的傢具和家電處理掉，幾乎沒有人願意或是有空地來接收二手貨。最後只得連同沒有粉刷徹底的牆壁，一共交給中介450歐元。
相關鏈接：在德國，房屋承租人對房屋的各項權利屬於受憲法保護的財產權。房東非經過訴訟途徑，不得強迫房客搬出。德國《民法典》等多項法律對房租價格進行了強有力的管理和約束，規定房東不得隨意漲房租。例如，房東須書面陳述漲價理由，並且在一般情況下還須舉出三個同類住房漲價的例證，否則房客可以起訴。即使要漲到同類住房的正常水平，當事人都必須連續15個月內沒漲過價，而且漲
幅一般不得超過10%。德國每個州、市及鄉鎮都設有獨立機構，負責根據所租房屋的地理位置、交通狀況、建築年份、質量及節能情況來確定基本價格範圍。這就使得租房市場極為穩定。

『玖』 德國留學 在德國租房子需要注意哪些問題

租房攻略一：走出誤區，合理找房

很多留學生初赴德國，不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

租房攻略二：找對渠道，省時省力

校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。

租房攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如簡訊、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

『拾』 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。