鄭州市上都國際怎麼樣

㈠ 鄭州市的五星級酒店有哪些

鄭州正方元錦江國際飯店、鄭州索菲特國際飯店、鄭州建國飯店、鄭州美盛喜來登大酒店、鄭州匯藝萬怡酒店。

比較推薦：

1、鄭州正方元錦江國際飯店

酒店坐擁鄭東新區商業中心，可方便前往城市的各大公司企業以及自然文化景點； 酒店設有行政酒廊、中餐廳、西餐廳、大堂吧、咖啡廳、商務中心、會議廳等； 酒店擁有茶室、棋牌室、健身室、SPA、足浴、室內游泳池等娛樂設施。

㈡ 首付40-70萬，在鄭州如何選擇

新房

1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？

答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高於高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。

2、問：高新區恆大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎麼選擇？請給予指導。

答：建議選金科。

金科城位置要比恆大城好，開發商是以洋房專家著稱，建築質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。

恆大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。

3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？

答：相比之下，翠園更好一點。

綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。

4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？

答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。

首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。

5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。

答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。

價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。

6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎麼樣？純投資的話元通醫葯港和良庫老街怎麼樣？

答：要是自用，什麼時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。

不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對於商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。

7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。

答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。

南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。

西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。

北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。

8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。

答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。

錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。

翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。

錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。

預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。

9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎麼選擇？

答：優先選擇尚悅居。

尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。

10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎麼選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。

答：全款的話，不急於入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且後期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。

二手房

1.問：位於火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮後期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情並不好，是租著等拆遷還是置換品質？

答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。

2.問：盧浮公館一期的二手房怎麼樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎麼樣？

答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。

3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什麼？

答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。

購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。

2.不要給房東解壓貸款。

3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子後遷戶口沒問題。

4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建築質量和物業，這兩個房子哪個更合適？

答：建議東潤泰和。

自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。

泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。

5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什麼價位合適？

答：小區屬於經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。

6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？

答：目前來看1.6屬於目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。後期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，後期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，後期可出租。

7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？

答：這個價格低於市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。

其他城市房產

1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？

答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，雲南，同樣作為旅遊地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅遊地產除了蓋房子，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。

2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？

答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。

相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。

3.問：海口綠城桃李春風樓盤位於瓊山區雲龍鎮，我准備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？

答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。

投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。

4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？

答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬於高性價比樓盤。

推薦關註：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?

答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。

2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然後再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。

2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。

3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。

答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。

2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。

3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。

4.建議以改善需求為主，學校要有，然後加上課外和家庭教育。

米宅裝修

1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響採光不，還調高不？

答：採光一般沒有問題，我想你問的不是「採光」，而是「日照」。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建築工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低於2小時。

所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。

當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。

但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。

2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽台牆鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在牆磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很乾凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎麼解決？

答：牆磚脫落找你的裝修公司。

往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建築質量問題，可以請河南省建築科學研究院來鑒定。

3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？

答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。

P.S.你這是騙我給你做設計

推薦關註：米宅裝修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？

答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬於本輪看多周期之末期，建議先觀望。

2.問 :曼谷出租如何？

答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對於東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。

3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎麼看？

答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。

4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？

答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。

5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什麼推薦的？

答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。

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㈢ 鄭州中學國際部和省實驗的中加班哪個好，我想去加拿大。

我是實驗sino-canadian program的。我不了解鄭州中學的國際部，所以我也沒有發言權。

但是其實你知道省實驗的國際部在全國都算是標桿性的項目，2003年是河南教育廳和加拿大新斯科舍省教育部官方成立的合作項目。要知道大多數中加學校都是私立的，而河南省實驗中學中加班是中加兩國省級的政府的合作項目。有官方的保障，以至於省實驗中加項目的信譽在國際上都是認可的。全河南省第一個中加班就誕生在河南省實驗中學，它的規模也是全省最大的國際高中教育項目。我不知道河南的其他學校有沒有什麼資本來相提並論。當然因為我不了解鄭州中學，所以有可能優秀的鄭州中學國際部比省實驗好。

省實驗中加班的亮點就在於一下四點
1 全外教全英上課，中方老師每星期只有一節課的時間輔助教學
2 你會看到加拿大新斯科舍省原版教材，加拿大新斯科舍的高中生學什麼你就學什麼（也有可能鄭州中學學的是加州的教材更牛）
3 高中畢業你會拿到省實驗的畢業通知書以及 新斯科舍省的高中畢業證（當然我不知道鄭州中學會不會給個更牛的比如愛凱高級中學的畢業證）
4 一些大學對省實驗畢業生直接免雅思

高一有科學，數學，地理，英語，戲劇課程，高二開設數學，化學，生物，物理，英語，歷史課程，在高三會開設微積分，地理，化學，生物，英語課程，這些都是和大學直接對口的課程。在加拿大的大學如果你也學Science你會發現其實大一學的化學物理生物有一半兒是復習高中的課程。

省實驗的學費，國際部，一年四萬出頭。錄取率，你看看學校的宣傳榜嘛，成批量去多倫多大學UBC麥吉爾阿爾伯塔西安大略麥克馬斯特戴爾豪斯的。獎學金看你申請哪個學校了，有些學校有錢，比如說阿爾伯塔，那基本上只要申請就有獎學金。設施的話全鄭州市都一樣的。不過省實驗的宿舍是全鄭州市最差的，呵呵了。

上面的話很主觀，你需要比較一下鄭州中學的童鞋的言辭再做決定。