固鎮匯金國際首付多少

① 我國如何應對當前的國際經濟危機

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② 20100609今日銀行股票受何因素上漲

銀行股估值已接近歷史低位

進入4月中旬，銀行股伴隨著大盤的節節下挫出現大幅下跌，完全稀釋了09年報和10年一季報的利好因素。根據Wind統計，截至2010年5月14日，近一個月銀行指數下跌了10.18%，上證綜指下跌了14.80%，滬深300指數下跌了15.51%；而從年初至今，銀行指數下跌了14.54%，上證綜指下跌了16.87%，滬深300下跌了18.87%，在大幅下跌周期中銀行板塊優於滬深300等強周期品種，稍好於大盤。經過年初以來的大幅下跌，銀行股的估值優勢已經很明顯，P/E12.23倍，P/B2.19倍，低於滬深300P/E18.70倍，P/B2.58倍。從銀行股估值歷史看，即使在2008年預期最糟糕時，銀行股P/B跌至1.99倍，P/E跌至13.15倍，目前銀行板塊估值距離08年末的估值低點也只有10%左右。無論是看絕對估值還是相對估值，無論是與歷史縱向比較，還是與新興市場橫向比較，當前估值都已反映了較悲觀的預期，是銀行股估值底部。市場普遍預測宏觀政策預期將保持穩定，貨幣政策近期不會有大的緊縮趨勢，現在正可謂投資銀行股正當時。

「國家隊」支持，為估值回升提供有力支撐

2010年4月30日，中央匯金投資有限責任公司(以下簡稱「匯金」)表示，2009年，工行、中行、建行等國有大型商業銀行加大信貸投放力度，為克服國際金融危機影響、促進國民經濟平穩較快發展發揮了重要作用，但與此同時資本充足率下降較快，需要適當補充資本金，以滿足業務發展需要和監管要求。匯金認為，大型商業銀行有序補充資本金，對於維護資本市場穩定、促進大型商業銀行的健康發展，均具有重要意義。為此，匯金支持三大行將2009年的現金分紅比例由50%降至45%，以提高三大行通過內部積累補充資本的能力。

與此同時，匯金承諾，將積極支持並參與各行的再融資計劃，並將繼續遵照有關規定，依法履行出資人代表職責，強化資本約束，促進大型商業銀行穩健經營。

歷史上，在2008年9月上證指數跌至2000點附近時，匯金公司就高調增持，出手救市。2008年9月28日，工行發布公告稱，匯金公司已於9月23日增持200萬股公司股份，而在未來12個月內，還將以自身名義繼續在二級市場增持公司股份。而在當年9月24日，建行和中行業公布了獲得匯金增持的信息。當時在匯金公司出手增持的影響下，金融股帶動指數連漲數日。而在一個月之後的10月28日上證指數碰觸到1664點之時，伴隨匯金公司增持行為的延續，新一輪牛市也正式宣告來臨。數據顯示，匯金自2008年9月23日通過上交所系統買入方式增持三大行股份以來，累計增持工行A股約3.11億股；累計增持中行A股約0.86億股；累計增持建行A股約1.46億股。

2010年2月23日，交行發布公告，將同時在A股和H股市場進行配股融資，按照每10股配售不超過1.5股的比例向全體股東配售，籌集金額不超過420億元，用以補充公司資本金。作為交行的第一大股東，財政部表示將參與交行的配股計劃。交行行長牛錫明也表示，財政部對本次配股持非常積極態度，預計本次對他們的配股會獲得成功。

目前，銀行板塊的估值偏低，工、中、建、交等大行估值更是逼近2008年金融危機發生時的大底。2010年5月13日，在匯金進場的傳言下，銀行股繼續帶動金融板塊上攻，中行、工行、建行三大行分別漲1.72%、0.44%、0.58%，其他銀行股深發展、北京銀行、招行漲幅在3%上下。銀行帶動金融板塊引領大盤站上2700點。

無論是匯金還是財政部對其所持有的國有大行再融資的支持，將從市場信心層面，將為銀行股估值回升提供有力支撐。

房地產貸款資產質量仍保持穩定

對銀行板塊構成制約的一個關鍵因素是對房地產貸款資產質量的擔心。中央及地方一系列房地產新政的出台使各地樓市在5月迅速完成了從火爆到冷清的轉換，同時在央行收緊流動性的預期之下，監管部門對銀行房地產貸款的抗風險能力更為關注。一系列房地產新政的目的在於打擊製造房價泡沫的投機和投資性需求，防止房價過快過度上漲，使房價回歸至正常的運行軌道，並不是要打擊整個房地產行業。

總體而言，由於上市銀行對房地產貸款的審批和風控普遍比較嚴格，而房地產開發貸的抵押率很高、銀行個人房貸余額/房價總額比平均在60%左右，除非房價跌幅超過30%-40%，否則不會出現違約率大幅上升的情況。從長期的角度來看，此次政府自主調控將有效抑制促成房價進一步上漲的投機投資因素、避免風險進一步積累，降低未來房價失控進而崩盤的系統風險，長遠來看有利於降低銀行業的風險隱患。

就具體政策而言，首套自住房首付成數由兩成提高至三成，提高了按揭客戶違約成本，有利於提高銀行按揭貸款資產質量。對於2009年發放的按揭貸款，預計資產質量在未來幾年可保持穩定。主要是由於目前的房價對當時已經有很大漲幅，盡管當時首付比例較低，但上漲的房價提供了較大的緩沖。對於當前的房價，有必要通過要求更高的首付比例以增強風險防範能力。

根據目前的公開資料，從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。國有大行中，交通銀行率先公布房貸壓力測試結果，測試顯示，房地產價格下降30%，較之2009年末，2010年對公房地產行業貸款不良率提高約1.2個百分點；房地產價格下降30%，人民幣升值6%，GDP增速4%，較之2009年末，2010年個人住房及商鋪貸款不良率提高約0.9個百分點；交通銀行副行長錢文揮表示，由於交行房地產貸款佔比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分風險。

對政府融資平台貸款的理解及風險評判

對銀行板塊構成制約的另一個關鍵因素是對政府融資平台貸款資產質量的擔心。

地方融資平台是一個非常寬泛的概念，一般而言，地方融資平台是指由各級政府出資設立，通過劃撥土地、股權、規費、國債等資產或者以財政補貼、政府擔保作為還款承諾，形成的可達到融資標準的，政府實際控制的企業法人。但對於地方融資平台的統計口徑尚存在一些爭議，有觀點認為不能簡單的把各級政府控股的，無論是全資的，還是參股控股的公司，都籠而統之、簡單化的稱作為政府融資平台。由於監管機構對於政府融資平台貸款的界定存在差異，各行對此類貸款規模到底有多大目前還存在較大不一致。按照銀監會的要求，6月底前各銀行應完成對地方政府融資平台授信業務的全面自查清理，相信隨著銀行自查的結束，圍繞其的信息不透明問題會得到解決，屆時對於平台貸款的全貌會有更清晰的認識。

實際上，在所有地方融資平台貸款中，引起關注的風險主要來自於那些雖然有具體對應項目、但沒有對應現金流還款來源且沒有綜合還貸能力的地方融資平台，這些融資平台往往需要地方財政的支持，個別財政實力較弱、負債規模偏高地區的平台會面臨較大資金壓力。從銀監會清查政府融資平台的具體要求來看，並非將地方融資平台貸款直接界定為壞帳，而是從宏觀、周期的角度進行必要的風險提示，重點關注項目經濟可持續性及財政的可持續性還款能力。

多家商業銀行均表示，其在發放貸款的過程中，特別注意對應具體項目，杜絕發放「打捆貸款」，即無對應具體項目，也沒有獨立對應的項目還款來源的貸款。同時，多家商業銀行也表示，對政府融資平台貸款的發放並無不同於一般項目貸款的審核流程，都嚴格按照各自項目貸款的標准，堅持審慎從嚴、合法合規的原則，堅持貸款對應具體項目，明確還款現金流、且客觀評估地方政府的償債能力，對出資不實，治理結構、內部控制、風險管理、資金管理制度不健全的融資平台嚴格限制貸款。

以交行為例，針對政府融資平台貸款，該行一貫堅持審慎嚴格的信貸措施，採取了各項措施防範政府融資平台信貸風險。2009年，針對全國融資平台型貸款增長較快、地方政府負債總水平不斷上升的風險，交行進一步嚴控該類貸款的授信門檻，確定了「嚴格准入、強調自償、控制總量」的授信原則，確定相關准入標准，合理審慎確定貸款期限，不支持地方財政實力弱、層級低的融資平台企業。2010年，交行在繼續執行2009年融資平台授信原則基礎上，進一步提出了「保續建、控新建」的信貸策略，即繼續保證國家重點工程和重點項目融資需求，支持重大基礎設施在建項目的後續投入，新增授信原則上僅限於具有自償性還款來源的高層級融資平台，並進一步強化擔保措施。據報道，交行政府融資平台貸款主要投向上海、江蘇、北京、天津等經濟較發達區域，主要用於國家和地區重點優質項目，業務結構以省市級及5年(含)內到期貸款為主，不良貸款率低於總體不良貸款率水平，根據這些特點判斷，目前其政府融資平台貸款的風險是完全可控的。

市場中不少研究機構對政府融資平台貸款的風險持樂觀態度。國際評級機構標普在其一篇研究報告中表示，盡管中國銀行業未來幾年面臨的最大挑戰是不良貸款和其它問題貸款將可能大幅上升，但銀行業將繼續保持良好的盈利能力、合理的不良貸款比率以及適當的資本實力，從而將壞帳的影響保持在可控水平。

銀行再融資規模日益明朗，A股市場壓力大大減小

從再融資的政策導向上看，上市銀行在A股進行股權融資的壓力大大減小。

據媒體報道，2010年3月30日，國務院正式批復了銀監會關於大型銀行2010年補充資本請示，並確定了五點再融資原則，即「A股籌集一點，信貸約束一點，H股多解決一點，創新工具解決一點，老股東增加一點」。從中可以看出兩點重要信息，一是我國的再融資大戶——國有大型銀行可能會盡量多地從香港資本市場進行再融資，從而大大減輕對A股市場的壓力。二是管理層也向銀行提出了要求，即更要注重資本約束，嚴格控制信貸增速，防止各行因信貸過快增長而加大資本缺口。

從國有大行已經公布的再融資方案看，明顯好於市場對銀行股擴容的預期。市值較小的交行選擇了同時在A股和H股市場進行配售。建行也選擇了A+H配股，而A股由於僅占總股本的3.85%，籌資額預計低於30億。而中行和工行目前的初步方案都是境內發債，在香港進行股權融資。

據市場最新消息，在四家銀行上報再融資數額後，國務院批准工行、建行、中行、交行再融資總額為2,870億元。

隨著三大國有上市行的融資計劃逐漸揭秘，股份制商業銀行的融資計劃也基本明朗，A股市場上銀行股再融資陰雲逐漸散去，大大減輕對A股市場的壓力。

綜上所述，無論從銀行估值水平、自身資產質量角度，還是從資本市場的外部環境來看，投資者在現階段都應該充滿信心地增持銀行股。

③ 長沙有什麼好樓盤

長沙好的樓盤有很多，但要在紛雜之中找到最適合自己的住房，這需要分析各個角度方面的優劣勢。就綠地海外灘來講，是湘江邊上比較優秀的一個樓盤。其是世界五百強集團綠地集團打造的樓盤，品牌上得以保障。質量過關是房產最重要的考量。
在湘江邊上的江景房也有很多，綠地海外灘首付1萬起，25萬起抄底則無需首付。這在湘江沿岸的江景房是沒有的，在價格上，綠地是值得考量的因素。然而綠地也有它的缺陷，比如這里過於清凈，遠離市區，如果沒有私家車的話則顯得有失重心。目前地鐵一號線也將開往湘江沿岸的綠地，教育用地正在開發，商超意向入駐，這些都是發展的可觀前景。

④ 我國為應對2008年全球金融危機採取了什麼樣的財政政策和貨幣政策，具體是如何應用這一政策

自2008年全球金融危機爆發後，中國採取的宏觀經濟政策為「積極的財政政策」和「適度寬松的貨幣政策」。

一、積極財政政策主要內容如下：

1、擴大政府投資和優化投資結構。2008年國務院常務會議上確定了進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施，投資總額將達4萬億，重點投入領域為民生工程、基礎設施建設、節能減排重點工程、企業技術改造和兼並重組領域、災區恢復重建；

2、推進稅制改革，實行結構性減稅。全面實施增值稅轉型，完善出口退稅和關稅政策，調整證券（股票）交易印花稅徵收方式為單邊征稅，降低住房交易稅，免徵利息所得稅，減輕企業和居民稅收負擔，擴大企業投資，增強居民消費能力；

3、調整國民收入分配格局，增加財政補助規模；

4、調整優化財政支出結構，促進社會保障和改善民生，其中重點是「三農」、教育、醫療衛生、保障性安居工程；

5、大力支持科技創新和節能減排，推動經濟結構調整和發展方式轉變；

6、減輕中小企業負擔。為促進中小企業發展，中央財政大幅度增加了用於支持中小企業信用擔保的資金，總額達到18億元；安排資金19億元，專項用於支持中小企業科技創新和技術進步；安排資金12億元，支持中小企業走出去，開展國際經濟合作；同時加大各種收費的清理力度，進一步減輕中小企業負擔；

7、增加國債發行量。2009 年國債發行1.64萬億元，2010年計劃國債發行量1.8萬億元、地方政府債發行2000 億元。

二、適度寬松的貨幣政策主要內容：

1、利率政策。截止2008年年底，央行5次下調金融機構存貸款基準利率，一年期存款基準利率累計下調1.89個百分點，一年期貸款基準利率累計下調2.16個百分點，同時下調再貸款、再貼現利率；

2、促進對外貿易。一是增加出口退稅；二是人民幣升值，都是增加出口競爭力的手段；對外經濟合作與協調（如中日韓之間的貨幣互換等）。

3、存款准備金率政策，自從2008年9月份以來，四次下調存款准備金率，從17.5%下調到15.5%；

4、堅持區別對待、有保有壓，鼓勵金融機構增加對災區重建、 「三農」、中小企業等貸款。

5、信貸政策。2008年8月初，央行調增了全國商業銀行信貸規模，以緩解中小企業融資難和擔保難問題，8月中旬，央行又將勞動密集型中小企業小額貸款的最高額度從100萬元提高到200萬元，9 月中旬，央行決定從9月16日起下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款准備進率，以解決中小企業流動資金短缺問題。

(4)固鎮匯金國際首付多少擴展閱讀：

2008中國實施「積極的財政政策」和「適度寬松的貨幣政策」的背景：

2008年3月，貝爾斯登被摩根大通以2.4億美元低價收購，次貸危機持續加劇首次震動華爾街。7月，美聯儲和財政部宣布救助兩大房貸融資機構房利美和房地美，美國國會批准3000億美元住房援助議案，授權財政部無限度提高「兩房」貸款信用額度，必要時可不定量收購其股票。

9月，美國政府宣布接管「兩房」；雷曼兄弟宣布申請破產保護。由此，國際金融危機達到白熱化階段，並席捲全球。許多企業紛紛宣布破產，我國也不例外。

面對國際金融危機加劇、國內通脹壓力減緩等情況，2008年7月至2008年底，央行調整金融機構宏觀調控措施，連續三次下調存貸款基準利率，兩次下調存款准備金率，取消對商業銀行信貸規劃的約束，並引導商業銀行擴大貸款總量。並於2008年11月5日，在國務院常務會議上提出了實行「積極的財政政策」和「適度寬松的貨幣政策」。

⑤ 婚前的房子婚後屬於共同財產嗎

在結婚之前買房的，該房產是否屬於夫妻共同所有，這個要分情況具體討論。

一、婚前的房子婚後屬於共同財產嗎？

在結婚之前買房的，該房產是否屬於夫妻共同所有，這個要分情況具體討論。

1、如果一方婚前全款買房，結婚後把另一方名字加上，這是一方對另一方的贈與，是算共同財產的。

2、如果一方婚前全款買房，結婚後也沒有把另一方名字加上的，這顯然屬於一方個人財產。

3、婚前一方按揭買房，以該方財產支付首付款，婚後仍由該方以個人財產還貸，房屋登記於該方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於該方個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬於夫妻共同財產了。

4、婚前一方按揭買房，以該方個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在該方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於該方個人財產，尚未歸還的貸款為該方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分，由該方給予另一方補償。

二、共同財產范圍是什麼？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

根據《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規定，夫妻共同財產還包括：

（1）婚前財產與婚後財產無法查清的，或者屬婚前個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產；

（2）在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產進行分割；

（3）夫妻關系存續期間從事多種經營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養殖、種殖專業投入的資金；

（4）結婚登記後，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財產。

在我們的日常生活當中，夫妻共同財產對於人們來說是非常的重要的，尤其是離婚的時候是需要弄清楚夫妻共同財產的范圍的，需要提醒大家注意的是，婚前所購買的房產不一定屬於夫妻共同財產，也不一定屬於個人財產，應當根據具體情況來進行判斷。

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