金茂國際洋房公攤是多少

A. 洋房公攤面積一般多大

洋房公攤面積一般是15%-30%，若只是單獨一棟洋房的小區，公攤面積可以達到20%-35%。

公攤面積並沒有固定的標准，是根據樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設置較多，那麼公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在25%左右，也就是25平方米。

公攤建築面積介紹

是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤面積制度在中國存在已久。

2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房建築面積由套內建築面積和公用建築面積共同組成。具體來說：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。而公用建築面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

B. 多層電梯洋房的公攤面積應該是多大

按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。計算方法：

(1)公攤面積=公攤系數×套內建築面積

(2)公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)

(3)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數)×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

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公攤面積分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

C. 洋房公攤面積大還是高層公攤面積大

洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積並沒有固定的國家標准，因為公用建築面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設置多一些，那公攤面積就更大了。

8層洋房公攤面積國家標准

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數×套內建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

D. 一般房子的公攤面積是多少

公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。

E. 洋房公攤面積一般多大洋房公攤面積20%算大嗎

洋房公攤面積一般多大？洋房公攤面積20%算大嗎？

洋房公攤面積一般在15%-30%。但僅有一棟洋房的小區，其公攤面積將做到20%-35%左右。現階段，洋房公攤面積並沒有任何固定不動規范，由於公攤面積會根據電梯總數、居民總數、過廳尺寸等要素來變化。如果洋房的樓房比較高，那樣電梯一定會設定的多一些，因此公攤面積就會更大。

3、別墅住宅

一般別墅的公攤面積是特別少的，由於別墅整幢房屋都是客戶自身的，倘若別墅區住宅得話，是並沒有公攤的，聯體別墅會出現一些公攤面積，一般在1-8%左右，其公攤目的是為了存在於建築構造中間聯接一部分。