『壹』 沈陽西堤國際怎麼樣買過的，了解的，請分享呀
那房子老不好了，那樓太高還沒電梯。一天上下樓就得1個小時，還聽說那住的都是一些不正常的人。他們都12點以後出來活動，在塔灣那集團大合唱《我的太陽》。最可怕的是，XTGG的牆有暗門，聽一個朋友說白天經常有人出別的人家裡出出進進，問他你怎麼有老從他家進進出出他說不好意思啊我今天鑰匙忘帶了，借過一下。據我所知XTGG還住著一位80來歲的老太太，那個老太太沒兒沒女，一看到別人家的小孩就抱。管年輕人要電話然後晚上給他發簡訊（帶顏色的）。還有好多奇怪的事不一一告訴你了，你要是覺得這些事不算什麼，那你就買。最後告訴你一個好消息，XTGG沒產權!!!!!
『貳』 西堤國際第一區是富人區嗎
是的，西堤國際第一區是富人區。
深圳的富人區有深圳灣區，華僑城別墅區，香蜜湖，銀湖豪宅區，前海中央富豪區。深圳灣區深圳灣，整個區域都比較新，因為是在2009年之後的樓盤，雖說這里比較新，但是這里硬體設施成熟，能發展成豪宅區域，也無可厚非。
深圳灣的豪是最顯而易見的，傳許家印2個億拿下兩層樓，馬雲清場看房，還有雨神蕭敬騰也在這里買房了，可見這里真是不一般。
『叄』 西堤國際第一區是富人區嗎
是。
西堤國際第一區是富人區，深圳的富人區有深圳灣區，華僑城別墅區，香蜜湖，銀湖豪宅區，前海中央富豪區。
樓盤比較新，但硬體設施成熟，能發展成豪宅區域，也無可厚非，很多名人居住。
『肆』 高層頂層好不好
最佳為（N÷2+1）層
最近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標價12580元/平方米，15樓標價14080元/平方米，樓層差價高達1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建築面積計算，業主更上一層樓的代價是18萬多元，堪稱南京樓市之最。調查發現，34樓才是上述樓宇的最高層。
多數樓盤沒有這么懸殊的樓層差價，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此，憂心於樓層成本太高的業主大有人在。「6層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值啊？」賈先生在熱線電話里追問記者。
近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業主。她家先後買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
一個典型的追「低」派
「2樓好啊！2樓便宜！」陳女士很自豪，「我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了。」
「現在都是小高層和高層住宅，你不擔心沒有陽光嗎？」記者十分狐疑。
「我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好。」陳女士自信地傳授經驗，「你要學會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房，天天展示的都是這幢樣板樓。」
樓層一低，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當然要在考察之列。「要觀察沙盤上小區內的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵。」陳女士事事想得周到。
陳女士的心得較更多業主更有參考價值，因為她經驗多，買得准。她2005年12月就買了西堤國際，當時還勸朋友們趕緊也買，說：「買了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行。」去年她兒子小升初，十分順利地跟著西堤國際的學區免試進入南師附中新城中學，一切都在當初購房的謀劃之中。
低層不僅節約樓層費
調查中記者發現，越來越多的業主傾向於「高不成而低就」，不僅是為了減輕樓層差價的負擔。
業主黃先生反問記者，「1樓有什麼不好？我買的就是1樓。」原來，他們的小區從二樓開始加收電梯維修基金。「二樓交120元/平方米，我交75元/平方米（電梯以外的設施維修），98平方米，能省4410元。」據了解，黃先生家的1樓是不帶花園的，因此，樓層差價也替他省下9800元/層。
「1樓潮濕嗎？」記者問。
「我們家下面是地下停車庫，你說還會有潮氣嗎？」黃先生原來早有準備。
業主秦先生則認為，買房一定要買4樓或者6樓以下的，這個4或者6，取決於小區的水壓，也就是二次供水是從那一層樓開始的。「一戶一個水表，直供水肯定比二次供水省錢。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊，水質檢測之類的問題。要是物業公司不負責任，今後有得煩。」
掌握基本要領再發揮
有過住宅設計經驗的萬唐置業總經理周斌告訴記者，選擇樓層，業內有一個經驗公式，可以解決大多數人置業的共性問題。如果總樓層為N，那麼最佳置業樓層為（N÷2+1）層，大約相當於11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。
這個公式得出的主要依據是性價比高。「買這個樓層，能以小區平均價格，買到採光和通風條件相當於最高層戶型的房子。」周斌解釋。
「選擇樓層，首要考察的是採光通風條件，其次就是個性化需求。」周斌解釋。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。
「有一種流傳很廣的關於揚灰層的說法，是說10樓不適宜買。您怎麼看？」記者進一步詢問。
「揚灰層確實有的，因為灰塵將在一定高度上保持穩定，約在10樓上下。但是揚灰層的說法被很多人誇大了。一是10樓的外立面沒有特別臟；二是在不同的空間里，揚灰層高度是不一樣的，因為氣流不同；三是開發商定價從來沒有因為揚灰層而降低樓層差價的案例。」周斌說
『伍』 銀城西堤國際第二區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：南京銀城西堤國際第二區
城市：南京
樓盤位置：恆山路121號
開發商：南京銀城房地產開發有限公司
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率45%，共0棟樓，停車位490
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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