唐河商品國際為什麼有小產權房

⑴ 小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎

小產權房不受法律保護，不能落戶。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

拓展資料

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小 產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該培者御類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權嫌碧證。

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3. 是按產權證的發證機關來區分配岩的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

⑵ 小產權房是什麼意思 小產權房的購買風險

在日常生活和人溝通交流中，經常會碰到一個詞：小產權房;可是相信很多人會對它感到迷迷糊糊的，到底小產權房是什麼意思?能不能購買小產權房，它在國家法規中和其他類型的房屋有什麼不同?今天小編就為大家講解小產權房什麼意思，它和其他類型的房屋有什麼不同。

小產權房什麼意思

從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

通常小產權房包括兩種：

第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。

第二種是建設在集體企業用地或非世滾法佔用耕地上。

與我們平時所接觸的商品房最大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮居民頂著巨大風險，暗地裡購買小產權房。

也正是因為小產權房並不能獲得國家直接頒發的產權證，於是很多人就以為購買小產權房是違法的，其實這個說法並不正確：

根據國家法律，只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築，我國法律允許在鄉村集體土地上進行住宅的建設，因此並不是說鄉產權房就是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性，而現在有部分小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體所有，但是村民對宅基碧返纖地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。

通過上面的描述我們知道：鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。

悔仿

正是基於小產權房的上述特性，所以城鎮居民在購買小產權房是時，會承擔有很大的風險：

第一、由於小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。

第二、一旦購房人與開發商簽訂了購房合約和交付款項後，如果上級部門要對鄉產權房進行整改、拆除的話，那麼購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。

第三、由於鄉產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發實無法得到銀行貸款的支持，大連的開發資金沒有銀行和政府的相關部門進行監管，一旦開發商資金出現了問題，那麼這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由於開發商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。

第四、現在很多人買房是為了升值，進行房產投資，可是小產權房由於無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續，所以就算購買後也不能轉讓過戶。對房屋升值有很大影響，是不能用於房產投資的。

買房是終身大事，一定要非常的謹慎，一步不小心，以後的生活就會完全變樣，在無法確認自己能承擔那樣的風險的基礎上，千萬不要輕易購買小產權房，如果你真的很想要這樣的產權房，那麼你最好將戶口轉到該小產權房所在的村裡，這樣才能保障自己的利益。

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⑶ 為什麼有國家頒發的房權證還屬於小產權房

一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房御茄屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發寬拆拆，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很慎棗容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

⑷ 什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土數哪房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房不可能變成大產權房，具體分析如下：

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

(4)唐河商品國際為什麼有小產權房擴展閱讀：

購買小產權房的風險：

第一，法律風險

因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

第二、政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時鍵弊，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

第五，財務風險

如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生稿畢族和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

⑸ 小產權房是什麼意思小產權房可以買嗎

能夠在城裡買一套房子，是大部分的目標之一，不過放眼望去，現在很多地方的房價都很高，但是又不能舍棄買房的目標，所以很多朋友就把買房的目標從商品房轉變成了小產權房，可能有一部分朋友還並不是知道小產權房，那麼我們來講一下小產權房是什麼意思？小產權房可以買嗎？

小產權房是什麼意思？

國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

小產權房可以買嗎？

1、很多人可能會覺得，買了房子之後都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。仿遲隱

2、雖然購買小產權房的總價比較低，但由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和旦卜坑。

3、承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。

以上就是小產權房是什麼意思？小產備廳權房可以買嗎的全部內容，小產權房在房產行業是比較常見的，這種房子也是可以進行交易的，但是交易的流程可能沒有商品房那麼正規，因為小產權房本身就沒有真正合法的產權證，所以大家買小產權房之前應該三思，或者找專業人士打聽一下。

⑹ 請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想瞎前要轉讓小產權房，必須在磨轎清購買滿五年之後才能夠進行。3、帆大小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

⑺ 購房指南：什麼是「小產權房」能不能買

低價的「小產權房」能買嗎?這些「小產權房」存在哪些風險?本篇就「小產權房」常見問題進行梳理,幫助置業者辨別意向 樓盤 是否為「小產權房」,避免落入「小產權房」銷售陷阱。

什麼是「小產權房」?

目前,法律法規對「小產權房」沒有明確的定義。人們常說的「小產權房」,是指在集體經濟組織產業用地上開發建設的住房。還有一種情形就是樓盤還沒有開始建設,也沒有取得商品房預售許可證,「投資方」就打著「商品房」的旗號進行宣傳、銷售的房子。其宣傳即將建房的土地可能是產業用地、工業用地,均不屬於可以合法建設住宅的用地。

根據有關規定,在產業用地上建設的成套住房屬於違法建築。

如何識別「小產權房」?

識別「小產權房」首先看價格,其價格明顯低於市場價。

房地產 開發商通過合法途徑取得住宅用地時,需支付土地出讓金,而「小產權房」的「投資方」通過合作建房的方式進行建設,不用支付土地出讓金,不擁有土地的產權,建設資金來源於購房者的合作建房款,前期投資也較少,因此價格較低。因此,「小產權房」銷售價格遠遠低於同區域的商品房銷售價格。

其拆隱絕次是「小產權房」「五證」不全。「五證」即「建設用地規劃許可證」「建設工程規劃許可證」「建築工程施工許可證」「商品房預售許可證」「不動產權證書」。合法合規的住宅,上述「五證」均齊全。「小產權房」是不可以對外銷售的,因無法進行網簽備案,是沒有「商品房預售許可證」的。若意向樓盤缺乏「商品房預售許可證」,購房者就需要提高警惕了。

最後看「購房合同」,「小產權房」建設單位與購房者簽訂的不是《商品房買賣合同》,而是《三產用地聯營合同》《集體土地聯營合同》《合作建房合同》等。「小產權房」的「購房合同」中,一般不寫明辦結《不動產權證書》的年限等內容。

購買「攜旁小產權房」存在哪些風險?

一方面,「小產權房」往往以合作建房合同代替購房合旅姿同。合作建房合同本身涉嫌非法轉讓集體土地,不能辦理不動產登記,不受法律保護,未來在落戶、入學及遺產繼承時由於缺乏產權會遇到許多麻煩。

另一方面,由於「小產權房」的「投資方」建設資金無法得到保證,容易出現中途停建、項目爛尾的情況。例如建設單位資金鏈斷裂跑路,甚至有的建設單位並不打算進行實質性建設,而是以「預售」「小產權房」的名義圈錢斂財後跑路,導致購房者蒙受巨大經濟損失。

⑻ 南陽市唐河縣天龍華府的房子是不是小產權

不是小產權。根據查詢南碼並首陽市房源網信息顯示，南陽市唐河縣天龍華府的房子有國家遲數正規頒發的房產證，屬於大產權的房子，因此不是小產權。小產權房由鄉鎮政蔽輪府頒發產權證書，而非國有，大產權房由國家頒發產權證。

⑼ 小產權是什麼意思為什麼會有小產權房子存在

小產權其實就是不完全產權，也就是說這塊土地是歸集體所有，並不是歸業主所有。小產權房一般都是建造在農村集體土地上的，在建造房屋之前並沒有去繳納土地轉讓金等費用，所以嚴格的來說，絕大部分的小產權房是不可以去房管局辦理產權證的。之所以有小產權房的存在，主要有以下這幾個原因。

03、因為土地制度的不合理，所以出現了很多小產權房。

小搏臘產權房是在集體所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去繳納土地出讓金。這種房子大多都是由村集體牽頭開發的，所以又能夠省去很多的基礎設施配套費用，在開發的過程當中，農民集體通過出售小產權房來獲得的收益，確實是要高於政府徵收土地的補償金額，也正是因為這一制度的不合理，所以才催生出了小產權房。