Ⅰ 業主沒在家住電超,水沒用可否減物業費
空置半年以上物業費打折
去年10月,山東省出台了《山東省前期物業服務合同(示範文本)》徵集意見稿,期間徵集到的意見建議主要集中在空置房屋的認定程序及收費標准表述、公共部位經營及收益分配、物業裝修押金約定、合同解除等方面。最終,前期物業服務合同示範文本對相關條款進行了調整優化,刪除了開發建設單位的車位租售、水電氣暖服務等與物業服務合同無直接關系的內容。物業服務中的不少焦點問題在示範文本中均有相應表述。
對市民普遍關注的空置房屋問題,示範文本約定,業主在空置房屋時需告知物業服務企業,並與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商,採取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。示範文本同時明確,雙方在按約定履行房屋空置手續且空置時限符合規定的,可按規定打折收取物業費。
對比發現,此次《山東省前期物業服務合同(示範文本)》中的各項條款,符合去年7月1日起實施的《山東省物業服務收費管理辦法》中各項條款的規定。
根據去年7月1日起實施的《山東省物業服務收費管理辦法》第十七條規定:「普通住宅交付後空置六個月以上的,其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定,但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業交付後空置六個月以上的,其物業公共服務費收費標准由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。」
何為「空置」,各家要求不一
事實上,空置物業收費減免政策並非新生事物,島城早在2013年就出台了相關政策規定。根據島城《物業服務收費管理辦法》的有關規定,2013年11月21日,島城下發《關於制定我市空置房屋物業服務費減免政策等有關問題的通知》,規定自2014年1月1日起,房屋交付後空置一年以上的(含一年,起始時間自2013年1月1日起計算),對配備電梯的普通住宅物業管理區域,其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標准(含電梯運行費)的80%交納,對未配備電梯的普通住宅物業管理區域,按照不超過前期物業服務合同約定的物業服務收費標準的90%交納。
李先生的房子正好適用了該條規定,他在市北區興旺花園的房子空置多年,曾因如何交物業費和物業企業發生爭執。「房子交付之後住了兩個月,後來不住了,物業讓全額交物業費,但我後來一直沒住,不同意交全額。」最後,李先生和物業達成一致,物業費給打了九五折。
記者調查發現,房屋空置半年以上物業費可打折的新規,一些市民不甚了解,而在具體的實施中,往往需要業主和物業協商處理。
記者走訪發現,不同物業企業對「空置」的要求也稍有不同。有物業企業給出的空置標準是:用水不超過六噸、燃氣不超過1.2立方米、電不超過66度,符合這樣的標准,空置房屋物業費可以打六折。但有的物業企業,則明確以水電氣均未使用為衡量標准,沒有變通空間。
以水電氣均未使用為衡量標准
去年6月29日,島城下發《關於明確物業服務收費相關政策的通知》,對青島市物業服務收費政策進行了完善,其中貫徹落實山東省辦法規定的空置物業收費減收政策,進一步細化了辦理程序、減收比例等內容。
記者從青島市相關部門獲悉,青島市空置物業收費減收的辦理程序規定為:房屋空置六個月以上的,由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出書面申請,經物業服務企業確認,原則上以水、電、氣均未使用為衡量標准。
青島市空置物業收費減收比例規定為:物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準的60%交納。這項政策只適用於普通住宅前期物業服務。其中,前期物業服務是指業主大會成立前的物業服務。非普通住宅、業主大會成立後的普通住宅和各類非住宅的物業服務費用的減免幅度,由業主(物業使用人)或業主大會與物業服務企業協商確定。關於普通住宅的界定,按照《山東省物價局關於明確<山東省定價目錄>有關問題的通知》,關於「普通住宅,是指除獨棟、雙拼、聯排等各類高檔住宅之外的住宅」的規定,普通住宅依據省物價局下發的文件規定執行。
Ⅱ 海洲國際公寓怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：重慶海洲國際公寓
城市：重慶
樓盤位置：新牌坊雲杉北路81號
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產權年限：50年
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Ⅲ 重慶財富國際公寓屬於什麼社區
龍山街道社區。根據查詢網路地圖顯示，重慶財富國際公寓位於位於渝北區洪湖東路，屬於龍山街道社區。
1、重慶，簡稱「渝」，別稱山城，霧都，是中華人民共和國省級行政區、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國重要的中心城市之一、長江上游地區經濟中心、國家重要的現代製造業基地、西南地區綜合交通樞紐。
2、重慶是國家歷史文化名城。1189年，宋光宗趙惇先封恭王再即帝位，自詡「雙重喜慶」，重慶由此得名。