㈠ 保利熙悅、中環國際、萬業紫辰苑相關的對比分析。
萬業紫辰苑 毛坯 9月2日搖號開盤
單價3.9-4.2萬
86平2/2/1,344萬 95平3/2/2,380萬 105平3//2/2,420wan 142平4/2/2,582萬
萬業紫辰苑位於寶山江楊北路1568弄，由12層帶電梯層、28層高層公寓、4層花園洋房樓棟組成，項目距離1號線富錦路站1.5公里，距離3號線江揚北路站約900米，公共交通便利。項目附近有城西購物中心、金悅生活廣場，可以滿足 平時的購物需求距離上海市人民醫院寶山分院約6公里。3公里范圍內有上海帽幼兒園、海尚明城幼兒園、楊東小學、寶山市同達小學、上海市月浦中學等學校。整體來講，萬業紫辰苑生活配套可滿足日常需求，因為離寶山寶鋼工廠比較近，對周圍環境有一定影響，適合寶山本地上班的剛需群體。
保利熙悅是大場南大板塊寶山區上大板塊的一個70年產權的住宅項目。
項目優勢：
1、 區位優勢：本項目距離嘉定南翔5km，距離徐家匯20km，距離虹橋商務區14km，（到人民廣場15.2公里）地理區位優勢較為明顯。
2、 配套設施較為完善：自駕方便，環鎮北路，中環路大概33分鍾，15.9公里。本項目距離在建的15號線（2020年通車）豐翔路600米，距離7號線祁華路1.6km，小區交房後有公交車可以直達
酒店式迎賓大門，保利熙悅一樓是全部挑空的，做的事主題休閑區，小區有景觀連廊，253萬方的生態綠化。商業會所（恆溫游泳池+健身會所），自帶1.3萬方商業
500范圍內有聯華超市、農工商超市等可滿足基本的生活需要。距離上坤城市廣場1.5km，2km范圍內有錦秋新天地、朗香商業廣場、寶山日月光中心、大型超市沃爾瑪等，配套設施較為完善。
3、 保利作為國內的知名開發商（招保萬金四大開發商），開發樓盤品質較好。
總體來講，本項目適合市區上班的剛需客群以及改善客群。 保利熙悅自帶建面約1.3萬平方米的社區商業，根據地塊出讓條件，該項目商業佔比15%，並且要求開發商自持50%以上。這么大的商業體量在大場幾個新盤里可以說是一大亮點咖啡吧，智能洗衣等門店洽談開始入駐，確保住戶入住時就能享受到這些配套。會所是高端社區的標配之一，直接衡量一個社區的檔次。保利熙悅不僅有1300平米的自營會所、下沉式休閑廣場、景觀連廊，內部配置也是區域內最高端、最完善的：恆溫泳池，室內全標運動場所全部涵概在內
中環國際公寓是寶山區張廟板塊高性價比的住宅項目。張廟板塊依託軌交1號線北延伸線，配套、交通、學校都已經非常成熟，同時由於寶山有大面積的土地，方便於樓盤進行整體規劃，所以目前寶山張廟板塊在售的樓盤整體品質都是相當的不錯。
交通：距離地鐵1號線「呼蘭路」站約1.1Km，1號線與中心區緊密連接，並聯通全市地鐵網路。規劃中的地鐵18號線始發站場北路站即在小區門口（700米）（場北路到航頭），未來貫通五角場、浦東張江。自駕出行，南北高架、中環高架、滬太路、共和新路等十一條城市主幹道環繞，交通十分便利；
商業：共康板塊內商業配套已比較成熟，家樂福、易買得、華聯吉賣盛、寶山萬達廣場（2公里）等，商業氣息濃郁，業主生活便利度高；
教育：包括華東師范大學寶山實驗學校（700米）、陳伯吹實驗幼兒園（400米），寶山區第二中心小學（559米）等知名學校；
醫療：復旦大學附屬華山醫院寶山分院（1.5公里）、1.1公里）、上海寶山區老年護理醫院（2公里）、滬太醫院（3.3公里）。
中環國際公寓的劣勢在於，附近有一個小型軍用機場，但居住在當地的人說機場對居住舒適度並沒有產生很大影響。此外項目距離現有地鐵站也是有一定距離的。
綜合而言，中環國際公寓附近配套成熟，小區品質較高，在寶山目前無房可售的現狀下，此項目的地段和自身產品都具有稀缺性
但是現在中環國際的小戶型單價較高，並且是毛坯交付，這不契合您目前的需求情況，萬業紫辰苑這個樓盤價格方面比較符合，但是周邊地區的相關的配套和地段相比來講鄙視很好，建議您著重考慮一下保利熙悅，保利熙悅品質比較好，後期開盤價格也不是很高，性價比方面是寶山地區房源裡面最高的一個，地段也是非常不錯的地段，建議您和您父母著重商量一下，主要的問題是預算方面可能是有些超了您的預算的。