1. 一般房子的公攤面積是多少
公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
2. 公攤面積怎麼算房屋公攤面積多少才正常
公攤面積也是錢，購房者計算好公攤面積才能不被坑。對於購房者來說，房屋面積計算是一個麻煩的事情，其實不然。本文將為你提供公攤面積計算方法和各種房屋公攤面積要求比例。
購房 者在 買房 過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算 房屋公攤面積 的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。
正常情況下，公攤面積占 房屋面積 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響 居住面積 ，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。
公攤面積怎麼計算？
①公攤面積= 公攤系數 ×套內建築面積；
②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；
③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+ 陽檯面積 。
綜合以上公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積） 。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。
公攤主要指哪些地方？
“公攤”主要包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。
不同樓宇公攤的比例應該是多少？
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建築 是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
房產 買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。