國際房地產基金有哪些

1. 房地產基金10強是哪幾家最好是2018年最新的，國家權威排名的

1、中國恆大集團，十大房地產開發商之一，中國精品地產的領先者；

2、萬科企業股份有限公司，國內大型專業住宅開發企業，上市公司；

3、碧桂園控股有限公司，房地產行業大盤開發模式的倡導者；

4、綠地控股集團有限公司，以房地產為主業的國有控股特大型企業集團；

5、保利房地產（集團）股份有限公司，成立於1992年，國家一級房地產開發資質企業；

6、中國海外發展有限公司，中國建築工程總公司在香港的控股子公司，榮獲多項殊榮；

7、大連萬達商業地產股份有限公司，萬達商業是全球規模大的商業地產企業；

8、融創中國控股有限公司，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型；

9、華夏幸福基業股份有限公司，是中國領先的產業新城運營商。目前，公司資產規模超1860億元；

10、龍湖地產有限公司，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。

以上內容參考;百瑞地產網

2. 中國reits基金有哪些

reits，是房地產信託投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：
1、海印專項資產管理計劃：公司旗下管理的15家商業物業未來五年的經營收益權出資設立，合計募集資金16億；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模為52.1億元，優先順序和次級按照7:3發行，其中，優先順序票面利率5.5%-7%；次級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：以11家自有門店物業的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規模近44億元。
不動產投資信託基金
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs的特點在於：
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

3. 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。

4. 有哪些地產指數基金

1、地產指數基金有國投瑞銀滬深300金融地產指數證券投資基金(LOF)；另外投資房地產行業的基金還有：嘉實全球房地產(070031)、鵬華美國房地產(206011)、國投金融地產(161211)。
2、指數基金(Index
Fund)，顧名思義就是以特定指數（如滬深300指數、標普500指數、納斯達克100指數、日經225指數等）為標的指數，並以該指數的成份股為投資對象，通過購買該指數的全部或部分成份股構建投資組合，以追蹤標的指數表現的基金產品。通常而言，指數基金以減小跟蹤誤差為目的，使投資組合的變動趨勢與標的指數相一致，以取得與標的指數大致相同的收益率。

5. 地產基金公司有哪些

中國房地產基金公司十強榜單：
1、復地投資集團
2、新奧投資基金管理（北京）有限公司
3、德信資本
4、榮盛泰發（北京）投資基金管理有限公司
5、盛世神州房地產投資基金管理（北京）有限公司
6、上海中城聯盟投資管理股份有限公司
7、建銀精瑞資本
8、新沃股權投資基金管理（天津）有限公司
9、遠津基金管理有限公司
10、信保（天津）股權投資基金管理有限公司

6. 正在發行的嘉實全球房地產基金有什麼特點

股市震盪、債市收益偏低、銀行理財產品深陷降息潮，在目前缺乏好的投資品種的金融市場環境下，基金、信託等機構正在掀起新一輪商業地產投資熱潮，地產基金投資又熱起來了，市民有望借道這些投資產品分享海外或國內商業地產的長期投資收益。
不動產投資領域資深人士表示，當前深陷宏觀調控下的國內房市前幾年的高回報率已成「過眼雲煙」，相對傳統直接買賣的方式，不動產投資的精髓更在於通過優質地段房地產產生的現金收益促進財富的增長。
據悉，本周開始發行的嘉實全球房地產基金正是以全球REITs為主要投資對象的基金產品。與國內現有的房地產信託主要發揮房地產開發融資功能不同，國外REITs多從事不動產經營、管理業務，其收益主要來自投資不動產的「固定租金+房產增值」雙盈利模式。
彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高於國內A股市場平均水準，其中以租金形式為主要現金收益來源的收益佔比約44%。
相關文章：分享全球繁華 嘉實全球房地產基金25日發行
嘉實全球房地產基金6月25日—7月20日公開發售，該基金旨在通過投資高流通性的全球房地產證券，為國內投資者分享海外房市投資相對穩定的現金流和資本增值收益。基金境內託管行為中國農業銀行，擬任基金經理蔡德森。
據介紹，作為瞄準海外商業地產及收益型不動產的基金產品，嘉實全球房地產基金主要投資於美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的優質REITs（房地產投資信託收益憑證），輔以REIT ETF和RECOs（房地產行業上市公司股票）等房地產證券，以全面把握海外房產投資機遇；其中現金流收益明顯的REITs投資占基金總資產比例60%以上。
不動產領域資深人士指出，不同於直接買賣的傳統房市投資，在國外REITs是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者資金的信託基金。由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並和商戶簽訂長期穩定增長的租約，通過「固定租金+地產溢價」雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。簡而言之，借道嘉實新基金投資REITs，效果類似於僅需5000元便從歷史收益看，REITs過去30年分紅收益率約在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。而相比於金融市場其他指數，REITs指數表現同樣可圈可點。數據顯示，從1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指數累計漲幅達到427.31%，遠超過同期MSCI全球股票指數、標普500以及全球債券指數漲幅，REITs收益傲視市場其他產品。
伴隨著嘉實全球房地產基金的發行，近期海外房地產投資也持續傳來佳音。最新消息顯示，美國30年期房貸利率已跌至3.79%，創下歷史新低；在房貸成本明顯下滑、歐債危機持續發酵影響下，REITs憑借長期穩定收益，成為成長趨勢最為明確的行業。數據顯示，今年來截至5月2日，流入美國不動產相關基金的資金超過62.17億美元，高於去年一整年凈流入的61.78億美元。在海外REITs多頭行情可期的背景下，借道嘉實新基金遴選全球REITs，有望以較小成本分享海外商業地產長期投資價值，實現「小資金」撬動「大財富」的夢想。
可集資分享海外商業地產長期收益
此外，對於投資者而言，在股市風險過高、債市賺錢效應不佳的情況下，穩定突出的收益能力，更是其對REITs投資的關注所在。在海外成熟市場，商業地產收益權大部分歸REITs所有，包括固定租金收益與地產溢價的資本利得。一般來說，海外很多國家或地區都規定，REITs需要將90%的租金收益以分紅方式分配給投資者。數據統計顯示，過去30年來，REITs分紅收益率在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。同時，受益於稅收減免及監管上的一些優惠政策，REITs的回報率通常高於固定收益債券以及直接投資房地產的收益。統計顯示，1993年12月~2003年1月間，美國REITs的年均股息率達6.96%，而同期標准普爾500指數則僅為1.79%。
目前，伴隨著REITs投資市場的崛起，赴海外投資房產逐漸成為一種潮流趨勢。對於多數普通投資者來說，直投海外樓市面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而嘉實全球房地產基金的發行，通過遴選全球優質REITs，覆蓋多個投資區域、多種物業形態(寫字樓、工業廠房、購物中心、飯店、公寓、醫療中心等)，降低與房地產市場周期以及傳統股債兩市投資的關聯性，為投資者提供一個一條掘金全球「第三大投資勢力」、分享海外商業地產長期投資價值的「快車道」。

7. 第三批reits有哪些

中國reits基金有9隻基金和代碼，分別有這些：
1.華安張江光大園REIT，代碼是508000；
2.滬杭甬杭徽REIT，代碼是508001；
3.富國首創水務封閉式REIT，代碼是508006；
4.東吳蘇園產業REIT，代碼是508027；
5.普洛斯倉儲REIT，代碼是508056；
6.紅土創新鹽田港REIT，代碼是180301；
7.首鋼綠能，代碼是180801；
8.平安廣交投廣河高速REIT，代碼是180201；
9.博時招商蛇口產業園REIT，代碼是180101等。
【拓展資料】
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

8. 主流的房地產私募基金產品有哪些產品模式

｜他山之石——國際主流基金模式

在目前國際私募地產基金格局中，美國的黑石地產基金一枝獨秀，依靠其最近在全球募集的133億美元，牢牢鞏固了全世界最大的地產基金地位，喜達屋資本集團、領盛投資管理、鐵獅門、凱雷等其他美國系基金在市場上募資活動也非常活躍，同時，新加坡系的凱德基金近年也異軍突起，開始在全球主流基金中占據一席之地。從中我們選了黑石地產基金和凱德置地基金來觀察國際主流基金的運作模式，對中國私募地產基金以及上市公司來說，都有一定參考意義。

（一）美國基金模式代表：黑石房地產基金

黑石集團（BlackstoneGroup）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。

黑石集團的房地產基金成立於1992年，經過20餘年的擴張，目前已經成為世界最大的房地產私募股權公司，旗下通過機會基金和債務戰略基金所管理的資產達790億美元。當黑石地產基金團隊由遍布世界各地的逾200名房地產專業人士組成，投資組合包括美國、歐洲和亞洲的優質物業，涵蓋酒店、寫字樓、零售業、工業、住宅及醫療保健等各種業態。自2009年年末以來，隨著市場的回歸，Blackstone的房地產基金已透過其債務及股權投資基金，投資或承諾投資規模達313億美元。

黑石房地產投資基金一貫倡導的投資理念是：買入、修復、賣出（Buy it, Fix it, Sell it），即買入：以低於重置成本的價格收購高質、能創收的資產；修復：此處的修復是指黑石會參與所投資公司管理經營，並迅速並積極地解決其資本結構問題、硬傷或經營問題，這也是黑石房地產基金投資過程中最重要的一環；賣出：一旦問題解決，黑石會將所投資公司賣出，通常是出售給核心投資者。這種模式實際上和我國目前以項目為主的模式非常相似，也因此黑石地產基金的平均持有期一般在三年左右。

從投資策略來看，黑石房地產基金投資從核心型到機會型皆有覆蓋，但其最擅長的還是在機會型投資環境中尋找良機，尤其是2008年金融危機以來，黑石更加偏好因過度杠桿融資而致使所有權結構受損的房企，或是尋求大規模退市的上市公司，累計實現業績改善成效217億美元。

作為獨立的房地產基金，黑石地產基金的運作關鍵在於修復而不在於運營，所以在退出環節基本上不會接觸最終銷售終端，快速將改善過的物業或者公司股權轉讓是最主要的方式，接盤方通常是知名上市房企，如零售商業開發商西蒙地產、工業地產普洛斯等，或者其他金融機構，比如國家主權財富基金、養老基金、對沖基金等，尤其2012年以來，國際資金成本的降低以及主權財富基金日益增加的避險需求使得黑石基金的退出流程更加通暢。

作為典型的美國基金，黑石普遍偏好高杠桿下的高資產收益，並強調規模擴張和由租金收益和資產升值收益的總收益率。一般黑石每完成一次收購，可提取相當於收購資產總價1%的管理費，每賣出一項資產可提取不超過賣出資產價值1%的管理費，其他的基礎管理費和運營費也都與資產規模掛鉤，這也導致黑石集團在擴張時追求快速的資產價值提升，尤其是在資產連續三年以年均40%以上的速度升值時，業績提成就變得相當可觀。數據顯示，黑石從1991年開始至今共實現投資規模279億美元，累計凈IRR達到16%。

（二）新加坡模式：凱德置地地產基金

凱德集團原名嘉德置地，是亞洲規模最大的房地產集團之一，總部設在新加坡，並在新加坡上市，地產業務主要集中於核心市場新加坡和中國。凱德集團房地產業務多元化，包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合體，並擁有澳洲置地、凱德商用、雅詩閣公寓信託、凱德商務產業信託、凱德商用新加坡信託、凱德商用馬來西亞信託、凱德商用中國信託和桂凱信託等多家上市公司。

凱德基金的起步源於凱德集團輕戰略的確定，2000 年新成立的嘉德集團提出了具體而明確的戰略轉型目標和執行方案，而這一戰略重組規劃成為嘉德未來地產金融業務成功發展的基礎。經過十餘年發展，今天凱德集團已構建了一個由6隻REITS和16隻私募地產基金組成的基金平台，管理資產總額達到410億美元，其中私募基金規模佔到166億，而投資於中國的私募基金規模達到近半。

凱德置地的私募基金得以快速發展的原因在於兩點：1、藉助國際金融巨頭或當地優勢企業合作力量迅速進入新市場。凱德的私募地產基金合作方包括荷蘭ING金融集團、歐洲保險集團Eurake、伊斯蘭投資銀行Arcapita Bank、花旗集團等，依靠國際金融巨頭的影響力，為公司進駐新市場打開窗口，其次，凱德還積極尋求本土優勢企業的合作，比如在中國，凱德與深國投、華聯商場、萬科等合作，為旗下三隻私募基金和1隻REITS輸送後備零售物業資產，並與中信信託合作發起CITIC CapitaLand Business Park Fund，嘗試工業地產拓展。2、與REITS協同推進。凱德置地在重點市場的公募基金（REITS）都有對應的私募基金與其「配對」發展。在2006年以中國零售物業為核心資產的CRCT在新加坡上市，與CRCT同時成立的還有兩只私募基金CRCDF和CRCIF作為CRCT的儲備基金，CRCDF向CRCT輸送相對成熟的項目，而CRCIF則儲備更多孵化階段項目；在馬來西亞，嘉德有私募基金MCDF孵化寫字樓項目然後再輸入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同樣是為籌備中的印度零售物業REITS做准備。總體而言，REITS為私募基金提供了退出渠道，而私募基金則為REITS輸送成熟物業，彼此間的相互支持成為嘉德基金模式的關鍵。

在基金杠桿運用方面，新加坡基金與追求資產總規模的美國基金不同，它更強調租金收益的分享和管理費的提成，關注於真實的收益增長。比如凱德 CRCT的管理協議中關於業績提成的約定是「每年凈物業收入（經營收入-運營支出）的4%」，而非總收益的提成，另外在物業管理費提取方面CRCT也是與物業收入掛鉤。而CRCT對租金收益的強調也影響著為其輸送資產的私募地產基金的發展理念——既然作為退出渠道的REITS只根據租金回報來選擇收購對象並給出估值，那麼為其輸送資產的私募地產基金也必然把重心放在孵化過程中租金回報的提升上，從而減少了整個資產鏈上的泡沫化程度。

從集團內部孵化、到私募基金的開發培育，再到REITS的價值變現和穩定收益模式，凱德集團構造了一個以地產基金為核心的投資物業成長通道，而這種協同成長模式也成為新加坡地產金融模式的核心。這種模式的成功在於凱德置地以更為安全且高效的模式實現擴張：從2000年到2013年，凱德集團布局的地域范圍從33個城市擴張到123個城市，旗下購物中心數量從7處擴張到105處，服務型公寓從6000套擴張到33000套；而規模擴張的同時，ROE從1.5%提高到6.3%，凈負債資本比從92%下降到44%，利息覆蓋倍數從1.8倍上升到6.0倍。