昆明金茂國際洋房公攤是多少

⑴ 可以解讀下昆明金茂國際新城嗎

小區有高層，洋房，別墅。這要看你考慮哪個產品，才能具體給你解讀。

目前項目五公里以內設有兩所三甲醫院，昆明市中醫院和雲大醫院。內部配套有大型的商業中心。

小區500米范圍設立地鐵四號線火車南站以及一號線白龍潭站，可到達市中心等地。

⑵ 昆明昆明金茂國際新城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：昆明昆明金茂國際新城

城市：昆明

樓盤位置：吳家營片區東部（市政府公園旁）

開發商：昆明啟平置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,板塔結合,高層,

公交線路：昆明南站(公交站):919K路;920路;928路;930路;K32路;K33路;K34路;K35路;K36路乙線;K36路甲線;K37路;K38路;K39路;K40路;K41路;K42路；
昆明南站西廣場(公交站):920路;928路;930路;K32路;K33路;K34路;K35路;K36路乙線;K36路甲線;K37路;K38路;K39路;K40路;K41路;K42路;
昆明南站(西廣場)(公交站):919K路;
朝雲街口(龍園路)(公交站):D35路;
龍園路(朝雲街口)(公交站):218路;
祥和路口(祥園街)(公交站):K33路;K34路;

其他交通方式：218路：新冊公交樞紐站—滇池星城小區 收發班時間：6:20——16:45
站點設置：新冊公交樞紐站-碧潭街站(景明北路口)- 碧潭街站(春融街口)- 龍園路站(碧潭街口)- 龍園路站(朝雲街口)- 龍華路站(朝雲街口)- 龍華路站(春融街口)- 春融街站(祥園街口)- 昆三中站(春融街)- 昆三中站(春融東路)- 市委站(春融東路)- 政務服務中心站(錦綉大街)- 駝峰街彩雲南路(軌道交通1號線駝峰街站)站 -回回營站-上可樂村口駝峰街站- 滇池星城小區站（16站）
龍園路站(朝雲街口)下車步行1km可到達項目地。
Z27路：春融街口(彩雲南路)—龍園路(碧潭街口) 收發班時間：6:40——22:00
站點設置：春融街口(彩雲南路)- 春融街(彩雲南路口)- 市政府(朝雲街)- 市委(春融東路)- 昆三中(春融街)- 春融街(景明北路口)- 昆百大新都會(祥和街)- 碧潭街(春融街口)- 龍園路(碧潭街口)（9站）
碧潭街(春融街口)下車步行1km可到達項目地。
商業：龍斗壹號購物公園、百大新都會、置信銀河廣場購物中心、實力心城花千坊、未來項目周邊還有如新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場等

規劃信息：其佔地面積為72363.9平方米，容積率，綠化率40%，共41棟樓，停車位2884個

周邊配套：商業：龍斗壹號購物公園、百大新都會、置信銀河廣場購物中心、實力心城花千坊、未來項目周邊還有如新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場等
交通：主幹道和交通網路有：
錦綉大街：連接項目的主要道路，可經過市政府。該路段車流量少、通達性高。
梁王路：與錦綉大街末端相連接，通過梁王路可到達昆明南站，到達高鐵南站僅2公里。
地鐵1號線，目前已開通運行，距離項目最近的為宜和路站，地鐵4號線，北起陳家營站，南至昆明南火車站，全長43..4公里
學校
（1）幼兒園：呈貢區二幼、貝兒樂幼兒園、呈貢區三幼
（2）中小學：中華小學本部、昆三中的兩個校區、雲大附中、雲師大附中、雲師大附小、呈貢一中、斗南中學、龍街小學、昆明師專附小
（3）大學：雲南師范大學、昆明理工大學、雲南大學、雲南名族大學
醫院：雲大醫院/昆醫附一醫院、延安醫院呈貢新區分院/呈貢區人民醫院、呈貢區婦幼保健中心、昆明市中醫院、雲南中醫學院第二附屬醫院
銀行：雲南農村信用社、富滇銀行 郵政：中國郵政、中通快遞、韻達快遞、申通快遞、順豐快遞
公園：中央公園、白龍潭公園、春融公園、洛龍公園、三台山公園、海東濕地、斗南濕地、湖濱生態文化公園、撈魚河公園、大漁公園

內部配套：內幼兒園、中小學、生鮮超市、社區醫院、商業街等。
樓層狀況：高層層數在28-32層，洋房除11棟為7層外，其餘為8層，合院層數均為3層（地上）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑶ 7層洋房公攤面積大。

合理，你的房子屬於電梯洋房，一般有電梯公攤面積都會超過百分之二十，你這就算很小了。

⑷ 洋房公攤面積一般多大

洋房公攤面積占房屋面積的10％左右。
購買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。
關於洋房的公攤面積是只有一個公攤面積的計算公式的我們可以直接套用，就能知道自己購買的洋房公攤面積是多少了。
而關於洋房的標准，我們看的是四個方面，第一是低容積率，第二是低建築密度，第三是樓層以低層或多層為主，最後就是建議戶型面積在100～300平米之間。
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⑸ 呈貢金茂國際新城和山語桃源可以買嗎

可以的，兩個項目距離高鐵不遠，通地鐵。另外靠近昆明市政府，呈貢中央公園起點環境不錯。大品牌開發品質有保障。

⑹ 呈貢金茂國際新城怎麼樣

開發商實力雄厚，綜合大盤，內部規劃有幼小中教育配套，產品有高層、洋房和合院，密度低，戶型設計還不錯，但項目位置稍微有一點偏，目前價格還未出，價格在合理范圍內值得入手。

⑺ 144平米的七層電梯洋房公攤大約多少

看樓棟規劃設計，公共部分多，套內面積就小，公攤面積就大，公攤面積是根據開發商建的樓棟設計而定，電梯房一般范圍是在18-25%之間

⑻ 洋房公攤面積一般多大

洋房公攤面積一般15%-30%之間。

洋房的公攤面積在住房當中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為15%-30%，若只是單獨一棟洋房的小區，公攤面積可以達到20%-35%。公攤面積並沒有固定的標准，是根據樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設置較多，那麼公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在25%左右，也就是25平方米。

洋房特點

1、低容積率

容積率是決定洋房的首要標准，是判斷整個小區品質的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。

2、低建築密度

低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建築密度越低，綠化越多，環境品質越好。

3、樓層以低層到多層為主

樓層是除容積率外最關鍵的標准，洋房的形態便決定了其建築樓層不能太高，洋房產品一般不超過11層。花園洋房應以低層到多層為主。

⑼ 洋房公攤面積大還是高層公攤面積大

洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積並沒有固定的國家標准，因為公用建築面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設置多一些，那公攤面積就更大了。

8層洋房公攤面積國家標准

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數×套內建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑽ 多層電梯洋房的公攤面積應該是多大

按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。計算方法：

(1)公攤面積=公攤系數×套內建築面積

(2)公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)

(3)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數)×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

(10)昆明金茂國際洋房公攤是多少擴展閱讀

公攤面積分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。