鑫苑國際新城周邊有什麼好地方

A. 鄭州南三環鑫苑國際新城什麼辦事處

五里堡街道。鄭州南三環鑫苑國際新城是屬於五里堡街道工委鑫苑國花社區支部委員會管轄的，該小區位於五里堡街道的西南位置。五里堡街道，隸屬於河南省鄭州市二七區，地處二七區西北部，東起京廣北路與蜜蜂張街道相鄰，南起康復前街與大學路、建中街街道相鄰，西至嵩山北路與中原區桐柏路街道接壤，北至二環支路與金水區南陽路、大石橋街道毗鄰，總面積為3.2平方千米。

B. 鄭州鑫苑國際新城弊端

大家購買房屋的時候，會參考小區的各項優點和缺點進行比較，綜合考慮是否購買房屋。鄭州南區近年來推出了多個樓盤，其中就有鄭州鑫苑國際新城。那麼鄭州鑫苑國際新城的弊端有哪些呢?接下來大家就小編一起來了解一下。
1、鄭州鑫苑國際新城的容積率偏高，整個逗余小區的容積率為4.38。其中A區的容積率高達4.6，C區的容積率小於4.0，B區的容積為3.5，是整個小區最低的。房子比較密集，整個樓盤的綠化率為30%。整個小區人口密度會運改比較大，舒適度不高。因為房子密集，會造成樓與樓之間的間隔小，低層住宅的採光率不足。
2、小區的公攤面積大，得房率低。小區內部安置房較多，人員比較復雜，出現問題的概率也同比增加。小區周邊的學校、醫療設置一般，沒有好的學校，不過據說項目規劃內會建有小學、幼兒園等配套設施，但也不知道什麼時候可以投入使用。周邊的配套設施不是很完善。
3、小區的交通還是不錯，擁有多路公交，但是小區緊鄰南三環，周圍噪音影響山悄滾也比較大。雖然說是地鐵房，但是離地鐵二號線也不是很近，據說要走10分鍾以上。項目靠近高壓線、西北角有小型的變電站，對附近的樓房多少會產生一些影響。
4、小區的房價比較高，現在小區的住宅的平均價格是13900元/平方，總房款過高。房屋主要是期房，交房時間要到2019年底，沒有現房。有些房屋戶型設計不合理。
小編總結：關於鄭州鑫苑國際新城弊端，小編就介紹到這里了。鄭州鑫苑國際新城也是有優點的，大家如果想要在此購買住宅，最好實地考察一下。

C. 鑫苑國際新城這個項目周邊有什麼配套

項目位於管城區南二環邊，距離南三環地鐵口往北300米處。目前項目住宅的的均價為1.3-1.5之間。近期會開售公寓類產品作為主推項目,目前價格待定，戶型主要以soho形式的小面積為主，有49／77／82／93／101平米。這個項目是住宅，公寓，辦公，商業集一體城市綜合體。

下面是項目的配套：

【商業】項目附近有成熟的橄欖城都市廣場、福都購物廣場大型商超外，二七萬達廣場，橄欖城都市廣場，富田購物廣場，項目本身就是一座大型城市綜合體，規劃含有住宅，主題商業，寫字樓，餐飲，娛樂等多種業態。自建商業加寫字樓近50萬方，相當於二七萬達商業的3倍，滿足業主及周邊數萬人的購物和生活

【交通】目前軌道交通有地鐵2號線花寨站，南三環站，距離項目都在300米內。此外還有南三環路和京廣快速路可以自駕通達全城

【教育】附近有有鄭州六一實驗幼兒園，軍幼兒園，新雨幼兒園，小學有南十里鋪小學，中學有八十三中，項目自身將來規劃有多所幼兒園、一個中學；【醫療】項目附近有鄭州市第十人民醫院、黃河科技大學附屬醫院；

【環境】周邊有雙秀公園、鄭新公園、紫霞公園、七彩公園、南水北調生態公園，項目內部還規劃有兩個公園。

D. 鑫苑國際新城三期現狀如何

鑫苑國際新城是鄭州三環內新開的樓盤，其地理位置優越，吸引了不少消費者購買。鑫苑國際新城項目分幾期銷售，那麼鑫苑國際新城三期現狀如何呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 鑫苑國際新城位於鄭州管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東，項目佔地面積90667平方米，總共建有22棟2985戶，車位比接近1:1。小區容積率為3.09、綠化率為30%，物業費是2.7元/平方/月。項目靠近地鐵2號線，周邊有269、136、29、40等多條公交線路經過。

2、 項目自身將規劃多所幼兒園和一所中學，項目附近有鄭州六一實驗幼兒園、南十里鋪小學、八十三中、鄭州市第十人民醫院、黃河科技大學附屬醫院等醫療教育機構，靠近橄欖城都市廣場、雙秀公園等休閑娛樂場所。項目含有主題商業、寫字樓等多種業主，內部將規劃2個公園。

3、 鑫苑國際新城三期總共佔地面積136米，容積率為4.38平方，分為多個地塊。其中a地塊位於二期的東面，南面是規劃小學，東面靠近紫荊山路、北側是商業組團，規劃了5棟樓，戶型多為88-145平方;b地塊北側靠近安置區，離地鐵口很遠，一共規劃了5棟樓，主要是小戶型住宅。三期已在去年開盤，目前三期C地塊1號樓還有100平以下三房和30-40平方的公寓房源正在銷售，住宅均價為14200-14300元/平方，公寓均價為11500元/平方。

小編總結：關於鑫苑國際新城三期現狀如何，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。想要了解鑫苑國際新城具體的樓盤情況，大家可以到項目現場咨詢現場工作人員。

E. 首付40-70萬，在鄭州如何選擇

新房

1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？

答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高於高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。

2、問：高新區恆大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎麼選擇？請給予指導。

答：建議選金科。

金科城位置要比恆大城好，開發商是以洋房專家著稱，建築質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。

恆大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。

3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？

答：相比之下，翠園更好一點。

綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。

4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？

答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。

首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。

5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。

答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。

價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。

6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎麼樣？純投資的話元通醫葯港和良庫老街怎麼樣？

答：要是自用，什麼時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。

不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對於商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。

7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。

答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。

南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。

西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。

北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。

8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。

答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。

錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。

翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。

錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。

預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。

9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎麼選擇？

答：優先選擇尚悅居。

尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。

10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎麼選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。

答：全款的話，不急於入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且後期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。

二手房

1.問：位於火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮後期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情並不好，是租著等拆遷還是置換品質？

答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。

2.問：盧浮公館一期的二手房怎麼樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎麼樣？

答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。

3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什麼？

答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。

購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。

2.不要給房東解壓貸款。

3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子後遷戶口沒問題。

4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建築質量和物業，這兩個房子哪個更合適？

答：建議東潤泰和。

自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。

泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。

5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什麼價位合適？

答：小區屬於經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。

6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？

答：目前來看1.6屬於目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。後期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，後期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，後期可出租。

7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？

答：這個價格低於市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。

其他城市房產

1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？

答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，雲南，同樣作為旅遊地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅遊地產除了蓋房子，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。

2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？

答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。

相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。

3.問：海口綠城桃李春風樓盤位於瓊山區雲龍鎮，我准備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？

答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。

投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。

4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？

答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬於高性價比樓盤。

推薦關註：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?

答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。

2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然後再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。

2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。

3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。

答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。

2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。

3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。

4.建議以改善需求為主，學校要有，然後加上課外和家庭教育。

米宅裝修

1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響採光不，還調高不？

答：採光一般沒有問題，我想你問的不是「採光」，而是「日照」。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建築工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低於2小時。

所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。

當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。

但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。

2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽台牆鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在牆磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很乾凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎麼解決？

答：牆磚脫落找你的裝修公司。

往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建築質量問題，可以請河南省建築科學研究院來鑒定。

3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？

答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。

P.S.你這是騙我給你做設計

推薦關註：米宅裝修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？

答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬於本輪看多周期之末期，建議先觀望。

2.問 :曼谷出租如何？

答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對於東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。

3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎麼看？

答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。

4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？

答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。

5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什麼推薦的？

答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。

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F. 鑫苑國際新城交通方便嗎應該怎麼過去

城市：鄭州

樓盤名稱：鄭州鑫苑國際新城

別名：鑫苑十里鋪

公交線路：可搭乘B3區間、111、136、165、89、Y816路公交到南三環紫荊山南路站下車，沿紫荊山南路向北步行200米向東即到正式售樓中心；
可搭乘269、29、40、62、727、962路公交到紫荊山路商城路站，並沿紫荊山路向北步行200米路東可到達臨售中心。
可搭乘129路公交到長江路紫荊山南路站到達項目旁臨售點。 地鐵：2號線花寨路站和南三環站。

其他交通方式：沿紫荊山路行駛3.8公里，右轉進入二里崗南街行駛139米，左轉進入新鄭路一直向前行駛2.8公里，稍向右轉進入紫東路行駛0.6公里，左轉進入紫寰路行駛0.5公里，右轉進入南三環到達終點。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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G. 管城回族區鑫苑國際新城六號院屬於三環內嗎

管城回族區鑫苑國際新城六羨圓號院屬於三環內，管城回族區鑫苑國際新城房子南北通透,戶型祥派扮好,安靜舒適。出行方便。價位合謹灶適。交通配套越好,出行就越方便,房產也越保值

H. 鄭州鑫苑國際新城跳新僵舞在那

題主是否想問：「鄭州鑫苑國際新城跳新疆舞在哪」？小區廣場。鄭州鑫苑國際新城位於河南省鄭州市管城回族區贛江路，可以於每天的早上五點在鑫苑國際新城小區廣場上觀看跳新疆舞蹈的舞團，該小區居民和諧友愛，跳廣場舞時間分配合理。新疆舞的原創民族是維吾爾族，舞蹈活潑優美，步伐輕快靈巧。

I. 鑫苑國際新城目前在售情況

鑫苑國際新城是位於南三環內，近2號線地鐵的住宅項目。目前在售是三期的公寓和住宅項目；以及四期的住宅項目。目前在售的戶型是77㎡-140㎡左右的，均價在1.42-1.45萬左右。