『壹』 泰安本地的或者是了解泰安的網友進！！
樓主，我這個夠詳細了吧！我就是做房產銷售的。
城東區
志高國際：中醫醫院對面，均價6800左右。 工程災害，遲遲不交盤。
安居·上上城二期：泰明路與五馬路交匯，均價5600，頂層7600+
大安-綠世界 ： 泰萊高速北，應該不超5000。
恆基-富麗東方 ： 基本售完。6000左右現房。復式庭院加1000。
玫瑰庄園 ：方特游樂城南邊附近，泰山東麓，6000左右，較實惠。
心怡佳苑：佛光路北段學府家園北臨，純多層住宅，6000估計買不到了。
寶龍城市廣場：泰山區溫泉路北首，多層7000左右，別墅10000起。
華城麗景灣：位於鳳台東路以東，泰前大街以北，雙龍河以西，老泰佛路以南 6500現房。東城國際：跟舊村改造混雜，工程進度慢，4500左右，產權不定。
御井苑：泰萊高速入口南，價格上漲，差不多5500。
三合御都：在三合村，環山路以南，應該價格不低，大市產權的話不低於7000。
市中區（城北區)
山景疊院：文化路中段，花園洋房均價8000多。 別墅10000起， 這個價位估計買不著了。
華府天地：農大南門斜對過，高層高檔府邸，起價9000。 還剩一點尾盤11000左右。
奧來新天第：商住一體，東岳大街與科山路交接處，價格上漲迅速，直奔10000。
御泉大院：中式庭院，開盤時也是9000，現在二期在10000起。
恆隆廣場：東岳大街中段，商住一體，預計價格不低於8000。
國山墅：市政府西側緊挨，高檔，宣揚12000---18000。
聖源美郡：基本無房，市政府周邊，12000起。
國華時代：市政廣場對面，8000---12000。
福源嘉苑：原三友社區，貌似6000左右，會漲的。
恆基理想家：青年路南口，8000起。
信德泰山御園：擂鼓石附近，高檔稀有地塊，不低於10000。
南關靈山大街區
中心國際：校場街與靈山大街交匯處，一期在建，靠老鐵路，6000左右。
水岸華庭：南湖公園西側，6000左右。
九州家園：青年路南口，6000+。
錦綉華城：南關路南口，5500左右。
中天三里銀和源：火車站汽車站南部，6500起。
金星苑:南關南部，多層住宅，6000左右，幾乎賣光了。
長城路沿線新區（CBD)
大展新城國際：長城路北首西側，眾多高層，30層左右，6000起。
福盈天際：長城路市二院的位置，商住一體，高層6000左右。別墅不明確。
華易·青年城：原來的長城小區改造，是5000多。二期新開發的價格高點，不超6000。
名仕尚座：長城路與泰山大街交匯處，商住一體，5800起。
國山中心：長城路北首東側，現房住宅6500,左右，戶型不好，商業寫字樓價格高很多。
正嘉馨居：長城西路，體育場正對面，觀山望岳，6600起。
聖地國際公寓：長城路北首東側，商住一體，住宅6500左右。
天龍國際大廈：長城路 泰山大街立交橋東面，商住一體酒店式公寓，6500起。
蘋果園：長城路 西側，體育場斜對，大部分為市公安局宿舍，6000左右
新興園：體育場路路西，較高檔，8000左右。
名仁商郡：長城路煤田地質局東，6000起，估計買不到了。
山景尚宅：長城路北段路東，大型一體樓，一層不低於10戶，6500左右。
五環小區：現在開發二期中，價位在6500--7000。
聖山大廈：長城路北段西側，價格不知，應該不低於6000了。
名嘉城市廣場：時代發展線南段，應該不低於7000.
碧雲華庭：：時代發展線南段西側，開盤時是6000，現在6500+。
泰山公館：泰山大街和長城路G104交界處西北角，6500—7000。
城南開發區
奧林匹克花園：龍潭路南段，4500多。現在有5000的苗頭了。
御景龍城：龍潭路與南天門路交匯處 ，4000+。
海普鳳棲灣：大型社區，歐式田園風光，4500左右了。
海普鳳凰灣：海普房地產的又一力作，大型社區，不高於5000。
皇冠河濱園：台灣的地產公司，台灣風格，4000--5000。
華新新城：華新地產在成功打造奧林匹克花園後又一力作，大型高層社區，4500--4800左右。
安居幸福里：緊鄰龍潭路，4400起。
峪龍嘉苑：泰玻大街中段，共建六十棟樓，包括高層，回遷七棟，小區很大，5000左右。
龍城國際：興源房地產繼御景龍城和龍泉商業步行街之後的又一力作，4500+。
靈芝花園：城南徐家樓附近，5000左右。
城西區（岱嶽新城區，高鐵新區）
天平湖壹號：大河水庫南岸，目前還沒出價格，預計5000左右。
龍灣別墅和院：泰山大街西段青春創業園，多層洋房,5000，別墅價格不定，應該不高於6500。
陽光和墅：岱嶽區光彩大市場東，多層應該4000左右，別墅6000+。
立豐世紀苑：泰山大街西首，青春創業園政務大廳東側，多層3800，復式不高於5000。
東岳書香苑：岱嶽區委區政府對面，現在不低於6000了。
泰山御府苑：岱嶽區工業區南部，多層不高於4500，別墅不高於7000。
澎湖灣：泰山青春創業開發區新衛校以北，多層4000左右，花園洋房價格高一點。
泰山新湖綠園：泰山旅遊度假區內，6500左右。
信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱嶽區農業局東鄰，建設中，預計6500+。
『貳』 未來，泰安的新城吾悅廣場人氣會怎麼樣
第一，吾悅廣場如果模仿萬達的模式，人流量不過也只是曇花一現。萬達投資這么大，現在收回來的太少了。人氣越來越少，除了年輕人以外去的人太少了，現在泰安的大學一所又一所的離開泰安，這萬達的人流量來說也是一個巨大的沖擊！
第二，吾悅廣場或許成為下一個岱宗銀座。岱宗銀座大家都知道，我們也叫志高銀座，看周圍住宅小區也很密集。位置也很好。但是岱宗銀座整體人流量不多，去過的都有體會，服務員的數量都大於客流量了，平時哪有什麼人。岱宗銀座的地下停車場就基本上廢棄了。用不上。廣場的位置就已經可以承受機動車停放的需求了。
第三，吾悅廣場不可能超越寶龍廣場！寶龍所在地可謂是東部最豪華的廣場了，福朋酒店，凱撒等。吃喝玩樂基本也都處於飽和狀態了。人口密集，位置優越。就這樣廣場內的好多店鋪依舊處於無人經營關門歇業狀態。巔峰的經營狀態依舊沒有達到！
第四，吾悅廣場好不好就得看北上高村能不能成為下一個岱道庵！北上高學府春天未來就是很大的商業區。北上高大街，擂鼓石路東部道路的修通也是一個很重要的因素。老泰萊路能不能加寬也很重要。現在的泰來路太窄了。就兩個車道，很多車調頭都很難。
第五，吾悅廣場的是人流否密集也跟附近工廠有關系，高開搬走改住宅區，會增加客流量這是很有直接關系的！
第六，吾悅廣場就是泰安市區最東部的廣場了。市區規劃圖往東就到天燭峰路。再往東大家都知道工廠很多了，就是工業區了。所謂省庄，邱家店都有自己關於15年的規劃目標。不會給吾悅廣場帶來太大變化。
總之，吾悅廣場未來說太好不可能，也只能說一般。很多問題需要協調解決，後續的問題不是三年五年就能做好的。讓我們拭目以待吧！
如果吾悅廣場建成投用，人氣肯定能超越萬達廣場。
首先，泰安的東部本身就是人群密集區，許多的老市民都已經習慣了居住在這里，無論城市怎麼發展，泰山岱廟不能移，所以這里還是 旅遊 文化的中心點。
其次，泰安東部區域大，目前山口、省庄、邱家店等區域都有規劃，下一步的泰安東部將更加的繁華，從泰山到方特再到吾悅廣場十分的便利，比起西部的萬達更有優勢。
所以，吾悅廣場選在泰城東部將會大有人氣。
你好，我家就在吾悅廣場的斜對面，御藍山小區，吾悅廣場剛開始建展廳的時候就開始關注過，他的商鋪和住宅，開盤即清盤。從這方面看，還是挺不錯的。但是，從我這些年都住在東邊來看，對吾悅廣場的人氣能否鼎盛，還是持一個懷疑態度。吾悅廣場的地理位置，個人感覺有些尷尬，感覺城不城，村不村的。吾悅廣場附近的村莊和小區，看起來不少，但真正的人流量怎麼樣，還真不好說。不過吾悅廣場建設起來以後，泰城人以後就多了一個選擇，不像現在，只能選擇去萬達。感覺有了競爭，應該兩個廣場會做的更好吧。ps，其實我個人還想在吾悅廣場開個奶茶店，哈哈哈。圖片為晚上還在加班的吾悅住宅區
泰安市，山東省著名 旅遊 城市，位於魯中地區，是一座文化底蘊厚重的千年 歷史 名城，與境內的「天下第一名山」泰山山城一體，因「泰山安，天下安」寓意國泰民安而得名。近些年，隨著 旅遊 產業的興起，泰山，中國第一個文化與自然雙重遺產，國家5A級風景區，成為了海內外遊客觀光 旅遊 的必選地，每年都會吸引數以百萬計的遊客前來觀光 旅遊 ，催生出泰安眾多城市綜合體、商業街區的崛起，滿足了他們吃、喝、玩、娛、樂、購一站式生活體驗。
在泰安諸多的文商旅城市綜合體中，已建成的比較著名有的泰安萬達、開元盛世、中南財源門、銀座、寶盛、新華城國際廣場、三里屯、魯商中心、寶龍城市廣場等，還在忙碌建設中的有城南印象泰山國際廣場、華潤萬象匯、五礦live、泰山新天街、居然之家城市廣場、吾悅廣場等，各個項目齊頭並進、群芳爭艷，帶動了當地房地產、建材、物流、餐飲、 娛樂 等等相關產業的高速發展，也促進了當地人員的就業、創業，可謂一舉多得！
其中，在泰安東部一個第四代體驗式城市高端商業綜合體正在崛起，它就是耗資20億元打造的集餐飲、 娛樂 、購物、休閑、體驗於一體的「城市會客廳」泰安吾悅廣場。吾悅廣場位於東岳大街與天燭峰路交界處的東北角，泰山區上高街道辦事處小井村境內，北靠繁榮大街，總佔地面積142.5畝。自2019年2月份項目啟動以來，歷經2年又3個月的時間，終於要在2021年5月21日迎來它的「破繭」時刻，建成後的吾悅廣場有望成為泰安市東部的新地標！
吾悅廣場作為東部商務區核心骨幹項目，在建設之初就不斷引發人們的熱議！
唱衰者有之，認為周邊大型居民區較少，客流量少，居住的大部分是鄉鎮進城購房居民，消費潛力有限；泰安工資水平低，房價高，加上教育、醫療花銷等，已不堪重負，老百姓用於機動可消費錢款不足，購買力較差；周邊道路較窄，交通不夠通暢，停車是個大問題；吾悅廣場所在位置已在城區邊緣，人們更願意去萬達、銀座等城中消費場所等等看法，林林總總，不一而足。
看好者有之，覺得泰安人口大部分在東部，消費潛力巨大；政府倡導打造東部新城的決策為外部資本進入吃了定心丸；泰山 科技 學院等幾所大學在東部建設新校區增加了消費群體；隨著濟泰高速、青蘭高速泰安到萊蕪段東部的動工，濟棗 旅遊 高鐵增設泰安東站等交通設施日趨完善，能最大可能的引導來泰山 旅遊 的遊客，最大限度地拉動外部群體消費；滿足當地居民消費，老百姓不必再驅車去萬達、泰安老街。
其實，我們通過現在小井的商業布局，就能基本看到吾悅未來發展前景的端倪。在吾悅廣場西側是配套的商業住宅區拉菲公館、泰豪名城、御藍山、吾悅華府等；向北天燭峰路一直通到泰山東線進山口天燭峰景區；東面是濟泰高速下道口，南面緊鄰泰安 汽車 東站隔萊泰高速相望，交通便利，是外地遊客自東部進入泰安的主幹道，從而截流了部分遊客。
在 汽車 站西側，新建的斯維登大酒店與它隔天燭峰路相望。沿天燭峰路南行百餘米與東湖路交叉口處，是新建的居然之家城市廣場和在建的希爾頓大酒店，隨著各大商業巨頭逐漸入住居然之家，會極大帶動周邊商業的繁榮。希爾頓大酒店、斯維登大酒店能為來泰遊客、商業人士提供優質的住宿、辦公環境，做到和吾悅廣場需求互補，相得益彰！一個以吾悅廣場為核心的東部新城商業圈已悄然形成，
綜上所述，作為泰城東部唯一的大型城市商業綜合體，吾悅廣場將成為泰城東部新地標，因之形成的商業圈會成為帶動東部崛起的有力補充，泰城東部發展未來可期！
因為我今天下午呢，就要去這個新城控股吾悅廣場看房子了。那麼我簡單說一下，對於這個五嶽廣場，新城控股，對東部地區的發展有什麼影響。
泰安東部地區的發展呢，在未來那是一片光明的！因為這個人口非常多，這個人口的紅利呢，在泰安呢，才剛剛開始。所以說哪怕是一個小小的商機，在泰安這個地方，也會產生巨大的能量，而新城控股吾悅廣場，這個地點呢，坐落在天燭峰路附近。而這個地區呢，有省庄，還有小井。往這個東北方向還有這個山口鎮，還有邱家店，范鎮，徂徠鎮，化馬灣，這些鎮呢都是人口大鎮。而且這些鎮的百姓都希望在東城買一套房子，而這個吾悅廣場就看中了這一點。
選擇了城東呢，建設一個廣場，這樣的話，就是說，通過這個人口的積累。能夠壯大吾悅廣場的發展，很多人都說泰安經濟發展不好，其實這么說是對的。
因為他們嚴重低估了泰安人的消費能力，泰安人對於這個買房買車的消費能力是非常高的，關懷之情是異常激烈的！很多辛苦的老百姓呢，他們可能不捨得花一塊錢買一瓶礦泉水，但是他們可以肯花10萬塊錢買一輛車。肯花18000買一套泰安地區的房子！
可能又有小夥伴說了，現在泰安房子才12000，怎麼可能會是18000呢，不要著急，等到這個年底就能漲到18000了，就算漲了2萬塊錢買房的人的熱情是依然是非常高的，總之一句話，不要低估泰安人的買房買車的消費能力！
然後再來說一下關於新城控股的這個事情，新城控股的這個事情出了之後大大提高了企業的知名度，讓廣大的老百姓看到了吾悅廣場新城控股的這么一個影響，讓更多的人認識到了這個吾悅廣場，況且吾悅廣場這個名字，也是某總為了第24804個心愛的助理所取的名字，諧音吾悅，這樣美麗的愛情典故也能讓更多的俊男靚女青睞吾悅廣場。根據這個開發商的宣傳呢，這個吾悅廣場呢，是在泰安市的第100家。但是呢，另一條權威新聞則是說，預計2020年吾悅廣場的將建到100家。今年的已經開到40多家。
總之呢，不管哪條新聞是真的，那條新聞是假。但是這個開發商既然選擇了泰安，那就是說他們有這個眼光，而這個泰安的這個地理位置，那肯定是。能滿足開發商他們這么一個目標，總而言之，它的未來發展是非常不錯的，非常美好的。泰安的吾悅廣場將和花園銀座，志高銀座一樣繁榮。從而大大提高泰安人的消費能力和未來泰安的發展，為了泰安的發展，大家一起努力，加油！
一個商業屬性的吾悅是否能興旺發達，關鍵要看其周邊5公里內居民密度。目前看，周邊居民還很少，而且這些居民大都是附近鄉鎮村進城購買房子的居民。所以購買力不行。另外，由於地處泰城最東頭，吸引力最多能延伸到東岳大街青年路以東，如果開局不好，很可能熱乎一陣就涼了。
幹不了幾天就得關門
我作為經營購物中心近十年的業內人士作下解答吧！
一、購物中心需要客流，但更需要的具有購買力的真實客流。
二、購物中心在於業態豐富程度以及各業態中龍頭商家的數量。
三、購物中心最初三年是決定後期發展狀況的核心時期。多數購物中心在最初開業的繁榮後在短時間內就會出現大量商戶倒閉以及客流立減。能否保障滿鋪經營，保障商戶級次不下降甚至提升是決定一個購物中心能否立足的關鍵。
我也來湊個熱鬧，簡單分析一下我的觀點
1，首先東部老百姓期望有這么一個集休閑 娛樂 吃飯逛街於一體的綜合性購物廣場，不必驅車大老遠的跑去萬達，不要說什麼這銀座，那銀座，不可同日而語，銀座你現在去看看，人少的可憐，建成之後，泰安只有萬達和吾悅兩個大型商業體，銀座就不要再提了，滿足不了人們的需求。
2，吾悅新城全國前三的商業地產公司，不要輕易否認別人的專業，他們在選址和對未來的規劃上一定比我們老百姓看的透徹。最起碼在紙面上行得通，他們才肯做，所以不要再因為那幾條路抬杠了，他們售樓中心貼的明明白白。
3，怎麼把人引流過來呢？擁有和萬達一樣的模式，比萬達的面積還要大一點，招商採用自己招商運營，比萬達50%的模式更加穩定，好管理，聽說海底撈已經簽約，就一個海底撈都知道能帶來多大的人流，泰安僅有的海底撈，到時西部的人也會慕名而來，只擔心東部的交通擁堵問題。
4，得到政府政策的大力支持，以後東部也不會再有第二個這種商業體了，優勢明顯。
個人感覺效益一般，城東已經失去了活力，人口雖然相對還可以！但是消費水平並不高，好多城東的商業關閉到城西租寫字樓足矣說明這一點
『叄』 泰安綠地公館怎麼樣
泰安綠地公館該項目位於高鐵新區泰山大街以南，鄰近岱嶽區政府所在地，斜對面為劉老根大舞台，居未來泰安西進之門戶，交通方便，發展空間廣闊。項目分為A1、A2兩個地塊總用地面積為149645平米，總建築面積為595230平米；其中A1地塊佔地34448平米，為商業金融用地，地上建築面積為103344平米，地下建築面積為36597平米；A2地塊佔地115197平米，為住宅用地，地上建築面積為345591平米，地下建築面積為109698平米。
項目由多棟高層、多層組成，總投資30億元，其中綠地商務中心建築面積14萬m2，遵循國際化規劃理念，注入時尚創新商業元素，以「上海新天地」為藍本，構築泰安西部首個集休閑、購物、商務多元功能於一體的國際級城市綜合體，打造泰安區域商務中心。綠地公館建築面積45萬m2，循「高品味，生活化」和「天人合一」設計理念，以現代簡約的建築立面，方正實用的戶型，融合異域風情的現代園林，構建舒適休閑、環境優美、品質高雅的大型國際人文居住社區。
該項目是在省住建廳和泰安市政府共同推動下，首批建設的「山東省綠色建築示範工程」之一，主要特點是堅持自然生態的綠色發展理念，通過環保、低碳的新材料、新產品、新技術、新工藝的廣泛應用，創造健康、舒適、節能、可持續的「綠色人居新生活」。
希望對你能有所幫助。