南京藍山國際公寓值得住哪裡

A. 鼓樓學區房有哪些小區

鼓樓區

學校名稱
對應中學

對應學區房

南京市琅琊路小學
二十九中

錢塘路小區，頤和路小區，北京西路小區（19—69號、包括69號—1、34—70號、包括70號—1），北京西路民國別墅，玉泉路小區，北京西路70號小區，靈隱路小區，蘇寧華瑰園，天目路小區（20號—底、23號—底），西康路（7—33號、40—52號），牯嶺路（1—9號、9號-1、2—18號），天竺路，普陀路，莫幹路，頤和路，

力學小學
二十九中

仙霞公寓，劍閣路小區 ，漢口西路小區（74號—底），山陰路小區，石鍾路小區，虎丘路小區，匡廬新村,西康路3號，南京師范大學小區，北東瓜市小區，漢口西路200號，培德里，揚州路小區，匡廬路小區，仙霞路小區，西康路小區（1—5號、2—38號），河海大廈，匡廬花園，寧海路（123號—底、96號—底）

拉薩路小學
二十九中致遠中學

怡景花園，金鵬大廈 ，永慶村小區，牌樓巷小區， 百步坡小區、峨嵋嶺十九號小區，五台山莊，峨嵋嶺小區，拉薩路小區，漢中路（140—280號），北校尉營小區，廣州路215-2號，廣州路264號，廣州路252號-270號，廣州路小區（159—215號、192—298號），金鼎灣今朝天下

芳草園小學
寧海中學分校

芳草園，藍天園，碧樹園

銀城小學
金陵匯文或寧海中學

瑞園，銀城花園 ，蘇寧雅瑰園，辰龍廣場，聚福園，東寶花園，銀城聚錦園，辰龍綠苑，蘇寧馨瑰園，長陽花園，長江之家，銀城街小區（單號），百步濱江，永嘉年華，華茂大廈，金舟花園，東寶大廈，香榭里花園，正大濱江瑞景家園，銀城錦一方，育才公寓，天璽國際廣場，時代天地廣場，龍江國際社區，長江之家瀚宮，湘江路18號，錦江路68號，清涼門大街201號，東寶路以北

金陵匯文小學
匯文中學

清河新寓（一至二村），金陵世紀花園，臨江新寓，望江新寓，乾和福邸,錦江花苑,天水濱江花園，世紀之星，清江公寓，郵政世紀花園，東寶嘉景苑，典雅大廈，政院新寓，江東北路小區91-109號

龍江小學
寧海中學分校

寶地園，騰飛園，港龍花園，中青園，月光廣場，新城市花園，朗晴名居，裕順雅苑，金陵名人居，晶元雅居，華景閣，金陵御沁園，定淮門大街小區（11、15號），正泰大廈，正泰花苑，龍園西路（56號、59號、80號），龍津街，龍騰街

鼓樓一中心小學
南大附中

明華新村，豆菜橋小區，慈悲社小區，大鐧銀巷小區，干河沿前街小區，五台花園，蘭芝堂，沈舉人巷，明華清園，五台山小區，銀環公寓，麻家巷小區，平家巷小區，華僑路小區，上海路（1—75號、2—68號），廣州路小區（1—157號、146—190號），蘭之堂，華僑公寓，金輪國際廣場，蘇寧環球，君臨國際，漢中路（2—138號），沈舉人巷後街，雙石鼓，雙石新村，五台山村，興業里，管家橋小區，高家酒館，後北街，中山路（1—199號），豆菜巷，盔頭巷

南京市漢江路小學
二十九中致遠校區

金信花園，杏聚村，丁香園，蘇寧千秋情緣，蘇城南苑，蘇城北苑，匯賢居，龍鳳花園，江東北路小區（196—208號），龍鳳花園雋鳳園，辰龍紫苑

鳳凰花園城小學（力小分校）
二十九中致遠校區

鳳凰花園城，裕華名居城，怡和佳苑，天啟花園，鳳凰花園城福安園，鳳凰花園城金陵園，鳳凰花園城清溪園，鳳凰花園城靜幽園，銀城聚澤園，管子橋，中心南村

南京市白雲園小學
寧海中學分校

白雲園，花開四季，曲水文華，金海園，西城風尚，新城市廣場，新城市假日廣場，芳町園，陽光廣場（高教五幢高層），陽光錦綉閣，陽光金峰閣，樹客國際

漢口路小學
南大附中或二十九中

合群新村，陶谷新村，南東瓜市，南秀村，隨園小區，漢口路小區，北秀村小區，南北秀村，上海路小區（77號-底，80號-底），青島路小區，蘇州路小區，天目路小區（1-21號，2-18號），廣州路小區（2-144號），金銀街小區，上海路新村，南陰陽營，武夷路小區，鼓樓新村，北陰陽營小區，華新巷小區，中山路（201-底），小粉橋，東合群新村，平倉巷，南秀村，趙家菜園，漢口西路小區（1-65號，2-72號），西橋小區（6號-底），三省里，雲南路小區（25號-底，40號-底），北京西路小區（13-17號，14-32號），寧海路（1-121號，2-94號）

赤壁路小學（山西路小學並入）
五十中/二十九中/寧海中學分校

西康新村，三步兩橋，琅琊新村，天津新村，童家山小區,寧夏路小區，馬鞍山路小區，水佐崗小區，水佑崗，星漢城市花園，寧夏路18號，西康路45號，三步兩橋18號，虎踞北路4號小區，江蘇路小區，竹林新村，東門新村，康藏路小區，山西南村，北四衛頭小區，老菜市，虎嘯花園，祁家橋小區，山西路小區，人和佳園，勤益里小區，人和街小區，樂業村小區，湖南路小區（48-底，187-底），傅佐路小區，大方巷小區，華安新村，大富里，西康路小區（35號—底，54—底），四衛頭小區，水佐崗32巷，江蘇議事園，水佐崗48巷小區，大方新村，虎踞北路小區（2-50號），北京西路72號，中山北路小區（34-148號、81-249號）

三牌樓小學
南京市五十中

模範新村，三牌樓小區（1—159號、2—168號），北一村，北二村，中山北路（202—212號），鐵路中街（1—50）號，西柏果園，狗耳巷小區，經典家園，寧和新寓、天和園、廣東路小區，模範馬路（87號—底，58號—底），開元新寓，和會街小區，新模範馬路（38號—底）

南京市天妃宮小學
南京十二中

建寧路（280-292），中山北路小區342-354號，408-574號，楊家花園，閱江廣場，建寧新村，光夏新村，鹽倉橋小區，鹽大街小區，盧龍山莊，鹽西街小區，北祖師庵，多倫路小區，鹽東街小區，晶典國際，商場北路，承德路，熱河路，鮮魚巷，惠民橋，永寧街，正豐街，商埠街，公共路，鐵路埂，大馬路，天保里（天光里、天祥里），江邊路，鐵路橋，龍江路，營盤街，中山北路530巷，劉家灣，黃土山，驢子巷，於家巷小區，桃園村，建寧路雙號188-204號，單號255-293號，長征醫院南京分院家屬區，花家橋，大橋南路小區，中山北路342-354號

南師附中樹人學校附屬小學（鄭和小學和天妃宮小學分校合並校）
南師附中樹人學校

新河二村，舸舫西園，新河一村，定淮門大街（18、20、28、30、32號），新和園，迎江園，民佳園小區，蘇寧璞邸，紫金上河苑，清江西苑，清江花苑，清江花苑碧波園，清江花苑明月園，清江花苑綠茵園，清江花苑圓夢園，清江花苑清風園，清江花苑嘉禾園，逸沁園，百合果園，恆盛金陵灣

察哈爾路小學
南京工業大學附屬初級中學（八中校區）

察哈爾路小區，雙門樓小區，中山北路（214-254號，285-309號），鎮江路（14號-底，27號-底），虎踞北路（86號-底，75號-底），鎮江路小區，桃清苑小區，核工桂花園，華嚴崗，金源太古城

寶船小學
寧海中學分校

寧工新寓（一至二村），舸舫園，濱江廣場，天平新村，海德衛城，金灣花園，華保新寓，寶苑新寓，灕江雅苑，中保綠苑，江濱新寓，西苑公寓，鼓教新村，高教新村，聞濤公寓，寶船聽濤，江景園，寧西公寓，蘇武公寓，辰龍雅苑，銀城街小區，創新濱江廣場

莫愁新寓小學
二十九中致遠中學

華陽佳園華明苑，華陽佳園華清苑，華陽佳園華貴苑，華陽佳園華彩苑，華陽佳園華聚苑，莫愁花園，莫愁花園牡丹里，莫愁花園海棠里，莫愁新寓鬱金里，莫愁新寓荷花里，莫愁新寓勝棋里，莫愁新寓湧泉里，莫愁新寓迎春里，莫愁新寓，楓亞苑，名城世紀園，龍鳳玫瑰園，鳳凰新村（除1－9幢外），鳳凰二村，鳳凰三村，鳳凰西街小區（單161號—底、雙60號—底），漢北街8號，金地苑，教工新村，商校小區，鳳凰西街146號，勁順花園，鳳凰西街188號，漢中門大街58號

天正小學
南京八中

天正湖濱花園，鳳凰和鳴，建設新村，江西路小區，蘆席營小區（82號），許府巷（2-36、42-46、3-7、17-19、25-41），中央路（341-345、365-367、379、381）、南昌路（2、6-28、34-36）

南京市方興小學
濱江中學

方家營、南堡新寓、寶塔橋東街小區、大橋新村，甜水灣小區，橋景苑

古平崗小學
南京工業大學附屬中學——八中

古平崗小區，古平崗一號，古平崗十四所，定淮門6號小區，定淮門三號，定淮門新寓，虎踞北路53號，聖淘沙花城，佳盛花園，龍池庵小區，歸雲堂，久安里，四維新村，宏業村小區，南祖師庵，金城花園（鼓樓），利群村，戴家巷小區，麗晶國際，港口小區

青雲巷小學
南大附中

大鍾新村，高雲嶺小區，厚載巷小區（27-底、36號-底），青雲巷小區（鼓樓），湖北路小區，新泉里小區，文雲巷小區，厚載村，裴家橋小區，裴西村，獅子橋小區，中央路（1－165號），中山北路（2－32號），湖南路（1－185號，2－46號）

南京大學附屬丁家橋小學
南京工業大學附屬中學——五十中

醫平村，青石村小區，長江新村，工人新村（鼓樓），蘆席營70號小區，新金貿花園，蔡家巷小區，東柏果園，新模範馬路9號，丁家橋小區（87號-底），蘆席營（57號-底，除82號），新模範馬路（7-9號，2-36號），老模範馬路（1-85號，2-56號）

長平路小學
三十九中初中部

義民新村，濱江花園，四平路小區，江沿村，仙鹿雅居，五所村小區，三所村，頭所村小區，金川花苑，四平苑，明城華貴園，濱江西苑，康居新寓，新民村，濱江東苑，建寧路102號，建寧路122-152號（雙號），127-251號（單號）

北小分校紅太陽旭日景城小學
曉庄學院附中

旭日景城，雲谷山莊，盛世新寓，星河翠庭，幕府佳園，金域中央，雲燕園小區

南昌路小學
南京工業大學附屬中學——五十中

童家巷小區，馬家街小區，觀音里小區，和平新村，永新里，中央路（單號167—323號），蘆席營（1—55號，2—52號）、新模範馬路（1—5號）

姜家園小學
十二中初中部

姜家園小區，姜圩路小區，勞工新村，中山北路小區，鋒尚國際公寓，百花小區，大發凱鴻雋府，中山北路小區，天正桃源，桃花源居

回龍橋小學
南京工業大學附屬初級中學（八中校區）

校門口，回龍橋小區，晚市，中山北路（251—283號），建鄴村，鎮江路 （2—12號、1—25號）、虎距北路 （52—84號），魯迅園

礪志實驗小學
六十六中學

東井一村小區，東井二村，安懷新村，安懷村，汽輪七村，紫霞公寓，線路新村，萬科紅郡，復地新都國際，東井亭小區

馬台街小學
南京工業大學附屬初級中學（五十中校區）

西流灣小區，虹橋小區，龍倉巷小區，將軍廟，鐵路南街小區，宏景公寓，中山北路（150—200號），司背後，天福園，馬台街小區，平安里小區，新模範馬路（11號—底），新模範馬路小區工行新寓，中山北路200-2

淵聲巷小學
南京大學附屬中學

頭條巷小區，三條巷小區（鼓樓），淵聲巷小區，二條巷（鼓樓），四條巷小區（鼓樓），五條巷，雲南路小區，西橋花苑，西橋小區

江蘇第二師范學院附屬小學（教院附小）
寧海中學分校/二十九中教育集團致遠中學

北京西路76號，石頭城小區、清涼門小區、清涼新村43號-底、場門口小區，石頭城公寓，石頭城新村、西瓜園、西蘆柴廠，虎踞路小區

建寧小學
六十六中學

汽輪一，二村，和燕園，聯合村，燕語華庭，東門街小區，中央門小區

五塘小學
六十六中學

五塘村、五佰新寓、美景雅苑、盛世花園、盛景園、石城花園、汽輪五村，幕府新村，幕府一村，二、三村、白雲新寓、黃方村、窯上村一、二、三、四隊、白雲雅居，石城家園，伍佰新寓，南汽三村

紫竹苑小學
南京工業大學附屬初級中學（八中校區）

匯林綠洲、藍山公寓、紫苑、龍門居、金陵大公館、紫竹林、紫竹苑、新門口小區、鍾阜路小區、東瓜圃橋，黑龍江路小區，新亞苑，匯林綠洲怡林苑，黑龍江路26號，紫竹林28號，紫竹林2號，黑龍江路8巷小區，福建路小區（橋東），匯林綠洲廣林苑，藍山國際公寓，金阜雅苑，紫竹林1號，先鋒廣場

財經大學附屬小學
南京工業大學附屬初級中學（八中校區）

薩家灣、華富大廈、華富園、鍾阜大廈、紅廟、紅廟一巷、福建新村、三牌樓大街（161號-底、170號-底）、頌德里、金川雅苑、交通一村、金川門小區、東妙峰庵小區、西妙峰庵、陵村、中海凱旋門、西瓜圃橋，鐵路北街小區，洪廟巷小區，洪廟一巷，福建路小區（橋西），大橋南路（2-12號），佳樂福新寓，港寧園，虹橋中心

小市中心小學
六十六中學/曉庄學院附中

金基翠城、泰和園、小市街小區、東門街（100號以內）、張王廟、河路道、汽輪三村、汽輪四村、汽輪六村、小市新村、郭家山小區、鐵古廟小區、金碧花園、欣芝園、丁香花園，北城新天地，千禧苑小區，河路道小區

鳳凰街小學
二十九中教育集團致遠中學

鳳凰街小區、中海鳳凰熙岸、鳳凰西街小區、鳳凰庄小區、鳳凰新村（新1-9幢）、蘇寧樂瑰園、鑫宏花園、西城嵐灣、清涼新村（1-42號）、虎踞關小區、廣州路252號-270號、萍聚村，杏林新村，漫城名苑，蔚藍之都，清涼山莊

南京科睿小學（琅琊路小學分校）
金陵匯文學校（初中部）

蘇寧睿城、佳和園，電台責任區門牌號（常口號牌），江東村電台隊全號1-101（順序號），江東村積餘二隊全號25-49（單號），162-302（雙號），江東村積餘三隊，江東村江東四隊，江東門北街33號（發射台），河北一隊（全部），積餘一隊（全部），河北二隊，積善一隊、二隊（鼓樓區），下圩一隊、二隊（鼓樓區），北河口，清江村

鼓樓區第二實驗小學
六十六中學

東井村3號1-39幢，小市村1-29幢，小市村1-100號

復興小學（力學小學分校）
十二中初中部

世茂濱江新城、邊城世家、皇冠鑽石雙星，世茂外灘新城，熱河南路小區，二板橋，長江峰景，潤開華府，白雲小區，五段小區、惠紡園，熱河南路308號，百合華府、白雲亭小區、寧惠公寓、江海大院、張家圩小區，大興碼頭（部隊宿舍）

象山小學
曉庄學院附中

金川新寓、燕江園、燕歸園、象山雅苑、象山新寓、恆盛嘉園、恆茂家園、中浩森林灣、大廟鄉、依山郡、張蔡村、易盛家園，江雁依山郡，水關橋小區，水關橋油運小區，置信雅苑

民生實驗小學
三十九中初中部

工農新村、安樂村、綠城花園、亞東花園、建寧路小區，亞都錦園，玉橋國際公寓

B. 藍山國際公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京藍山國際公寓

別名：雅景嘉園

城市：北京

樓盤位置：果園環島東北角

開發商：北京宏遠置業房地產開發公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板塔結合,

公交線路：通5路：九棵樹站,城鐵九棵樹站
通4路：通州南關站,通州成教中心站,潞河醫院路口東站
里二泗-北苑通勤班車：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
通9路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,九棵樹站,城鐵九顆樹站
通36路：果園輕軌站
柴廠屯-北苑通勤快車：城鐵九棵樹站,果園環島西站
通46路：後南倉站,後南倉東里站,潞河醫院路口東站,果園城鐵站
通7路：潞河醫院站,果園環島北站,九棵樹站,城鐵九棵樹站
通45路：九棵樹站,果園環島南站,翠屏小區東站,城鐵九棵樹站
通44路：九棵樹站,果園環島南站,城鐵九棵樹站
順20路：果園（龍尹路）站
通12路：藍調沙龍站,果園環島東（北苑南路）站
通10路：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
大地站-北苑通勤班車：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
通11路：果園站,藍調沙龍站
668路快：通州國稅局站,城鐵果園站
通14路專線：城鐵九棵樹站,九棵樹加油站
通13路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,果園環島東站,九棵樹站
通14路：潞河醫院站,果園環島東站,九棵樹站
317路：後南倉站,潞河醫院站,通州南關站
930路：東方小區站
911路：潞河醫院站,果園環島北站,葛布店站,通州國稅局站
647路-312路聯運：通州國稅局站,果園環島東站
通15路：九棵樹站,城鐵九棵樹站
郊90路：果園站
647路：通州南關站,通州車站路口北站,通州車站路口東站
通21路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,果園環島東站,九棵樹站
郊87路：果園站
312路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,葛布店站,通州國稅局站
809路：後南倉站,潞河醫院站,通州南關站,通州車站路口西站,後南倉東里站
582路：潞河醫院站,果園環島北站,果園環島南站
938路西段：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
定製公交梨園-國貿：當代名築站
938路區間高峰：果園環島東站,九棵樹站,城鐵九棵樹站
938路東段高峰：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
810路：潞河醫院站,果園環島北站,九棵樹站
372路：潞河醫院站,果園環島北站,果園環島東站,九棵樹站
通25路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,果園環島東站,九棵樹站
801路：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園環島西站
802路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,九棵樹站
通1路：後南倉站,通州車站路站,通州成教中心站,潞河醫院路口東站,潞河醫院路口西站
805路：九棵樹站,果園環島西站
通22路：後南倉站,潞河醫院站,果園環島北站,果園環島東站,九棵樹站
552路：葛布店站,通州國稅局站,通州南關站,城鐵果園站
通2路：後南倉站
668路：九棵樹站,果園環島西站
通35路：藍調沙龍站
668路-1路聯運：城鐵九棵樹站,果園環島西站
591路：翠屏小區東站
667路-1路聯運：城鐵九棵樹站,果園環島西站
通27路：九棵樹站,城鐵九棵樹站,果園站
587路：潞河醫院站,果園環島北站,九棵樹站

規劃信息：其佔地面積為14100平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位停車位218個

周邊配套：中、小學： 潞和中學
商場： 物美超市
郵局： 有
銀行： 工商銀行、建設銀行
醫院： 潞河醫院

內部配套：擁有超市、銀行、特色主題中西式餐廳、酒吧、洗衣店、健身房

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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C. 南京藍山國際公寓屬於中央門街道嗎

是的是屬於中央門街道，所以說這個公寓很受歡迎

D. 藍山國際怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津藍山國際

城市：天津

樓盤位置：海洋高新技術產業園區寶山道與丹江路交口

開發商：濱海加孚房地產投資有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：屬於濱海地區未來的交通幾何中心，占據四區（塘沽區、開發區、上北生態居住區——濱海的梅江、開發區西區）的核心地段。

其他交通方式：屬於濱海地區未來的交通幾何中心，占據四區（塘沽區、開發區、上北生態居住區——濱海的梅江、開發區西區）的核心地段。

規劃信息：其佔地面積為80000平方米，容積率，綠化率50%，共0棟樓，停車位地上地下車位結合 1：1

周邊配套：學校： 貽成小學、廣州道小學、河北路向陽二小、項目附近正籌建中的小學、初中、濱海職業學院 杭州道十三中、十四中、十五中，濱海第一職專
醫院：杭州道婦幼保健醫院 杭州道醫院
銀行：海洋高新技術開發區附近工商行 河北路農行 河北路建行
市場： 迎賓里市場 項目附近正籌建中的市場 河北路和福州道交口處易初蓮花超市

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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E. 單身公寓值得自住購買嗎

首次置業者買公寓自住的利與弊

利：不佔購房名額、居住比租房安穩

買公寓不佔購房名額。「商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚准備再買大房的話，那麼商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。」

弊：不能入戶、不能擁有學位

商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。

此外，一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。

業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。
特別提醒
不限購商業公寓五大硬傷
1.土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2.高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。
3.房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因為是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款),而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
4.管理費水電費更貴
目前廣州商業物業用水收費標准為4.11元/立方米,用電收費標准為0.9885元/度,但住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2.22元/立方米,用電收費標准僅為0.61元/度。另外,商用公寓的管理費一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入戶無學位
購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心,附近還有名校,但因不能落戶也無法入讀學校。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。

F. 醫學碩士將好友一家滅門分屍 庭審時翻供殺人動機成迷，後來怎樣

2009年7月14日，天氣炎熱，因接到市民報警，鼓樓警方來到位於黑龍江路的藍山國際公寓9樓的一個單元房門外，請物業打開房門後，一股血腥味夾雜著惡臭頓時彌漫在空氣中。過道上一具女屍，書房內一具男屍，盥洗室里則躺著一個小女孩……讓辦案人員萬萬沒有料到的是，房間里還有一個活人。一個30歲以上的男子木然地坐在沙發上，面對民警，他的第一句話是：「殺人了，快救命！」還想離開現場的他，立即被警方控制了起來。除了三具被分割的屍體，辦案人員在現場還找到了一些作案工具。兇手在殺害一家三口後，企圖毀屍滅跡。經調查，7月12日就已作案的兇手一直沒有逃跑，戴上手銬時他已在滅門現場住了整整兩天。遇害一家的戶主名叫徐健，生前是先聲葯業公司的一名中層幹部。殺人犯罪嫌疑人艾建國，籍貫河南駐馬店，葯科大學碩士研究生學歷，曾就職於另一家葯業公司，與徐健做過一段時間同事，後離開公司，和徐健有業務往來。

7月7日，震驚南京的「藍山國際公寓滅門慘案」一審宣判，被控錘殺好友一家三口並殘酷分屍的艾建國，被南京中院以故意殺人罪判處死刑。艾建國強硬面對判決結果，表示要上訴――這個34歲的醫學碩士口口聲聲說「兇手是另外三個男人」

盡管艾建國不承認殺人，但本案有充分確鑿的證據顯示，艾建國實施了殺人分屍的行為。最終江蘇省高級人民法院維持了一審判決，並報請了最高人民法院核准。2011年8月12日下午，醫學碩士艾建國被江蘇省南京市中級人民法院押赴刑場，執行死刑。

G. 藍山國際公寓交通方便嗎應該怎麼過去

城市：西安

樓盤名稱：西安藍山國際公寓

別名：旭邦大廈

公交線路：600、603、215、229、212、526、905等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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H. 公寓對於剛需自住客到底值不值得買呢

不值得。因為不能落戶、不能上學、商用水電、40年產權、居住密度大、最低首付50%、只能貸款10年、後期不好出手、升值空間有限。

1、產權年限短。公寓的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，所以公寓的產權年限比普通住宅的產權年限要短。

2、落戶難。公寓大多數都是不能落戶的，只有極少數可以平遷落戶，且落戶次數有的還有限制。

3、稅費高轉手難。根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。

4、梯戶比高。公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

住宅式公寓優點：

1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

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