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5月漲價幅度已跌至0.17%，專家以為在政策、資金、供給三座「大山」的壓力下，房價仍將浮現下行趨勢
「日光」、「排隊」、「連夜開盤」……5月至今，第三輪調控以來始終朝氣蓬勃的南京樓市終於有了「春天」的感到，據不完整統計，5月以來南京有超過16家樓盤都成為了「億元戶」，獲得了今年以來難得一見的好成就。
久違的暖銷也帶來了諸多爭議，樓市億元戶增多畢竟是「回暖預兆」還是「迴光返照」？銷售火爆僅僅是個案，仍是市場趨勢？《揚子樓市》就此針對5月以來上市樓盤的銷售情形入行了全面考察，為讀者帶來獨家察看。
南京樓市多處「開花」
統計顯示，5月樓市「寒熱不均」的特點顯明。據365網尚數據監控中央統計，5月南京共有23家樓盤推房，其中開盤當天的銷售率超過六成的共8家，佔到了34.8%，去化不足六成的還是多數，達到了65.2%。
6月雖然開局未幾，但據《揚子樓市》調查，本月新開的多家樓盤開盤銷售率都超過了六成。
6月2日晚，融僑世家加推07棟共144套房源，當天銷售七成多，尤其是48套88平方米的兩房，開盤不到一小時就全體售罄；
6月4日，中電頤和家園推出327套新居源，戶型為85—181平方米兩房、三房和四房，均價16200元/平方米，當日銷售六成多；
6月5日，仙林板塊東城匯首次開盤，推出294套房源，面積區間在18—200平方米，最低總價40多萬，開盤當日實現銷售金額4.5億元,福州房地產，銷售了八成。同樣在6月5日加推了1000多套新居源的碧桂園·鳳凰城，毛坯房折後5200元/平方米，精裝修房源折後6328元/平方米，推出的房源面積從80—220平方米不等，當日銷售六成多；
6月6日，江北地鐵盤海德北岸城3期開盤推出294套新房源，主力戶型為84—126平方米，截至當天中午已售出121套，其中80餘平方米的小戶型賣掉了7成,福州二手房。
6月11日，江北跟城北有兩家樓盤不謀而合推出了商業性質的小戶型，市場反應都很熱鬧。其中弘陽壹號192套貿易公館，開盤當天銷售在六成左右。金域中心推出了171套商業小公館，面積35-41平方米，均價1.3萬-1.5萬元/平方米，當日銷售六成。
6月12日，天泰青城推出2號樓2期40套房源，短短半個小時已經賣掉七成……
品牌好、價錢低是要害
對於5月以來南京樓市的表示，業內人士認為確切有了變更。
「多家新開樓盤的銷售率都在6—7成左右，比擬前兩個月的3成有了明顯的提升。」世聯地產華東區域首席剖析師、研究總監吳志輝指出，5月以來樓市銷量晉升的起因有多種，首先是新國八條出台已經4個多月，閱歷了這多少個月的張望期後，購房需要有所仰頭；第二，貨泉政策固然壓縮，但經濟增加的速度仍堅持在較高程度；第三，通脹壓力難消，5月CPI漲幅更是到達5.5%新高，購房者提前預付需求以求資產的增值保值；第四，近期多家樓盤推售剛需盤，優惠一直刺激成交。
「分析5月以來的熱銷樓盤案例，不難發明，這些樓盤獨特的特色是品牌開發商+定價絕對公道。」365網尚數據監控中央的分析人士也表示，5月至今喊漲的樓盤減少了，跌聲則漸高，在多家樓盤齊推優惠的推進下，5月南京房價的漲幅已經縮至0.17%，貼近漲跌線，漲幅跌至今年最低。而從2011年1—5月份南京的均勻房價漲幅能夠望出，4月是個轉折點，此前南京房價始終處於上行通道，而4月份漲幅已經從3月的1.09%降落至0.31%，5月房價漲勢進一步下滑。
房價出現下行趨勢
合法樓市回暖之說頻頻傳來之時，調控再度出擊。6月14日，5月CPI漲幅達5.5%的數據剛頒布,福州買房，央行便發布從2011年6月20日起，上調存款類金融機構國民幣存款預備金率0.5個百分點，這已經是央行自2010年以來第12次進步存款籌備金率。分析人士廣泛認為，此舉對於房地產行業也將帶來必定的負面影響，開發商的資金面將雪上加霜。
南京中原地產市場研討核心總監張君也表現，只管上個月南京樓市的成交呈現反彈，但間隔市場4000—5000套的畸形成交量還有很大的差距，而且多數樓盤依然處於暢銷窘境中，闡明所謂歸暖的基礎並不堅固。
此時跟著銀行持續收緊銀根，中小型開發商特殊是資金緩和的開發商不可防止受到重大影響。「在資金、政策、供應這三大壓力之下，下半年不消除這些開發商會採用匆匆銷降價的辦法，房價的下行趨勢十明顯顯。」
不外，吳志輝就表示，大開發商今年貫徹的是「不降價、不拿地、不停工」的「三不」政策，大家對下半年調控政策放鬆還是持樂觀立場的。假如不大的金融危機涌現，那麼房價不會大幅下跌。
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更新下【三亞】2020年12月份各區最新租金水平，數據僅供參考（來自中國房價行情網）。
海棠區
平均租金：83.87元/月m²，以50 m²為例，租金約為4194元/月。
吉陽區
平均租金：42.40元/月m²，以50 m²為例，租金約為2120元/月。
熱門小區（平均每月租金，以50 m²為例）
① 萬科湖心島（2168元/月）
② 中鐵子悅薹（2727元/月）
③ 山林君悅（1582元/月）
④ 大東海花園（2041元/月）
⑤ 蘭海濱河城市花園（1820元/月）
⑥ 三亞·星域（2046元/月）
⑦ 山水國際（1960元/月）
⑧ 京海成·鹿港溪山（2685元/月）
⑨ 綠地悅瀾灣（1757元/月）
⑩ 中鐵城·悠嵐湖（1757元/月）
⑪ 復地·鹿島（4767元/月）
⑫ 藍色果嶺（3236元/月）
⑬ 福瑞國際公館（2159元/月）
⑭ 一山湖（2068元/月）
⑮ 天悅湖畔（1761元/月）
⑯ 恆大御府（2165元/月）
⑰ 瑞都水郡（1864元/月）
⑱ 金元椰景藍岸（2204元/月）
⑲ 同心家園小區（1766元/月）
⑳ 鴻坤·山海墅（1973元/月）
天涯區
平均租金：44.05元/月m²，以50 m²為例，租金約為2203元/月。
熱門小區（平均每月租金，以50 m²為例）
① 魯能三亞灣新城（3230元/月）
② 魯能三亞灣美麗五區（1995元/月）
③ 太陽島公寓（1527元/月）
④ 風華海月（2088元/月）
⑤ 陽光海岸（2210元/月）
⑥ 昌達四季花園（2186元/月）
⑦ 碧海藍天（2510元/月）
⑧ 蘭海花園（2610元/月）
⑨ 華庭天下（1791元/月）
⑩ 鴻洲·天璽（3560元/月）
⑪ 翠屏鳳凰水城（2176元/月）
⑫ 海岳半島城邦（1682元/月）
崖州區
平均租金：30.65元/月m²，以50 m²為例，租金約為1533元/月。