青城國際公攤率是多少

⑴ 公攤面積一般是百分之多少

公攤面積占的比例如下。
1、若屬於普通的多層商品房，同時沒有地下設備用房、底商、底層架空的情況，那麼公攤面積一般是在10%至15%之間。
2、是小高層電梯房，則公攤面積比例是在15%-20%之間。
3、要是高層住宅樓，那公攤面積比例要高一些，介於20%-25%之間。
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，可分攤的公用建築面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
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⑵ 公攤面積怎麼算房屋公攤面積多少才正常

購房 者在 買房 過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算 房屋公攤面積 的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。

正常情況下，公攤面積占 房屋面積 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響 居住面積 ，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

公攤面積怎麼計算？

①公攤面積= 公攤系數 ×套內建築面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+ 陽檯面積 。

綜合以上公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積） 。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築 是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

房產 買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。

⑶ 公攤面積一般是多少

房子公攤面積的規定是：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%。

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%。

3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%。

4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的內容：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤。

1、計算分攤系數：分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建築面積。

影響公攤面積的因素主要有以下四點：

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大。

4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

⑷ 房子公攤面積一般多少

房子公攤面積一般是在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間；高層住所相對更高，在20%-25%左右。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

計算方式

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

⑸ 一般房子的公攤面積是多少

一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：

如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：

每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

影響公攤面積的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

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⑹ 公攤多少屬於正常范圍

房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

⑺ 國家規定的公攤面積佔多少

1、多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%，多層建築是層數在6層左右磗混結構的建築，參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。

2、7-11層住宅公攤率為10-16%，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有管道井，強電井，弱電井等公用設施都佔用了空間。因此高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

(7)青城國際公攤率是多少擴展閱讀：

注意事項：

1、購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以為了核算公攤面積是否合理，不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等，只有了解了這些數據，才能更好地計算公攤面積。

2、購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等。