為什麼海曲國際的房價不上漲

⑴ 為什麼說吃在海口，玩在三亞，住在瓊海

謝謝邀請我來做答案！首先，樓主提這個問題就提得有點莫名其妙，應該是住在海口，吃在萬寧，玩在三亞！因為萬寧，是海南 美食 之都！

因為，我在海口住了快30年，還從來沒有聽說過，住在瓊海這個概念。住在瓊海，是從 旅遊 的角度？還是從房地產的概念？似乎，都沒有任何依據可言！

從 旅遊 的角度，瓊海雖有博鰲，但，全市境內，除了一個蕭條的白石嶺風景區，幾乎沒有4A以上的大型景區。它既不是 旅遊 目的地，也不是 旅遊 的集散地。海南經典東線三天二晚 旅遊 線路，除了拐進去，看一下博鰲論壇與玉帶灘外，旅行社很少會安排在瓊海過夜住宿，一般都是安排在萬寧的興隆泡溫泉。何來的住在瓊海這一說？

從房地產的概念來看。的確，萬泉河畔、博鰲到潭門一線的海灣，瓊海近20年來，房地產發展比較快。但是，以賣地賣海供島外候鳥居住的高價房地產 ，除了春節前後有一些人氣外，一年四季，有三個季節都被人視為鬼城，也就是說，很少有人居住。住在瓊海，毫無根據。

其次，在海南的 旅遊 格局，從古至今以及未來經濟發展中，海南東線約定成熟的提法是： 住在海口，玩在三亞，吃在萬寧。

這個概念雖然是早些年，我在網路中提出來的，但是得到了大家普遍的肯定並有依據。
玩在三亞就不必細說，因為三亞是海南最大的 旅遊 目的地。

住在海口，本來也不必細說。除了省會城市是政治經濟文化醫療教育的最大資源地外；最關鍵的就是，從古代的瓊州府今海口為中心的瓊北地區，因獨特的火山岩地質地貌，它是中國最大的長壽地區。

本來吃在萬寧也不必細說，因為萬寧，是海南 美食 之都，大家都知道。

它作為海南東海岸線上最獨特一座城市，古代隋唐時期就開道立邑。宋元明清萬州府，就一直管轄著萬泉河以南，到陵水河以北的廣大地區，它是，歷屆中央政府東線的一個重要中心城市。

而瓊海現今的轄區， 歷史 上，它只是瓊州府與萬州府的管轄地。元朝設置的樂會、會同兩個小縣，也是從瓊山、文昌與萬寧劃撥出來的， 歷史 上瓊海只是小縣邑不是中心城市。

從 歷史 角度上來看，海南發展格局，跟瓊海沒有半毛錢的關系。

在海南誰都知道並肯定，萬寧擁有海南最豐富的海陸食材。

以烏場為中心的海洋漁場，因河水與海水交匯，海洋氣候與暖流等綜合原因，這一帶的馬鮫魚，和樂蟹、港北對蝦、沙蟲等豐富的海鮮，古今中外皆為聞名。

萬寧又是海南的南葯之鄉，也是海南的檳榔之鄉，其興隆又擁有中國咖啡第一鎮名號。萬寧的陸地食材、田間農作物，因地處瓊北與瓊南的地理、氣候分界線，也是海南長壽、農產品最豐富的地區之一。

海南 歷史 上四大 美食 ，文昌雞、嘉積鴨、和樂蟹、東山羊其中，就有兩大在萬寧。

萬寧 美食 甲天涯，吃在萬寧玩三亞！

（部分圖片來自網路）

這個問題其實就三個問點，然後用三個核心來回答。

1.關於海口，是海南的省會城市，他是海南的經濟，政治，文化，教育中心，匯聚了海南各市縣的人群，同時也有很多島外其他省份的人群，人群分布的多樣化以及人口基數的龐大，也就相應的帶來各地各類的 美食 。所以人們潛意識就認為海口 美食 多，因為你在這里既可以吃到海南本土的，還可以其他各個地方的，但是海口主要是剛需聚集的城市，所以也相對擁擠和喧囂一些，少了一份居住的寧靜，更因為他的人員混雜，他整體的人文素質就趕不上瓊海，這個可是眾所周知的，而且海口 旅遊 景點不多，特色項目更是有限，雖然一直以來海口房價沒有三亞走高，但是一直也都不低，所以綜合而言，海口是吃的首選。

2.關於瓊海，首先市政配套成熟，醫院不錯，學校不錯，城際配套完善，所以住起來很便捷，而且最核心的是，他的人文是海南最好的地方，民風純朴治安良好，基本沒有看到什麼負面報道。瓊海人民熱情不排外，而且有很多地道的瓊海 美食 ，比如雞屎藤，綿綿冰，椰子凍，蔬菜煎包，椰子糕等口味都非常地道，很是值得一嘗， 旅遊 景點有紅色娘子軍，萬泉河，博鰲亞洲論壇，玉帶灘，潭門漁港等。其次瓊海物價不高，市區超市各類食品價格跟海口持平或更便宜，就博鰲稍微高一些，其次瓊海沒有宰客的說法，你去潭門漁港吃海鮮，隨便吃絕對不擔心宰客的問題，就算冬天陰雨天多一些，但是夏季卻不如三亞炎熱，一直以來房價相對實惠，尤其博鰲居住很寧靜安逸，且適合一年四季的居住，所以就有了住在瓊海的說法。

3.關於玩在三亞，三亞有很多漂亮的海岸線，有很多漂亮的沙灘，有很多奢華的超星級酒店，有很多著名景點，更有很多海里特色項目，再加上冬天受冷空氣的影響小，是內地人避寒的好去處，但是他的暖和時間很短暫，就兩個月左右，其餘時間他都會十分炎熱，而且每到冬季，形形色色的人蜂擁而至，沙灘上人山人海猶如下餃子般，其次三亞的市政配套也在完善中，曾經一度有遊客反應，旺季時候就醫難是一個嚴峻問題，旺季是是非非報道也多起來，消費比海口貴1/3左右，海鮮宰客雖然現在已經改善很多，但是還是讓人很忌憚，如今房價已經上漲太多，對於很多購房客戶已經不適合。所以總結下來，三亞很適合遊玩，可以潛水，可以住超星級酒店，可以去南山拜觀音等，但是居住綜合性趕不上瓊海，論食美趕不上海口豐富且實惠。

感謝邀請，希望我的答案對你有一些幫助。

其實，不僅僅是這幾座城市，海南還有很多很舒適的城市，比如陵水，文昌。這都是很棒的城市。

講到這里，海南的幾座小城基本上都介紹了，相信會對你有更多的幫助，關注海南 旅遊 ，關注無限三亞!
為市民說吃在海口，玩在三亞，住在瓊海呢？在這三個城市裡，我是長期在海口和瓊海工作過，所以，對這些還是比較了解。這個問題，我不看一點資料，全部憑著自己的感覺來回答。

海口，是海南的省會，人口大概250萬左右，是海南人口最多的城市。海口的 旅遊 景區不是很多，但是海口的人口多了以後，來自全國各地的 美食 都匯聚在海口，所以，海口有很多 美食 街，例如，騎樓 美食 街、泰龍城 美食 街、海大南門小食街、金盤夜市等等，那裡的食品應有盡有，有淡口味的海南 美食 、也是辣到麻口的 美食 。

三亞，是海南的第二大城市，也是我國著名的濱海 旅遊 城市，現在正建設國際 旅遊 大都市，這主要是三亞得天獨厚的 旅遊 資源，大東海、鹿回頭、南天一柱、南山 旅遊 景區、亞龍灣、三亞灣、千古情等等，玩的地方很多。三亞的沙白細柔、夜風海潤，每年吸引了來自全世界各地的上千萬遊客。

瓊海，目前正在打造海南東部中心城市，也是博鰲亞洲論壇年會的所在地，這10多年來，無論是城市建設，還是精神文明建設，都突飛猛進，而瓊海恰是萬泉河的流經地，兩岸風光優美，空氣新鮮，氣候宜人，很適合居住，在夏天，你只要把門窗打開，從萬泉河上飄來的涼風習習，都不需要開空調，所以，在瓊海居住是最舒服的。

綜合上述原因，說吃在海口、玩在三亞、住在瓊海，一點都不為過。

12個字總結：三亞太黑、瓊海太空，海口太雜。

橙籽的親戚分別在這三個地方居住，今年正好在春節期間拜訪了他們，切身感受這12個字，還真是有其道理可依，不是憑空捏造。

玩在三亞
顧名思義，從地圖上，便可看出，海南的景點，85%都集中在在三亞，如：鹿回頭、大小洞天、天涯海角等，如果你想去周邊島嶼，也是從三亞出發較方便。可以說，三亞集中了80% 旅遊 人群，可以想像，一到 旅遊 旺季，這里必定人潮鼎盛，吃、住、行都相較其他地區貴上很多。舉例，在三亞灣的海邊餐廳吃飯，我們4個人，僅點了2個海鮮（一條魚、一份海螺），一個湯，2個炒青菜（酒是自帶），就花了900多。

住在瓊海
由於姑姑身體不好，不能住人多的地方，就懸在了瓊海，這個地方給我的第一感覺就是：清凈。沒有三亞的喧鬧、嘈雜，這里更多看到的是上了年紀的人居住，就一條大的主街，商店和餐廳的價格適中，不會像三亞貴的離譜。距離主街稍遠的地方，非常空曠，有很多建築，卻沒有什麼人氣。

吃在海口
准備離島去港口坐輪渡，順便在海口的叔叔家玩了一天。他帶我們吃了很多海口 美食 。不貴還好吃，一行人7認，10個菜，才花了1000多點。因為海口是省會城市，這里人口相對復雜，有海南本地人，也有外來人口，所以在 美食 上，自然有海南本土特色，也有其他地方的各色 美食 ，所以種類才能如此多樣。

以上僅是橙籽個人的遊玩體會，歡迎在下方冒泡開坑，聊一聊你眼裡的海南島是如何？
吃在海口
海口市海南市的省份，雖然景點資源沒有三亞那麼多，但也有碧海藍天，茂密的熱帶雨林，在 美食 上可不輸三亞。我在海口住的幾天，每一天都在吃不一樣的 美食 。海口畢竟是海南省府，集聚了很多地方特色小吃。我來給大家介紹一下海口有哪些好吃的。

海口必吃 美食 ：椰奶雞、椰奶燕窩盅、海南四大名菜（文昌雞、加積鴨、東山羊、和樂蟹）、石山扣羊肉。曲口海鮮、四寶瓊山豆腐、齋菜煲、豬腳飯、石山壅、羊鴿粥、蟹粥、魚煲、椰子飯、海南粉、海南煎粽、海膽蒸蛋、煎生蚝、清補涼、海口甜薯奶、還有各式各樣的海鮮。這么多好吃的 美食 ，你確定真的不來海口吃一吃嗎？而且在海口還有早茶和夜宵，到了那個點就會人潮湧動。

海口 美食 簡介

豬腳飯是我吃過最好吃的豬腳飯，肥而不膩，非常喲營養價值，香氣十足。

石山羊吃起來沒有北方的膻味，更多的是鮮美的味道。

玩在三亞

海南三亞市是海南 旅遊 必去的地方，三亞是國際著名的 旅遊 勝地，擁有極其豐富的 旅遊 資源。我每次去完三亞都捨不得離開，每一次都玩不夠，因為景點太多了，每一次去都很新鮮。三亞有很多著名的景點:比如天涯海角、亞龍灣、三亞灣、蜈支洲島、南山海上觀音、南山寺、大小洞天、南山文化 旅遊 區、三亞免稅店等等，每一個景點都有不同的玩法，你在三亞可以吃海鮮。踩沙灘、可以騎海上摩托、可以去潛水，可以看世界上最高的海上觀音，還可以去第一市場吃最新鮮的海鮮，如果想購物了，還可以去亞洲最大的三亞免稅店之一去SHOPING。我認為海南三亞名副其實是一個玩的好地方。

天涯海角：非常美麗迷人的熱帶自然海濱風光。

亞龍灣：白色沙灘，細軟沙子，美麗的大海。

三亞灣：三亞灣看日落日出是最好的地方，廣闊的海平面。

蜈支洲島：拍照勝地，美麗的風光，清新的空氣。

南山海上觀音：世界最高的觀音像，規模宏偉，佛理底蘊豐富。

南山寺：仿唐風格的寺院，居山面海。

大小洞天：海水清澈，自然風光秀美。

住在瓊海

為什麼說住在瓊海呢？首先我認為瓊海是一個非常宜居的城市，交通發達，有別於三亞、海口。她有著萬泉河、博鰲、官塘溫泉等自然資源，很多人都會在瓊海養老、獨家、投資，這也使得瓊海的基礎配套設施完善。我在瓊海遊玩的時候，覺得瓊海的生態風貌保持的非常好，而且當地治安也非常好。我認為住的舒服，首先是氣候要舒服，瓊海一年四季如春，三亞紫外線太強，海口冬天太冷；第二環境要好，瓊海市博鰲的永久地址，生態環境好，植被豐富；第三交通便利，瓊海既有高鐵站也即將有機場投入使用。

以上就是我個人的看法，如果大家有什麼其他建議，可以在下方評論哦。

「吃在海口，玩在三亞，住在瓊海」這句話名氣很大，我也聽到很多朋友提起過。我覺得這是大家多年來對海南生活的精闢總結，具有一定的指導意義。

首先來說說「吃在海口」吧。 海口作為海南省的省會，是名副其實的政治、經濟、文化中心。作為省內第一大城市，它擁有最多的人口，也必然在吃的方面最全面。海口生活氣息濃厚，本地特色突出，會集了全海南幾乎所有的 美食 ，像椰子雞、海南粉、清補涼、老爸茶等等。著名的小吃街有騎樓小吃街、泰龍城小吃街、海大南門小吃街等。最關鍵的是海口消費不高，便宜才是硬道理。總結一下，吃在海口是因為這里 「特色 美食 多、好吃又不貴」 。

再來說說「玩在三亞」吧。 三亞因其獨特的氣候條件和自然風光，成為了海南 旅遊 的一張名片。在三沙市成立之前，一直都是中國唯一的熱帶濱海城市。這里聚集了大量的著名景區，海南一共6個5A級景區，三亞就佔了3個，另外三個也都在三亞周邊，屬於大三亞 旅遊 圈范圍。著名的像南山、天涯海角、大小洞天、蜈支洲島、亞龍灣、西島、大東海等等，冬季到這里依然可以潛水游泳、踏浪戲沙。可以這么說，沒有到三亞，一定不算來過海南。總結一下，玩在三亞是因為這里 「氣候溫暖，景區眾多」 。

最後說說「住在瓊海」。 瓊海背山面海，緊臨萬泉河畔，區位優勢明顯。這里交通便利，坐擁博鰲機場、龍灣良港，東線高速、環島高鐵穿城而過。瓊海 歷史 悠久，最早可以追溯到新石器時代，現在是有名的華僑之鄉。這里干凈整潔，治安環境好，人口素質高，極少發生惡性刑事案件。2017年，成功入選第五批「全國文明城市」。總結一下，住在瓊海是因為這里 「交通便利，整潔安全」 。

當然，隨著時間的推移，這句話應該會慢慢被人遺忘。畢竟隨著國際 旅遊 島的推廣實施，海南的發展已經進入高速軌道，各個城市也都在固強補弱。未來不管走到哪裡，應該都可以吃好、玩好、住好。

作者根本不懂海南的氣候特點！冬季海南島有五個氣候，瓊海地處北緯18 以北，冬季潮濕和寒冷！冬天應該住在北緯18 以南的，陵水，三亞，保亭，樂東。其實最好的地方應該是三亞與樂東的交界處，梅山到九所之間，空氣濕潤而不潮濕，冬天陽光明媚暖洋洋！

1、海口作為 旅遊 省份的省會城市，但它不像三亞那樣作為 旅遊 熱門城市，在海口的人除了一小部分過來出差和 旅遊 人員以外，絕大多數都是長期在這生活和工作的人群，人口流動性沒那麼大，所以物價相對比 旅遊 熱門城市要低。另外海口匯聚了除海南特色 美食 之外，還有不少國內其它地區的菜館，如湘菜、川菜、東北菜等，所以口在海口不僅價格合理，選擇性也大。

2、說住在瓊海就有點狹隘了，論居住配套如醫院、學校、市場等比不上海口，論酒店價格也比不上其它市縣，那隻能說是居住環境方面確實不錯，瓊海人性格比較溫和， 社會 治安好，加上瓊海在發展經濟上對環境保護也十分重視，可以說住在瓊海是一個非常理想的選擇。

3、玩在三亞這一點是沒得說的。三亞有著全國獨有的熱帶 旅遊 資源，椰風海韻、陽光沙灘，四季無冬，夏有清涼海風，冬有溫暖的陽光，是理想的避寒性地。海南絕大部分的A級景區都集中在三亞，不過有點不好就是來自世界各地的遊客都喜歡冬天來到這里，顯的有點擁擠。但不管怎樣，玩在三亞還是非常理想的。

⑵ 馬來西亞的房價多少人民幣一平米

截至2020年1月份，馬來西亞的房子一般房價在一萬五到三四萬人民幣一平米。

由於馬來西亞的房地產價格如此具有吸引力，因此，引起許多投資者的湧入。由於人們對房子的高度需求，房價漲潮在馬來西亞人口密集的城市，比如吉隆坡等地表現的尤為明顯。歷年來，馬來西亞房價持續增長，在14年內，已增長了將近100%。

馬來西亞房價近幾年不斷漲價，主要原因是土地增值，建築材料和工資的提高。由於在2015年4月實行的消費稅，和政府想要減少各種商品的補貼，例如油價等，所以，房價將持續漲價。

另一個引起馬來西亞地產價格走高的至關重要因素，是本地和外國的投資者在地產市場上的激勵。由於馬來西亞的房地產價格如此具有吸引力。

因此，引起許多投資者的湧入馬來西亞的總租金收益率，在亞太地區也是其中一個最高的，僅次於印尼。在房地產資本高增值上，投資者也能從每年的總租金收入中，享受到5.01%以上的收益。

(2)為什麼海曲國際的房價不上漲擴展閱讀：

馬來西亞的主要城市

1、吉隆坡

吉隆坡是一座對東南亞的文化、教育、體育、財政、經濟、商業、金融都具有極大影響力的國際大都會。因許多在東南亞召開的國際級外交會議都會在吉隆坡和新加坡舉行，因此吉隆坡也被視為是東南亞外交的兩大中心之一。

2、檳城

檳城1786年被英國殖民政府開發為遠東最早的商業中心，當時從國外大量引進勞工，也把他們的文化及傳統一並帶入，造就了檳城現有的獨特景色、遺跡和本土風情。

3、馬六甲州

根據聯合國教科文組織於2008年7月7日的加拿大魁北克當地時間上午9時30分（大馬時間9時30分）召開的世界文化遺產大會，宣布馬六甲市正式被列入世界遺產名錄。

⑶ 房價為什麼會上漲

1、為什麼我們是美國第一大債主，但要去優惠引進外資?
問題背景：到2009年底，中國政府購買美國國債8000多億美元，購買其他債券至少4000億美元。連美國媒體都驚呼，中國成了世界最富強的國家最大債主。

另一方面，中國各級政府的主要工作就是引資，每年都大力引進外資，根據國家統計公報，2008年引進外資924億美元，到2008年底，29年來共引進外資
8千8百多億美元，根據國家工商總局通報，外資在中國資產到2007年底已經膨脹到2.11萬億美元。這種荒謬現象是怎麼回事?

2、到底物質財富是財富，還是美元欠條是財富?

我們為什麼寧願拿物質財富低價賤賣，換來無法使用，越積越多，不斷貶值的美元欠條?是不是將所有物質財富都送走了，換來無數美元欠條，就代表我們富裕了，我們的經濟就發展了?

問題背景：29年來(1980-2008)，我們人為降低人民幣匯率，低價賤賣自己的物質財富，根據國際公認的購買力平價匯率法計算，我們總共拿價值40萬億美元物質財富，只換來6萬億美元商品加2萬億美元欠條，免費奉送32萬億美元(附錄1)。由於我們一直貿易順差，就沒有機會在國內使用這些美元欠條，這些美元欠條還在不斷增多。由於低價賤賣，我們如果拿美元欠條換回物質財富，換回的物質財富就會大幅度減少。到底是讓老百姓保存價值34萬億美元的物質財富，還是讓國家保存2萬億美元欠條更有利於我們的國家和老百姓?

3、為什麼我們有錢搞出口退稅，但沒錢將住房、教育和醫療推向市場化，讓老百姓自己解決?

問題背景：近年來，每年搞出口退稅，讓出口企業降低出口商品價格賤賣，等於補貼外國消費者，每年支出5000億元人民幣。另一方面，國家為了減少支出，將住房、教育和醫療推向市場化，讓老百姓自己解決。為了增收，不斷提高房價，使普通老百姓工作一輩子也買不起房子，辛苦工作都解決不了一家人基本生存問題。例如，由於技術進步，農業生產效率提高，國內從事農業的農民很少，大部分農民都進城打工，卻無法成為城市居民。減免農業稅，實際不過減少200億元人民幣，與出口退稅補貼外國消費者根本無法相比。

4、為什麼我們將物質財富出口換美元欠條，然後在國內增發人民幣?為什麼不能根據經濟發展需要直接在國內增發人民幣?難道真正的物質財富還比不上不斷貶值的美元欠條?

問題背景：按照西方經濟學理論，我們不能隨意增發人民幣，但是，中央銀行可以增發人民幣收購企業出口產品換的外匯，於是，企業出口物質財富獲得外匯後，國內就增發了大量人民幣購買企業的外匯。到2009年底，國家儲備2.4萬億美元外匯，國內就增發了至少16萬億以上人民幣。物質財富沒有了，我們能增發人民幣，物質財富在國內的時候，我們不能增發人民幣，這是什麼道理?根據西方經濟學理論，據說是依據手裡儲備的美元增發的，可是美元實際購買力是不斷下降的，40年來，按照黃金價格計算，貶值幅度超過30倍。而且由於低價賤賣換來美元，使用美元換回物質財富時，換回的物質財富比賣出時要少得多。

5、為什麼不能增發人民幣給老百姓，讓國內資本家賺走，使國人皆大歡喜，而物質財富也都留在國內?非要將物質財富免費送到國外，人民幣也奉送外國在中國的資本家，手裡收點無法使用，不斷貶值的美元欠條?

問題背景：參見上個問題，筆者這里提出的是一個內需為主的經濟發展路線，對比出口拉動發展經濟的。兩者唯一區別是內需路線是物質財富在老百姓手裡，而外需路線是物質財富送到國外，國家免費奉送大量財富之後，拿著無法使用，不斷貶值的少量美元欠條(存放1百年，恐怕1%原始價值都不到，99%都被美國人騙走了)。由於國外市場控制在外國人手裡，出口企業大都被外資控制，海關統計資料也充分證明了這一點，因此出口物質財富，獲得人民幣的主要是外國在中國的資本家。到底這兩種路線，那一種對國家和老百姓有利?西方國家發達的根本原因是提高老百姓收入，增大國內市場。沒有市場，產品賣不掉，如何擴大生產，發展經濟。
6、企業和銀行都交給外國人管理，這對中國有利嗎?西方經濟學理論基礎就是人是自私的，一切都依靠外國人，靠得住嗎?不知道你們家財產是否也交給外人來管理?
問題背景：30年來，我們搞優惠引進外資，搞三減一免，減免外資各種稅，出口產品還退稅，使其處於競爭優勢，在開放的21個行業，外資都徹底打敗內資，成為外資一統天下。去年底還在布置外資兼並所剩無幾的國企(附錄2)。我們是否要將所有內資企業都消滅，企業都交給外資來管理?學過西方經濟學的都知道，西方經濟學理論基礎就是人是自私的，將民生相關的企業都交給外國人，如果外國人要撤走怎麼辦?最近發生的谷歌撤退事件，你是怎麼看的?現在維持工業企業的運行，在技術上都非常復雜，一個水廠，一個電廠，都由無數機器設備組成的，關鍵設備或零件少一個都開動不了，企業如果都讓外國人管理，有一天，他們都撤走了，你能將其馬上運轉起來?

7、自己的企業都賣給外國資本家，國人都當打工仔，能致富嗎?到底是做老闆能致富，還是做打工仔能致富?

問題背景：去年底，精英們還在鼓勵外資投資和並購所剩無幾的國企，優先給予土地和信貸。將企業都賣給外資，國人只能當打工仔。在中國當打工仔，一個農民工，都無法在城市安家，大學生畢業即失業，更不用說致富了。這種方法能領導中國人民致富嗎?

8、為什麼中國制定的銀行法，不能借錢給自己的政府，而能借錢給敵視分裂中國的美國政府?

問題背景：參見1995人大通過的中國銀行法第29條規定，禁止央行借錢給自己的政府。但是我們可以看到，代表政府管理外匯儲備的央行卻購買美國國債8千多億，借錢給美國政府。美國人炸中國大使館，賣武器支持台灣分裂……敵視中國是眾所周知的。如果和美國發生戰爭，你會借錢給美國人買槍炮彈葯槍殺消滅你?這是西方經濟學理論指導下搞出來的荒謬法律。美國政府並不理睬這個理論，更不會立法束縛自己。08年美國危機期間，就大印美元7000億給其救助的幾家美國銀行。我們為什麼要採用這個荒謬理論來束縛自己?為什麼看不到美日均從央行等大量借貸，甚至超過一年國民產值?

9、由於引進外資的美元實際無法使用，等於免費將財富送給外國資本家辦廠賺中國人錢，為什麼不能印錢借給自己的老百姓辦廠?

問題背景：所謂引進外資，就是外國資本家拿一筆外匯，如美元到中國銀行換人民幣，在中國國內辦廠。由於中國不使用從外資手裡換來的美元，等於免費奉送財富給外國資本家辦廠，而利潤都歸外國資本家。我們為什麼不能借錢給自己的老百姓辦廠，讓利潤歸中國人，非要送給老外?正是我們壓制老百姓收入，使企業利潤微薄，又優惠引進外資，擠跨內資，使國內企業徹底倒閉。

10、經濟發展的目的是什麼，是提高老百姓消費水平和生活質量，還是提高生產能力，增加產值和外匯儲備?現在我國生產的物質財富完全滿足國人需要，為什麼要大量賤賣出口換取無法使用不斷貶值的美元欠條，同時使國內大量老百姓溫飽出現問題?

問題背景：我們生產的糧食和肉類，按人均計算，超過日本人均消費量，達到發達國家水平(附錄3)。我們建設的住房，按照人均計算，達到30平方米，也接近日本平均水平。我們生產的衣服供應了全世界，遠遠超過中國老百姓需要。可是，我們的老百姓收入和人均消費水平太低。根據國家統計局資料，我國有4.3億人，平均一天消費量低於7.2元，不夠一個人在普通城市吃一頓快餐。普通居民，一場大病，就會傾家盪產，成為貧民。我們到底是賺一堆美元欠條就萬事大吉了，還是需要為老百姓分配足夠的物質財富，解決老百姓衣食住行問題?任何時代，如果有一定比例的老百姓的基本生存成為問題，這個國家還能穩定發展嗎?(歷史上無數事實都表明，將導致社會崩潰。)由於老百姓收入低，消費能力低，生產的產品過剩嚴重，導致生產發展也難以增加，從而經濟陷入停滯。國家於是搞低匯率出口，增加生產，免費奉送敵對國家財富32萬億美元，卻不管國內老百姓缺衣少食，這實現了經濟發展的目的?

⑷ 海南房價還能漲嗎

2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出台限購政策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎麼回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背後，從現象看走勢，看得清才能走得准。說一下自己的看法。
一、從國際旅遊島第一階段，存在的問題
自從2009年國際旅遊島政策後，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅遊不經意間變成了一個「養老島」！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠佔了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南政府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策導向。
二、第1條政令——「兩個暫停」
為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策，國家的去庫存基調的確立後。2016年初，海南立即出台了「兩個暫停」政策，「暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批」限制了房源的量增。而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨後出台了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出台了外地人積分落戶政策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。
三、躲霾式購房——去庫存加速器
近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。
四、預測未來走勢
很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。
1、外來人口結構的調整
海南需要怎麼樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。
2、房地產結構的改變
前幾年，海南的房地產結構基本就是政府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、政府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的政策其實已經有了調整方向，即以「產業經營為導向」，什麼是產業經營？簡單來講，就是政府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這政策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作並購。前者如：恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等，後者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場「分而治之」將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南
為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策外，還可能會有什麼政策呢？
為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口後，也將在金沙灣興建涵蓋從幼兒園、小學、初中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。
醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。
我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。
未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，中國會有多少人會嚮往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。
根據業內人士推測，為了配合海南這次房地產轉型，限制外地人來海南買房是第一步，第二步可能會出台對樓市利好的政策，一旦這些樓市利好政策出來，海南的房價將會再次上漲，這次限購反而讓海南人還有購房的機會，會不會真如此？只是預測，大家拭目以待吧。。。

⑸ 中國的房價為何一直升而不降

讓我來告訴大家為什麼房價這么高，肉價會漲得這么厲害。本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、什麼是經濟發展？
2、什麼是對外貿易？
3、什麼是通貨膨脹？
4、房價能綁架中國經濟嗎？
5、房價和通貨膨脹有關系嗎？
6、房價高漲的原動力是什麼？
7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？
8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？
9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

1、 什麼是經濟發展？

簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了 。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀 。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就 出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。
後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什麼是對外貿易？

有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了 。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐 富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什麼是通貨膨脹？

由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票， 發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。
可是有一部分聰明人開始算計怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦？於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。 但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100 萬來，怎麼辦？央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹 。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。

4、房價能綁架中國經濟嗎？

中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來？不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔？嚴重通貨膨脹誰來負責？
房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題 。

5、房價和通貨膨脹有關系嗎？

可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹 ，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？
所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你中國沒有人能和黨叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
6、房價高漲的原動力是什麼？

使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為 了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國為首的以攫取超額利潤為目的的各大財團。
開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格 ，即托市，那麼誰在托市呢？
誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前，先看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於 GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房 產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發商呢？他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價？如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？
那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？
不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？
那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節。

7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？

在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的， 所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。
首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」 要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去 ，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。
其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。
都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢， 那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！
為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節。

8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？

毛主席說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌, 想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等 」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？
很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值 ，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！
順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀 90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。
在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講， 一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。
那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節。

9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

我一直相信：物極必反。中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧 ！
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。 何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的 一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商， 所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條就可降低房價的主意， 就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒， 如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的相似，我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴 。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱， 資產流動性就減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹 ，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳 ，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費 ，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。

⑹ 英國房價創歷史新高，引起英國房價上漲的原因是什麼

引起英國房價上漲的原因主要是隨著疫情減緩和印花稅減免政策以及封鎖令的解除，人民購房的需求在短時間被內集中爆發，而且，前段時間房價下挫嚴重，也給予房價足夠的反彈空間。

關於貸款審批成功的數量，筆者找來了數據，英國貸款批准量6月單月9000餘份，到了7月，批准量超過了6萬份，由此可見，英國樓市壓抑過後爆發的動力多麼強勁。

⑺ 全球房價直線飆升，美國漲幅突破30%，國內為啥沒受影響

因為國內調控比較強，尤其是一線城市，調控政策執行非常得非常嚴厲，所以沒有出現太大的上漲。事實上，從去年開始，海外房地產市場就開始活躍了起來。美國西海岸附近的房價出現了幾十年以來的新高，同期相比上漲了16%以上。

其中高端豪宅需求大幅上升，不少城市的房屋庫存出現20%以上的下降，庫存下降引發進一步的漲價，不僅是富人，很多種中等收入人群也開始改善自己的住房。

歐洲央行發布半年度金融穩定評估報告表示，高債務水平和房地產泡沫是歐元區最大的經濟脆弱點，拖累歐元區從疫情所引發衰退中復甦。

盡管各國政府正在把警惕的目光投向房地產市場，例如通過收緊抵押貸款規定，以便為市場降溫，但分析師們並不認為，房價會出現回調。

⑻ 上海樓市升溫，上海的房價為什麼一直居高不下

我認為上海的房價一直居高不下，主要是由於以下3點原因。

1、上海市的綜合能力較強，就業機會多。

上海作為國內的一線城市，在國際上也享有名著，房價一直居高不下，自然有它的原因，很多年輕人大學畢業之後會選擇到大城市打拚，因為大城市的發展機會比較多，而且待遇也比二三線的小城市好。

長期下來，很多年輕人在上海有了自己的事業和工作，就會考慮在上海買房，所以這就導致上海的房價一直居高不下，另外就是上海市的地理位置屬於沿海地區，經濟比較發達，城市的基礎設施比較健全，適合人們居住。

房是中國人生活的一個重要話題，加上中國人口密度大，房子的價格只會越來越高，無論是在一線城市還是在二線城市，都是如此。雖然政府現在已經嚴禁各種炒房熱的現象，房價依舊不會低，就算降也不會降太多，很多人奮斗幾十年，仍然在上海買不起房子。

⑼ 想問海外房產投資是怎麼回事

投資海外房產發熱巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行，海外不動產是不計算在征稅范圍之內的，也能夠為客戶提供一個合理的控制稅款的途徑。目前國內的生活環境，無論是空氣質量，還是食品安全總體上來講都很難讓人滿意，但在海外基本不需要有這樣的擔憂，也就是所謂的安全需求。優質的自然環境則是吸引眾多遊客的主要原因。近幾年許多投資者都會選擇這些國家進行房產投資，甚至直接移民到當地生活。清澈見底的海水、蔚藍廣闊的天空，這些在國外司空見慣的景象，在國內卻變得難得一見。對於房地產投資而言，主要分為兩種，第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益；第二種就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。第一種比較適用於國內的市場，房產價值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢放緩了很多。而國際上也有很多城市在過去的十年之中房價上漲幅度很大，很多投資人也通過低位買入房產在高位拋售房產的方式賺取了不菲的差價收益。
更多關於海外房產投資是怎麼回事，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/4067b21615821602.html?zd查看更多內容

⑽ 最近聽說菲律賓馬尼拉房價大跌是真的么

馬尼拉是菲律賓的首都，能成為首都的城市，勢必是生活、經濟、政治高度發達的城市，試想在這樣的一個城市裡，房價有可能下跌嗎？如果還有人不信，那麼我們從馬尼拉的地理環境、文化、旅遊來簡單的談一下為什麼馬尼拉的房價不會大跌。

1、地理位置交通便利。在馬尼拉只要你能想到的交通這里都有，公交、輕軌、鐵路、水路、航空應有盡有，如果這些都不喜歡，還可以選擇便宜的吉普尼，可以到達城市的每個角落。交通便利是大都市的基礎條件，為生活、經濟的發展帶來便利。
2、文化教育。馬尼拉有著很多高等學府，其中四大名校分別為菲律賓國立大學、聖托馬斯大學、德拉薩大學以及雅典耀大學。四所大學有著悠久的歷史，不僅在菲律賓本國地位遵從，在國際上也有影響頗深，吸引著各國的學子。大量的學生畢業後就此留在了菲律賓，為菲律賓的城市建設貢獻出自己的力量。大量的人才留住馬尼拉，還會發生菲律賓馬尼拉房價大跌嗎？
3、特色旅遊。菲律賓是著名的旅遊勝地，而作為首都馬尼拉更是每年吸引著成千上萬的旅客的光顧遊玩，無論大人還是孩童都能在這里找到屬於自己的天地。超高的客流量讓馬尼拉的房屋出租繁榮起來，只要有一處房產，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的開支。