建發國際什麼時候上市

① 建發物業公司機構改革後分為

摘要 1.主體公司建發物業（中國）成立於2018年3月1日，為廈門建發集團附屬公司，

② 建發業績大增背後：廈門「地王」左手倒右手

本報記者 郭陽琛 童海華 上海報道

日前，廈門建發股份有限公司（以下簡稱「建發股份」，600153.SH）披露了2020年三季報。財報數據顯示，前三季度，建發股份實現營收2643.34億元，同比增長25.66%；歸屬於上市公司股東的凈利潤28.14億元，同比增長54.18%。

業績大增的秘密在於一塊2019年年底出讓的廈門總價地王。建發股份於財報中解釋稱，歸屬於上市公司股東凈利潤之所以大幅增長，主要原因正是子公司土地一級開發業務中的該地塊，在2020年第一季度確認收入並結轉利潤。

《中國經營報》記者注意到，彼時，名不見經傳的廈門恆融晨房地產開發有限公司（下稱「廈門恆融晨」）從建發等眾多品牌房企「口中奪食」。但廈門恆融晨卻被認為是游離於建發體系外的全資子公司，而「廈門2019P05」地塊僅隔半年便被打造為建發養雲項目，並出現另一港股上市平台建發國際投資集團有限公司（1908.HK，以下簡稱「建發國際」）的2020年半年報中。

值得一提的是，建發國際計劃承接建發房產全部的房地產開發業務。與此同時，頗為激進的拿地策略，也讓其凈負債率與剔除預收款後的資產負債率分別飆升至303%和79.24%，連踩兩道「紅線」，也為規模增長的可持續蒙上一層陰影。

誰的「地王」？

時間撥回至2019年12月24日，廈門市迎來了一場土拍盛宴，集中出讓了5宗地塊，起拍總價128.3億元，土地總面積約14.1萬平方米，最終總成交金額150.62億元。建發股份也積極參與其中，共斥資約44億元拿下了其中的3宗地塊。

「重頭戲」則是將成為2020年建發股份業績支柱的2019P05地塊，廈門恆融晨以75.25億元將上述地塊收入囊中，還刷新了當時的廈門總價「地王」紀錄。據多家媒體報道，廈門恆融晨是建發成立的體系外全資子公司，主要在建發旗下做一級整理的殼公司。

據建發股份公告，2019P05地塊屬於「後埔-枋湖舊村改造項目」，系建發房產全資子公司廈門市禾山建設發展有限公司（以下簡稱「禾山公司」）受廈門市湖裡區人民政府委託實施的土地一級開發項目。該項目於2008年批復立項，湖裡區人民政府作為業主，委託禾山公司承擔上述改造項目的開發建設，由禾山公司「費用包干，自求平衡」。

建發股份方面透露，上述項目的經營模式是公司投入資金進行拆遷改造，改造完成後交予政府進行招拍掛，公司在滿足地塊交付手續等確認條件後，按政府應支付的土地開發費用確認相關收入。由於行業特性，多年的經營成果有可能集中體現在單個會計年度。

據建發股份初步預計，以建發股份2018年度經審計的「歸屬於母公司股東的凈利潤」46.72億元為基數，該地塊出讓事項將貢獻建發股份「歸屬於母公司股東的凈利潤」25%以上。

然而，記者注意到，雖然拿地的廈門恆融晨與建發控股表面上並無實質性的關聯，但2019P05地塊最終打造成的建發養雲項目卻並表於建發國際中。建發國際半年報顯示，建發養雲可供銷售面積23.29萬平方米，建發國際所屬權益為80%。

據悉，建發股份主營業務為供應鏈運營及房地產開發，其房地產開發業務由子公司建發房產負責。而建發國際是建發房產旗下控股子公司，2014年「借殼」在香港上市。

在業務定位上，建發國際主要負責承接建發房產的房地產開發及相關產業鏈業務，同時負責新興產業的投資，隨著母公司的房地產開發項目逐步注入建發國際，預計3~5年後，建發國際將承接全部建發房產的房地產開發板塊。

上述建發股份投資部工作人員則解釋稱：「建發養雲是建發房產開發的，項目宣傳時也都打著建發房產的旗號，拍地時建發並沒有拍到，是後續通過合作的方式有了一些業務往來。」

值得一提的是，建發養雲也有望拿下今年廈門住宅單個項目銷售金額和面積的「雙料冠軍」。據克而瑞廈門統計數據，截至2020年前三季度，建發養雲成交金額54.37億元，市場份額佔比9.2%；成交面積8.22萬平方米，市場份額佔比5.5%，均大幅領先第二名。

土拍兇猛「後遺症」

2020年，建發在土地市場上的表現不可謂不兇猛。據中指研究院最新披露，今年前10個月，建發房產拿地總耗資510億元，排名第16位；拿地面積481萬平方米，排名第29位，與過往排名均有不小的提升。

以其港股上市平台建發股份為例，半年報數據顯示，報告期內，建發國際在北京、上海、貴陽、南京、杭州和廈門等核心城市取得18個優質項目，新增項目的總可售面積達288萬平方米，同比增長32%，總可售貨值為667億元，同比增長145%；購地權益比例為79%。

中泰證券研究報告指出，上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億元，約 90%位於一線和二線城市，約10%位於大本營福建的三線城市。

建發股份也不甘落後。僅在10月，建發股份便在株洲、南昌、淮安三地多次「落子」，總地價達84.52億元。其中，南昌、淮安所拿地塊溢價率均接近55%。此外，今年7月，建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊，約1.48萬元/平方米的樓面價更是讓其成為該區樓面單價地王。

在地產評論員嚴躍進看來，拿地力度比較大與激進，說明企業還是想追求規模。不過由於「三道紅線」的約束，未來激進拿地也會面臨很多阻力和壓力。

相對激進的拿地策略，也使得建發的債務壓力雪上加霜。

財報數據顯示，截至今年上半年，建發國際負債總額達到1212億元，較2019年的959億元增長26%。其中，須於一年內償還的債務約26.85億元，長期債務約502.75億元，相較期初大幅上升。

值得注意的是，建發國際的凈負債率已從2019年底的234%飆升至今年上半年的303%。加之剔除預收款後的資產負債率為79.24%，觸碰了「三道紅線」中的兩道。據監管部門規定，兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

建發股份的債務壓力同樣逆勢加大。Wind數據顯示，2015年，建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元；而到2020年3月末，上述數據已飆升至82.76%和3216.04億元。對房企而言，負債率達到80%是一個「分水嶺」，會有一定的財務風險。

對此，建發控股投資部工作人員表示，公司房產業務在拿地方面算是比較積極，拿地策略具體看業務的把控，會結合自身情況對土地進行評估和考量。「現在才11月，我們會照著合規的標准來做，盡量把負債控制在一個合理的范圍內。具體時間還未定，今年年末應該可以的。」

「在債務壓力大的時候，若是盲目擴張，可能相關動作就會不可持續。所以還是需要積極降低負債，這是最為核心的內容，尤其是要減少對各類債務的依賴。」嚴躍進說。

擠入物業「上市潮」

面對陡增的債務和「三道紅線」的雙重壓力，建發選擇分拆建發股份旗下物業管理公司建發物業赴港上市。

公開資料顯示，建發物業成立於1995年，歷經20餘年的發展，目前業務范圍涵蓋全國10餘個省（區、市）。招股書顯示，截至6月30日，建發物業合同建築面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項目數量超過200個。

招股書數據顯示，2017~2019年，建發物業的收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元，同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元和6147.1萬元。

然而，公司的盈利能力卻較一般。2017~2020一季度，建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明顯落後於物管行業平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和眾多中小型物業公司類似，建發物業也較為依賴母公司等關聯方。招股書數據顯示，2017~2020年上半年，建發物業在管面積分別為1580.5萬平方米、1876.0萬平方米、2067.2萬平方米及2165.1萬平方米，其中來自關聯方的在管面積佔比分別為67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外，建發物業的業務布局也較為集中。2017~2019年，建發物業來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元，佔比分別為72.78%、73.01%、74.83%。從具體城市來看，來自廈門的營收佔比分別高達45.46%、44.93%、46.52%。

在業內人士看來，在「三道紅線」下，物業公司的上市對於房企而言是很好的融資渠道。但過度依賴母公司可能制約公司未來發展，物業公司要想有更好的表現，還是要有獨立的市場拓展能力，以體現市場化可持續發展的能力。同時，通過收並購與提升增值服務收益，取得在規模和業績方面較高的成長性。

③ 建發國際大廈建成時間

咨詢記錄 · 回答於2021-12-13

④ 廈門有家建發公司是搞建築的，全名是什麼

建發是個集團，
建發集團，旗下有建發物流，建發股份，建發房產，好多啊

你看下面
廈門建發集團有限公司創立於1980年12月，經過二十餘年不斷的創新與變革，現已發展成為注冊資本30億元人民幣，資產總額超過260億元，年營業收入超過340億元的大型國有投資型企業集團，主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、會展、信託等多個領域。 2009年位列中國企業500強第174名、中國服務業500強第59名，並連續多年位居福建省企業集團100強首位。 公司現擁有全資及控股、參股企業40多家，主要投資企業涉及以下幾個行業：
貿易及物流
建發集團1985年5月獲得進出口貿易經營權，1987年公司又獲部批全國外貿經營權，公司以貿易帶投資、以投資促貿易的經濟戰略得到實施，貿易額逐年成倍增長。進出口貿易額從1985年的2340萬美元增長到2006年的12.04億美元,21年間增長51倍。自1990年開始，公司進出口貿易總額連年進入全國外貿500強之列。
目前公司投資企業中主要從事進出口貿易是在上海證券交易所上市的廈門建發股份有限公司（股票代碼：600153），「建發股份」自上市以來，以專業化經營為導向，大力調整產品結構，進出口貿易得到迅速發展，進出口規模年均增長超過30%。
建發今後的貿易業務將通過實施專業化、公司化和「走出去」戰略，實現專業經營、塑造品牌、擴大規模、提高效益的總體發展目標，以使建發股份發展成為中國最具競爭力的綜合貿易服務商之一。
建發的物流服務始於與公司進出口貿易配套的相關報關、貨代、集裝箱運輸和倉儲服務，2000年成立的建發股份公司所屬全資企業建發物流集團有限公司是涉及國際海陸空貨運代理、報關和報檢；貨物運輸、倉儲裝卸、分撥配送、流通加工和包裝為一體的專業物流服務企業，系中國物流百強企業。現擁有30多萬平方米的物流園區及完善的物流信息系統和配套設施，並在上海、天津、青島、寧波、深圳、福州、南平、泉州等地設立了分支機構，目前已經成為廈華、海爾、柯達、太古、翔鷺等國內外知名企業的長期合作夥伴。
房地產開發

建發集團自營和合資合作開發的房產項目有：高層商住樓、寫字樓、住宅小區、別墅、工業廠房等，特別是已完成及正在開發的鷺騰花園、白鷺苑三期、建發花園一、二、三期、匯禾新城、海韻園、文華閣、建龍大廈、百姓人家、綠家園、新家園、風景藍水岸（福州）、山水芳鄰、愛琴海、聖地亞哥（漳州）、尚誠國際（上海）等項目都在市場上獲得良好銷售業績。公司所屬全資子公司建發房地產集團有限公司是廈門市乃至福建省資深的房地產開發商之一，具有房地產開發二級資質，多年來，秉承「延伸建築、關注人文」的開發理念，憑借企業的雄厚實力、領先的專業優勢和穩健務實的經營作風，使其創立的「鑽石」房產品牌成為廈門房地產業的著名品牌和「福建省著名商標」，並被授予「創造城市價值」傑出品牌企業和「人居建設」傑出品牌企業。公司先後被評為「中國值得尊敬的房地產品牌企業」、「中國房地產信息化應用十強」、「中國房地產地方公司品牌價值TOP10」 、「2006中國房地產百強企業」等全國性殊榮。目前公司在廈門、福州、漳州、上海、長沙等地方擁有土地儲備200多萬平方米，可開發建築面積300多萬平方米，是目前廈門乃至整個福建省土地儲備最多的開發企業之一。
目前建發集團的房地產開發業務分布廈門、福州、上海、長沙、漳州、香港等地，未來將立足福建，重點拓展外地市場，通過不斷擴大經營規模以成為跨地區、多專業的國內中型房地產開發商。
建發房地產集團所屬控股公司「怡家園物業」和「匯嘉物業」兩家專業物業管理公司管理物業面積超過百萬平方米，多個服務項目相繼榮獲「建設部優秀物業管理大廈」、「福建省物業管理優秀小區」、「廈門市物業管理示範小區」、「廈門市優秀物業管理大廈」等榮譽。卓越的服務不僅贏得了業主和主管機構的認可，還受到了國際知名專業機構的青睞，現與世界前沿物業公司香港戴德梁行在福建區域結為戰略合作夥伴，公司將秉持「專業服務，創造價值」的管理理念，不斷提高物業管理水平，為更多的業主和開發商提供更優質的服務。
旅遊酒店
建發集團的旅遊酒店業務包括國內外旅遊業務、涉外酒店等。2002年12月，建發集團全資子公司廈門建發旅遊集團有限公司登記設立。目前集團成員有：廈門悅華酒店、廈門國際會展酒店、泉州悅華酒店、廈門海悅酒店、廈門廈賓酒店有限公司、廈門頤豪商務酒店有限公司 、武夷山悅華酒店、廈門建發國際旅行社有限公司、新怡酒店、武夷山建發旅行社、悅華出租汽車公司和悅華國際（香港）有限公司。該集團是一家面向國內外旅遊、酒店市場的投資及管理型企業集團公司。
集團緊緊圍繞主營的酒店、旅行社這兩項核心業務，強調"做深不做廣，做專不做全"，集中資源、突出強項；聯動高效、發展壯大。並通過整合現有資源、開拓創新、強化對外促銷和宣傳、密切與旅遊業等各界的合作及交流，爭創一流的旅遊服務品牌、提供一流品質的服務。
會 展
建發股份控股的廈門國際會議展覽中心坐落於廈門島東部的黃金海岸，與台灣隔海相望，距小金門僅4.6公里，環境優美，交通便利。
廈門國際會議展覽中心是一座集展覽、博覽、會議、文體活動、信息交易、商貿為一體的現代展覽城，2000年建成投入使用。首期工程佔地47萬平方米，建築面積16萬平方米，廣場面積32萬平方米。可設2200個國際標准展位，擁有20餘間高中檔會議室，並配套一座四星級酒店。
信 托
2002年2月，廈門國際信託投資公司和廈門建發信託投資公司完成合並重組，並獲人民銀行總行批准進行重新登記。這是福建省首家、廈門市唯一一家獲人民銀行總行批准重新登記的信託投資公司。重新登記後，公司名稱變更為："廈門國際信託投資有限公司"，公司注冊資本金為8.7968億元人民幣，建發佔51%的股權。

⑤ 廈門建發集團有限公司怎麼樣

簡介：廈門建發股份有限公司（股票代碼：600153）是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。公司業務始於1980年, 於1998年6月由廈門建發集團有限公司獨家發起設立股份公司並在上交所掛牌上市。
公司上市以來連續十多年高速發展，主營業務收入、凈利潤、凈資產等主要經濟指標以年均30%左右的速度增長。至2012年底，公司總資產610.81億元人民幣，凈資產129.56億元人民幣。2012年營業收入911.67億元人民幣，位居2013年"中國上市公司500強"第51位，連續多年位居福建企業100強榜首。
公司以"開拓新價值，讓更多人過上更有品質的生活"為使命，以"專業、高效、優質、誠信"的服務理念為客戶提供供應鏈增值服務和房地產綜合服務。公司在供應鏈運營領域已形成漿紙、鋼鐵、礦產品、農產品、輕紡、化工、機電、物流服務及汽車、酒類十大核心業務板塊，與150多個國家和地區建立了業務關系；在房地產開發領域形成了"建發房產"與"聯發房產"兩大品牌，現在中國17個城市進行房地產開發，初步形成了全國性戰略布局。
通過持續不斷的創新改進和提升服務，公司在供應鏈運營領域將努力發展成為中國領先的具有國際競爭力的供應鏈運營商，在房地產開發領域努力發展成為中國優秀的房地產運營商，並努力把公司打造成為員工熱愛、股東信任、客戶滿意、社會尊重的企業。
公司連續多年被評為"AAA級資信企業"、現為滬深300指數、上證紅利指數樣本股、上證公司治理指數樣本股。
法定代表人：黃文洲
成立日期：2000-12-06
注冊資本：635000萬元人民幣
所屬地區：福建省
統一社會信用代碼：91350200154990617T
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：房地產業
公司類型：有限責任公司(國有獨資)
英文名：Xiamen C&D Corporation Limited
人員規模：500-999人
企業地址：廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈43樓
經營范圍：根據國有資產監督管理部門的授權,運營、管理授權范圍內的國有資本;對第一產業、第二產業、第三產業的投資(法律、法規另有規定除外);房地產開發經營;其他未列明信息技術服務業(不含需經許可審批的項目);黃金現貨銷售;白銀現貨銷售;其他未列明批發業(不含需經許可審批的經營項目);其他未列明零售業(不含需經許可審批的項目)。

⑥ 廈門建發國際酒業集團有限公司怎麼樣

簡介：建發酒業是中國上市公司百強——建發股份旗下專業的優質酒類供應鏈服務商，擁有強大的資源後盾和十數年的酒類經營管理經驗，並依託建發集團中國500強背景，迅速成長為中國酒業的領軍企業。
建發酒業運營包括五糧液在內的來自世界十多個主要酒類出產國的近六十大知名品牌，旗下的進口葡萄酒均為全球各個國家最主流的品牌。建發酒業進口的產品擁有全套授權和通關文件，確保每一支酒都是合法、安全、正統的產品。
目前，建發酒業已經在全國各主要城市建立起業務機構，營銷網路覆蓋除港澳台之外的全國所有省份。建發酒業與3000多家專業酒類經銷商構建了戰略合作關系，並組建近千人的專業團隊提供服務支持。
建發酒業行業地位
通過多年的高速發展，建發酒業已經奠定了堅實的行業地位。截至2013年：
1. 中國食品土畜進出口商會酒類進出口商分會理事長單位；
2. 2010-2012年中國最大的葡萄酒進口商（根據海關進口數據統計）；
3. 2010-2012年法國波爾多葡萄酒最大的中國買家（進口商）；
4. 五糧液「傑出品牌運營商」的稱號。
福利待遇：
1、提供富有競爭力的薪資；
2、提供五險（養老、工傷、醫療、生育和失業）、商業保險、二金（住房公積金、企業年金）；
3、提供帶薪年假、防暑取暖費、定期部門活動、年度健康體檢、依法享受國家法定節日等；
4、為豐富員工知識了解時事公司每年訂購各種報刊雜志。
應聘注意事項：
1、填寫的職位申請材料請確保真實有效，同時公司也會對應聘者資料進行保密；
2、請認真查看職位要求後再進行簡歷投遞，以增加自己進入初試的機率；
3、面試正常分為二至三輪，面試結果會在三日內給予通知，請耐心等待；
4、我們將認真對待每一位參加面試的應聘者，經篩選後暫無合適職位的人員公司將會放入人才庫，以備不時之需。
小貼士：
公司地址：廈門市湖裡區宜賓路4號
公司地址圖詳見：http://www.cndwine.com/Internet_MarkeManage/Internet_Marketing.aspx
法定代表人：陳東旭
成立日期：2003-07-13
注冊資本：30000萬元人民幣
所屬地區：福建省
統一社會信用代碼：91350200737898206R
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：批發和零售業
公司類型：其他有限責任公司
英文名：XIAMEN C&D International Wines & Spirits Group Co., Ltd.
人員規模：100-500人
企業地址：廈門市湖裡區宜賓路4號B棟
經營范圍：酒、飲料及茶葉類預包裝食品批發(不含冷藏冷凍食品);其他未列明預包裝食品批發(不含冷藏冷凍食品);酒、飲料及茶葉類預包裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);其他未列明預包裝食品零售(不含冷藏冷凍食品);經營各類商品和技術的進出口(不另附進出口商品目錄),但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外;其他未列明批發業(不含需經許可審批的經營項目);其他綜合零售;商務信息咨詢;會議及展覽服務;互聯網銷售;其他未列明的教育(不含須經行政許可審批的事項)。

⑦ 廈門建發是國企嗎

廈門建發全稱廈門建發股份有限公司，是國企。

廈門建發集團有限公司成立於2000年12月06日，注冊地位於廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈43樓，法人代表為黃文洲。

根據國有資產監督管理部門的授權，運營、管理授權范圍內的國有資本；對第一產業、第二產業、第三產業的投資（法律、法規另有規定除外）；房地產開發經營；其他未列明信息技術服務業（不含需經許可審批的項目）；

黃金現貨銷售；白銀現貨銷售；其他未列明批發業（不含需經許可審批的經營項目）；其他未列明零售業（不含需經許可審批的項目）。

(7)建發國際什麼時候上市擴展閱讀：

建發股份位列全國外貿500強第25位：

2019年8月14日，中國商務部主管的中國對外經濟貿易統計學會在海口發布《中國對外貿易500強企業排名報告（2018年度）》，廈門建發股份有限公司以92.3億美元進出口總額位列全國第25位，福建省第1位。

2018年中國對外貿易500強的貿易額增速及增量均創造了自2010年以來的新高，入圍門檻進一步提高，較去年提升了12.3%，達8.2億美元。在中美貿易摩擦加劇、世界經濟充滿不確定性的大背景下，建發股份2018年進出口貿易額再創歷史新高，環比增長20.5%，榜單排名較去年上升一位。

2018年，中國對外貿易500強企業的貿易總額達16223.33億美元，環比增長17.2%，佔中國整個對外貿易總額的35.1%，是中國對外貿易的中堅力量，也是中國企業走出去的主要力量，在國家一帶一路戰略中發揮著重要作用。

參考資料來源：網路-廈門建發集團有限公司

參考資料來源：廈門建發股份有限公司官網-建發股份位列全國外貿500強25位

⑧ 第一題:建發物業在香港上市的時間是(年月日)

建發物業在香港上市的時間是2020年12月31日。因為根據一篇報道就是2020年12月31日上午九點，整建發物業已在香港聯交所正式上市及買賣，並且發布了股票代碼。

按照這篇報道的說法，就是建發物業是在這一天進行上市，並且買賣。所以問題的答案就是2020年12月31日。

並且詳細內容是預期股份將於2020年12月31日上午九時正式在港交所進行買賣，然後後面還詳細介紹了買賣的相關詳情。

⑨ 廈門上市公司有多少

截止到2014年9月底，我了解到的廈門這邊的上市公司有:象嶼，建發，廈門鎢業，法拉電子，金龍，盛屯礦業，廈門國貿，廈工，廈華，廈門空港，銀潤投資，廈門港務，合興包裝，廈門信達，安妮股份，科華恆盛，建研集團，日上集團，蒙發利，金達威，三五互聯，三維絲，易聯眾，乾照光電，三安光電，美亞柏科，麥迪電氣，宏發股份，好利來，華懋科技等30家