新塘鳳凰城與合景譽山國際哪個好

『壹』 合景譽山國際怎麼樣

合景譽山國際是合景集團開發的一個大型小區，位於廣園東新新公路中段，周邊高速有：廣園快速路，新新公路；小區內部有小學，幼兒園，初中等教育配套，大型綜合商業體，比如娛樂購物等。

項目優勢：

1、小區體量大，自身具備健全的商業配套

2、自身有樓巴車可以接駁大多數地鐵站，小區交通提供了方便

3、小區有合景集團開發，開發商實力比較強

項目劣勢：

1、周邊短期內不會有地鐵，軌道交通略顯不足

2、小區內部配備的教育資源不是特別強大，可能會有教育資源短缺現象

3、小區過大，走出小區時間比較長

『貳』 合景譽山國際的配套怎麼樣

合景譽山國際周邊的配套：
交通配套：小區有樓巴直達黃村，香雪，石牌橋等；距離今年年底通車的穗莞深城軌開發區站約2km；距離已開通的13號線新塘站約6km左右；此外，項目周邊還有地鐵23號線(2023年年底通車)的站點；
教育配套：項目總共規劃了7所學校，包含3所幼兒園，2所小學和1所初中、1所高中。目前,在項目三區的清華萬博實驗學校（含小學、幼兒園）已經開學。
醫療配套：距離永和醫院1.2km，距離增城中心醫院2.4km。
商業配套：在項目內部，一區規劃有大型購物中心譽山悠方、喜來登酒店、國際會展中心、、25棟寫字樓群、1.8公里國際風情商業街等；同時每個區還配有相應的基礎商業配套。在項目周邊，附近3km內有新塘萬達(在建)，5km外有奧園康威廣場。

『叄』 廣州譽山國際好不好

合景譽山國際位於廣園東新新公路中，屬於新塘永和板塊。該項目體量非常大，擁有3500畝。公寓項目均價1-1.2萬左右（2018.7.3）在售面積有37、44、54、59平，毛坯交付，08年拿地公寓產權40年，公寓南向朝別墅，北向朝著商業街。
項目優勢：
1.合景集團開發，開發商實力比較強，物業服務比較優質。
2.距離國家級經濟開發區約2公里，目前阿里巴巴物流園、富士康、已確定落戶，產業拉動人口，促進周邊經濟發展。
3.項目有大型購物中心、國際會展中心、5A甲級寫字樓群、1.8公里國際風情商業街、科研及總部基地等，更引進了五星級品牌喜來登酒店等配套設施。
4.項目環境優雅，綠化率高，非常宜居。
5.小區門口在建穗莞深城際輕軌開發區站，一站接駁新塘地鐵站，將於2019年開通。
項目劣勢：
1.目前公共交通不是很便利，主要依靠樓吧、自駕出行。
2.項目體量太大，基本一區就是一個獨立的小區。

『肆』 合景譽山國際這個項目的情況怎麼樣

該項目由合景泰富集團重金打造，項目位於增城區永和鎮新新大道中段，項目總投入110億，集會展中心、購物中心、寫字樓、高層住宅、多功能會所於一身的綜合性大型地產項目，生活配套豐富，開發近10年，項目入口悠方購物中心、麥當勞即將開業。目前已經超過3萬業主入住，居住氛圍濃厚。
項目距離13號線新塘站8km，有公交車和樓巴接駁，未來23號線創業站位於樓盤附近，接入6號線，另外，目前在建穗莞深城際輕軌開發區站臨近項目區域。此外可供業主使用。
配套：
1、商業：悠方商業體，會展中心，寫字樓（已有25家公司在辦公），五星級酒店（25層），1.8萬方商業街，2區與3區之間
2、交通：
a、樓巴，項目直達地鐵口，前往香雪及石牌橋兩條線路
b、公交，371路，前往蘿崗
c、穗莞深城際輕軌，廣州東站至深圳，附近有「增城經濟開發區站」
d、地鐵遠期規劃23號線
3、醫療：5區前往增城中心醫院（三甲）1公里
4、教育：8所學校，2小學，1初中，1高中，4幼兒園，目前1小學1幼兒園已開學，私立，為市一級
【項目優勢】：
1、規模大，配套多樣，業態多
2、體量大，25000戶，目前已經入住10000戶，5區綠化率較高，接近50%
3、周邊有體育公園，規劃已確定，距離永和開發區、新塘、天河距離較近
4、周邊拿低價高，交通比較多元化，包含公交、樓巴，輕軌
5、價格低，付款方式靈活
【項目劣勢】：
1、周邊5區需要一定發展周期
2、環境目前不是很好
3、旁邊就是變電站

『伍』 廣州比較好的樓盤

廣州比較好的樓盤如下：

1、合景譽山國際

合景譽山國際是集酒店、會展中心、購物城、寫字樓、住宅於一身的3000畝綜合型項目，規劃形成「一核、一心、三軸、三組團」的總體布局。

一核：以人工湖為核心的東部新城生態景觀核。一心：東部新城片區級公共中心，以中新鎮南部為主要空間載體，以交通樞紐為核心，發展綜合服務功能，包括行政文化、商務辦公、商業服務、休閑娛樂等職能，是東部地區的綜合型服務中心。三組團「知識組團、生態休閑組團以及朱村組團。

『陸』 請問合景譽山國際這個樓盤的基本情況是怎樣的

合景譽山國際這個樓盤位於增城廣園東新新公路中段（增城中新鎮），該項目是一個3000畝超大型城市綜合體，擁有社區大型商業配套、國際會展中心、1.8公里風情商業街、獨棟冠名甲級寫字樓群、國際化商辦類單位以及山體公園等國際化配套，引進了喜達屋(STARWOOD)旗下五星級品牌喜來登酒店。同時規劃有3所幼兒園、2所小學、2所中學的名校，項目更有大型超市和大型豪華主體會所等生活配套資源。

合景譽山國際分五個期開發：
一期包括公交總站、會展中心、大型購物中心譽山悠方、風情商業街、寫字樓和公寓，建築面積超過100萬平方米，目前公交總站通車，寫字樓有大量企業進駐辦公，寫字樓下餐飲一條街開業，譽山悠方即將開業，麥當勞簽約進駐；
二期為低密度住宅群，共有獨棟、雙拼等別墅300多套，已售罄；
三期為洋房區，戶型產品較多，目前已有大量業主收樓入住，生活配套完善：清華萬博實驗學校已開學，品牌超市、肉菜市場及葯房等便民商業已開業，看樓車接駁地鐵站；

四期以高層洋房為主，並有其他相應的教育和文體配套。

五期規劃10棟高層住宅，1所初中，1所高中，體育公園及中央大草坪；
合景花漫里是譽山國際的升級組團，主要規劃高層住宅、低密度住宅群及部分商業配套，項目內規劃有1所幼兒園，組團獨立管理，鬧中取靜，環境優美，私密性更高。

『柒』 佛山的房子和增城新塘的房子，哪個值的買

先講個身邊的故事，朋友老李07年畢業來廣州，當時房價一萬不到，覺得太高沒敢想。08年金融危機，廣州房價下探，他居住附近的天河遠郊的一個叫瑜翠園的樓盤甚至低到四五千一平，他有點心動但等著房價再低得更低點。國家四萬億救市開始後，房價坐上了火箭，他就再也沒追上了，年復一年處於感嘆與惋惜中，直到現在開始考慮新塘或佛山購房。剛查了一下瑜翠園的房價，三萬五一平。。。真是往事不可追！

廣佛房市這兩年太火熱了，對於在廣州工作的剛需們來說，廣州主城區的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的選擇了，哪個更值得買呢？

一、戶口：新塘是廣州轄區，享受廣州的政策，肯定是比佛山更優一點，但這方面的差距隨著廣佛同城化越來越小。

二、交通：新塘已通地鐵，廣佛地鐵線也通車多年。只要住在地鐵沿線，交通都很便利。但佛山中遠期有三條地鐵與廣州對接，這點佛山優勢要大一點。

三、學區：新塘暫沒什麼名學區，而佛山諸如實驗學校、同濟小學、元甲小學等學校都非常有名。這方面佛山優勝！

四、商業配套：新塘近幾年發展很快，商業配套已經很成熟了。佛山禪城南海就不用說了， 歷史 名城，配套應有盡有。這方面還是佛山優勝！

除了以上幾點，佛山的市區規劃和公共環境肯定優於新塘，畢竟不是一個量級的。綜合來說，我認為還是佛山中心城區（禪城、南海）更值得買。祝順利！

作為已經在新塘有買住房的人來說說感受，我是2012年購買的…那個時候9000，目前已經購買五年多了，剛開始買的時候，只是聽說有地鐵，而且那個時候也不是廣州的區，但是經過了五年的時間發展，地鐵通了13號線，也是廣州的行政區域了，接下來會有，新塘萬達，21號線地鐵通車，正果機場，富士康 科技 小鎮以及很多的利好都在有規劃的，進行著。所以說個人覺得投資新塘肯定是你不會錯的選擇，為什麼呢…？因為廣州的發展路線是東拓北優，還有兩個忘了怎麼說了 …相信我 …途家網 搜索 廣宿

樓主現在的處境
樓主我們以「小明」來代替，小明現在考慮換房，在廣州工作，目前名下有一套房，在哪的未知，有無貸款未知，小明想在廣州增城新塘買房，同時也考慮佛山靠近廣州的房子，在新塘沒有找到合適的（可能是價格不合適）

購房政策
1.如果小明現在那套房是在廣州的，且小明非廣州戶籍是無法再次購買新塘的房子，因為外地人只能在廣州擁有一套房，賣了之後就可以購買！

2.小明名下那套房是在老家的或者在廣州，小明是「廣州戶籍」且已經結婚，就可以在廣州買兩套房，名下有房首付比例會提高，無貸款首付5成，有貸款首付7成！

3.佛山倫教、獅山是在不限購區域，陳村則需要佛山一年社保才能購買房產！

購房建議

如果有兼顧自住需求的話，一定是佛山更好。佛山比增城更靠近廣州的市中心 ，市政配套，還有公園，醫療，教育等各項基礎設施，比增城高了幾個檔次。可以這樣說，佛山的市政配套，還有醫療教育配套，基本上和廣州的老城區差別不大，屬於廣州的第二等。

我身邊的購房者很多買增城都是進行投資，因為廣州沒有名額，就到不限購區的增城，買了房子先放著，他們現在大多都面臨著一個問題，就是房子不好租，二手賣出去的話，連找個中介都沒有。如果當時買了佛山的房子，很多收房子之後很容易就能租出去，而且要賣的話也很容易，滿大街都是中介鋪。

從樓價對比來分析吧，增城朱村在14年的一手樓，樓價是9000多。

佛山14年的時候，千燈湖樓價是13000，但現在增城朱村的一手樓也就在兩萬二左右，但是佛山千燈湖的一手樓價格已經達到3萬，而且新盤基本上沒有，一盤難求。但增城朱村地鐵附近的一手樓，現在在售的樓盤一隻手都數不過來，就算正正朱村地鐵站上蓋的科慧花園，現在才推第一期，後面還有大量的一手樓推出來。所以從投資和自住的角度來說，我推薦佛山

其實，看題主應該更傾向於新塘的，因為佛山的城市建設明顯要好過新塘，而新塘目前的房價可能跟佛山都差不多，題主一定會覺得樓價差不多的情況下，建設規劃不完善，也就意味著更大的升值空間，即使是自己住，誰不希望自己的資產天天漲呢，可以不賣，但你不能不漲。

我就是在新塘買的房子，不過靠近永和了，去地鐵的話，公交接駁15分鍾左右，目前我們小區的樓價應該還不到2萬，附近新開盤的奧園譽峰好像也才2萬多，合景譽山國際也2萬多吧，這邊樓盤挺多的，樓主可以多看一看，如果萬地鐵附近的話，二手電筒梯房基本2.5萬左右，二手的樓梯樓1.8萬多吧，都是下樓走路到地鐵5分鍾左右。

如果來新塘的話，還是建議要有一台車日常使用，那樣會方便和快捷許多，佛山的情況個人不是特別了解，嘿嘿

兩者比較，從長遠看，還是增城新塘的房子更有發展前景。

第一，增城畢竟是廣州的一個行政區，雖然現在增城戶口與廣州原有其他區戶籍還有區別，但納入一體是遲早的事。而佛山畢竟是另外一個城市。這在上學、就業、醫療等方面還是有很大差別。

第二，增城新塘離廣州市區較近，緊鄰黃埔區，擁有廣州新東站，是未來廣州東部的交通樞紐。地鐵13號線的開通，大大縮短了新塘至天河的距離。而鄰近的黃埔正在建設魚珠臨港商務區，與天河國際金融城一同將成為廣州第二CBD。隨著廣州東部的開發建設，新塘的牛仔服裝企業最終也將逐步搬遷，居住環境會得到改善，並逐步與黃埔建設區連成一體。未來廣州的中心極有可能向黃埔區漂移。佛山去廣州雖然交通便捷，如果是廣州人住在佛山，還是缺乏歸屬感。

新塘和佛山的樓盤我都看過，我給你幾點建議。

首先，買房一定要方便出行，起碼要方便上班，因為廣州是一個面積很大的城市，佛山在廣州的西面，新塘在廣州的東面，你要考慮一下哪個區域更適合你出行，上班等。

其次，學區教育的問題，如果你今後有這方面的要求，那麼就要首先考慮這個問題，佛山很大，你要考慮具體的位置，新塘的鳳凰城是一個成熟的大小區，教育資源不錯。

最後，看你的描述已經看中新塘，這個區域我也認為很好，明年TOD建成，新塘到天河，到白雲機場，到深圳機場都有輕軌連接。而且可以肯定地說，軌道交通是今後粵港澳大灣區的發展重點。

新塘TOD附近的小區很多，盛世名門，東方名都，鳳凰城等都不錯，年底在官湖還有新盤推出，都是不錯的選擇。

這得看你自己的選擇那方面，看重升值潛力的選擇新塘，如果選擇安居樂業目前買佛山的房更適合！雖然增城新塘有地鐵，但是整個增城交通公交車運營方面還是90年代的水平，增城的公交車不能使用廣州的羊城通公交車，佛山都市都能使用，已是廣州市轄區的增城反而不行，這有點滑稽。增城平時出行全靠摩托車師傅，整個增城地區道路都很窄車又多，基本車道都是雙向四車道，還有以及城區環境、教育、醫療水平各方面通通都還比不上人家佛山。增城目前還是非常垃圾的，說白了還是一個城鄉結合部的水平，十年後可能才會好一些吧。

主要還是看買房的目的？投資還是自住？自住看上班的位置來定。目前新塘樓盤都2萬多了，好的樓盤直逼3萬，價格已經很高了，投資風險較大。新塘環境好，配套成熟大盤主要是鳳凰城，翡翠綠洲，或者選擇地鐵站附近的樓盤。

佛山樓盤也很不錯，2萬多的樓盤可以買市中心的樓盤，周邊環境好，配套成熟，廣佛地鐵直達廣州市區。此外，佛山地鐵2號線，廣州7號西延線都已開建，直達廣州南站。佛山市區比新塘好很多，新塘周邊目前還是城鄉結合帶。不過，佛山靠近廣州很多地方都限購，沒有佛山戶口或社保是不能買的。

新塘的優勢是不限購，任何人都可以買。所以，價格有點偏高。所以，買哪裡結合自己的需求來看。

我深圳人表示，必須是佛山！佛山從地里位置上來說和廣州完全是一體的，無縫距離！再看看增城，我擦，距離廣州78公里！！！不過，佛山的房子不是想買就能買，因為早就已經限購了！要有至少一年的佛山社保，還不能是補繳的。增城的反而不限購。這說明了什麼？心裡都明白了吧

『捌』 合景譽山國際怎麼樣

合景譽山國際是增城永和板塊體量最大的一個社區，已經開發了將近8年了。已經收樓的1區、2區，周邊的商鋪已經營業，生活居住氛圍還不錯。但整個片區目前的公共交通還比較欠缺，大部分入住的人，上班依靠樓巴車接駁到地鐵站。

需要指出的是，2018年6月，譽山國際加推的是5區項目，該地塊位置比較偏，距離已經收樓的片區大約是2公里。戶型設計利用率比較高，每一戶都帶生活陽台，採用N+1戶型，贈送面積多。樓盤本身的配套、戶型、價格都不錯，但需要特別注意，在售的5區地塊旁邊有一個大型的變電站，距離比較近。

交通上，整個永和片區目前的交通有穗莞深城軌增城開發區站，可接駁地鐵21號線、13號線。以及規劃中過的地鐵23號線。