德國最貴的房子是哪個城市

㈠ 柏林的房屋有多貴導致要給房租設上限

我們都知道柏林是德國的首都與此同時柏林還是德國的政治，經濟，文化的中心，那麼想在這座城市購置一套房產，肯定是需要不少的費用的，但是德國柏林的房子每平方米大約在15000元左右。1w5一平的房價在中國可能就是二線城市的房價了，所以柏林一直被認為是歐洲最宜居的城市之一。

雖然引入租金上限可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產生顯著的負面影響。但是這個條例的公布對當地人民的安居還是有了一定的幫助。

㈡ 德國哪些城市的房產投資回報率最高

德國管家提醒您：
柏林，一匹房地產投資市場中的黑馬，越來越受到全球投資者的青睞。近幾年，每年柏林房價漲幅在7-10%。

1989年柏林牆倒後，德國政府花巨資，重建柏林。最初，因為柏林物價水平低，所以吸引了很多年輕的創業者。柏林現被稱為歐洲的矽谷。現在越來越多的互聯網公司入駐這座城市，包括Facebook，谷歌，亞馬遜，eBay，阿里巴巴，騰訊等互聯網巨頭紛紛在柏林設立分公司。隨之而來的，也是物價水平，房價的迅猛增長。尤其是英國退歐，越來越多的互聯網公司計劃從倫敦遷往柏林。於是，柏林的房產市場中，看到了越來越多的中東，俄羅斯，英國，中國的投資者們。

那麼2016年柏林哪個區房價增長最多呢? 請看下圖，來源於CBRE的2016年柏林房產市場發展報告。

柏林Lichtenberg區，此區域去年高端房產房價增長為29.6%，位於柏林房價增長區域的第一名。

為何柏林房價增長最為迅速呢?

主要是東柏林的Spree河沿岸有越來越多的互聯網公司入住。西起亞歷山大廣場，東至Treptower Park， Spree河兩岸布滿了包括可口可樂公司，賓士研發中心，德國電商Zalando，安聯集團， DHL研發中心等等在內大小數千家互聯網相關的公司。Spree河岸商務地帶東接柏林最大的Rummelsburg湖區和Treptower綠色公園，是柏林人周末踏青的好去處。因此Lichternberg區所在的區域集商務和休閑為一體。

㈢ 德國的消費水平如何~~~尤其是西德~~~一個月大概是多少

消費水平不太高。

在衣、食、住、行這四項基本生活開支中，衣、食所佔的比例極小，而住、行卻佔了很大的比重。德國人把大量的錢用於住房、汽車及外出度假等方面。60%以上的德國人並不購房，而是選擇租房。

租房原因很簡單：租房比購房劃算。即使是在繁華地區，一套三居室的住房也不過800-1000歐元，偏遠點的地方，600歐元也能租到。最重要的是，德國對租房者的權益特別保護，出租者不得隨意漲價，雙方可以簽訂5年甚至10年、20年的合同。

合同一旦簽訂，租金永遠不會改變。房子出現問題，都是由出租者負責維修並自行負擔費用。

大約15%的德國人繼承了祖上的遺產，所以既不需要購房，也不用租房。由此推算，只有25%左右的德國人購買住房。德國房價最貴的地方當屬慕尼黑、斯圖加特和法蘭克福等城市。

即便在最昂貴的區域，房價也不過3000歐元/平方米，多數城市房價在800-2000歐元/平方米之間。而德國人平均月收入為3000歐元。

(3)德國最貴的房子是哪個城市擴展閱讀

德國的物價水平低於9個鄰國中的大多數，僅高於捷克和波蘭。此外，德國的物價水平僅高於歐盟平均值1.5%，相較瑞士的54%和丹麥的38%要低得多。

雖然德國物價略高於歐盟平均水平，但考慮到收入情況，德國的物價要比鄰國乃至歐盟中的多數國家低，這主要得益於零售業的激烈競爭。

據悉，物價水平較低的歐盟國家主要集中在東歐，這些國家的收入水平也相對較低。其中，波蘭和捷克的物價分別較歐盟平均水平低44.2%和35.8%，保加利亞、羅馬尼亞、斯洛伐克和匈牙利分別低51.6%、46.7%、33.4%、42.9%。

㈣ 現在德國哪裡的房產最值得投資

現在有兩個柏林的房產。一個在米特，一個夏洛滕堡。我在柏林留過學，所以我清楚這兩個區域，都是柏林的中心，非常繁華，有錢人都扎堆的地方。我自己也在考慮要不要在柏林買一套房，因為我朋友買的房子漲的很快，完全不愁租。

㈤ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

㈥ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

㈦ 目前我國二三線城市買套100平方米的房子也行100多萬人民幣。美國和德國的商品房是什麼價格

美國不同地區房價差別極大。
最貴的是加州聖荷西（矽谷），平均房價110萬美元，價格最低的是俄亥俄州的青年城，平均房價7萬7千美元。
大部分的二三線城市的平均房價在15萬到30萬美元之間，摺合人民幣大約是120-220萬。
德國房價的演算法和中國差不多，用平米，查了幾個城市，大約是從每平米2000-9000歐元。

㈧ 全球房價最貴的10個地方在哪裡

1. 摩納哥
   房屋每平方米平均價：47578美元
   上榜理由： 僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。

2. 莫斯科
   房屋每平米平均價：20853美元
   上榜理由： 由於這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之後的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平米漲到了1萬美元左右。據世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞軍寶座。

3. 倫敦
   房屋每平米平均價：20756美元
   上榜理由： 英國首都倫敦被評上世界第三高房價之後，一直擔心每平米20756美元高房價嚇跑投資者，這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商引資顯然是巨大的高成本障礙。一套有6間卧室和游泳池公寓，花費將會高達400萬英鎊，就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。
   

4. 東京
   房屋每平米平均價：17998美元
   上榜理由：在東京一套有3年樓齡的二手房，面積是78平米，總共花了近5000萬日元(約合人民幣330萬元)。 位置好的兩室一廳，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬。而上世紀80年代末,類似的房子大約要1億日元。按現有的分期付款月供計算，到了40年後才能夠付清。

5. 香港
   房屋每平方米平均價：16125美元
   上榜理由： 盡管香港政府規定人均月收入不能低於7000港幣，但持續多年高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆！依靠政府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的政府福利房。

6. 紐約
   房屋每平方米平均價：14898美元
   上榜理由：曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危機的中心，也是位於曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象徵，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設於此。

7. 巴黎
   房屋每平方米平均價：12122美元
   上榜理由：歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量湧入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。並且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然，這裡面也有溫州（樓盤）炒房團的一份貢獻。

8. 新加坡
   房屋每平方米平均價：9701美元
   上榜理由：新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以買來投資。私宅的價格差別非常大，從最便宜的400新幣/平方英尺（20000人民幣/平方米）到豪宅的4000新幣/平方英尺（200000人民幣/平方米）都有，大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺（50000人民幣/平方米）左右。

9. 羅馬
   房屋每平方米平均價：9166美元
   上榜理由：義大利首都，一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的義大利首都，在世界房地產價位排名中，以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。而作為地方城市未參加評選的義大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。

10. 孟買
    房屋每平方米平均價：9163美元
    上榜理由：由於印度建材市場滯後和房地產市場的迫切需求，從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。其中，印度最大的商業城(600306,股吧)市孟買中心區的平均房價，在2008年已經達到9163美元，從世界排名第十位的孟買高房價與排名第65位和76位的中國上海（樓盤）和北京（樓盤）相比較，兩國之間的住宅差價相差了50多個檔次。
    

㈨ 德國房租月租金

按樓主的描述就是40平米的單人公寓類型。

朋友在法蘭克福，冷租400，加上暖租雜費（垃圾清理費，冬天門前積雪公共地區清掃費什麼的）200，大約550。
實習住過的雷根斯堡比法蘭便宜點，480。
我曾經住過的紐倫堡 近郊50平米的兩居室，暖租是560。

Bad Hersfeld不詳，但不會貴過以上三個城市。

還有暖氣費算個大頭，集中供暖最便宜，Zentralheizung。
若樓主Gasheizung，那稍微貴一點。
最貴的就是用電的Heizung了，不過一般不多。若這種模式樓主就考慮再找房子吧。