悅湖國際小區洋房公攤面積多少

① 洋房公攤面積一般多大洋房公攤面積20%算大嗎

洋房公攤面積一般多大？洋房公攤面積20%算大嗎？

洋房公攤面積一般在15%-30%。但僅有一棟洋房的小區，其公攤面積將做到20%-35%左右。現階段，洋房公攤面積並沒有任何固定不動規范，由於公攤面積會根據電梯總數、居民總數、過廳尺寸等要素來變化。如果洋房的樓房比較高，那樣電梯一定會設定的多一些，因此公攤面積就會更大。

3、別墅住宅

一般別墅的公攤面積是特別少的，由於別墅整幢房屋都是客戶自身的，倘若別墅區住宅得話，是並沒有公攤的，聯體別墅會出現一些公攤面積，一般在1-8%左右，其公攤目的是為了存在於建築構造中間聯接一部分。

② 一般小區公攤面積多少

房子公攤面積的規定是
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

③ 一般房子的公攤面積是多少

公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

④ 洋房公攤面積一般多大

洋房公攤面積一般15%-30%之間。

洋房的公攤面積在住房當中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為15%-30%，若只是單獨一棟洋房的小區，公攤面積可以達到20%-35%。公攤面積並沒有固定的標准，是根據樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設置較多，那麼公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在25%左右，也就是25平方米。

洋房特點

1、低容積率

容積率是決定洋房的首要標准，是判斷整個小區品質的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。

2、低建築密度

低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建築密度越低，綠化越多，環境品質越好。

3、樓層以低層到多層為主

樓層是除容積率外最關鍵的標准，洋房的形態便決定了其建築樓層不能太高，洋房產品一般不超過11層。花園洋房應以低層到多層為主。

⑤ 洋房公攤面積大還是高層公攤面積大

洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積並沒有固定的國家標准，因為公用建築面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設置多一些，那公攤面積就更大了。

8層洋房公攤面積國家標准

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數×套內建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑥ 公攤面積是什麼公攤面積是越少越好嗎

購房合同上的面積是建築面積，包括套內面積和公攤面積，一般普通住宅小區的公攤大約在15%-20%之間。大多數人有一個誤區：公攤越少越好，得房率越高越好。其實，公攤並非越少越好！商品房分攤的共用建築面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。如公攤面積過少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，業主居住感覺並不會很好。目前國家並沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數在7%—13%;帶電梯的層住宅，公攤系數在15%—20%;高層住宅，公攤系數在20%—25%。

⑦ 洋房117平米公攤面積21.18多了嗎

國家現在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、專樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這屬些就比較少，所以公攤也就小些，你的洋房公攤比例18.1%，不知道你的洋房屬於電梯房還是多層你對照看看。

⑧ 公攤面積包括哪些

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

公攤面積一般多少為正常呢？不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。

因為樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設施比高層又少一些。

因為公攤面積是算在房產面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購買房產時一定要在開發商那了解清楚房子的公攤面積的百分比是多少。

公攤面積也不是越小越好。公攤面積太大，就要注意是不是開發商有惡意虛報。增加購房成本，降低房子的使用面積。使購房者的利益受到損害。公攤面積過小就應考慮到房子的配套設施是否不太完善，從而影響到居家的舒適度。

如房子的樓梯過窄，電梯過小。大堂不面積緊湊。垃圾處理站分布較少等一些配套設施面積減少。所以買房時一定要具體仔細的找開發商多做詳盡了解，才能買到價格合理又舒適的房子。

⑨ 洋房公攤面積一般多大

洋房公攤面積占房屋面積的10％左右。
購買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。
關於洋房的公攤面積是只有一個公攤面積的計算公式的我們可以直接套用，就能知道自己購買的洋房公攤面積是多少了。
而關於洋房的標准，我們看的是四個方面，第一是低容積率，第二是低建築密度，第三是樓層以低層或多層為主，最後就是建議戶型面積在100～300平米之間。
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