河源融創國際文旅城總投資多少

A. 融創杠桿降至「黃檔」！孫宏斌：不調控，這個行業沒法干

又到房企年報季，融創中國交出了這樣一份答卷：

2020營收2305.9億元，同比大增36.2%，歸凈利潤356.4億元，同比大增36.9%。到2020年底，融創在手現金1326億元，短期債務較同年中期大幅下降34.9%。按照「三道紅線」，融創半年內從紅檔變黃檔。

所有數據都在透露四個字：逆勢上揚。

2020全球經濟受到疫情的深度沖擊，房地產行業也經歷了過山車般的跌宕起伏，過去一年，融創到底做對了什麼？

俗話說得好，選擇比努力重要，房子賣得好，不如拿地拿得好。

分析融創財報可以發現，融創土地儲備約78%位於一二線城市，22%位於強三線城市。其中最大的倉位是杭州、重慶、武漢、天津等強二線城市，佔比達到65%，遠超一線城市（13%）、強三線城市（22%）。

最近兩年，一線城市的調控愈發嚴厲，三線城市不溫不火，唯有強二線城市一片長虹，重倉二線城市的融創正好站在了風口上。

更重要的是，在重倉一二線城市的情況下，融創的平均土地成本僅約4270元/平方米，這種成本控制能力讓人羨慕。

優質土地+低成本地價，這樣的融創，不當學霸才怪呢！

01

盈利增而負債降，主業更穩固

先來說個題外話，今年的電影春節檔空前火爆，你看了哪幾部？

除了催淚溫情的《李煥英》，《刺殺小說家》這部國產奇幻電影也口碑頗高，甚至被評為近年最成功的國產奇幻電影之一。雷佳音、大冪冪、佟麗婭等人氣演員出演，豆瓣評分7.0，是春節檔電影第3高。

但是你知道么，這么一部奇幻電影也有開發商融創的手筆。今年春節檔，融創文化參投的影片《刺殺小說家》、《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超9.83億、5.75億的票房。

現在的開發商已經不甘心只和鋼筋水泥打交道了，就像大佬融創， 在地產、物業服務、文旅、文化等六大產業廣泛涉足，帶來驚喜不斷。

2020年， 融創錄得合同銷售額5753億元 ，雖然和當初6000億元的小目標差一點，但也穩居行業第4。此外，融創在核心城市繼續保持領先優勢，更在 杭州、重慶、武漢、天津 等12個全國重點城市銷售金額排名第1。

行業大變局之下，融創能hold住頭部排名，更顯示出它深厚的主業基本功。

俗話說，疾風知勁草。融創能取得如此不錯的年度成績，實在難得可貴。我扒拉了下財報，發現了融創進步的秘訣。

去年融創的加法做得很好。

2020年融創逆流而上，賺錢能力更進一步。2020年全年， 融創錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，同比增長36.9% ；繼2019年之後，再次創下 歷史 新高，攀上營收2000億+、歸母凈利潤300億+的新高峰。

圖片源自：融創中國

近年大火的「現金為王」這一黃金原則，融創也 死死拿捏住了。到2020年底，融創在手現金1326億元 ，非受限制現金超額覆蓋短期債務，流動性充裕； 短期債務較同年中期大幅下降34.9% ，現金流更加從容安全。

賺錢+++之外，也要給自己減負啊。所以融創也做起了減法。

2020年，融創用了半年時間從「三道紅線」全踩的紅檔，跳級到只踩中一條的黃檔：到2020年底，融創的凈負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率降至78%。按照「三道紅線」標准，融創已降至黃檔，償債風險進一步降低。

融創中國行政總裁汪孟德強調，到2023年公司的債務指標還會持續優化，最後一個指標會在2022年提前完成。

此外，融創也在打算積極規劃未來，布局更長遠的主業版圖。截至2020年底， 融創土地儲備約78%位於一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米 。2021年，融創全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位於一二線城市。

圖片源自：融創中國

這給足了投資人安全感。畢竟最近集中供地政策驚動房圈，重點城市一年三次拍地的消息讓人心驚肉跳。但相比其他大部分小夥伴，相信融創的底氣會更足一點。

手中有糧，心中不慌嘛。在土拍改革正式槍響前，融創已提前占據了一個好起跑位。

難怪申萬宏源（香港）在研報中給出融創高度評價：「融創中國堅持深耕一二線，以逆周期擴張策略，成功在15-17年逆勢加杠桿擴張，並藉以並購擴張的標簽優勢，打造了厚實優質土儲以及低廉土地成本的強大優勢……預示後續銷售和業績量質提升，同時隨業績集中釋放，凈負債率望顯著下降、帶動融資成本下行，形成錦上添花。」

02

跨界融創的百變與野心

今年春節期間，融創是最讓我驚喜的開發商了。即使不在售樓處，也能聽到它的名字：「一起來融創滑雪啊！」

尤其最近兩個月，已經好幾個小夥伴說要去融創滑雪了。蓋房子之外，融創玩轉文旅這一新技能被越來越多人看到了！

不只是日常生活中的口口相傳，融創的努力在財報中也能看到。在融創文旅眾多產品業態中，融創冰雪依託四季運營優勢，已完成市場提前卡位，目前布局全國18個城市，規劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業，總接待333萬人次。甚至，融創已成為目前國內最大的室內冰雪運營商。

融創哈爾濱冰雪大世界

廣州融創雪世界

與此同時，融創整合已創立二十餘年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外於一體的冰雪 娛樂 度假目的地。

融創押注的冰雪IP 前景可觀。大家知道，我國正在籌備2022年北京冬季奧運會，近年也在大力發展冰雪經濟，相信冰雪度假產業會越來越火爆，到時融創憑借頭部優勢，盈利能力或將大大提高。

融創在財報會中透露，截至目前，融創中國文旅項目已在國內39個城市落地。2020年度，融創中國實現文旅城建設及運營收入38.79億元，同比增長36.11%，佔到集團總營收的1.68%。

無錫融創文旅城

在上次業績會中，融創中國董事會主席孫宏斌說：「在融創看來，文旅業疫情後會反彈。這個行業是供給側的問題，需求遠遠沒有滿足。」

從今年春節期間大家的觀影、滑雪熱情來看，確實如此，我國文旅行業的蛋糕還很大，融創文旅有望成為集團的營收貢獻大戶。中信建投預測道：「未來文旅板塊將成為公司多元化布局的主力軍。」

另外，融創「地產+」版圖去年實現大擴張，去年下半年集團將旗下融創服務推上港交所，並取得亮眼成績。到2020年底，融創服務在管建築面積達到1.35億平方米，同比增長155.1%。合約建築面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%，處於行業上游水平。

融創服務也越來越能賺錢了 ，2020年度，融創服務收入46.23億元，同比增長63.5%；歸母凈利潤6.2億元，同比增長130%。公司整體毛利率為27.6%，同比2.1個百分點，毛利率水平在行業內處於前列。

03

孫宏斌：不調控的話這個行業沒辦法幹了

2020年度的財報業績會中，孫宏斌金句頻出。

對於大家最關心的行業調控，孫宏斌說： 「我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，不調控的話房價和地價都要上天了。 不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。」

他進一步解釋原因道：「 房地產的錢占整個金融體系的30%以上，如果加上其他行業用房地產做抵押的，就達到50%以上。如果這個行業不調控，對金融系統的影響太大了 。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調控樓市是這兩個邏輯。」

簡簡單單的大白話，和孫宏斌一貫的直率爽朗的作風一樣。孫宏斌還笑言： 「三條紅線以後就不用擔心我的負債率了，現在央行管著呢 。」

說到集中供地新規，孫宏斌也很從容。他認為，要增加土地供應量，讓它變得更加透明，這是好事。一次出讓20-30塊地，利好規模大的企業，他們就可以一次報20塊地。

在孫宏斌看來，行業發展還早著呢，這個行業在往前走，城市化率還有20個點，市場需求非常大。今年新房銷售市場預計18萬億元，長期20萬億元也沒問題。

孫宏斌還講了一下自己對集團的期望。他說，未來融創還要靠地產作為核心主業，快速賺錢，要增加權益金額，追求高質量的、有利潤的增長。另外，文旅也是非常好的生意，融創要把文旅做好，2021年目標是會員做到1個億。

最後，孫宏斌貢獻了一個刷屏金句，我估計也是這個財報季的全場最佳：「現在這個行業是在一個全新的邏輯下，優秀企業會迎來自己的盛世年華。」

他說，頭部企業的好日子才剛剛開始，並預言2年以後會看到個別企業暴雷，很多企業要出清了，市場集中度會再次提升，頭部企業會佔到30%-40%。

疾風知勁草，在不平靜的2020年，融創「地產+」業務反而蓬勃鋪開，展示了作為開發商的深厚功力，和不只是開發商的驚喜成績和無限可能。

B. 河源投資最大的項目

河源市源城區與酷派集團、深圳市前海弘稼科技有限公司舉行簽約儀式，酷派集團、弘稼科技將在源城區投資200億元建設弘稼河源現代農業生態園。
根據雙方簽訂的協議，弘稼河源現代生態農業園項目總投資達200億元，規劃面積達4.5平方公里，計劃用10年時間分兩期建設，其中一期建設用時3年，計劃投資50億元，開發面積1800畝。
項目將依託酷派在技術上的優勢，以綠色健康產業和「互聯網＋農業發展」的機遇，推動移動互聯網雲中心平台及智能設備在科技農業領域的應用，實現農業生產的智能化、精準化、數字化、可控化，改變傳統農業生產方式、改良傳統農業科學技術、改造區域生態文旅環境，打造集現代農業示範區、農產品互聯網＋電商交易平台以及農業觀光旅遊於一體的科技型農業綜合生態園。項目全部建成後預計年產值達50億元，稅收超過1億元。
張文在簽約儀式上表示，河源擁有豐富的生態資源、便利的區位優勢和良好的人文環境，近年來，我市引進了巴伐利亞庄園等生態旅遊項目，著力把資源優勢、生態優勢轉變成經濟優勢、發展優勢。
弘稼項目不僅是源城區的項目，更是全市的項目，市委市政府將主動做好服務，全力支持項目建設。他希望企業發揮自身的科技優勢，認真做好項目的規劃、設計，籌措好建設資金，推動項目早日建設，參與見證河源經濟社會的發展。
酷派集團董事長、弘稼科技董事長郭德英表示，弘稼科技將依託自身在互聯網和智能通訊領域的良好積累和沉澱，以科技創新為核心，將弘稼河源現代農業生態園項目建成全國第一的科技生態園區，打造成國際領先的生態農業示範園和旅遊觀光品牌。
副市長謝春森、源城區委書記何偉良分別致辭，表示將全力支持弘稼項目，市、區相關部門為項目各項前期工作「開綠燈」，推動項目早日動工。

C. 融創文旅城值得投資嗎

融創文旅城完善城市配套設施，成為了一個康養宜居、適合投資置業的好地方。美房網可以為您提供融創文旅城最新消息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】

融創文旅城高層在售建面81-106_，精裝均價9000元/_周邊配套十分完善。在交通配套上，項目周邊，成灌高速、IT大道、灌溫大道、沙西線等多條快速通道密集；有軌電車串聯三遺景區，途徑成都文旅城；規劃中有地鐵37號線、觀光火車；周邊還有多條公交線路，能夠便捷通達城市各處。在商業娛樂配套上，周邊有商業廣場、水雪綜合體、室外主題樂園、星級酒店群、青城秀場、酒吧街等大型業態，住戶的休閑娛樂購物需求都能滿足。在生態配套上，該項目背靠趙公山、面朝岷江，生態資源十分豐富。

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D. 融創昭通文旅小鎮·鳳凰山國際文旅小鎮怎麼樣

融創鳳凰山國際文旅小鎮,截止2019年年底，融創文旅已布局12座文旅城、4個旅遊度假區、25個文旅小鎮，而本項目是融創在全國范圍內布局的第55座文旅城，也是昭通的第一座文旅項目。項目總佔地約3800畝，項目北臨鳳嶺路，西臨魯甸路，南臨G356國道，東靠鳳凰山景觀資源。

E. 融創文旅城二期

摘要 融創文旅城二期項目距離地鐵3號線大魚站離項目直線距離800米。

F. 融創文旅城房價多少錢

融創文旅城房價均價：28000.00元/平方米，位於花都花都區府板塊商圈。美房網可以為您提供融創文旅城房價最新消息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】

項目總用地面積約2400畝，總建築面積約380萬_，是集商業、文化、旅遊、居住為一體的特大型文化旅遊項目，輻射人群1000公里，是唯一布局一線城市城市的文旅城項目。項目在售戶型包括99方（三房兩衛）、109方（三房兩衛）、118（四房兩衛），139方（四房兩衛）。項目在花都平步大道與曙光路交匯處，位於空港經濟區，地理位置便利優越，坐擁集航空、輕軌、高速、高鐵和水運於一體的千億交通脈絡，毗鄰廣州唯一區級CBD中軸線。盡享未來華南地區最大的鐵路樞紐——廣州北站、中國三大空運中心之一——廣州白雲國際機場帶來的巨大客流量。

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G. 濟南文旅城咋樣

濟南文旅城配套挺完善，商業，娛樂，購物都有，可價格確實不算低，而且還有那麼多採光不足的。

濟南融創文旅城是融創文旅布局全國的第十二座文旅城項目，也是山東最大的文旅綜合體，是山東首個集文化、旅遊、體育、商業、會議會展為一體的文旅綜合體。

擁有濟南融創樂園、濟南融創茂、濟南融創國際體育中心、水世界、海世界、體育世界、酒店群、國際會議中心、大劇院、濱河酒吧街十大歡樂業態。

濟南融創文旅城位於濟南市歷城區，項目佔地231公頃，建築面積約535萬平方米，總投資近630億元，其中持有物業建築面積106萬平米，文化旅遊投資260億元，是集旅遊休閑、購物消費、文化娛樂、體育健身為一體的大型綜合體。

融創水世界：

融創水世界位於融創茂內，建築面積3.8萬平方米，是濟南首個全天候、全客群、恆溫室內外大型主題的親水樂園。

水世界以東南亞熱帶海島風情為主題，整體分為海浪區、叢林區、無邊泳池區三大區域，最多可同時容納近萬人。14米高競速滑道、大水環、漂流河、趣味水堡、巨蟒滑道、兒童戲水區等12個項目接連掀起不停歇的歡樂浪潮，讓人留戀往返。

400多㎡的半空無邊泳池讓你成為水中的雅士，俯瞰樂園全貌;2500平方米超大造浪池彷彿將大海搬進室內，讓人盡享逐浪的刺激。

H. 融創文旅城在哪裡

融創文旅已布局10座文旅城、4個旅遊度假區、26個文旅小鎮，其中涵蓋41個主題樂園、46個商業及近100家高端酒店。美房網可以為您提供融創文旅城在哪裡最新消息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】

作為「中國家庭歡樂供應商」，融創文旅高起點布局文旅產業，為滿足中國家庭對旅遊度假的多元需求，提供了不同的歡樂場景，主要包括融創文化旅遊城等業務板塊，具備設計、建設、運營完整的體系能力。融創中國全國布局，分為北京集團、華北集團、上海集團、西南集團、東南集團、華中集團、華南集團。遍布全國各地城市。現代中式產品系，以「傳統精神 當代表達」為內核，融入具有國際化意識的審美潮流，強調人與城市、建築、園林的和諧生長共處，引領時代的空間、形式、材料、工藝，構築新時代中國人居範本。

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I. 廣西融創桂林文旅城怎麼樣

融創桂林文化旅遊城項目佔地面積3907畝，文化旅遊投資160億元人民幣，包含星級酒店群、室外主題樂園、室內海洋樂園、水樂園、旅遊小鎮、新小水村等業態，是灕江資源帶上的城市游樂區，也是迄今為止廣西投資最大、水平最高的世界級文化旅遊項目。開業後預計年接待遊客1000萬人次。

J. 開州的融創文旅國際新城現在是個什麼情況樂園這些弄好沒

根據網上的資料，我就簡單的羅列了下：

開州這個國際文旅新城總體規劃一共分為三期，第一期是文化體驗區，是以開州的歷史文化積淀作為的主題涵蓋一些遊玩之類的，第一期已經在投入建設當中了。

第二期是濱湖游樂體驗區，打造的就是大型主題水上樂園，適合夏天去玩，但是這個還在規劃當中，希望能早日投入建設。

第三期主要是打造國際智慧康養社區，裡面規劃有一些大型水上賽事的賽場，現在規劃中已經有確定好的賽事，建成之後應該會越來越多的，這個規劃真的就一下拔高文旅城的調性。
 
總體了解到就這些，就一句話來說，目前就第一期還在建設，其他是規劃中，慢慢等吧。