半山國際一期物業費是多少

『壹』 海南最貴的別墅是多少錢在哪

最貴的還沒開發呢.. 將來一定有更貴的..

現在半山半島很火 很貴..

周圍交通： 半山半島位於鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），距市區和大東海僅3分鍾車程，主要入口為鹿嶺路、海花路、海韻路和南邊海路，然後往鹿回頭山頂公園方向行駛即可。
物業： 物業費 公寓：4元/平方米，別墅：6元/平方米

配套設施： 小區內有洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等，臨近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等

『貳』 東莞半山逸品花園一區物業公司是哪家的，物業費多少，周邊現在發展的怎麼樣

您好，很高興為您解答半山逸品花園一區小區相關問題。
半山逸品花園一區目前是由東莞市三正物業服務有限公司為業主保駕護航，物業費是2.6元/平米·月，現在半山逸品花園一區規劃有1357，容積率是1.6，非常適合客戶居住，而且綠化率達49.0%，是個不錯的項目，詳細情況可以去樓盤現場看看。
半山逸品花園一區處於怡安中路，周邊配套齊全，可快速到達繁華商圈，在投資方面很有升值想像空間，目前半山逸品花園一區為24190元/平米，要是對價格還比較滿意的，可以到實地瞧瞧，相信看完過後，心裡也有一番衡量。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

『叄』 廣州遠通半山國際新房交易稅費怎麼算，小區內部設施齊全不

您好，很高興為您解答遠通半山國際小區相關問題。
遠通半山國際新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。遠通半山國際契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。遠通半山國際維修基金：按建築面積乘一定金額收取。遠通半山國際物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
遠通半山國際由廣州市佳樂房地產開發有限公司開發打造，內部設施齊全，目前遠通半山國際的房價為16500元/平米，有時間可以去樓盤現場轉轉，看看是不是心中的想買的房子。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

『肆』 2021年物業收費新規定的收費標準是多少

2021年物業費收費標准：
一級收費標准：
1.00元/月.平方米（已包含稅、費）固定體育活動場所不少於二項設施，設專人24小時執勤，其中主出入口不少於12小時立崗執勤，公共樓道每天清掃2次。
二級收費標准：
0.75元/月.平方米（已包含稅、費）體育活動場地不少於一項設施，門崗室整潔，人員統一著裝，設專人24小時執勤，其中主出入口不少於10小時立崗執勤，公共樓道每天清掃1次。
三級收費標准：
0.50元/月.平方米（已包含稅、費）固定活動場所100平方米以上，有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時執勤，其中主出入口不少於12小時立崗執勤，公共樓道每天清掃2次。
四級收費標准：
0.35元/月.平方米（已包含稅、費）小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次。
從業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，有規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
從2021年1月1日起，國家出台了一系列關於物業的新規，物業與業主間的問題將全部按照新規執行。新規規定：有3種情況下，業主不用交物業費，同時業主還享有3大權益。
第一，不用交納物業私收費用。有些物業公司為了利益，巧立名目收取「裝修管理費」、「垃圾轉運費」、「公共設施維護費」等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取，業主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。
第二，不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標准、收費標准需完全按照簽訂的合同實行，若物業降低服務標准或提高收費標准，業主有權不交費且向相關部門進行舉報；同時，如果小區公共配套設施與開發商承諾不符，物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發商補償。
第三，不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由於開發商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取，這是不符合規定的。對於開發商逾期交房的情況，物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。
業主享有3大新權益：
權益一：業主有權更換物業公司。對於那些受到大量投訴的物業，業主有權將其更換。新規中明確規定，業主大會中，超過半數業主投票同意後，就可以進行物業公司的更換，同時業主也有權利選擇新的物業公司。不過前提是，業主大會出席業主必須達到小區業主總人數的三分之二，否則投票結果無效。
權益二：業主有權享有小區共有部分的收益。對於小區中的共有部分的收益，例如佔用小區道路、綠化停車位的收益，小區電梯廣告、樓道廣告的收益，小區內公共泳池、球場等對外收費的收益等等。這些收益在扣除一定成本後，需歸全體業主所有的。
權益三：業主對物業費使用明細有知情權。根據新規規定，對於物業的收費項目、收費標准等需向業主公示；服務項目、維修資金、履行情況等也需定期向業主公布。對於業主享有權利的收益部分也需向業主業大會報告。也就是說，物業費用的一切明細必須公開，讓業主知道自己的物業費花在哪、怎麼花。

『伍』 無錫太湖附近的豪華別墅是哪個區

今天為大家整理無錫各大頂級豪宅，文章內容部分源於網路。
湖璽庄園
頂配：6500萬 標配：2500萬 - 4000萬 入門級：1200萬 - 2000萬
湖璽庄園，就在太湖邊上，在無錫本地非常有名，是絕對的富人區。
湖璽庄園共有84幢別墅，每幢別墅的售價均在千萬以上。而張藝謀所購的100號別墅面積超過700平米，又臨近湖邊，是售價最貴的幾幢別墅之一。據悉，該別墅03年開盤時大約售價1000多萬，如今已經價值4000、5000萬，每個月光基本的物業費就要交將近3000塊錢。
據知情者透露，除了張藝謀在湖璽庄園買房外。不少香港明星都在這里買房，該別墅區第一套別墅就是郭晉安買的。此外，無錫本地盛傳成龍、許志安、黎明、郭富城在這里都有置業。
寶界山莊
邊套聯排：700萬左右 標配：1500萬左右 豪華配：2500萬左右 頂配：3500萬左右
寶界山莊是聚江房產2005年的鼎力之作，僅有50席頂級山水別墅社區。
該盤位於大浮漆塘路，背山望湖，比鄰央視影視基地唐城，盛唐氣聚，上風上水。 寶界山莊建於坡地，建築隨山勢起伏隱於山林之間。另有15畝後花園，是鳥鳴山更幽的山水私藏。難以復制的山水組合，是無錫頂級的老別墅，估計不是有錢就能買得到的。
蠡湖香樟園
入門級：1500萬 豪華版：3000萬
蠡湖香樟園地處蠡湖新城，周邊生活、休閑等配套齊全，新體育中心、百米高噴等環湖風景區以及歐尚超市等都在項目附近。
香樟園位於無錫市濱湖區太湖大道西與鴻橋路交匯東南方，蠡湖岸邊，為綠城集團在無錫的頂級樓盤。綠城蠡湖香樟園在售法式和院，總面積在750-850平米，均價在2萬/㎡左右，無錫市場目前在售別墅中的佼佼者。
太湖威尼斯花園
入門級：500萬左右 中配：1500萬左右 豪華配：3000萬左右
位於無錫太湖核心別墅區威尼斯花園，近處依傍在綠色蔥蔥、鳥語花香的私家花園，遠眺既是水波盪漾、湖光山色的五里湖美景。
無錫老牌的高級住宅區，以前多是在錫外資企業外方高管居住在那裡，也有很多無錫本土精英在那裡購房，環境設施沒得說。真正的花園式，獨棟別墅，出門即太湖。雖然也是老別墅了，但區位優勢無可比擬。
湖堤漫步
總價：950萬起
項目距離太湖僅50米的距離，地理位置非常優越。
湖堤漫步位於濱湖區南泉鎮，面臨太湖，56幢獨棟景觀別墅採用歐式與現代相結合的建築風格，小區綠化率達63.8%，容積率僅為0.3，室內為客戶配備有私家電梯、中央空調等。
太湖錦園
入門級：400萬 獨棟頂配：3500萬左右
作為香港中信泰富進軍無錫地產的首個高端項目，以太湖風景為核心，將以無錫乃至長三角頂級高端項目為目標進行打造。
太湖錦園位於濱湖區梅梁湖漁港板塊，為國家5A級景區核心地段，三面環山，南臨太湖。小區與太湖之間還有80萬平方米的高爾夫綠地公園，未來將建成國際比賽標准18洞72桿的高爾夫球場。
蠡湖一號
入門級：850萬 頂配：4450萬（1200㎡獨棟）
正對蠡湖公園，攬湖全景房獨享蠡湖最好的景觀。
蠡湖一號樓盤位於金城西路，蠡湖公園對面，得天獨厚的優勢啊，也是無錫目前在售的高端別墅樓盤了。聯排別墅就賣到了850萬，頂配的獨棟別墅達到了1200㎡，售價也高達4450萬。
弘陽三萬頃（原名檀溪灣）
入門級在800萬左右 豪華配也絕對在2500萬以上
位於馬山國家旅遊度假區,三面群山環繞,一面環湖而立,太湖風光與清麗山景水乳交融。清晨迎朝暉,薄暮送落霧,是一塊天然的風水寶地。
「半山半坡、依山傍水」，利用山谷的自然優勢，形成四條深入山谷的清泉，使太湖水溶入整個別墅區，山水之秀與建築之美藝術融合。別墅區附近的太湖國際高爾夫球場、以及太湖國際垂釣中心、國際賽馬場。
太湖錦綉園
一期1000萬元/套起 二期2000萬元/左右
無錫唯一「三面環山，南面太湖」龍鳳合抱的風水寶地。
太湖錦綉園項目位於漁港路與望湖路南，東瞰大箕山，西望十八灣，南面梅梁湖，北靠青龍山，得天獨厚的錦綉園，坐擁湖灣天籟地理優勢，可180°零距離自西向東飽覽太湖勝景，包括十八灣、三山島、黿頭渚、大箕山等純天然景觀，黿頭渚、三山島和漁港地區所在的梅梁湖景區更獲國家5A級景區之榮耀。山、湖、島、灣，世界珍稀自然資源的巔峰集合，咫尺一線，全攬太湖錦瀾。
印象劍橋
入門級：300萬左右 獨棟頂配：1500萬左右
印象劍橋，1200畝湖畔英輪風情別墅小鎮，365天新鮮的湖畔生活。
項目根據「新城市主義」造鎮理念，引入了公園、街區、廣場的城市肌理，營造出「有宅有市」的第一居所，提倡新城市主義的人文關懷。小區無論是從它的建築風格、景觀設計、還是規劃理念上來說，都能讓居住者充分體會到濃郁的英式小鎮的生活氣息。
南豐御園
每套1000萬左右
太湖畔,純正義大利臻品南豐集團構建的御園是立面風格以義大利官邸風格為典範,屋頂以四坡為主,間以少量雙坡
南豐御園是香港南豐集團在無錫馬山精心構建的具有純正義大利風格的純獨棟別墅區,總建築面積為139345平方米,綠地率76%,容積率0.25,共214幢獨棟別墅,緊鄰享有盛譽的太湖和靈山大佛勝境。與無錫市區有環太湖公路連接,距市中心30分鍾車程。周邊路網干線比較發達,環太湖公路、錫宜高速公路、陸馬線公路、十里明珠堤等道路為本項目提供了比較便捷的交通。
太湖世家
入門級：300萬 獨棟頂配：1400萬左右
太湖世家別墅，位於風光優美的無錫五里湖畔，臨近蠡湖大橋。
該小區是無錫比較早的且相對成熟的別墅小區，以獨體別墅，聯體別墅和雙拼別墅組成，小區綠化景觀都非常精緻。另外，小區的配套也比較齊全。雖說是老別墅了，但價格還是居高不下，沒辦法，「太湖」之名，身份的象徵嘛
蠡湖公館
市場價：300 -800萬
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。項目總建築面積11萬㎡，物業類型為低密度聯排別墅和疊院別墅。 蠡湖公館緊鄰全長12公里的長廣溪濕地公園，這是全國九大國家級城市濕地公園之一，從蠡湖公館穿過長廣溪濕地公園到達太湖最美的內湖--五里湖的直線距離最短僅有200米。群山環繞，綠地包容，加上距離市中心只有15分鍾車程，這種繁華之上的湖畔秘境將是無法復制再得的。
半山一號
市場價：450萬每套起
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
半山一號位於無錫太湖風景區馬山半島，全國十二個國家級旅遊度假區之一。建築垂直地面高差50米，居高臨下，山巒疊翠，浩瀚太湖盡收眼底又不沾俗世塵煙。山水環抱，林溪掩映，遠離喧囂。
容庄
別墅700萬每套左右
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
容庄位於無錫市太湖山水城度假區，緊鄰國家5A三國城旅遊度假區及自然風光絕佳的外太湖；四面環山，南為卧龍潭，容積率僅為0.26，森林覆蓋率高達70%，36席度假山莊於244米的軍嶂山坡上傲然而居。
江南景園
別墅500萬每套起
生態濕地，與江南景園親昵相偎，散步去太湖，走一路湖光山色
江南景園坐落於南方泉，濱湖區南泉鎮興隆路東側，項目總建築面積52000，總用地259000，容積率0.20，綠化率65%.總戶數200戶，配備室內車庫，社區內配套有會所等，周邊配套以自然風光為主

『陸』 廣東.清遠的經濟發展和房價會不會上漲.未來幾年會達到什麼樣的程度！

現在房地產市場上流傳著一些錯誤的認識或是數據，其實只要仔細想想，就能發現是明顯錯誤的：一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大後拋售後獲利，因中國人「安居樂業」的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。就如同炒股票，雖連續好幾個漲停板，可是如沒有賣出，又回落到原來價位，就是竹籃打水------一場空。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多隻有一套房的家庭來講，沒有什麼意義。二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.52%（在2004年甚至低於物價漲幅3％），但1979年來算術平均是6.58%，貸款利率6%左右，按現在的利差來算，貸款利率就是10%左右。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以後利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7％、8％、9％，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38％、30.72％和47.06％。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。三、當一套房子價格上漲後，並不是所有上漲的部分都能成為收益。據測算，如果購入新房不滿規定的1年就轉讓，考慮其交易費用，營業稅、賣出時中介費、貸款利息及提前還款違約金等；再假設該房產年租金收益率為4%，則投資房產價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。考慮到個人所得稅問題，收益更少。四、中國雖人多地少，房價未必一直上漲。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數據分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比並沒有本質差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區的人口密度低於日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵佔3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。另如考慮我國城市人口大多居住在多層和高層建築里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所佔用的土地面積要遠小於德國和英國。所以雖中國人多，但地並不少，人多不是房價肯定上漲的理由。五、房價並非只漲不跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，並不等於只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。日本是個土地資源極度匱乏的國家，而且三分之二是山地，所以當年舉國上下都認為房價沒有理由不張。結果最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家的地價與在紐約上市的所有公司的凈資產值之和。結果日本從1990年起房價連跌14年，跌到上世紀70年代的水平，拖累了整個日本經濟。房價應該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在升值，就房屋建築本身來講是不斷貶值的（會計上要提折舊），因建築水平越來越落後，也越來越陳舊。而土地所有權是國家的，永遠不屬於個人。六、房子買入後並非就能一勞永逸。根據中國法律，業主對房屋建築擁有所有權，但是對於住房的土地，並無所有權，最多隻有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。七、據說2005年一季度全國城鎮儲戶問卷調查，結果顯示有22％的居民准備在未來3個月買房，較上季度增0.8個百分點，較上年同期增0.6個百分點。按照這種說法，在一年左右時間內，始終有20％以上的人要在三個月內買房，那麼就是有80％的人准備在一年內買房了。稍有常識的人都知道，這是絕對不可能的。要麼是調查方法有問題，要麼就是大量准備在三月內買房的人，其實根本沒有買房。另看到一個調查說是90％的人認為房價仍要漲。想起韋小寶和侍衛殺了幾個太監後，有人大喊：「有刺客！」，又有人說：「殺了幾個太監！」大家忍不住就哈哈大笑。如康熙問這些人，100％會說是刺客殺的。總之對於這些調查不能輕信。八、上海並非國際化大都市。美國作為一個高度發達的資本主義國家，也僅有紐約一個國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭2010年世博會，麗水既然申世博會，當然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？韓國大邱的地鐵不知何時建成，但1995年地鐵發生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個地方呢？而上海地鐵95年4月才試運營。全球生活質量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名後的上海了。可見，那種說上海是國際化大都市，所以房價應與東京等地看齊的說法不過是別有用心，願者上鉤的謊言罷了。(詳見本人博客中的《上海根本不是什麼國際化大都市》）。九、房價下跌經濟沖擊太大,並不意味著就不能跌。其實，中國從建國以來，經濟經歷過不少的大風大浪，從三年自然災害到國有企業普遍虧損、亞洲金融危機，甚至是朝鮮戰爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經濟越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經濟發展適當地放慢腳步，對銀行影響也不會太大（買房人一般交了30％的首付，只要房價下跌不超過30％，銀行貸款基本可收回）。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。十、國際鐵礦石2005年漲價71.5％，2006年又漲19%,但鋼材未必漲價，房價更未必上漲。據中國房產協會會長楊慎測算，建築材料成本僅占房價的20％，鋼材不是房屋的唯一建築材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅2005年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。鋼價漲不是房價漲的理由。十一、中國經濟發展，收入提高，房價未必漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12％。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15％，20年後不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。十二、土地是不可再生資源不能決定房價必漲。其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經濟低迷，又連續的暖冬，石油開采技術的提高又能增產。現在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？何況石油不僅是不可再生的，而且在40年左右的時間內會開採光。十三、土地緊縮後，土地並不是那麼供不應求。這種說法恐怕是開發商精心設計的。消費者與開發商是對立的「敵人」。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對於這種說法起碼要打個問號。事實並非如此。如「土地供應不足」傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。開發商製造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。十四、政府嚴控土地，供不應求，但房價並非自然上漲。與香港之區別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經濟之活力，與低稅政策大有關系。香港個人所得稅最高不過5％，而一般都要40％左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45％。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什麼能賺取1000億港幣身價？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率。可是大陸政府財政收入有90％左右來自於稅收。所以各級政府不可能普遍長期採取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國電信為籌措建設資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種，後裝電話、買房的人乘涼。十五、銷售量並不表示真實需求。不少人認為現在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處於牛市，發行新股都有上百倍的超額認購（因為上市後首日都能漲100％左右），所以發行市盈率再高的股票（如烏江電力是80倍）都不愁賣不出去。可是現在熊市出現了新股上市也下跌的情況，於是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經歷了幾年的持續上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以後要付出更高的價格，造成真實需求被誇大。十六、政府不會死保房價不跌，不會托市。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度後，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。（詳見本人博客中的《房價必聽，政府無力托市》）十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，房價未必就漲。經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯誤地認為光是粒子，最後還信了上帝。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，要價數百萬美元。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？（詳見本人博客中的文章《經濟學家與房價謊言》）十八、結婚未必一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的並不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應該是從成本上來考慮。現在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以後房價回落後買入，省下的錢能不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的債務。結婚一定要買房是農業社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現代經濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧願把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應以合理價位買房我也相信國內房價未來還要漲，因為GDP在增長嘛。在未來十到二十年裡，GDP如何還保持目前的8%的增速，那過9年GDP總量將翻番，到第19年時GDP將再次翻番。與之相對應，房價水平肯定是要往上走的，2020年的房價是現在2倍高，一點都不奇怪。但是，這不能成為此番房地產泡沫不能回調的理由。因為至少從統計數字上看，過去5年的GDP都保持在7、8%，為什麼股市還會從2000多點跌去一半呢？答曰：制度缺失、結構失衡、炒作過度、透支概念……而這些問題在過去幾年的房地產市場上同樣存在，甚至有過之而無不及。也就是說，即使遠期價格水平還會上升，但眼前的這道坎卻是越來越難跨了。打個比方說，遠處的珠穆朗瑪之巔固然令人嚮往，但在你攀上去之前，卻要面對高低起伏的溝溝坎坎、深壑陷阱，很多人可能還沒等熬到半山腰就「犧牲」了。所以這種拿天邊彩虹的美景來忽悠眼前人的，多半是引你下套呢。雖然我們堅信只要中國股市存在，股值在未來是有機會達到1萬點的，但這並不妨礙眼下股市上的哀鴻遍野。樓市的道理也是相通的。不要看到現在市場氣氛如此高漲，那是因為樓市價格目前還在漲，在賺錢效應的鼓舞下，無論是炒家還是自住客，大家的信心都無比堅挺，沒有人會相信樓價會跌。但這種賺錢效應是必須依賴於5%以上的房價增長的，一旦這種增長不能持續，不管是買家還是賣家，大家心裡都會發毛的。所以從這個角度來說，政府想要通過宏觀調控讓樓市維持在持平、小幅增長的水平上，是一件很難的事情。因為漲幅大了，無房階層不答應，漲幅小了，投資階層不高興。政府就如同在走鋼絲，稍有不慎就會出問題。這能怪誰呢？只能怪中央政府在03年看到樓市過熱的苗頭，卻不趕快採取有力措施，延誤了最佳的調控時機。就如同匯率調控的最佳時機也延誤了一樣。而地方政府更是要軋干樓市的每一滴油水。再加上在技術創新乏力、經濟缺乏增長點、投資渠道狹窄等因素，社會資金千軍萬馬過獨木橋的局面就不可避免了。這時候無房空軍為什麼最佳的策略就是觀望呢？因為你已經錯過了房價收入比尚在良性區間的階段，現在入市無疑是接炒家的盤不說，更大的問題在於釀就了自己未來幾十年的財務風險。房價收入比不是憑空想出來的數字，它是衡量一個家庭財務平衡狀況的一個標尺，如果這個比例太離譜，就意味著你在透支未來。當然要是只要住在自己的大房子里，寧可天天吃鹹菜也願意，那我也無話可說了。理性空軍看空時下樓市，除了價格因素，還有樓盤本身結構扭曲的問題。戶型完全不適用、地段過於偏遠、配套在近期難以改善、房屋質量存在隱患，等等，每一樣都夠你受的。難道只有等這些問題都落在你頭上了，你才會注意它嗎？難道前面已買房人的教訓還不夠令人警醒嗎？理性空軍現在不買房，並不等於永遠不買房。就象我至今不投資股市，不代表未來股市的根子正了後，我仍然不投資，不代表未來可以投資海外市場了，我也仍然選擇把錢存在四大國有銀行里拿低利息。著什麼急呀，2006年底金融就放開了，我們有充足的信心在未來得到更好的金融服務、投資渠道。改革開放的好處是什麼？你壟斷的行業不是不思進取嗎？到時候會有人逼著你進取的，在其他競爭領域我們不是已經享受到這個好處了嗎？除非改革開放到此為止，從此再閉關鎖國！從財務安排上，空軍租房住、或是翻新一下家裡的老房子住，短期看也沒什麼不好。未來競爭這么激烈，把自己搞得那麼嬌氣有什麼好處？由儉入奢易，由奢入儉難。一個社會的年輕人一天到頭都想著怎麼趕快享受，這人就沒什麼大出息，這社會的前途就更可悲。國家輿論近些年在倡導良性社會風氣方面也沒起什麼好作用，這也是為什麼韓國、新加坡看輕中國的重要原因。而且空軍還要感謝多軍，他們有實力、扛風險能力比你強，把需求弄得旺旺的，開發商、銀行投資建房的勁頭也足。多蓋些房子總不不蓋好啊，空軍租房還多些選擇呢。你想想，一套房子多軍買下來，押上首付，還有可能借了錢，每月供上幾千塊錢，物業費啥的都張羅著，房子也都裝修好了，連傢具家電都是新的，就等著你來住了。你一個月也就付個幾千塊錢，就舒舒服服地住著了。房子出了質量問題你不用擔心，要換物業公司你不用操心，你要換了工作搬了家，業主還得接著張羅下家，你只要招呼一聲搬家公司就行了，你不是很輕省嗎？當然你會抱怨房子不能按你的意思裝修，那你租的時候盡量找一家滿足你品位裝修的房子啊？再說現在的潮流都是輕裝修、重裝飾，誰還把自己的五斗櫥都裝修到牆上去啊？房東的裝修品位靠不住，就只租那種四面落白的，全套傢具自己配，大不了牆上貼點牆紙，房間里多些裝飾品。房子嘛，就是客廳里的沙發加家庭影院、卧室里的雙人床、再加廚房裡的組合廚具和衛生間里的澡盆，別的再裝修出個花來，過幾年你還不看煩了？迎著不斷高企的房價，多軍們省吃儉用供下房子，自己不住把嶄新的房子讓給你，租價還越來越稱心如意，這是一種什麼精神？這當然是全心全意為人民服務的精神，多軍就是這個房價瘋狂的時代最可愛的人。空軍們要是還不滿意，一定不肯租多軍們手裡越來越多的房子，還要有別的想法，簡直是有點不厚道了，哈哈滿意請採納

『柒』 南寧五象廣場附近樓盤大全名稱！

1. 半山麗園,半山麗園位於南寧市風景秀麗的青秀山麓，佔地143畝，建築面積9萬平方米。世界建築大師約翰�6�1丹頓jonh deton親自擔綱設計，全新演澤現代主義山地住宅。
社區按高檔公寓標准開發，將高檔公寓與休閑公園有機地結合起來，力求滿足現代商務人士放鬆、休閑、高雅的居住方式。
社區由澳大...... 2. 棕櫚灣,「棕櫚灣」項目位於秀安路與秀廂大道交匯處，總佔地面積150畝，總建築面積約28萬平方米，總戶數2700戶，容積率2.8。共分三期開發，其中一期總建築面積約6.6萬平方米，為13棟多層住宅樓，以緊湊型小戶型為主打產品，一房和二房居多。二期總建築面積約20萬㎡，全部規劃為小高層，戶型以緊湊型的三房和二房...... 3. 振寧花園,"振寧花園"是南寧振寧資產經營有限責任公司的子公司 --- 振寧開發有限責任公司組織規劃設計、投資承建的花園式的大眾化住宅小區。
"振寧花園"位於南寧市江南區石柱嶺一路 5 號,佔地面積 5 萬平方米,建築面積 8 萬平方米,首期工程 10 棟共 4 萬平方米已於 2000 年 5 月份全面竣...... 4. 青秀花園,青秀花園位於青秀路旁，體育公園對面、毗鄰青秀山公園和石門公園。項目總投資額為3500萬元，總用地面積13333.33平米，總建築面積15750平米，地下室擁有近百個停車位，建築密度為避24.8%，容積率低於1.2，綠地率41.5%。 5. 美麗人家,小區內部配套:周邊配套齊全,附近有新秀公園，利客隆，第三醫院「新秀佳園」城區板塊各類配套齊全，生活舒適安然。完善配套，及先進的設計理念，從多方面打造小區的時代性和舒適性，意在給城西的居民營造一個全新的健康綠色家園。 6. 瓊林家之灣, 23000多平方米，400個停車位
瓊林.家之灣家飾廣場位於南寧市琅東新中心區,距離南寧市的商務中心(cbd)僅500米,佔地面積96畝,市場建築面積約7萬多平方米,擁有400個停車位,是家居裝飾材料購物場所. 7. 碧園南城故事
碧園南城故事位於城市兩大寬敞筆直的主幹道（壯錦大道與那洪大道）接駁處，扼守機場高速路的入口，特色生態型園林式小區，以「一環四橫」的交通干線，將「春夏秋冬」四大組團聯接,多層和小高層結合錯落有序的建築群落半圍合出宅前院落空間。
建築以白色為基調，充滿現代風尚的多種戶型，南北朝向，明廚明衛，通風采...... 8. 時代麗都該樓盤屬高檔次住宅，可以說是為成功人士設計的居住地，俊秀挺拔的外立面設計，確保每戶3面採光，使室內光線充足，開暢通透。大面積的客廳設計配以大面積的觀景陽台，優美獨特的地理環境，得天獨厚的風水寶地東攬國際會展中心的南可眺青山翠綠，西可觀南湖蔚藍，東部美景盡收眼底，僅就琅東這塊俗稱的風水寶地，就已有升值...... 9. 香格里拉花園香格里拉花園--白領精英社區,由8棟12層至18層小高層組成。依山而建，高出路面6~8米，設計規劃地下車庫、超過20000平方米的香格里拉風情主題花園、百米木棧休閑長廊、架空層景觀長廊、酒店式入戶大堂、高爾夫果領推桿練習場等多項在南寧乃至廣西的創新模式。提供二房至四房、樓中樓多種房型。聘請英國名師設...... 10. 向南居金溪園青秀區鳳嶺佛子嶺路6號（南寧消防支隊旁）
環線位置:無
內外銷:外銷
總建築面積:36886.91平方米
開工時間:2004-8-20
竣工時間:2006-11-30 11. 龍翔苑龍翔苑位於白沙大道與富寧路交匯處，是南寧市重點建設的高品質經濟適用住房項目。項目由南寧市城市建設投資發展總公司與南寧市西部時代房地產開發有限責任公司聯合開發建設。
本項目與江南新興苑「春之語」組團融為一體，可享受江南新興苑成熟的園林、會所、游泳池、幼兒園、商業街等豐富配套，精彩生活觸手可及。南...... 12. 聖展獨立公社
「聖展獨立公社」項目是集團公司在南寧琅東cbd核心區域開發的綜合性大型高檔物業，主樓樓高29層是南寧琅東cbd核心標志性建築之一，也是廣西首家商務快捷精品酒店和純正酒店式商務公寓樓盤代表，項目佔地約11畝，由3座連體建築組成，a座為酒店式商務公寓，b座為廣西首家商務快捷精品酒店，c座為專業商務寫字樓...... 13. 廣運都市景苑
位於西城中心交匯點，衡陽路和友愛路交匯點，地處南棉南鐵生活圈，鄰近朝陽商圈、廣西高校圈。毗鄰火車站和北大客運總站，交通便利。
項目佔地19865.6㎡，總建築面積：95336.5㎡（含地下室），綠化率30%，容積率4.2 。
本項目呈現l型，長370米，寬60.5米，分為兩期開發，首期是...... 14. 嘉和城
嘉和城總佔地約6000畝，是廣西目前規模最大的房地產項目，用地范圍內，集千畝湖泊、天然溫泉、高爾夫於一身。
具有3000畝集中水域，25公里水岸線，30餘座山丘，0.83超低容積率，國際標准18洞高爾夫球場，600畝大型綜合性溫泉休閑勝地……
規劃中的嘉和-東方綠城是以「運動保健+休閑度...... 15. 仙湖楓景
仙湖楓景位於南寧市仙葫開發區，毗鄰仙葫管委會、國稅局、醫葯物資配送中心等單位，項目由一幢電梯小高層、兩幢一梯兩戶和兩幢一梯四戶多層住宅構成，戶戶南北朝向. 16. 利源商住城
青秀區仙葫開發西區 17. 金旺角
金旺角項目由中國對外建設總公司廣西分公司投資建設，項目位於南寧市市政府旁邊，地處琅東商務區核心地段，交通暢捷、配套齊全。緊鄰金湖商業廣場，面朝南湖廣場。
項目佔地9.49畝,總建築面積77563平方米,其中架空層約2225平方米，可銷售住宅面積50884平方米，定向開發住宅面積17679平方米...... 18. 皇龍新城
皇龍新城地處興寧東郊，座落於望州北路與邕賓路交匯處，與秀麗的獅山公園攜手相抱，與興寧區政府為鄰，佔地82畝，總建築面積約20多萬平方米，由雙棟12-18層電梯洋房，1.1萬平方米大型超市、600米1.1萬平方米騎樓式商業步行街、2萬平方米休閑廣場以及多樣式的園林景觀組成，配備了800多個泊車位，是一...... 19. 新興大廈
新興大廈總建築面積近56000平方米，主樓高30層，
新興大廈由南寧萬方物業發展有限公司實行專業化物業管理. 20. 金龍理想1號由廣西金龍房地產投資開發商有限責任公司開發的〔金龍理想1號〕項目位於南寧市民族大道楓林路6號，鳳嶺路北側，埌東客運站斜對面，項目佔地面積約為84畝，規劃總建築面積約為16萬平方米，其中住宅建築面積136265.13，容積率2.5，建築密度19.56%，綠化率43%，總戶數1166戶，是一個以住宅為主...... 21. 新天地別墅社區高爾夫球場俱樂部；社區雙會所、雙泳池、四個網球場、疊水瀑布、亞熱帶雨林；五星級家政服務、家居緊急報警裝置；小區閉路電視防盜網路監控系統，24小時保安巡邏及設立固定崗亭；社區專線車中巴、小巴24小時穿梭於社區與市區之間，42、213路公交車直達。
新天地獨棟別墅：五重嚴密安全保護，居住從容無...... 22. 珉旖大廈青秀區民族大道和東葛路延長線之間新興開發的黃金地段 23. 山水方園山水方園位於民族大道南面的越秀路5號，與東盟商務區一路之隔。背靠石門森林公園，面朝青秀山，四周環境清雅怡人。原生態森林環繞，空氣清新。
山水方園佔地約38畝，建築面積6萬余平方米。由六幢帶電梯的多層、小高層組成，以一梯兩戶，一梯三戶為主。住宅面積70—200多平方米不等。戶型樣式豐富多變，均配...... 24. 塞納維拉花園塞納維拉花園，鳳嶺·首席國際全電梯生態豪宅。項目位於鳳嶺新區腹地，緊鄰榮和山水美地、新天地別墅，周邊市政設施完善，生活配套成熟，出行交通便捷，享有豐富的自然生態景觀和南寧市二中的教育資源。
項目佔地約188畝，總建面近20萬平方米，容積率1.83，綠化率35%。自身配套有1萬多平方米大型國際風...... 25. 左岸青園左岸青園與區政府（新址）毗鄰、尊處cbd政治文化中心核心。兼享青山湖畔生態園和琅東cbd都市圈之風水寶地，引領琅東新格調。
左岸青園佔地面積約16畝，由7棟小高層組成，項目位於竹溪南路旁，正對區政府新址，望山靠水，景觀怡人,緊鄰青秀山風景區、石門森林公園、黃茅坪水庫等不可再生資源的優勢，政府將...... 26. 明湖大廈興寧區城北區明秀東路與北湖南湖交匯處 27. 碧麗山莊青秀區仙葫經濟開發區西區大嶺頭東路 28. 韻景華庭西大方園人本著精心為社會奉獻經典矞的時尚精品的開發理念，再創文化經典居住精品－－韻景華庭。由兩棟7層和一棟11層住宅組成的新生代住宅，完全人車分流，共享躍花園，極富個性的錯層樓中樓的精緻組合，營造一個與青蔥峻秀青山相融、幽然靜謐的人文社區，達到人與自然、環境、文化的和諧共生，創造一個充盈典雅綠色概念...... 29. 名都苑青秀區南湖新區東面金浦路中段
結構:框架，磚混結構現澆混凝土樓板，層高3米
外牆:高級豐包石，花崗岩貼到頂，拼有歐美風格的浮雕及花崗岩裝飾線條
內牆:室內牆面、天花板精刮膩子。2#樓室內水泥砂漿摸平
門窗:入戶門為夾板門，寬度1.2米；三軌道鋁合金玻璃窗，每套房的客廳裝有超大玻璃窗
供水:每戶裝有完善的獨立水、電管線及戶外計量裝置。
供氣:小區通一安裝管道燃氣。住戶交開戶費既可使用。
通訊:每戶客廳預埋有限電視及程式控制電話介面 30. 綠城印象 「綠城印象"項目位於南寧市壯錦大道23號，由南寧市城市建設投資發展總公司和南寧市西部時代房地產開發有限責任公司合力開發。
項目佔地94畝，總建築面積12.2萬平方米，其中住宅面積10.7萬平方米。由7棟11層小高層及4棟18層的高層組成。
項目從樓盤的內在品質入手：戶型設計新穎合理；高達...... 31. 彩虹家園項目位於南寧市仙葫經濟開發區,佔地面積49656.7㎡，總建築面積83919.8㎡，容積率1.69,綠化率為1.69，建築密度29.8%，推售套數542套。
周邊配套設施完善,有幼兒園、超市、診所等配套設施；邕江風景相臨不遠-是生活居住絕佳之處
只剩幾套樓中樓 32. 陽光新城陽光新城位於江南大沙田經濟開發區核心位置，背靠五象嶺國家森林公園，與秀麗的邕江近在咫尺，北臨金沙大道，連接江南大道南端，環境優美，交通路網便捷暢通，佔地485畝32萬平方米，總建築面積55萬平方米，其中商業建築面積7萬平方米，幼兒園及小學面積1.3萬平方米，住宅總面積44萬平方米,容積率1.6，綠化...... 33. 藍夜西雅圖現推商鋪，月供100元起，商鋪總價4-6萬元
經營投資：美國威達（國際）投資機構 34. 同和華彩上灣項目位於高新區行政商務中心，與火炬大廈毗鄰而居，與近百公傾的心圩江生態公園（規劃中）僅一路之隔，占踞蜿蜒秀麗的心圩江畔第一排，位於高知人文區、周邊48所高等院校、9所科研機構雲集，心圩江公園、中庭景觀觀庭園、入戶私家花園三重園林環繞。項目佔地28949平方米，總建築面積約10萬平方米，容積率3.2，...... 35. 雅和居南寧市雅和居房地產開發有限公司開發，位於南寧仙葫經濟開發區仙葫半島。雅和居東臨邕江碧波，三面山丘連綿，一年四季景緻絕佳。北接五合大學城，未來10萬莘莘學子學習之地。既與邕江美景映映生輝，又承襲了大學城嫻靜、儒雅的風格，使人充分領略山水之美、文化之美，為居者創造一種「山水相擁，文化一生」的人生境界。天...... 36. 湖景花園
青秀區南湖湖溿
結構:框剪結構
外牆:高級外牆塗料
內牆:水泥砂漿抹灰
電梯:國際名牌東芝電梯
門窗:入戶門為夾板門，內門預留門洞；外牆窗為高級鋁合金氣密窗
廚房:負壓式煙道。預留給水、排水介面
衛生間:預留給水、排水介面
供電:自備應急名牌發電機
供水:全自動恆壓變頻供水設備
供氣:預留煤氣管道介面位置，煤氣管道安裝到戶內廚房總表。申請獲准後既可使用，入戶費自理。
通訊:暗埋管線、安裝開關、插座，有限電視、電話、終端網路預留介面 37. 金康天和時代
金康·天和時代位於南寧市星光大道213號，占據江南物流商貿中心的核心位置，毗鄰江南客運站。項目總建築面積約8萬平方米，由3棟小高層住宅、1棟23層辦公樓和4層近3萬平方米的大型商場及400個車位級成的大型建築綜合體。它將建成集居住、商務辦公和商貿、商業中心於一體的「新江南建築群落」，並引進國內乃至國...... 38. 太陽廣場別墅感的城市中心花園社區,南寧首座10萬平方米太陽廣場本月底全面封頂,典藏極品戶型公開,購房大獎獎不停.3萬平方米現代休閑購物中心即將全面招租. 39. 琅東小區青秀區琅東開發區
·維也納森林鳳嶺維也納森林小區(240畝),
有大面積廣場運動場及綠地(綠化率高達41%)
小區由多芬貝園.舒伯特園.斯特勞斯園.巴赫園.田園音樂幼兒園.美泉宮.英雄廣場.天鵝湖.網球場.游泳池.上萬平米休閑商業區.大大小小花園噴泉及穿越小區的藍色多瑙河構成
2006年底交房
第一期尾盤...... 40. 盛景名庭盛景名庭是廣西巨隆房地產開發有限責任公司開發打造的高尚生活社區,位於江南區西圓大轉盤,本項目由3棟高層25層建築組成,停車位約170個,總用地面積8537.97平方米,總建築面積約8930平方米屬中等規模的小區,公用配套設施完善,有大型體育館,圖書館等. 41. 新朝陽北面是鑽石廣場，以及南寧市的「綠肺」——朝陽花園；南面緊臨號稱「shopping mall」萬達商業廣場；東面為全市著名的四星級酒店——南寧飯店；西面與南寧市興寧路、民生路商業步行街、南寧百貨大樓僅一路之隔，南寧市政府「136」重點工程——「堤路園」也在附近，現堤園路已竣工通車，民生廣場已竣工開放。...... 42. 竹溪壹品城竹溪壹品城坐落於南寧市竹溪大道43號，位於南寧市琅東新區，用地緊鄰快速環道。
項目共分a、b座，近245米的沿街鋪面。總建築面積23772平方米，配置有地下停車場、電梯、中央空調等，以打造最現代的商業購物中心為目標。
竹溪壹品城依託周邊多個高尚社區，規劃為市場稀缺獨立店面和展示面的沿街商...... 43. 龍光普羅旺斯
項目位於白沙大道西段南側，前面是「南寧的精品景觀路」白沙大道、後面是良鳳江國家森林公園延續過來的森林山脈，自然景觀優美，附近有自治區示範性中學——沛鴻民族中學、廣西高級技師學院、江南區行政辦公中心，白沙汽車特色一條街等大型商業、行政、教育設施，具備良好人文居住氛圍。
總佔地面積為586畝，總建...... 44. 澳華花園澳華花園經濟適用房住宅小區是中國－東盟博覽會重點配套項目之一，由南寧澳華房地產有限公司開發。項目位於南寧市興寧區快速環道秀廂大道103號。
大盤風范 地標新城
431畝佔地50多萬m2建築面積，2000多個車位，約5000戶鄰里，引領廂竹路快環第一人文社區；
商業街、社區超市、農貿...... 45. 21世紀萬旺商住樓21世紀萬旺商住樓位於南寧市良慶區沿海經濟開發區工業園金象市場378號
53-126平方米，商場、農貿市場、公交車站、銀行、學校、經濟開發區管委會等配套一應俱全。 46. 金源cbd現代城位於南寧市金洲路五象廣場北側市工商局旁邊，綜合單體三塔樓設計，框架剪力牆結構，佔地8879㎡，總建築面積約10萬㎡，商務樓面積約66000㎡，樓高28層，地下兩層，層高3.4m，容積率9.02，綠化率37%，約500個停車位。
由曾多次獲得各項世界頂極獎項的新加坡dp建築師事務所設計，符合國際...... 47. 盛世龍騰盛世龍騰項目綜合樓位於南寧市科園大道33號，分a、b座，佔地面積8835.60㎡，總建築面積約60019.85萬平方米，其中地下人防設施建築面積為483.43平方米；地下人防車庫建築面積為3578.30平方米；地下車庫建築面積為2025.10㎡，商鋪建築面積為591.00平方米；商場建築面積為812...... 48. 和美春天和美春天項目概況
和美春天花園由廣西和美房地產開發有限責任公司投資開發建設。項目位於風景秀美的南寧市琅東鳳嶺片青秀山風景區青環路88號，雄踞民族大道延長線南側，毗鄰青秀山高爾夫球場、青秀山公園、石門森林公園等著名的旅遊風景區。項目周邊自然環境優美，丘陵地貌及植被、水體均得到很好的保護。「和美春...... 49. 金康鳳江苑
金康鳳江苑—「天地家園」復式住宅是金康商住社區早期開發的高尚住宅社區，佔地面積53畝，總戶數113戶，綠化率30%，主要戶型以4米5、6米3以及7米8開間的戶型為主，面積在200至300平米，項目位於江南區白沙大道堤路園邊，市政道路的規劃讓鳳江苑與市中心的交通更加便利。
三層半連天連地的復式住...... 50. 財智時代位於相思湖核心位置南寧高新開發區內中心地段，南寧市高新工業園5號區，臨靠快速環道和大學路。公交車線路有：24路(朝陽花園—心圩)、35路（行政審批大廳—三○三醫院）、54路（西鄉塘—安吉客運站）等
「高新苑�6�1財智時代」做為知名小區「高新苑」的最後一期推出，既繼承了高新苑品質優良特點...... 51. 金色盛天金色盛天位於南寧市衡陽西路南二巷，為繁華的朝陽商圈所僻壤，同衡陽路、秀靈路主要交通幹道均僅有一巷之隔，可謂是「繁華都市，靜巷名宅」。
項目佔地共18畝，總建築面積3萬多平米，綠化率30%，容積率2.8，總戶數296戶。整體建築由三棟11-13層的小高層樓體圍合而成，兩排主體樓層南北朝向，50米...... 52. 金灣花城該小區總面積21萬㎡，是一個大型仿生態蝶形社區，推出運動與生態，結合家園的人居新概念。其中有30000㎡超大型運動廣場，多個運動場地與園林融為一體，有千米緩跑休閑步道、網球場、羽毛球場、籃球場、深淺雙貝殼式園藝泳池、幼稚童趣樂園、棋藝橋牌俱樂部及25個主題園林，外有500米沿江碧波，內賞6000㎡中...... 53. 金騰生態園項目地處清秀區政府旁，小區有50~`192㎡一房、二房、三房、四房及樓中樓，戶型方正，明廚明衛，動靜分區，干濕分離，南北朝向，通風採光良好 54. 濱江麗景花園繽江麗景花園位於南寧市亭江路南段與金沙大道匯處，由廣西中星環宇房地產開發有限公司投資，廣西斯壯城市綜合開發有限公司開發，佔地約92畝,建築面積:112551.10平方米。項目開發有小高層洋房、聯排別墅、單體獨立別墅，其中別墅50套。 55. 玫瑰園小區內部配套:1、花園及健身設施 2、小區會所 3、商業設施 4、教育設施 5、安防系統 6、消防系統 56. 陽光新都專為商界精英量身剪裁,打造完美商務空間的時代公寓,
擁有安靜舒適的城區環境,精彩絕倫的建築外形,寬敞明亮的公寓大堂,高速優質的進口電梯,與世界同步的高速寬頻網,格調高雅自如的公用空間,高枕無憂的寫字樓標准配置,商務環境里的公共休閑雙花園..........八大優勢盡顯陽光新都現代先進,時尚之本...... 57. 上座位於南寧市琅東區長湖路延長線，北臨香格里拉花園，西接南寧快速環道,佔地7118平方米，建築面積30000平方米，其中商業面積約為4000平方米，容積率為5.52。為一棟由3個單元聯接而成的18層高層商住樓，每個單元設有兩部電梯，首層及二層主要為商業，其中首層部分為架空花園及住宅單元入戶門廳，三層—十...... 58. 保利鳳翔花園項目地址位於南寧市鳳嶺區域，沿長湖路、鳳翔路交叉路段。佔地面積66.41畝，總建築面積約15萬平方米。由小高層5棟，高層11棟組成，其中住宅面積110860平方米，商業面積6880平方米。社區綠化率大於37%，容積率3.12。主力戶型以兩房、花園三房及樓中樓為主。
由北京保利物業酒店管理公司南...... 59. 南洋假日項目距南寧市區約15公里，既可通過一條二級公路經白沙大道抵達南寧江南區，也可以跨過邕寧邕江大橋經仙湖半島抵達南寧琅東區；連通仙湖西區、南區的仙湖大橋在2006年建成通車後，還可以跨過仙湖大橋經仙湖西區直達南寧琅東區，將進一步縮短本項目與南寧市中心的道路距離。南洋假日street mall打造廣西首...... 60. 天成府小區
天成府位於南寧市廣園路44號,這里交通便利,周邊生活配套齊全,小區內設施完善,小區內環境優美,干凈整潔,物業管理完善,是一成熟社區 61. 聚豐苑良慶區金沙大道大沙田開發區26小區
交通狀況: 大沙田專線、23路、31路、55路、68路、607路、21路、29路大沙田客運站 62. 東方廣場東方廣場位於南寧市仙葫開發區仙葫大道與蓉茉大道交匯處，毗鄰仙葫管委會，仙湖中心市政廣場、東方外國語學校，地段優越，交通便捷。
項目佔地18.5畝，總建築面積約7萬平方米，由南北兩座，16層和18層共四棟中高層塔樓組成。兩座之間規劃的百米休閑步行街及一至三層近2萬㎡的商業裙樓。
住宅部分均...... 63. 庭香園庭香園佔地18423平方米，綠地面積4630平方米，共440套住宅，是南寧市房地產惠廉房地產有限責任公司投資開發的第一個房地產項目。
該項目位於江南大道，江南客運站旁，交通便捷，周邊配套設施不完善，小區內只有2棟住宅樓，規模較小，但現已封頂，多為現房，在這點上佔有優勢，以小戶型為主，價格低，具...... 64. 星和園位於南寧市東葛路延長線86號，該處是南寧市新城區 與老城區交接之地，位置優越，南湖、金花茶公園、市十四中學、利客隆超 市等

『捌』 請問半山雍景苑小區物業費多少錢一個月

半山雍景苑小區均價：49388元/平米

建築年代：2005年

停車位：750個

單元總數：10

總戶數：758

物業費：2.3元/平米·月

物業公司：廣東康景物業服務有限公司

開發商：廣東珠江投資有限公司

價格來源網路，僅供參考！

『玖』 白金灣的上海白金灣

白金灣坐落龍東大道上一個由別墅名宅和成功人士組成的上海新一代精品住宅世紀公園東郊國賓館新國際博覽中心東方世紀學校湯臣高爾夫球場.依託於園區內近3萬人的全球高科技精英其中不乏世界500強企業的跨國經理人和管理階層有效帶動了區域內高檔別墅市場的繁榮同時也讓張江成為新一代矚目的地區。
該項目由三個部分組成.分別是寫字樓及商業,純住宅公寓,超星級酒店即悅榕庄.項目總佔地面積20205㎡,總建築面積104955㎡,容積率為4.36 項目總綠化率38.84% 白金灣府邸共有136套住宅房源，住宅樓3－15層為低區，建築面積在128－278平方米的2房和3房，16－33層為高區,建築面積在304－371平方米的3房和4房，頂層則為兩套482平方米的4房。
白金灣有52.21的大面積綠化在圍砌的領域中塑造真正專屬於居住者私人的情感空間心靈城堡跳脫世俗名宅的界定模式以此來構築一方世外桃源白金彎以園區內大面積的水體及縱橫交錯的河道作為空間上的間隔充分利用兩條天然河道的自然優勢用水域將整個社區劃分成相對獨立卻又和諧統一的多個島狀組團。
白金瀚宮為各霸一方的企業精英精心准備了一座SPAVIP養生會所設有星級酒店豪華接待大廳標准室內恆溫泳池豪華SPA養生池舒適LOVNGTEBAR優雅藝術走廊等帶給住戶私家獨享的璀璨時光。
項目設計師的精心規劃使產品頗具競爭力精緻合理配置的房型與功能區劃是產品的突出優勢少量210平方米的雙拼386263平方米的獨棟別墅以及稀有的貴賓級別墅全都擁有大面積挑空和地下夾層既給住戶帶來漂亮尊貴的空間享受更帶來周到的實用空間優越的性價比使得白金彎在同類別墅中脫穎而出。 售樓處地址：海平路18號
區域：虹口
板塊：北外灘
開發商：上海鵬欣房地產開發有限公司
物業公司：上海春川物業公司
物業費：5.8元/平米/月
建築年代：2008年
物業類別：普通公寓
建築形態：高層
容積率：4.55
建築類型：高層
綠化率：39%
停車位：412個
總戶數：136戶
建築面積：46732平方米
佔地面積:17840平方米
內部設施：健身設備，安保系統，地面停車位 交通
地鐵4號線楊樹浦路站、12號線提籃橋站；延安東路高架，南北高架;134路東大名路海倫路站、868路922路東大名路公平路站、13路提籃橋站、13、135、597、922、636、川張高線、989、989區間
學校
市東中學、上海市船舶工業學校、王港幼兒園、上海市民辦東方世紀學校、上海市駕駛員培訓第三考試訓練場-萬國基地
商場
麥德龍川沙傢具城 上海農村商業銀行王港支行 上海住商亞東國際貨運代理有限公司神樂事務所
醫院
上海市中西醫結合醫院、虹口區提籃橋地段醫院、上海和睦家醫院和美家診所
銀行
中國銀行， 建設銀行， 農業銀行， 交通銀行
其他
惠民公園、平安信用卡便利還款點、快客雙慶店、大型購物廣場 一、北外灘現豪宅白金灣四大原因升值空間超陸家嘴

記者從售樓處獲知：白金灣的單價分為兩個價格段，低區和高區。低區是1—16樓地區景觀房，單價在5—7萬元/平方米，面積有240平方米和278平方米兩種；高區是17—32樓江景房「the view」，單價在10—12萬元/平方米，面積有304平方米和360平方米兩種；此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，區別於高區the view朝南看黃浦江和陸家嘴的景觀，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，並且卧室、客廳、書房以及衛生間全部是兩岸江景房，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。
鵬欣集團銷售負責人指出：目前，陸家嘴的豪宅價格在10萬元/平方米，白金灣的均價現在與之持平，在未來或將超過陸家嘴，主要有四個原因。
1、理位置優越，交通便捷
首先，陸家嘴是上海頂級金融商務區，聚集了各類金融機構總部近200家，但同時給陸家嘴的交通出行帶來了不便，三面環江，只有1個出口，是很難改變的現狀；而北外灘出入便捷，地處黃浦江北面，與浦西直接相連，大連路隧道、新建路隧道直接連接陸家嘴，達到浦東。
2、歷史悠久，文化氣息濃厚
其次，陸家嘴是一個新興區域，而北外灘具有厚重的歷史底蘊。縱觀世界上的著名豪宅就可以發現，幾乎所有的豪宅本身都是一部史，它記錄了一段歷史的演繹和變遷。無論是紐約第五大道，還是香港的半山，均記載著半個世紀以上的滄海桑田。寄生在建築本體之上的人文內涵，才是豪宅價值的標尺。北外灘地區具有豐富的國際文化歷史底蘊，這里是上海最早接受西方文化的地區之一，這里歷史上就曾經有過被稱為「小維也納」的猶太人居住的國際化社區。這里的摩西會堂、百老匯劇院、霍山公園曾是二戰時期猶太人聚會、休閑、娛樂的場所。
3、觀景角度極佳
白金灣景觀優勢較陸家嘴的高端物業更為優越。陸家嘴豪宅能看到絕美的黃浦江景色；而白金灣能坐北朝南看到黃浦江景色，以及陸家嘴和老外灘的景緻。
4、具有巨大的升值空間
白金灣作為城市綜合體中的住宅項目，升值空間優於一般的住宅。就現在來說，陸家嘴金融貿易區的繁華明顯優於北外灘；但是展望未來，北外灘作為上海市中心最後一個大力開發的板塊，後發的四大優勢給北外灘的物業價值帶大了巨大的升值空間。
二、北外灘投資空間或超陸家嘴、新天地
少數人擁有多數人的資源，是豪宅成為豪宅的本質之一。
細數滬上頂級高端物業區共有三處——分別是北外灘、陸家嘴、新天地。自從國務院將上海建設「兩個中心」的《意見》明確之後，這三個地段的高檔物業立刻成為全球資本追逐的目標，單價4萬元以上的豪宅成交量迅速飆升。然而鵬欣集團的銷售負責人指出：「北外灘的投資價值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。如果說新天地是上海的過去，那麼陸家嘴就是上海的現在，而北外灘則是上海的未來。」原因很簡單：物業的增值往往與板塊利好消息有關，比如9月10日長風地王的成功拍賣直接帶動了整個長風板塊的物業增值；與世界大都市比肩的未來上海，中心城區土地資源十分稀缺，隨著城市的綜合發展地價將快速攀升，所以新地王的樓板價超過周邊商品房售價也就順理成章了，被帶動的周邊物業想不增值都難。現在，從大局來看，新天地、陸家嘴的住宅土地儲備已經不多；而北外灘的住宅土地儲備比較充足，整個北外灘板塊的物業升值空間相當大，鑒於其優越的市中心位置，這里悄悄孕育著未來好幾個「地王」。
縱觀新天地、陸家嘴、北外灘，他們都是上海的頂級商務區。新天地依靠的是淮海路CBD，陸家嘴依靠的是陸家嘴CBD，北外灘依靠的是濱江CBD。目前，新天地的住宅土地儲備正面臨「彈盡糧絕」的局面，統計數據顯示在售的新盤只有翠湖天地和濟南路8號，同時這兩個樓盤的可售房源也已經所剩不多，新天地板塊的物業增值空間相對不大。再看陸家嘴，這個由陸家嘴CBD帶動的區域，住宅土地的儲備也已經不多。從陸家嘴的嘴尖發展到陸家嘴再發展到大陸家嘴，住宅土地的開發已經離陸家嘴CBD越來越遠，物業的增值空間也日益減少。而北外灘的一期工程「濱江CBD開發」正在進行中，未來10年的規劃是要成為國際航運服務聚集區；輻射范圍的「住宅土地」將在未來幾年進入軌道，因此北外灘物業的升值具有很大的想像空間。記者從北外灘航運服務集聚區發展辦公室了解到：規劃中，北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣位於濱江第一排屬於特例，以後濱江CBD區域不會再有住宅出現。白金灣之所以成為這個絕無僅有的特例，是因為他是鵬欣集團一體五心城市綜合體中的一部分，而且總共只有1棟127套。
業內人士指出：絕版濱江住宅——白金灣府邸，除了具有難得的「天時地利」之外，還具備了世界灣區豪宅的奢華特質。16萬平方米的濱江綠化帶，400米長的沿江商業街，以及附近的游輪碼頭和一些高端會所都是頂級豪宅所需特屬生活的高端配套，而這一切將成為白金灣府邸未來主人所特有的世界灣區豪宅生活。
三、鵬欣集團北外灘打造一體五心濱江綜合體
「城市綜合體」是城市發展的未來及發展方向，也是城市標志性建築與規劃的完整詮釋，將為人們帶來巨大的生活便利和歸於不朽的新城市文化，用這樣的載體來繼續傳承一座城市的偉大。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。城市綜合體是一個國家、一個城市發展水平的標志之一，已經成為城市發展不可或缺的引擎。
曼哈頓城市綜合體、日本六本木新城城市綜合體、香港太古城等都是享譽全球的經典案例，六本木新城城市綜合體更是日本新都市主義居住空間的範本，被稱為「城中城」、「立體城」、「藝術城」，無可爭議地成為東京新地標。
建築綜合體因其多數位於城市人流密集的關鍵地段，規模宏大，功能復合，並能24小時運轉，形成互補優勢，大大提高了物業的使用效率，所以又稱復合型高效建築。正因如此，建築綜合體將成為CBD建築的主導形式。
鵬欣集團在北外灘打造了一體五心城市綜合體，具體指：
一體：北外灘城市泊岸綜合體，展示北外灘城市形象的地標與窗口。
五心——江景豪宅：坐北朝南，一覽浦江兩岸盛景的一線濱江豪宅。
五心——超星級酒店：Banyan Tree入駐打造國際度假中心，引領國際富豪生活方式。
五心——生態辦公：鵬欣集團由於在「生態辦公」上取得的成就，日前獲得國家建設部「浦江智谷」生態環保商務園區近1000萬元的工程示範獎金，以表彰集團項目開發過程中體現出的社會責任感與運用高科技的能力。鵬欣將第一次運用於市中心高端辦公物業白金灣廣場的項目開發中。
五心——國際收藏中心：白金灣與國內外集團藝術收藏品的品牌公司攜手合作，聯手打造國內外頂級藏品和富豪的聚集地。
五心——豪華遊艇俱樂部：以國際上盛行的私人遊艇為核心概念，面向全球頂尖富豪，為貴賓會員提供一個高質量的名流社交場所，讓黃浦江成為可以「散步」的「林蔭大道」。
業內人士指出：城市綜合體是百年大計，這里的住宅價值高於普通住宅。對於普通住宅來說，建完交房的那一刻，物業的巔峰期已經過了，接下來就是進入二手房市場；然而對於城市綜合體裡面的住宅來說，建完交房的那一刻，只是一個開始，隨著項目寫字樓、酒店、商業以及周邊郵輪碼頭的營業，白金灣的物業價值將持續上升。
四、北外灘誕生全球頂級城市灣區豪宅
據悉，目前北外灘規劃中唯一的一個臨江第一排新建住宅項目就是白金灣。整個白金灣佔地面積約2萬平方米，主要由4個部分組成：包括辦公樓、商業、住宅以及超五星級酒店悅榕庄。目前這個項目已經正式對外公開。這個項目最大的優勢就是——數個北外灘世界頂級的航運配套都成為了項目無可復制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬間連接世界的郵輪碼頭以及16萬平方米的濱江綠化帶等。
其實，灣區大宅在全球並不少見，然而能稱得上頂級豪宅的並不多，比如悉尼玫瑰灣、紐西蘭霍克灣區、日本東京灣等灣區。他們之所以能區別於眾多灣區住宅晉升為豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同點是——其必定占據了稀缺的原生資源，當然高端建築品質也是必須的因素，這兩點在最後成就了其高昂的住宅價格以享譽全球。
同理，在上海，灣區住宅並不少見，寬泛來說，黃浦江沿線住宅都可以算是灣區住宅；然而能晉升全球豪宅的區域並不多，「當金融中心遇見江」也許是北外灘地段價值最真實的寫照。據悉，由於北外灘後期規劃中需要留出綠化帶等位置，未來建設的樓盤位置會後移，因此白金灣就成了「北外灘絕版江景房」。同時根據《十一五虹口區商業規劃》，白金灣身處的北外灘，將被發展成為沿江沿河遊憩商業休閑圈。目前周圍國際資本相繼下注，已有大批高端高星級酒店在建或即將建成。因此，可以說白金灣占據的是全球頂級城市的中央灣區，無需炫耀，已然尊貴！