福州市金域國際什麼時候交房

『壹』 福州萬科·金域國際周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：福州萬科·金域國際

城市：福州

其他交通方式：福州地鐵福州地鐵3號線（規劃中）與福州F1濱海快線雙地鐵（規劃中），並設立排尾站。

規劃信息：其佔地面積為205334.36平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位數2182 車位比1：2

周邊配套：
中小學：福州二十五中、福州市光明小學、台江第二中心小學、華倫中學
綜合商場：洪城購物中心、台江金融街萬達、鰲峰廣場、世歐王莊購物廣場、中亭街、青年會等大型商圈購物廣場
醫院：福州市第二醫院、福州台江醫院、福州市第一醫院、福建瑪高愛紀念醫院
公園配套：光明港公園、閩江公園、串珠公園（建設中）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『貳』 山東龍口的海景房,房價多少,有沒有升值空間

起價每平米2800元（頂樓）

均價5000-6000元（二線）

7000-8000元（一線看海）

尾房4200元（非二手房，樓層和戶型可選）

升值空間大小就看你淘到什麼貨，將來倒手時機，

為什麼我5年前買的龍口海景房，現在賣不上價格？

『叄』 萬科金域國際房產證多長時間能拿到

自房屋交付使用之日起90日內。
買房後多久能拿到房產證：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證維權流程:
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准。
三、對於逾期辦證的違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。
理 由:
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利的實現會有重大影響。
我國關於房地產登記的效力採取的是成立要件主義。即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證的原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定的過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收的公共維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失的情況，往往是買房人對逾期辦證的損失難以確定，加大了買房人的舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的投資機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關的證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
（4）既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定的情況規定了違約金的計算標准，那麼在違約金約定過低的情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人的合法權益，減輕了買房人的舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書的手續；再者也利於司法實踐的操作。

『肆』 急！！！我最近打算到山東龍口海景房，沒想到在網上評價這么差，有沒有人買過給點建議！謝謝！

j揭秘海景房
從這個從事了五六年的海景房行業里走了出來，心裡的感受不是不舍，而是一種解脫。為什麼這么說呢？因為這個是從良心上的一種釋放。也可能是我不配做商人吧，因為我做不到無奸不商。

海景房，真的是一種暴利。別的地方的海景房我不知道，我只知道我從事的山東海景房。我希望大家能慢慢的聽我去解說這個神奇的海景房。對於將要或者打算買山東海景房的人來說是一種非常大的幫助和參考。畢竟我在這個行業里從事了五六年。知道太多太多的內幕。
剛才從事海景房的銷售的時候，面對很多老頭老太太大多數是不忍心，可是後來想，我不騙他們，他們也得被別人騙。還不如讓我賺點錢。唯一心裡平衡點的是，我能幫他們找一些准成些的房源，多照顧照顧他們。畢竟在這個社會上我需要錢，需要生存。
無論是威海，還是煙台的，青島的，其實里邊的內幕都差不多。聽我一個個跟你們分析。在跟你們說說我們是怎麼一步步引導客戶去消費買房子的。最後在跟你們說說里邊的利潤空間有多麼的大。多少客戶會多花多少萬冤枉錢。
首先說下銀灘和海陽的房子。銀灘和海陽是膠東半島以南的房子。在銷售的時候都會給美化的很好很完美。可是沒人去告訴你夏天它會很潮很潮，冬天沒有供暖。每個賣房子的都說這有供暖那有供暖，等你真的住上的時候就會發現，有供暖設施，但是沒人會給你供暖，因為入住率根本就達不到。比如說一到了晚上銀灘就成了一片死城，漆黑一片。而且很多的樓盤都是騙人的，下不來產權，樓房質量不過關。或者遲遲不交房。比如說最近有個海洋國際項目，當初賣的時候說11年交房，可是到現在海洋國際還沒交房。在那住一定要經受的起購物的不方便，因為你買個東西需要跑幾公里或者幾十公里外去買，經受的起寂寞，因為住的人太少太少。不要聽銷售的說多少人住，那都是騙人的，都是為了你買房子，等你買完之後就不會在乎你了。
在說下龍口，龍口是膠東半島以北的房子。要說起來缺點真的很多，污染，龍口的工廠很多，南山鋁業我想都聽說過了，在東海旅遊度假區附近就有一個，這個我想任何一個售樓員都不會告訴你，也不會承認的。你可以出了東海旅遊度假區沿著沿海觀光大道往東走，你就會看到鋁廠了。有的時候龍口下雨下的都是泥點子。還有就是風大，特別冬天，吹的北風，無遮擋，非常之冷。沙灘也是人工的。不要相信他們說的顆粒細沙，那是人工的，人工的！龍口冬天還下雪呢，你說能不冷嗎？從大海上吹來的北風，你說能不冷嗎？龍口最牛逼的不是警察，是保衛處，特別東海旅遊度假區里，保衛處就是天，誰也惹不了。要不外邊都在傳XX集團黑社會呢。還有龍口的房子也有問題，建築質量上有的偷工減料。有的乾脆就交不上房子。比如說怡天海景城項目，09年銷售的房子，到現在還沒交房呢。你敢買嗎？最主要的還有填海項目，以前的一線房子前邊被填海了就變成二線了。比如說金域藍灣，就是典型的填海造樓。在龍口就不要指望一線海景房了。
山東海景房無論南北都用一個通病，就是冬天根本就沒人。商店很多都關門了。
為什麼每年都有很多人從事海景房，鋪天蓋地的宣傳單頁。就是因為它暴利！暴利！我先給你們算一下他們從宣傳到銷售的成本啊，按一周來算，一個小的售樓處（大的售樓處成本更高），最低需要20萬張宣傳單頁，單頁有B5的A3的A4的等等幾種，價錢從四分到一毛三不等。多少錢你們自己算吧，這個只是宣傳費用。發大巴車，55座大巴車的費用不同地方價錢不同，但是包車去山東來回兩天，一輛車一趟費用最低最低還得8000元（每次發團還不止一輛）。你們也可以自己打聽車價。每個人賓館住宿，兩個人一個房間。150元一個房間。中途還需要負責吃飯。費用是不是非常之高啊，但這個還沒算售樓處員工開支和售樓處房租呢。但我告訴你，這一輛大巴車上只要有一個人買房子了就穩賺不賠！
說到這我就告訴你們這里邊的利潤空間吧。其實在外銷售海景房的不用聽他們說他們是開發商，他們都是騙你的。其實都是代理商，他們給你領到的樓盤都是他們代理銷售的，或者是包盤銷售的。跟現場都通好氣串通好了，保證把戲演的滴水不漏。開發商放給代理商的點位能達到15%-30%個點（總房款的百分比），中間還有可能有溢價，知道什麼是溢價嗎？比如說300溢價，就是你6300一平買的房子，開發實際就按6000一平和代理商結算，然後那三百就按三百一平全給了代理商。銷售人員的提成也非常的高，不要相信他們沒有提成或者提成低，普通的業務員提成能拿到千分之五到百分之二呢！如果你要買房子不要相信不能講價這一說，無論他們說的多逼真多麼乾脆。你直接找帶你看房子的講價，不講下四五百就不要買了，就是你講下來四五百他們還賺很多很多。如果你厲害有的盤你能講下一千。如果你買的商鋪那能講的更多了，就比如說龍口的龍族御景項目，商鋪賣15000一平，你花七千買，他還賺一千呢！其實有些開發商，在招代理商銷售的時候一般都會先放出15個點和100到300的溢價，不過這還有的談的空間，這就看實力了，有的能拿到20個點，25個點，甚至30個點。
當你上了看房的大巴車時，就已經進入了他們的洗腦時間，他們會在一路上給你洗腦，給你講述海景房多麼多麼的好。下服務區休息的時候也會探聽你的意向，然後針對性的給你介紹房源，專門往你喜歡上的說。而且還會監視你，怕你跟別人溝通，因為一怕你讓不買房的客戶影響了，二怕你影響買房的客戶，三怕你被別的賣房子撬跑了，四怕你跟當地人溝通知道這的不好就不買了，五怕你看到周邊的二手房信息不買這新房了……記得08年銷售湖畔人家的時候，一路上所說的所有的話都是在位賣這個小區的房子做鋪墊，最後順理成章的銷售。那個時候也不會跟你們說離海近好了，反而會說離海遠好，不潮，不說離海近的好處，挖掘離海遠的好處，側片排斥別的方位和樓盤。最後成交該樓盤
如果你真的很想很想買海景房，那麼我建議你自己多走走多看看，問下當地人，或者你在那住一階段在決定買不買，要不你真的會很後悔的。否則你那幾十萬或者幾百萬真的就飛了。更不建議你在那買商鋪，人真的很少啊！
如果你有錢，我真的不建議你去買這種二三線城市的海景房，在山東如果你要買海景房，我給你們個建議就是去買威海市裡和青島市裡的房子。那還物有所值。否則像銀灘、龍口、海陽這樣的房子，乾脆就別買！
我希望以後買海景房的人千萬千萬不要沖動，否則你會後悔死的！真的很喜歡，很想買，那你就多考察考察，千萬別買錯盤，不要聽售樓員說的，她們說的一點參考價值都沒有！

『伍』 沛縣風和雅苑和金域香城那個好

沛縣的風和雅苑和金域香城，我覺得兩個各有特色吧，我覺得非常的好默許你帶她一起旅行
相識、相知、相愛，女生認可一個人，需要相對漫長的過程。只有獲得她信任、走進她心裡的男生，才可能被她接納、被她認可。
聰明的男生知道，倘若女生心存疑慮、心有擔憂，那再多努力都是徒勞。判斷一個女生是否喜歡你，只要看她是否願意和你獨處。
陪你看電影、和你去游樂場，這些都是女生對你抱有期待的信號。倘若她願意和你一起旅行，那說明她在你身上可以獲得安全感。
我們早就習慣了「男追女」的模式，只有獲得女生的認可，你才有可能觸碰真愛。如果她逐漸為你傾心，那就會願意陪在你身旁。
同處單身狀態的兩個人，都對愛情保持一份期待，倘若相處融洽、在頻繁接觸中找到了慰藉和快樂，那兩人很可能擦出愛情的火花。
幸福的到來，有時候是毫無徵兆的。或許你無心戀愛、或許你追求自由，但是不知不覺間，你已經在某個異性的身上找到了歸宿感。
異性關系的越界與升級，會伴隨著女生的認可與傾心一起到來。倘若她在相處中默許你做這些事，那你離收獲愛情就只有一步之遙。