A. 灃東新城哪個樓盤最合適投資
灃東管委會板塊受行政中心的效應影響，整體板塊發展比較好，目前在售房源多為疊拼。自貿區板塊，後期發展潛力看好
1、中南·上悅城四期東灃-在售
項目位於西咸新區太平路與征和六路十搏衫字東北角，與灃東服貿的核心灃東自貿產業園一路之隔，是中南置地進入西安後的第6個項目。
項目總佔地約274畝，分為三個地塊，其中一期和二期為住宅用地，三期規劃為6萬㎡商業及公寓。同時，項目配建一所幼兒園，佔地面積約107076㎡，容積率約為2.5。
商業方面，中南·上悅城自建有約6萬㎡的南美貿易中心，這一商業體的建成無疑會使周邊商業氛圍不足的情況得到改善，同時在中南四期住宅旁邊還規劃了教育用地。
目前在售有106㎡、121㎡、142㎡的三室四室戶型，精裝交付，價格20000元/m。
中南·上悅城6月中旬推出的住宅將會是板塊短期內唯一在售的住宅，項目周邊商業聚集，更加適合投資性置業者。
2、灃華熙城-在售
項目位於西咸新區灃東大道與科源一路十字東南角，西側是「綠地501」，東側是灃東國際醫院，大西安新中軸旁，地段確實不錯。
項目自身配套北師大新標准體系幼兒園，目前在售戶型有130㎡、216㎡。
地理位置占優勢，科技統籌區，整體以產業為主，周邊商業較少。
灃東新城目前發展前景較好，項目自身有亮點，戶型設計較好。
3、天地源·蘭樾坊-在售
項目位於西咸新區灃東大道與科源路十字，南臨灃東新城管委會、地鐵16號線及「綠地510」超高層。占據灃東的白菜心地段。
項目總佔地131畝，與灃華熙城一路之隔，住宅價格21500元/m，精裝交付。
目前在售少量房源，後期加推面積為114-153m，容積率2.8，綠化率35%，物業費高層2元/㎡·月，疊拼3元/㎡·月。
居住在灃東新城，還想擁有主城區的舒適度與便捷度，這個樓盤可以滿足你。
4、林凱溢金灣-待售
項目位於西咸新區扶蘇路與灃河交匯處東北角，灃河邊，地鐵口，河景洋房。
總佔地450畝，分三期開發，容積率2.07，綠化率46.13% 。
項目位置以及能源經貿區的大環境都不錯，但社區品質如何誰都不知道，採用了西安市場前沿的「十二大黑科技」，為業主營造更高效、舒適、便利的人性化居信銀姿住環境。
物業公司是龍湖物業，物業費1.9元/㎡·月。所帶的恆溫系統、橫廳以及大三室的河景房大大提高了自身的居住舒適度。
小開發商，賣點雖然很多（能金區核心、黑科技、臨鐵臨河），但是周邊不僅缺乏底商，大型商業更是沒有，後期發展有待觀察，更偏向於純改善型置業者。
5、保利和光塵樾-在售
保利和光塵樾是繼保利·金香檳之後，保利在灃東新城的第二個項目。
是全國第7座保利「和光系」產品。項目位於征和四路與太平路十字東南角。
分A,B兩個板塊，一期規劃8棟多層和10棟高層。滑絕二期總佔地165畝，共計27棟樓。
可以去售樓部看看還有沒有撿漏的機會。
國企中的老牌房企，發展穩定，6層親地高度，真正的低密人居，集景觀、遊玩、運動、趣味於一體，全屋智能化裝修。
6、藍光公園華府-待售
項目位於三橋天台八路中段正南方向90米處。佔地335畝，整體規劃了17棟高層25棟洋房。
商業方面有萬象城（10分鍾可達）、吾悅廣場。教育資源豐富，灃東天城幼兒園、灃東五小（學區）、西安市六十八中（學區）等。項目主力戶型面積114-139㎡，兩梯四戶，比較偏剛需剛改。
周邊均價15500元/m，待售戶型150㎡、266㎡。
項目口碑一般，但是一直賣的挺好，也是剛需價格，比較有優勢。
7、湖光山色—在售
位於西咸新區鎬京大道與鎬京新城園區路交匯處向南500米，距離地鐵5號線（斗門站）約2.5km，南側緊鄰的漢溪湖公園和西南側昆明池七夕公園也是頗為重要的賣點之一。
教育資源上不必擔心，距離灃東第六小學僅一路之隔，二期3#、6#、10#樓預計2022年底交房，參考均價29800元/㎡
目前在售戶型212㎡、270㎡、271㎡、396㎡。
屬於灃東地產高端產品線「湖山系」，現階段入住會在商業和生活上略有不便。
8、融創海逸長洲—待售
融創海逸長洲是融創和華僑城地產合力打造的高端改善盤，位於西咸新區鎬京大道與灃涇大道交匯處東北角，緊鄰在建的地鐵5號線（歡樂谷站）和16號線的換乘點。
南側有政府規劃的教育用地，一路之隔便是華僑城歡樂谷 ，向北3公里為灃東CBD核心區域，共A B 兩個地塊，A地塊佔地222畝，容積率約2.0，B地塊佔地181畝，容積率僅約1.5。
預計7-8月推出三期。三期預計的面積段為160㎡-200㎡左右，價格待定。
雙地鐵，超低容積率，華僑城超級配套，一言不合總價三五百萬。不過定位高端改善盤，貴也有他的道理。肉眼可見的有詩經里，昆明池等景區。
9、灃水雲間·攬境-在售
項目位於與西咸新區鎬京大道與豐鎬大道交匯處向南500米（詩經里小鎮以東），臨近灃河生態景區，詩經里與灃河濕地公園，以及重金打造的華僑城產業，住在這里的愜意不言而喻。
佔地340畝，一期佔地139畝，總建面19萬㎡，容積率1.29，綠地率35%。
項目周邊規劃建設有詩經里小鎮、華僑城將打造的西安最美圖書館、OCT大劇院及超體感自然博物館等，未來將是一個人文價值較高的板塊。
項目自身配套包括約4000餘㎡的標准化幼兒園以及社區商業配套。目前在售155㎡、178㎡、275㎡，價格29500元/m。
近幾年文旅產業是大西安的重頭戲，開發商灃東管委會，自己的地盤選的位置絕對錯不了。
10、碧桂園國湖-在售
項目位於灃東新城鎬京大道與漢池一路交匯處西北角，整體定位處於中高端。
總佔地約178畝，容積率2.5，規劃40棟樓，由小高、洋房、疊拼組成。北側距離地鐵5號線（斗門站）800米，向東一路之隔為灃東第六初中，南側為灃東六小，靠近軟體新城，地鐵、教育都有。
目前在售戶型有180m、260m，價格21000元/m。
作為品牌房企的重點項目之一，品質值得放心，在灃東片區選擇改善，最終購買價格接近你的心裡預期的話，也是個不錯的選擇