1. 增城實地薔薇國際這個項目有什麼亮點我是要自己住的
實地薔薇國際這個樓盤處於荔城板塊和朱村板塊的交界處。對於自住來說有以下幾點亮點：
1.區位：屬於荔城板塊，享受區政府的教育、醫療和商業配套。
2.居住舒適度：實地薔薇國際是全智能社區，在家中可以享受到24小區WiFi全覆蓋。同時，小區內部5大配套，便利店，電影院，母嬰店，海綿培訓班，肉菜市場，目前配套建築已經建好。
3.園林：園林設計其實也是居住舒適度的一部分，而實地薔薇國際的園林設計是整個21號線沿線獨特的，採用了東方梯田疊水園林的設計理念，雙層無邊際泳池和多種綠植，背山面水。
4.大開發商：實地地產開發，大開發商對於居住來說也是一種保障，物業也是開發商自持，國家一級物業資質。
但是距離地鐵稍有些距離，大約2公里，小區提供樓巴接駁。
2. 實地薔薇國際怎麼樣
實地薔薇國際位於增城區三聯村蕉冚地段，屬於增城區政府板塊荔城街道，所在位置可以同時受到西側朱村教育城，東側增城區府、萬達廣場以及西南方向國家級經濟技術開發區三個板塊的輻射，通過三個板塊三足鼎立的位置拉動增城整體經濟發展。項目打造的是整個廣州住宅市場的標桿型建築，所以無論是對於建築本身還是小區園林，都追求每一個細節的完美，GRC結構外牆防火抗震不易變形，以蘭博基尼跑車外形為靈感打造流線型的陽台結構。小區園林主要以日本虹夕諾雅酒店的風格為主，利用自然坡地優勢打造十重疊水景觀。小區自身的配套也比較齊全、社區影院、海綿兒童培訓中心、貝瑞母嬰店等改變人類的居住方式，引領居住新體驗。
【項目優勢】
1、2017年5月7日，項目首次開盤，是一個全新的樓盤，藉助開發商自身的宣傳就有較大的升值空間
2、樓盤打造地區標桿，品質高於周邊所有樓盤，性價比較高。
3、樓盤品質很好，緊鄰李嘉誠開發的別墅逸翠庄園，無論是周圍的自然景觀還是小區自身打造的園林都讓人心曠神怡。
【項目劣勢】
1、增城整體的市政建設還不是很好，所以周邊看起來還比較落後。
2、雖然門口就是21號地鐵線，但是實際上是夾在兩個站點之間的，距離兩個站點的距離都在1.5公里左右。
3. 實地薔薇國際項目介紹
實地薔薇國際是增城區的住宅項目，位於廣汕公路和珠三角環線的東北角上，項目附近兩公里左右有21號線象嶺站和鍾崗站，增城區區政府以及增城萬達廣場在項目東側5公里的位置。
樓盤特徵：東廣州，實地集團傾力打造的萬戶大盤，高科技智能家裝，外部環境和內部環境都比較不錯。
教育配套：三聯小學（1.5公里），蔣村小學（4公里），山田小學（2公里）增城中學（省一級，2.5公里）荔城街第三中學（市一級，3.5公里）
商業配套：社區自建商業配套，增城萬達廣場（5公里）
醫療配套：社區醫院，增城中醫院（二甲，6.5公里）
項目優勢：
1、小區共分三期進行開發，總戶數近萬戶，現在在售的是第一期產品，未來的發展空間值得期待
2、高科技智能家裝（人臉識別，除濕鞋櫃，鏡面顯示器，手機控制開關等）
3、10層疊水疊林的園區綠化，社區內24wifi覆蓋
4、有直達地鐵和萬達廣場的接駁車，安靜的居住環境和便捷的生活配套兼備
5、不需要廣州的購房資質
項目劣勢：
1、雖然臨鐵，但要是步行到地鐵站的話還是不太方便，需要單車或者接駁車
2、到廣州市區的距離較遠，自駕時間偏長
4. 朱村附近的樓盤怎樣
科慧花園位於增城區朱村鎮21號地鐵鳳崗站附近。目前在售價位為2.1-2.2萬/平方，現在售戶型有89/105/118/141/205的三房到五房（2018/11/4）。項目總用地面積為169091.6平方米，綠地率39%，建有地下機動車停車位7124個。
周邊配套：
交通：項目離地鐵21號線鳳崗站100米，交通便捷；
教育：自建幼兒園（24班）以及托兒所（3班），周邊有西福藍灣幼兒園，中航城幼兒園，以及朱村二小，碧桂園城市花園小學；
商業：約5000㎡的底商，4000㎡商業綜合體以及20000㎡負一層地鐵商圈；小鎮南端還有體育館、肉菜市場、星光老年之家等配套項目；
小結：該項目戶型利用率高，裝修品質較高，同時離地鐵站比較近，交通便利。加上鳳崗地鐵站未來會建大型的地下商場，所以生活也非常便利。
實地薔薇國際位於增城區三聯村蕉冚地段，距離地鐵21號線鍾崗站2公里左右，地處朱村教育城板塊以及荔城板塊的交界處，是實地集團在增城重點打造的一個智能化社區，項目總共分3期開發，目前在售首期。
項目優勢：
1、環境好：項目背靠自然山體，小區內以「禪意東方，效法自然」為設計理念，融合砂、草、花、石、水、樹六大元素，選了160多種植物，打造東方梯田式疊水園林。小區以點式布局將建築空間序列化，形成山與園雙重景觀，利用高差錯位排布使樓棟薦無對望，優化了採光通風。
2、裝修品質高：項目打造智能5+1體系，即智能入戶、智能安防、智能收納、智能家居、緊跟時代潮流。
3、自身生活配套完善：項目配備有5大自營全齡家庭生活鏈高階品質生活配套，有貝瑞母嬰店、海綿興趣班、、薔薇國際便利店、實地影院等，自住生活便利。
項目劣勢：
1、項目距離地鐵鍾崗站2公里左右，軌道交通不是特別便利，但是小區有樓巴接駁到地鐵站。
2、項目周邊暫無大型生活配套，主要依靠自身配套。
總體來講，實地薔薇國際是目前地鐵21號線沿線裝修品質比較高的樓盤，適合荔城區和增城地鐵21
5. 實地薔薇國際這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢
實地薔薇國際樓盤位於增城的荔城板塊，處於新城區，是荔城老城區和中新朱村板塊交匯處。享受兩個板塊的配套設施。
同時增城作為廣州目前唯二的不限購區，同時也是作為廣州東進戰略的橋頭堡和建設粵港澳大灣區的黃金橋梁，是未來一段時間內政府重點發展和規劃的區域。因此對於實地薔薇國際來說，無論是周邊經濟發展和未來配套設施的發展都會向廣州中心地段靠攏。升值空間潛力很大。
【項目優勢】：
1、產品質量高，採用新型材料建設，防潮隔音效果好。實地薔薇國際作為實地集團征戰國內一流房地產開發商的第一步，品質會有保障。
2、內部景觀獨特 ，採用獨特的園林設計，園林內參照日本設計，利用北高南低設計的疊水疊林的景觀設計和四季變化的景觀顏色，同時園區內部還有無邊際游泳池。
3、教育配套較為齊全，自建小區幼兒園、規劃建設中學，以及將引進華中師大分院，整體教育資源較強。除此之外社區配套相對完善，有自營的電影院，醫療中心，肉菜市場等，可以基本滿足日常生活的需求。
4、全自動智能化的社區管理裝備，入戶智能門鎖，室內安裝報警系統，全WIFI覆蓋智能鞋櫃，人臉識別工具等等，智能化程度較高，增大了生活的便利性。同時智能化的安保設施，安防系統讓整個社區的安全性更高。
【項目劣勢】：
1、距離地鐵鍾崗站相對來說較為遠。但小區門口有公交經過，並配有社區樓巴，總體來說較為方便。
2、現階段樓盤周邊配套不夠完善，主要依靠增城萬達商圈。
3、社區旁邊原有工廠，但現階段已進行工廠的搬遷和改進，對樓盤交房後的住戶影響不大。