廣州國際空港中心公寓有哪些缺點

『壹』 買公寓房的缺點和優點

缺點：

1、水電費高

公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小

一般來說，公寓房是小戶型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產權年限短

公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。

優點：

1、總價比較低

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受限購政策的限制

多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

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公寓大致可分為三類。

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

『貳』 花都區的國際空港中心怎麼樣

廣州國際空港中心是綠地集團開發的項目，項目佔地面積21.9萬平方米，建築面積65.7萬平方米，在地鐵9號線清塘站B出口。包含公寓、商鋪、寫字樓，在售面積主要為一室的平層公寓，單價為1.5-1.8萬左右不等。

『叄』 廣州國際空港中心這個項目可以簡單介紹一下它的情況嗎

廣州國際空港中心涵蓋獨棟辦公、甲級辦公、創意LOFT、酒店式公寓、特色商業、國際精品酒店等，是以航空港總部區、航空港金融區、、臨空電子商務區、臨空產業聚集區、將打造成為國際航空大都市樞紐門戶。

佔地面積： 219105平方米 建築面積： 657315平方米

容積率： 3 綠化率： 35%

停車位： 1042個 樓棟總數： 50

總戶數： 2793 物業公司：  

物業費： 3.5元/平方米.月

物業費描述： 暫無數據

周邊配套：

周邊商業：皇冠假日酒店、廣惠商場、洪鑫名品城、人和商業街、人和萬事達廣場、萬家福購物廣場、來又來購物廣場 周邊景觀：雲高生態公園、新村公園、馬鞍山公園、花都湖公園 周邊公園：雲高生態公園、新村公園、馬鞍山公園、花都湖公園

周邊醫院：廣州市中西醫結合醫院、廣州市中山醫科大學分院

周邊學校：黃岡中學、黃岡小學、秀全中學、東境中學

學校： 黃岡中學廣州實驗小學

內部配套： 空港經濟區區域規劃展廳 、五星級酒店 、准四星級酒店 、大型多功能會議廳 、風情商業街 、便利店 、洗衣店 、銀行網點 、葯店 、員工食堂

建材設備： 供暖方式： 自採暖 供電方式： 商電

供暖方式： 寬頻：有線網路入戶 供水：市政供水

『肆』 廣州國際空港中心怎麼樣好不好值不值得買

已經收樓且裝修了，可以分享一下經驗。
首先這是商務金融用地，50年產權，如果是辦公使用是可以的，如果喜歡吵鬧，居住的話也可以，一層50戶就三個電梯。不過價格上其實水分很多，要入手的可以多迂迴試探一下。
物業管理非常差，可以說是千夫所指的那種。被裝修公司的銷售直接尾隨到家門口，全程沒有安保，物業跟裝修公司勾結，樓道貼的都是廣告，才收樓不到一年，電梯已經非常破舊，乘坐時還有異常響動很危險。烏煙瘴氣，每天進出如同工廠。居住是非常不舒服的。物業管家除了收錢的時候，其他時間完全聯系不到。真的有種花錢買氣受的感覺。
整個樓盤的銷售門面弄的很堂皇，銷售人員也相對專業，但是售後體驗可以說是差到極點。因為商業用地的性質，水電費、物業管理費以及網路寬頻費（一個月300元）用都是高的驚人。算一下總賬是不劃算的，做公司情況可以另外判斷。投資的話，有個5-10年的閑錢可以等的，可以小試。
不過，優勢就是整體的商圈選址很好，有地鐵口和直通機場的高速。等到周邊完善起來了，是個好位置。
綜上所訴，值不值得就看個人用途了。
如果物業管理能跟進的話，可以說是個好樓盤。但是收樓後的要感覺每天住在工廠里還不安全的話，前期的優勢就都沒了，屬於樓盤自己作死浪費資源，那就百分之百不值得購買了。

『伍』 公寓的缺點有哪些

公寓的缺點主要有以下幾點：

1、產權年限短。公寓的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，所以公寓的產權年限比普通住宅的產權年限要短。

2、落戶難。公寓大多數都是不能落戶的，只有極少數可以平遷落戶，且落戶次數有的還有限制。

3、稅費高轉手難。根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。

4、梯戶比高。公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高。公寓房的水電費都是按商業用電的標准繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。

6、通風不佳。公寓由於戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味；另外還有存在暗衛的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

『陸』 買公寓房的利弊有哪些

購買公寓房的好處：

1、不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是一般公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。

2、總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。

3、用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，又可以注冊公司辦公，用途比較多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位於比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

購買公寓房的弊端：

1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標准繳納，生活成本會比較高。

3、首付高。公寓不能用公積金貸款，且首付是50%。

『柒』 公寓房的優缺點有哪些

公寓房優缺點如下：
第一、優點：公寓房大部分是不限購的，沒有購房資格也可以購買；公寓房面積較小，入手門檻會比較低；公寓房修建的地段一般都比較好，交通方便，出行便利性好。公寓房最大優勢在於不限購，限購令並沒有限制購買商住兩用房，而公寓房正好屬於商業用途與居住用途，最重要的是購買公寓房不算首套，因此不影響對普通住宅的購買。總價低。公寓房面積一般在五十平方米左右，主要是以小戶型為主，因為總價不高。
第二、缺點：公寓房一般是不能落戶的；由於戶型較小，一般每層住戶會比較多，安全性會降低；另外，公寓房一般不能用燃氣，水電費按商業收取，生活成本比較高。不能落戶，沒有學區（部分城市可公寓落戶上學），梯戶比高，居住人員多且雜。
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