道真濱陽國際還房出售有哪些

㈠ 買還建房好嗎 有懂的嗎

還建房不太好，主要體現在以下兩個方面：

1、 還建房戶型等相關信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個小區，而無從知道還建房的面積、戶型結構，甚至樓層、配套設施、容積率均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至於戶型圖，往往是選定面積談妥補償價後，最後才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。

2、 還建房密度過大難採光

由於還建房價格較低，開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的佔地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。

許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然採光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。

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從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類

1、一類主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。

2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。

㈡ 還建房可以出售嗎買還建房是不是需要辦理房產證和土地證

你說的是期房，這種房子肯定可以買。土地證是開發商需要辦的，不是您要辦的。房產證一般的會在交房後1到2年開發商會給您辦下來。
重要的是要看開發商有沒有五證，（土地證，預售許可證，土地開發證、土地使用證）等；以後想賣是可以的，價格就要看地區的發展了。

㈢ 國家還建房可否二次出售

沒有房產證吧

㈣ 單位拆遷就地還建房屬於什麼性質的房子

正規還建的房子。從名稱上，一般就叫還建房。
但是相比其他非正規的還建房，正規還建房最大的差異是土地屬於國有出讓或國有劃撥性質。到了一定時限，可以辦理產權證。可以與商品房一樣，在市面進行轉讓交易。
所以，單位拆遷還建的房子，關於該還建房的性質，主要取決於其還建房的建設批復手續是否合法，用地批復手續是否規范。

㈤ 什麼是還建房和商品房有什麼區別

還建房，與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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1、商品房經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。

2、商品房建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」

3、商品房按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

㈥ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

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購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

㈦ 還建房與經適房有什麼區別嗎

一、取得方式不同：

1、還建房主要是以補償形式取得。

2、經濟適用房是以貨幣交易的形式購買。

二、客戶群體不同：

1、經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件。

2、為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

三、轉讓方面不同：

1、還建房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。

2、根據《經濟適用房試行辦法徵求意見稿》規定，雖然政府部門有優先回購權，但經濟適用房並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓。

㈧ 道真縣未來國際售房部電話或者項目基礎信息，比如佔地面積，建築面積，綠化一類的

現在道真的房價在一路上升，就目前的情況來看，黔北大道正在迅速發展，如果是在為以後發展不妨考慮這兒，這邊房價現在不太高。就新房來說，一個平米還不到2000元，二手如果裝修了的大概也就3000多點吧…… 而在老街到新車站這一段上，房價正處於高峰期，就一套二手房大概150平方米的就大概18萬多點…

㈨ 請問購買還建房有哪些方面要注意公證處不給公證可不可以買

因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權證。公證處不給公證，一般是不可以買的。

購還建房注意事項：

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由於屬於商品房范疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員「混搭」的，其中人員較復雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生「偷工減料」的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。

除此之外，由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

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還建房與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

㈩ 請問開發商賣的還建房跟正常的商品房有什麼區別

主要區別是，性質不同、取得方式不同、土地性質不同、交易稅費不同，具體如下：

一、性質不同

1、還建房

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

2、商品房

是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、取得方式不同

1、還建房

還建房主要是以補償形式取得。

2、商品房

商品房是以貨幣交易的形式購買。

三、土地性質不同

1、還建房

大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。

2、商品房

商品房全部是出讓地。

四、交易稅費不同

1、還建房

土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金。

2、商品房

沒有土地出讓金這筆費用。