古田二路賽達國際公攤面積是多少

1. 公攤面積一般是百分之多少

高層面積公攤系數在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%~20%之間；高層住宅相對更高一些，約20%~25%。

公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的公用部分建築面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等公用區域，以及各種為整棟服務公共用房和管理用房的建築面積。簡單來講，公攤面積=建築面積-套內面積。

公攤面積分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

2. 國家公攤面積標准多少

【法律分析】：房屋公攤面積國家規定具體如下：1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。房屋公攤面積包括，蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

3. 房子公攤面積一般多少

房子公攤面積一般是在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間；高層住所相對更高，在20%-25%左右。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

計算方式

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

4. 一般房子的公攤面積是多少

一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：

如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：

每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

影響公攤面積的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

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5. 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

6. 公攤面積一般是多少

房子公攤面積的規定是：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%。

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%。

3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%。

4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的內容：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤。

1、計算分攤系數：分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建築面積。

影響公攤面積的因素主要有以下四點：

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大。

4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

7. 房子公攤面積一般多少

一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。

影響公攤面積的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

如何選房：

一、確定目標

在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的價格，這些都是需要考慮的問題。

二、多看多問

確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，查看房子的證件、配套、戶型、樣板間等。

三、區位

因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞。

1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。

2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。

3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。

四、戶型通透、方正

這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。