德國人租房要交多少稅

Ⅰ 今年去德國留學，那邊租房費用一般是多少啊

德國留學在那邊租房的費用，一般分為兩類，留學生宿舍和自己租房，費用也是不一樣的。根據德國房產網站的數據綜合統計顯示：

1. 德國的學生宿舍，是留學生最好的選擇，宿舍的費用一般僅在100歐元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
   

2. 德國的一些大城市，如慕尼黑、法蘭克福和柏林等城市，留學生在校外租房需要支付高額的租金，通常情況下，租金的水平在200到300歐元左右。

此外，在德國租房的關於住房開支，其實有三類，分為：房租(暖租房和冷租房);Nebenkost;水電費：在當地的Staedtisch Werk登記後，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

1. Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

2. 除房租以外的住房支出項目，還會有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
   

Ⅱ 德國個人所得稅的起征點是多少

基礎免稅額（Grundfreibetrag）：明年起，德國基礎免稅額上漲了180歐元。這意味著單身人士的年收入超過8652歐元才需要交納個人所得稅。夫妻或者共同生活的伴侶因需要一起納稅，基礎免稅額為17304歐元。
免稅額（Freibetr.ge）：根據德國法規，如果職工可以預估自己本年度的固定開銷、特殊支出等，就可以向財政局申請免稅額，提前領到更多稅後工資。無需一直等到年終報稅，才把多交的稅退回。
截止2015年，職工每年都得重新申請免稅額，但2016年起，一次申請可以兩年有效。
育兒免稅額（Kinderfreibetrag）：新年起，每位兒童可以給父母帶來4608歐元的免稅額，比2015年上調96歐元。但在兒童的教育經費免稅上，仍然保持7248歐元。
兒童金（Kindergeld）：每個孩子每月可獲得的兒童金上調2歐。經調整後，前兩個孩子的兒童金為每個190歐元；第三個孩子為每月196歐元；第四個孩子起每月221歐元。為避免重復領取兒童金的現象，明年起領取兒童金不僅要提供父母的稅號，還要上報領取兒童的稅號。
兒童補貼（Kinderzugschlag）：德國的低收入家庭可以為孩子申請兒童補貼，此前為每月140歐元，明年起上調至160歐元。
贍養費免稅額：在德國，贍養費也可以作為特殊支出而免稅。明年起，給前夫（妻）或者分居的另一半的贍養費，每年最多可以免稅13805歐元，比之前上調180歐元。
利息免稅（Freistellungsauftr.ge）：根據規定，2016年1月1日起，在申請儲蓄利息免稅時需向銀行提供稅號，否則不能免稅。此前已經申請過免稅的，則需要補交稅號。
法定退休金：2016年7月1日起，全德退休金將全部上調。西德地區約上調5%，東德地區約4.4%，具體上調幅度取決於退休人士在退休前交納的養老保險份額。
退休金納稅：2016年起，德國退休金的納稅比例上調2%至72%。這意味著，以後稅前退休金僅有28%可以免稅。需要注意的是，這條新規僅適用於2016年1月1日之後退休的職工，之前退休的人士退休金納稅比例仍然保持70%不變。
法定醫療保險：明年起，德國職工需要交納更多的醫療保險費用。由職工獨自承擔的附加保費（Zusatzbeitrag），從占工資平均總額的0.2%直接上漲到1.1%。這使醫療保險費用占工資總額的比例上升到了15.7%。
哈茨IV：單身人士的哈茨IV救濟金每月上調5歐元，從399歐元變為404歐元。如果作為夫妻或者伴侶共同申請，則每人可以領取的金額從360歐元上升到364歐元。
租房補助：1月1日起，德國低收入家庭的租房補助將增加。2012年時，一個二口之家平均能拿到112歐元的租房補助。2016年，這個數字將攀升到186歐元。

Ⅲ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

Ⅳ 德國的房租貴嗎一般都是多少錢德國移民容易嗎

房子租金跟下面那位說的差不多。

德國移民，還真沒聽說誰成功移民到德國了。入籍倒是聽說過，不過一般歐盟國家入籍要求都差不多，如果你的配偶不是德國公民的話，一般會要求你在德工作10年以前，繳滿10年稅，會德語，才可以。

Ⅳ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

Ⅵ 租房子要交哪些稅

1、租房交稅需要根據您所出租的房子是什麼類型來進行綜合的判斷,如果是出租的個人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交納的稅種是不一樣的,兩則應該區別的對待。
2、如果出租的是個人的非住宅房屋:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%;.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。;城鎮土地使用稅:按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收。
3、如果是出租的個人住宅性房屋:房產稅:以租金收入4%計算繳納;.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額;免徵城鎮土地使用稅和印花稅。
第二、租房交稅發票應該交納的稅費:
例如房租是2000元,營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%,在縣城、鎮的,稅率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%,外籍和港澳台人員不征),按照在市區標准計算即60×7%=4.2;教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳台人員不征),即60×3%=1.8。
地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月)。
印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6;個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

Ⅶ 房租稅是多少

房租稅是多少，要看自己出租的費用是多少，然後按照相應政策進行計算。不過在計算的時候，還要看是出租給個人還是單位，兩種在計算上有很大的差別。一般稅包括八項內容，營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

1、個人房租稅如何計算
我們假設房屋出租的價格是2000，按照《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，個人租房部分用途營業稅減半。
營業稅：租金收入乘於稅率除二，2000×1.5%=30元；
城建稅：營業稅乘稅率，應該是30×7%=2.1元（按照市區計算），不同地區不同稅率，5%對應縣城、城鎮，7%對應市區，其他是1%；
教育附加稅：營業稅乘3%，30×3%=0.9元；
地方教育附加：營業稅乘1%，30×1%=0.3元；
房產稅：月租金乘4%，2000×4%=80元；
印花稅：月租金乘1%，2000×1%=2元；
個人所得稅：應納稅所得額乘10%，（2000-800-上述稅費）×10=108.47元，合計223.77元。

2、誰承擔稅
現在人們都願意去大城市打工，覺得外地比本地要掙錢，這個時候就出現了租房熱潮。無論是當地還是外地，租房都很常見。這個時候就出現了一個問題，租房過程中產生的稅，應該由誰去承擔。理論上來說，大多數稅額由出租人承擔，只有印花稅是雙方承擔。不過在房價過高的時候，出租人可能不願意承擔，希望雙方或者由承租人承擔。這個就要看合同，在沒有規定的情況下，出租人是必須要承擔責任的。

3、租房看合同
我們在租房子的時候，一定要認真看合同，該自己出錢的地方出錢，不該自己出錢的也不能做冤大頭。尤其是沒有合同約束的內容，房租在讓自己拿錢的時候，一定要用法律武器維護自己的合法權益。

Ⅷ 租房出去，應交多少稅

如果正式簽訂合同，且備案，要交營業稅、房產稅租金的3%+4%=7%，個人所得稅10%，叫個人所得稅前扣除800元（租金在4000內），超過4000扣20%，房屋的維修費用可以在交個人所得稅之前扣除。

徵收依據：房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途。

在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

以上內容參考：網路-房屋租賃稅