螺螄灣國際商貿城有多少飲食店

Ⅰ 昆明螺螄灣的過去，現在（一）

前段時間，雲南昆明市俊發新螺螄灣國際商貿城一期商戶集體罷市，抗租事件，被炒得沸沸揚揚。筆者，親身其中，現在來還原事件的本來面目。

俊發新螺螄灣國際商貿城，位於雲南昆明市官渡區彩雲北路上。原名為，中豪螺螄灣國際商貿城，由浙商中豪集團承建，2009年老螺螄灣幾千名商戶，在政府牽頭下，搬到了現在的新螺螄灣。眾所周知，螺螄灣是雲南的一張名片，是西南地區最的大批發市場之一。螺螄灣本本是個地名，新建的商貿城按理說，不能用這個名了，因為地名已經不合了。雲南人，一提到螺螄灣，就會和批發市場聯想起來，所以它成了，物美價廉的代名詞。可以說螺螄灣這個名在雲南就是個品牌，而中豪強用螺螄灣這個名，從某種意義上來說，就有強取豪奪之義。

從老螺螄灣搬到新螺螄灣，中豪為吸引商戶過來，當時給商戶是5年的經營權，免6個月鋪面租金，而且租金也極低，一樓168元/㎡，二樓三樓更少，也就是說10.95㎡的鋪子，第一輪年租金為2萬多元，3萬元不到。2009年到2015年，中國的互聯網還沒形成氣候，所以大家的生意還過得去。更有一部分商戶，因為經營有方，在這期間，賺得盆滿缽滿的。

新的螺螄灣商貿城一期分為A、B、C、D、E、F、G區7個區，共5層，每個區有21條街800多個攤位。昆明的批發商戶由原來的5、6千多戶，一下增加到2萬多戶，競爭空前加大，但是由於當時沒有電商來分搶蛋糕，所以地州下面的零售客戶生意還可以，批發商們也就有一定的生存空間。

中豪螺螄灣的商鋪不是統一大小的，標准鋪面為10.95㎡，每三條街有個大通道，大通道上的鋪子也是大鋪子，大通道上人流量大，鋪子也大，所以大通道上的生意好。所以形成了在高峰時期1，4，7，1O街上的大鋪子，特別是1街和1O街，一鋪難求，搶鋪面，挖鋪面的事情常有發生。

在中豪最初的招商中，每個老螺螄灣的經營戶，原則上都有一個認籌鋪面的資格。但是由於某種原因，一小部分人放棄了認籌資格，另一部分人在中豪宣稱的公平公正抽簽鋪面中，抽到好鋪子的少之又少。據說，有關系有門路的人，拿到了很多好鋪子，普通經營者，有個一般的鋪子已是燒高香了。又有部分人，在開業之初，擔心市場火不起來或在經營一段時間後，把這5年的經營權賣給我們以後說的二房東，套現離場。相對老螺螄灣得天獨厚的地理位置，新螺螄灣那時，常被人稱為鳥不拉屎的地方，所以在老螺螄灣搬遷之際，有部分人是組織起來抗爭的，據說，組織者被抓，至今還沒有放出來。

由於原來的市場管理者，中豪集團，採用的是義烏式管理模式。雖然只有5年合同權，但亨有合同優先權，所以吸引了一大幫溫州義烏等地的炒鋪者，他們從別人手中花幾十萬到一二百萬元的價格，買到合同權，再把這些商鋪租給經營戶，做起了我們俗稱的二房東。不得不說，在實體鼎盛的時期，手中握有資金的老闆們，通過倒賣、炒鋪等方式做二房東，賺得盆滿缽滿不說，一個個富得流油。

（待續）

Ⅱ 新螺螄灣的介紹

該項目是2008年昆明市重點招商引資項目，已列為雲南省重點工程。項目由浙商投資集團投資，雲南中豪置業有限責任公司開發承建。項目計劃用地近12000畝，規劃總建築面積1000萬平方米，其中商貿城佔地面積5705畝；小商品生產加工區3000畝；物流倉儲區3000畝。項目一期市場商城佔地860.1畝，總建築面積120萬平方米，主體商城長650米，寬265米，地面5 層，地下1層，設計標准商鋪23000個，一期市場將於2009年11月11日交付使用；同期交付使用的還有配套佔地1000畝的物流倉儲區和佔地1000畝的小商品生產加工區。
一、中國·昆明螺螄灣國際商貿城的功能定位
建設中國·昆明螺螄灣國際商貿城是雲南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用雲南區位優勢，順應歷史潮流，建立在「中國西部大開發」和「中國—東盟經濟合作」等一系列國家戰略基礎之上，立足於「提升昆明經濟，調整城市建設及產業結構，發展商貿流通」而著力打造的一項劃時代工程。投入運行後商城片區必將成為面向西部地區和東南亞、南亞、中東，集中國乃至世界的名品、精品的特大型國際商貿展示中心、交易中心、流通中心。
二、中國·昆明螺螄灣國際商貿城的功能配套
商貿城市場按當前最新現代化規劃設計，呈現樓層差異少，光線、通風性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學等特點。商城內部設主通道6條，進出口20個，外部設置環形車道直達樓頂，設地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51台，自動扶梯58台，均直達5樓。每個商鋪都安裝有程式控制電話、網路終端。輕軌1號線（現已動工，預計2010年底—2011年投入運行）停靠站直達商城西南側三樓。商城南側規劃在建的南部汽車客運站、公交總站（8條公交線路）、國際長途客運站、雲南省旅遊大巴集散中心，將與市場同步交付使用。新的鐵路昆明客運總站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉站、貨運場距商城3公里，彩雲北路直達正在建設中的昆明新國際機場。與項目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區，3000畝的小商品生產加工區，也正在抓緊開工建設。為了培育發展市場，省、市、區出台了相應的扶持政策，范圍涵蓋稅務、工商、金融、海關、市場管理等方方面面。
三、中國·昆明螺螄灣國際商貿城的業態布局和定位方式
總體業態布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業態分類，經營戶根據自己的經營商品實行申報，以協議形式確定下來，不得更改。在政府主導，部門參與下，多方聽取經營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利於繁榮，方便經營的原則，確定並公布各樓層的經營業態。定位方式堅持「三公」原則，就是每個樓層和區塊的商位安排，堅持「公平、公正、公開」的原則實行抽簽定位。抽簽選鋪後，經營戶自願決定該商位的租、售關系。如在抽簽選鋪前放棄經營意願，可無息退還「誠意金」。政府為確保市場繁榮，不鼓勵經營戶買斷40年的產權。
四、中國·昆明螺螄灣國際商貿城的商位租賃價格定位
根據概算投資、商城建設成本、硬體設施，可持續發展要求及當前市場價位，經營戶的可承受能力、可接受程度等因素，確定對老螺螄灣及雲紡市場的搬遷經營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建築面積計）；對其他市場的經營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建築面積計）。雲南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業管理費。同時承諾經營期滿6年後，經營戶有優先承租權和認購權。
五、中國·昆明螺螄灣國際商貿城招商的總原則
為配合老螺螄灣中央商務區（二級CBD）建設和三環路以內業態轉移，商貿城的招商總原則為：1、優先優惠老螺螄灣和雲紡市場搬遷范圍內的經營商戶，面向昆明市特別是三環內的批發商戶，確保有經營意願者的經營商位需求。2、適度考慮雲南省乃至全國、外商有經營能力者，有名、優、特、新產品者的加盟。3、關閉投資、投機、炒鋪者的入場之門。
通過這些舉措，降低商戶經營成本，提高商品競爭力，實現省市政府的商城定位目標，把市場做強做活做大。