地王國際為什麼房價那麼高

A. 柳州地王的柳州地王國際財富中心

由香港地王國際企業集團有限公司計劃投資42個億構建。該超高層地標預計建築高度超過300米，總建築面積70萬平方米，計劃5年內建成。
在改善城市形象方面，柳州地王國際財富中心超高層地標將成為柳州人民引以為驕傲的全新的「城市名片」。縱觀國內外知名超高層地標，深圳地王、上海金茂大廈、環球金融中心、香港中銀大廈、馬來西亞雙子星大樓等等，無不體現出所在城市的實力和城市經營者的勃勃雄心。柳州是大西南地區最具經濟活力的工業重鎮和歷史文化名城，完全有理由作為中國推進城市化進程中的佼佼者，而地王國際財富中心將在這場波瀾壯闊的歷史壯舉中，成為柳州走向國際化的顯著標志。據了解，「柳州地王國際財富中心」建築高度預計超過300米，層高達到75層，總建築面積70萬平方米，預計投資42億。建成後的財富中心將集辦公、居住、商業、休閑、娛樂和超5星級酒店為一體，宜居宜商，為接待國際貴賓提供更好的條件，為5000個以上的高端服務型人才提供城市就業和創富機會。
據了解，項目策劃單位香港地王集團採納了由高層領導、國際建築大師、國內外專家學者和柳州當地文化名人等多方權威人士的共同建議，將採取國際最先進的「地標型城市綜合體復合空間」的構建模式，更能彰顯城市空間意像。這個集建築藝術和高科技為一體的國際區域性地標。

作為首屈一指的房產巨頭，保利地產此番進軍柳州，能給龍城市民帶來什麼改變？這也許是柳州購房者關心的問題。
對此，記者在交易會現場采訪了參與競買的廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明，他認為保利地產進軍柳州將帶來兩大改變。 只買好地，是保利地產的首要特點。南寧是保利地產進軍廣西的第一站，其在南寧現有5個項目，其中3個項目全部位於南寧市鳳嶺片區。
2005年12月，保利地產在廣西的第一個項目，位於南寧市青秀區鳳嶺鳳翔路7號的保利·鳳翔花園開盤。當時，鳳嶺建設方興未艾，保利地產瞅准先機，繼保利·鳳翔花園後，還在鳳嶺片區相繼運行2大項目保利·龍騰上園、保利·21世家。在同一片區內運行3大項目，這在南寧絕無僅有，用保利的話來說：黃金地段優勢無可復制。
柳州是保利地產進軍廣西的第二站。保利地產在柳州的第一個項目首先具備了黃金地段的優勢。此次保利地產競得的P（2009）27號地塊，位於柳北區中心地段白沙路2號，東臨柳江，三面環水，與河東僅一江之隔。 關注文化，是保利地產的另一個特點。
廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明曾經說，保利的目的不只是做一兩個樓盤，而是做一個長期的發展，建立服務品牌。在廣西業界，保利首張「文化地產」大旗，其理念是：一個項目就是一次藝術盛宴。
保利的「文化地產」包含兩大方面：一是將文化音樂元素融入樓盤設計，每一個廣西保利旗下樓盤，都將設立一個藝術體驗中心。二是「保利人家」的組建，「保利人家」是保利業主的大家庭，旗下包含：保利金領單身俱樂部、保利童子軍、保利音妙藝術團。
據介紹，此次保利地產挺進柳州，也將把這種「文化地產」的定位帶到市民的生活中來。屆時，龍城市民將通過多元化的文化活動，感受「文化地產」帶來的高品質生活。 昨日的交易會現場，成為外來5家地產企業爭搶P（2009）27號地塊廝殺戰場，也成為柳州地產企業「取經」的觀摩會。
記者在現場看到，柳州大部分地產公司老總和相關負責人，都陸續來到交易會場。據不完全統計，昨日入會的人數超過200人次，其中60%以上是關注此次競買的柳州地產人士。
柳州地產人士何先生認為，此次保利競得柳州新「地王」，意味著開發商對未來樓市前景是充滿信心的，也預示著開發商間的競爭將更為激烈。如果容積率按最低計算，土地+建築成本為4800-5000元，開發商賺500元/平方米,再加上稅、費、財務費用、利息等,不賣5500元以上沒有錢賺。如果保利利用此地塊推出高質量的小區，未來售價可能會更高。
更多柳州地產人士認為，目前白沙地王區域附近的在售項目，最近的價格大約4000元/平方米，銷售情況良好。隨著新地王問世，區域房價預計將會有一定幅度的上調。結合保利建高檔住宅的經驗，白沙地塊未來銷售還是具有一定的市場接受空間。
同時，一些柳州地產人士也提出不樂觀意見，他們認為，盡管該地塊地理位置相對優越，不過，保利高價拿地同樣存在風險，目前開發量大的河東片區項目價格也在5000元/平方米以上，而白沙片區一手房價格要低於河東片區，保利在該區域是否能高價售房是一大困惑。而且隨著國家壓縮信貸、嚴格執行二套房貸等政策實施後，成交量上升空間有多大有待市場考驗，那時房價肯定會出現拉鋸戰。
2009年11月5日柳州市土地拍賣會上，廣西保利力壓群雄，力挫另外數家來自南寧的競爭對手，以億的價格拿下柳州鋅品廠地塊，此前柳州土地拍賣從未超過10個億，這次保利名副其實地當上了柳州的地王。保利拿地的單價556萬一畝，創下柳州記錄，樓面地價2100元，也是創紀錄。 ­以14億1400萬元的天價，一舉拿下位於柳州市白沙路2號鋅品廠的27號地，成為柳州市的最新地王，為土地市場又添一把火。據了解，該地塊位於柳州市城北，是承接柳州高新區和老城區的轉接點，東臨柳江能夠最好的享受江景，適合開發高檔的江景房。 無獨有偶，這個土地價格的單價第二天就被另一塊二橋頭10畝土地的拍賣打破，單價高達670萬！ 該項目位於柳州市城北、壺東大橋北面、柳北區東南部，東臨柳江，西臨白沙路，北臨飛龍富苑住宅小區、南望壺東大橋。距離柳州市城市新中心—河東區僅一橋之隔，與柳州最大的華聯超市近在咫尺，地理位置相當優越。
項目地處老城區，生活配套設施齊備，交通便利。項目緊臨柳江，擁有一線江景優勢，並與新的城市中心——河東新區隔江相望。從項目用地只需2分鍾車程即可通達柳州市老城市中心繁華商業區——城中區和新城市中心——河東新區，項目的通達性非常好。 項目地處老城區，周邊配套齊全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。該地塊交通十分方便，屬柳州市「田」字路網格局的中心區域。柳州各區到達該地塊均非常的方便快捷，路網體系完善，具備成為柳北區商業、居住中心的先決條件。
（2）學校配套：三十五中學、第三中學、三中路小學、鋅品廠小學。
（3）醫院配套：柳州市第四人民醫院、市中醫院分院、柳州醫專一附院第二門診。
（4）購物配套：鋅品廠菜市、建材市場、超市、金福園美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商業銀行，建設銀行，交通銀行，工商銀行，加油站等配套。

B. 桂林佳城·地王國際怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：桂林佳城·地王國際

城市：桂林

樓盤位置：鳳凰路199號

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：桂林大劇院(公交站):65路;91路;桂林圖書館(公交站):65路;桂林博物館(公交站):65路;發改住建大廈(公交站):86路;91路;K2路;青蓮路(公交站):86路;K2路;金融大廈(公交站):91路;政務服務中心(公交站):61路;83路;85路;86路;91路;501路;西城中路(公交站):61路;83路;85路;86路;西城中路南(公交站):61路;62路;67路;85路;89路;平桂西路(公交站):91路;

規劃信息：其佔地面積為69880平方米，容積率，綠化率35%，共15棟樓，停車位停車比例1:1.1，小區車位共2270個。其中地下2029個，地上241個

周邊配套：商業：吾悅廣場、臨桂萬達廣場、花生唐、鳳凰薈商業配套，生活與休閑娛樂舉步可達。
教育資源：桂林市復興小學、臨桂一小、臨桂中學、桂林中學臨桂校區、臨桂三中等優質教育學校環伺，助力孩子美好未來。
醫療公共衛生：桂林醫學院第二附屬醫院、西城醫院大型醫院，為業主及家人的健康保駕護航。
市政建設配套：一院兩館、中央公園、環城水系、市民廣場等大型市政配套近在咫尺。

內部配套：幼兒園、游泳池、多功能架空層、兒童游樂園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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C. 地王大廈簡介

地王大廈簡介：
地王大廈正式名稱為信興廣場。目前為深圳第一高層建築，樓高383.95米，（實際建築高324.8米），建成時曾是亞洲第一高樓，也是全國第一個鋼結構高層建築。1995年6月9日，地王大廈主樓封頂。主題性觀光項目「深港之窗」，就坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個高層主題性觀光游覽項目。在此可以俯覽深圳市容，遠眺香港市容。地王大廈信興廣場由商業大樓、商務公寓和購物中心三部分組成。是深圳的重要標志。
地王大廈地址：深圳市深南東路。
位於深南東路、解放路、寶安南路交匯的三角地帶。地王大廈信光廣場由商業大樓，商務公寓和購物中心三部分組成。69層商業大樓的建築體形的設計靈感來源於中世紀西方的教學和中國古代文化中通，透，瘦的神髓，它的寬與高之比例為1：9，創造了世界超高層建築最「扁」最「瘦」的記錄。33層高的商務公寓最引人注目的設計是空中游泳池，空間跨距約25米、高20米，上下延伸由9層至16層。夾在商業大樓和商務公寓中間的是購物商場，它的平面設計以一個形似鑰匙洞的5層高的中庭為主。
地王大廈作為深圳的樗性建築，與周圍的人文，自然景觀相配合，成為深圳獨特的旅遊景點。