兩江國際商務中心由哪個公司建設

『壹』 中央公園目前規劃

作為第三個掛牌成立的國家級新區，兩江新區的一舉一動都備受矚目。在這片總面積1200平方公里的土地上，哪裡是發展熱土？哪裡會脫穎而出成為區域核心？

一則重磅消息給出了答案，龍湖集團、中糧集團、新城控股、合景泰富、萬科集團五大品牌地產商，集中簽約入駐渝北區空港新城，共同打造「兩江國際商務中心」，而這個板塊，正是位於兩江新區幾何位置上的中央公園板塊。

重慶新中心在哪裡

聚焦中央公園板塊熱土

為何中央公園板塊會如此受矚目？這里不僅是兩江新區幾何中心國際中心區，區域內還有佔地1.53平方公里的亞洲第一開放式城市中心公園中央公園。國家臨空經濟示範區、重慶自貿區、中新互聯互通示範項目也集聚在此是重慶北部的現代化國際大都市新興城市形象展示區。種種區域利好，助推中央公園板塊成為重慶一路向北最受矚目的新中心。

正在高速發展的中央公園板塊，大配套已先成形。東至兩路及江北國際機場，西鄰悅來國際博覽中心。目前，軌道交通5號線、10號線一期試運營成功，江北國際機場T3航站樓投入使用，東至兩路及江北國際機場，西鄰悅來國際博覽中心，「三縱四橫」的交通網已經形成。

大配套先行

打造重慶城市新名片

除了交通網路的完善，中央公園板塊奉行「先規劃，後發展」，深挖經濟價值的同時，先行將配套打底，強化區域居住特性。目前，重慶日報報業集團、重慶渝北區國土局、重慶文化藝術中心、重慶檔案館等30餘家行政機構都已確定落戶中央公園片區，部分機構已搬遷投入運營。在教育配套上，不僅有八中高中本部，更有中央公園小學、渝北巴蜀小學等眾多教育資源的入駐。在醫療上，三甲醫院渝北區人民醫院即將正式營業。

在渝北區規劃中，中央公園將高規格、高標准打造全市最具競爭力的百億核心商圈。兩江國際商務中心擬修建20棟左右、地上建築面積約210萬平方米的超高層建築群，均以商業和商務為主，預計3至5年後，將建成360萬平方米的綜合商業體態。

重慶金尚商業顧問有限公司董事陳德譜表示，高端居住區的成型將會給區域帶來高質素的人群集中，必定會為大商圈的形成創造良好的條件，不過同時，區域商業培育仍需時間沉澱。但區域板塊本身的獨特和獨立性，註定這里將成為重慶又一商業極核。

『貳』 中央公園的商業有專門的政府工作組在牽頭弄

中央公園超級商圈是由政府牽頭，召集中糧、新城、龍湖、萬科、合景泰富5家地產大咖打造的360萬方超大商業體量，為中央公園重新定義中央商業核心圈，以3年驚人的熟化速度，為重慶呈現一座比肩世界都會的生態型超級商圈。

『叄』 悅來-中央公園板塊商業規劃情況

悅來、中央公園板塊商業規劃超過約500萬方

據統計，目前的悅來、中央公園板塊，是重慶目前商業規劃較龐大且豐富的板塊之一。

在悅來板塊，板塊內規劃商業體量約330萬方，目前已開發體量約50餘萬方。涵蓋了集中式商業、社區商業、街區商業及產業園，同時區域內規劃有寫字樓、公寓及五星級酒店，板塊內商業或將在約2-3年後集中面市。

而中央公園板塊，商業規劃同樣龐大，原來各大項目所規劃約170萬方商業體量，加上龍湖等幾大商業巨頭所打造的約360萬方大商圈，預計商業體量超過約500萬方，主要集中在中央公園東西兩側，已開發體量達約80萬方，集中入市時間同樣在約3年時間左右。

屆時，或將形成悅來國博北部商圈、悅來國博南部商圈、中央公園東側商圈、中央公園西側商圈的格局。

而尤為值得一提的是，在規劃龐大的商業規劃內，目前多個全國知名的商業品牌已經率先搶灘入駐。以五大品牌地產商共同在中央公園區域打造的「兩江國際商務中心」為例，包括已在全國打響知名度的龍湖天街系、中糧大悅城、新城控股所打造的吾悅廣場搶灘進駐。

在悅來版塊，仙桃數據谷規劃商業體量約120萬方，以商務辦公、商業、酒店為主，已入住微軟、亞馬遜、高通等企業；政府規劃商業地塊體量約80萬方。

不難看出悅來、中央公園板塊的價值備受看好。

『肆』 重慶知名地產公司施工造成軌道設施設備損壞，該公司會受到怎樣的懲罰

近日，針對軌道集團關於軌道站設施設備損壞的投訴，軌道交通支隊交通執法一大隊向涉案單位發出違法行為通知書。本案是交通執法軌道支隊成立以來首例因施工造成軌道設施設備損壞的案件。

5月13日，軌道交通支隊交通執法第一大隊向涉案房地產公司發出違法行為通知書，責令涉案單位按照“兩個重點、一個突出”的要求，立即停止違法行為，控制重大安全隱患，整改重大安全隱患。

好了，以上就是本期所要分享的內容了。

『伍』 中央公園兩江國際商務中心的龍湖天際商業最近進度如何

在建中，土方及支護已完成。據了解，龍湖「天際」約240米的商務塔樓，是板塊內最高的地標建築，涵蓋多元商業商務形態，未來將打造成24小時體驗型國際商務中心。

『陸』 重慶360萬平方米超大型商圈何時開工

建築面積約360萬平方米的兩江國際商務中心2018年6月23日在重慶開工，預計3到5年將發展成為重慶市的新地標。

重慶空港新城開發建設有限公司董事長王映波介紹，為打造國際化、高品質新興商務中心，空港新城公司聘請國際知名設計機構美國SOM建築設計事務所對兩江國際商務中心的景觀體系、開發空間、建築界面、交通組織、地下空間、環境景觀等進行規劃設計，處理好與周邊地區協同發展關系，處理好自然、人文、產業和生活協調發展關系。

此次兩江國際商務中心集中開工的龍湖集團「中央公園天街」、中糧集團「重慶大悅城」、新城控股「渝北吾悅廣場」、合景泰富「重慶悠方購物中心」，以及魯能地產「泰山七號」商業項目，其建築群的高差、色調、形態均出自知名設計師，各具風格。

『柒』 兩江國際雲計算中心的介紹

，兩江國際雲計算中心暨中國國際電子商務中心重慶數據產業園在兩江新區水土高新技術產業園開建，標志著信息產業從終端產品向通訊領域——數據處理拓展延伸，開始打造國內最大的離岸數據處理中心。

『捌』 悅來在兩江新區的定位是怎樣的

兩江新區悅來片區18.67平方公里，包括：8.68平方公里悅來會展城、3.44平方公里的悅來國際生態城、6.5平方公里智能互聯城。根據2011年國務院批準的重慶市城鄉總體規劃，悅來片區被定為悅來兩江現代國際商務中心體系，突出了國際商務、會議展覽、文化創意和休閑遊憩四大功能，同時，悅來片區也是是重慶市十大重點建設片區之一。此外，悅來生態城被住房和城鄉建設部批復作為國家綠色生態示範城區，是全國范圍僅16個城市國家海綿城市建設試點城市地區之一。

一、以悅來為中心的新重慶發展戰略、政府定位

我們的項目位於重慶兩江新區核心的悅來新城，是政府定位的重慶新中心。為什麼悅來是重慶新中心？首先，我們回顧一下整個重慶近年來的發展。重慶直轄至今，已經發展成為中國 5大國家級中心城市之一，並成為西部最大的中心城市。過去 10多年，重慶一直在迅速的擴容發展。而因為地理原因，重慶的東西方向是大巴山脈，發展受阻；南部是老的聚居區、傳統重工業區，拆遷成本大、實施困難，發展同樣受阻。而重慶北部有先天的地理優勢、平坦寬闊、自然資源豐富、且原住民少，有利於更科學先進的城市規劃。所以重慶從 2000年起，就一直向北發展，因此重慶的北區，在政府和眾多品牌開發商的共同打造下，成為了重慶人極度認可的置業最佳居所。而 2010年成立的兩江新區，更是勾勒出重慶人「再造一座重慶城」的

宏偉夢想。

因此，市政府的「重慶新中心，打造新重慶」的發展戰略順勢而生，並定位於悅來新城。用政府官方的說法，悅來是：未來重慶輻射世界的新地標，重慶十大城市片區建設之首，是重慶兩江新區皇冠上的明珠，是重慶的新中心。所以，未來新重慶的發展，都將以悅來為中心展開。

二、悅來生態城是如何承擔中心地位的（地理、交通）

第一，從地理位置上看，悅來生態城處於整個新重慶的地理中心位置。被觀音橋商業區、禮嘉商業商務區、蔡家高新技術產業區、空港臨空物流都市區等眾多新重慶城市功能組團共同環繞，拱衛其中，享用周邊所有板塊提供的城市功能配置。

第二，從交通關系來說，要致富先修路，悅來生態城有著「三橫三縱雙輕軌」的全重慶最高規格的立體交通網路規劃，成為整個新重慶的交通樞紐。三縱包括濱江大道、悅來大道、金山大道，三橫包括同茂大道、國博大道、金興大道，雙輕軌是已經建成通車的輕軌 6號線、輕軌 10號線。通過它們，10分鍾便可以到機場，15分鍾到新牌坊，20分鍾到觀音橋，30分鍾便可以通達全城。

三、悅來板塊政府規劃（三城：會展城、智能城、生態城）

悅來新城強大的內部規劃--三城

三城即會展城、智能城、生態城 ,的「三城一體」規劃格局。其中會展城，是基於「重慶國博中心」，以會展經濟帶動悅來片區的迅速發展。在智能城的建設方面，將攜手國內一流網路運營商，打造兩江新區乃至全中國首個集智能家庭，社區，交通，教育，醫療等管理為一體的「智能互聯城」。而生態城，總佔地面積

3.44 平方公里，在規劃設計上，不僅最大限度的保護了城市中心珍貴的江灣、山體景觀和文化遺址，同時打造 9大主題公園，讓悅來新城躋身中國四大國際生態示範區之一。而「生態城」的規劃設計是領先重慶50 年的集智能、節能、環保、減排為一體的宜居生活區。

（1）領先重慶 50 年——國際規劃大師擔綱以新城市主義小街區為理念，強調人情味、低碳和少堵點

悅來生態城成為全國規劃典範，國際著名大師彼得·卡爾索普主持擔綱，倡導「新城市主義」，新城市主義倡導小街區理念，低耗能低排放的社區結構，整個片區劃分為 93 個小型居民區，每個區居住人不多，更適宜人與人之間交往，一條街上都是熟悉的街坊領居，回歸人情味街道。

悅來生態城的打造理念已超前重慶整體城市規劃 50 年，這不僅僅是理念的植入，而是理念與實際打造相結合，未來生活在座城市的市民就是這超前設計的受益者。

（2）領先重慶 50 年——國際 TOD 模式以軌道為圓點，打造區域級商業中心，悅來生態城的解放碑

即以公共交通為導向，以軌道、公交等公共交通站點為中心，建立集商業、住宅、文化等為一體的城區。按規劃，在高義口軌道站 400 米范圍內，將布局商場、公園、文化館等商業設施和公共空間，居民出了軌道站，在周邊就能逛街、休閑。通過這種友好的鄰里社區設計，既可增加人們的相互了解，也能有效的推動地方商業系統發展；

大量臨街建築與業態的規劃，除非大型購物需要至中央購物廣場，生活需求，在街區內即可完成。居民出行距離減小 75%（生活更為便捷），機動車尾氣減少 67%（生活環境更為環保），同時減少擁堵。

（3）領先重慶 50 年——國際 LID（低影響開發）理念 LID 理念即發起的暴雨管理和面源污染處理技術，旨在通過分散的，小規模的源頭控制來達到對暴雨

所產生的徑流和污染的控制，使開發地區盡量接近於自然的水文循環；LID 低影響開發是一種可輕松實現城市雨水收集利用的生態技術體系，其關鍵在於原位收集、自然凈化、就近利用或回補地下水；強調城鎮開發應減小對環境的沖擊，其核心是基於源頭控制和延緩沖擊負荷的理念，構建與自然相適應的城鎮排水系統，合理利用景觀空間和採取相應措施對暴雨徑流進行控制，減少城鎮面源污染。

對於普通百姓來說，就意味著

1）悅來區域將來幾乎不會出現城市內澇的情況，不會看到海，只會觀到幽清的江。

2）干凈的飲水源頭不僅僅是因為處於嘉陵江庫區，更是良性的水文循環促使市民飲水更健康，江水更清亮。

3）熱島效應大幅減少，空氣更清心，含氧量更高，身心更舒適。

4、城市街面更干凈整潔，面源污染得到較好控制，市民更願意低碳出行。

（4） 領先重慶 50 年——道路網格化，單行化道路 1 條拆 2 條，建成單行道，添加非機動車道，減少交通擁堵，利用單循環單行道的設置，將各個

街道及區域進行細分，多出入口與城市主幹道相連接，減少城市擁堵，目前為國際主流。

在悅來，彼得·卡爾索普採用了一種「單向二分路」的設計，把一條路拆成兩條路，建成單行道，旁邊添加非機動車道。同時，原有的傳統主幹道圍合成的超大街區，細分為網格化的小型街區。這樣一來，路口增多了，車輛和行人都可以任意選擇道路，不容易出現都堵到一個路口的情況。

（5）領先重慶 50 年——「慢出行」 概念慢行道跨越了生態城的整個核心區濱江岸線和公園等公共空間，

及各個坡地間電梯連接，減少上下困難性，方便市民步行；並且倡導市民自行車出行。（6）領先重慶 50 年——重慶唯一海綿城市試點區道路能喝水，屋頂能蓄水，這是悅來海綿城市最主要的一個功能

悅來是重慶唯一利用可再生能源、地源熱泵、集中供熱供冷等生態系統；

地上鋪滿了透水磚，由沙棘、混凝土擠壓成型，滲水性極佳。通過公園雨水回用池調蓄設施，足夠供給近草木澆灑。照「高收低用」的雨水回用體系，主要改造雨水調蓄回用池系統、停車場下沉式雨水花園、雨水塘等。道路及小區規劃實施了淺草溝、滯水花園、雨水收集池等調蓄設施。綠色屋頂、透水鋪裝、雨水收集已成為片區建設的重要條件逐步推行。

再生資源利用：利用江水的江水源熱泵，也就是所謂的「水空調」，環保節能，而且減少排放，讓夏天的室內室外都涼爽。太陽能作為一種廣泛使用的清潔能源，將得到大規模利用。

雨水收集系統：在屋頂上、地面上將安裝雨水收集系統，屋頂雨水收集面積佔比將達到 80%。

地源熱泵，集中供冷供熱：集中供冷供熱系統比中央空調節能 12%，減少室外散熱設備，降低熱島效應 2-3 度；

種植屋面系統：屋面體統通過屋面防水層種植植物，起到保溫隔熱作用，夏季可降低 20℃的室內空調耗能，冬季節省 10%的採暖能耗。

智能系統:通過物聯網技術將家中的各種設備如音視頻設備、網路家電等連接到一起，提供家電控制、、室內外遙控、防盜報警等多種功能和手段，使住宅變的智能、便捷、安全、節能、時尚。

自然採光系統：室外安裝採光裝置捕獲室外的日光，通過導入裝置將其導入系統內部，經過導光裝置強化並高效傳輸後，由漫射器將自然光均勻導入室內需要光線的任何地方。自動採集大自然的光照，其中太陽能將得到大規模利用。

『玖』 融創雲翠怎麼樣

2022年上半年，重慶兩江新區公布的2021年經濟數據顯示，兩江新區地區GDP突破4000億元，這也保證了兩江新區核心地段樓盤價格，在2022年繼續堅挺。融創雲翠項目就位於金開大道，坐享兩江新區利好。

1、工業經濟指數重慶第一，土地價格有保證
2022年，重慶兩江新區宣布，2021年兩江新區地區生產總值突破4000億元，其中直管區地區生產總值同比增長11.8%，增速創近5年新高。其中，兩江新區工業經濟運行指數排名全市第一，同時市場主體增長17%，新增外資企業143戶，新簽約落戶世界500強企業7家。
經濟走勢良好，也決定了兩江新區將繼續匯集大量精英人群。所以，兩江新區甚至周邊渝北區的土地價格也依然堅挺。以2022年3月重慶首次土拍為例：大悅城以成交樓板價9349元/㎡競得兩江新區兩路組團商住用地；華潤以成交樓板價9492元/㎡摘得中央公園鴿子溝地塊。
按照這一邏輯，按照這個樓板價，這些新地塊其開發洋房業態建面20000元/㎡左右的單價，都相對合理。

這也意味著，如金開大道這樣的核心區域，即便是2021年拿地的項目，洋房價格依然有保證。融創雲翠就是這樣的典型例子。

2、金開大道核心地段，洋房價格有保證
融創雲翠項目，位於金開大道之上，地處兩江新區翠雲多功城片區，整個北重慶近20年的發展紅利和資源沉澱，都在這塊土地之上得到體現。
融創雲翠項目周邊，擁有成熟商業配套。360萬方兩江國際商務中心、光環購物公園和愛琴海購物中心3大城市級商業，已經崛起和成型。
此外，融創雲翠所在的多功城片區，也是整個北重慶位於尚完全開發的文脈寶地。獨有的自然資源和兩江新區的重視，賦予了項目更大物業價值潛力。
而按照2022年的樓面價邏輯，擁有好地段的融創雲翠目前在售的，約17000元/㎡建面單價的洋房，無疑位於安全線上。
3、落子城市級產品，溢價空間有保證
此外，融創已經確定，後期將在融創雲翠這一項目上，落子城市級高端產品。這也意味著，前期的洋房價格，將因此受益溢價。

事實上，融創雲翠的背後合作方五礦信託和龍蟒集團，也是對這一項目信心滿滿。五礦信託，為中國五礦集團旗下機構，而中國五礦集團是經國務院國資委核定，以金融為主業的央企。至於四川龍蟒集團，2022年第一季度預計實現凈利潤為2.50億元~2.90億元，凈利潤同比增長124.90%~160.88%。
這也意味著，融創雲翠項目有足夠現金流支撐，偶爾節點性優惠，並不代表全盤降價。畢竟，兩江新區的強大經濟基礎，決定了其核心地段洋房價格的保障。