開發區魯商藍岸國際哪個學區

『壹』 魯商藍岸國際的基本信息

行政區域：黃島區
項目位置：開發區江山南路116號（中國石油大學對面）
建築類型：高層
物業類別：普通住宅
主力戶型：二居86-115平米 三居135-145平米
開發商：青島魯商地產有限公司
物業公司：魯商物業服務有限公司
物業費：1.6元/月/平方米

『貳』 青島開發區魯商藍岸國際小區要去哪個居委會

富春江路以南，江山路以西屬於江山南路居委會~所以藍岸屬於江山南路居委會

『叄』 和青島買房養老，哪個地方比較合適

1、市南區，福利政策最好，療養勝地，尤其是八大關附近，中央幹部的養老區。
2、嶗山的富人區，青島空氣質量最好的地方。背山面海，真正的面朝大海春暖花開地方。（嶗山有些村子，配套比較差，雖然環境優美，缺點嘛，房價感人）
3、市北區，城市CBD，主要是配套好，各種學校醫院交通發達。人口密度大，老齡化嚴重的區，消費能力強大，沒錯住在市北區，會有很多老年人鄰居，生活不會沉悶。
4、李滄。城市中堅能買得起的房價，加上未來升值潛力，北邊有城陽，南邊接市北，東邊靠嶗山，唯一的缺點，地廣人少。
5、黃島和城陽，青島市內四區不只是高房價，而是你有錢也買不到適合的房子了，新房一開盤就被搶光，都來不及看房就沒了，二手房只剩下一些樓頂和地下室，不適合居住的老破小。在這種大環境下，城陽和黃島的比較多的房子選擇就顯得比較可貴了，雖然黃島和城陽這兩個區算是青島的郊區了，不過相比市區的購房難度，還是吸引了不少人。黃島對外來人口有很大的吸引力，尤其是那些沒住過海邊的，覺得黃島的房價真的很低，移民很多看好黃島的。城陽主要是農民工和低收入人群比較多，但是城陽是青島規劃最合理的區，馬路寬，土地面積大意味著土地便宜，是未來城市的行政服務窗口，各種國際會議都會在這個區域展開。

『肆』 青島哪裡買房子比較好

看來你選房真是下了功夫，唐島灣石油大學附近居住的話確實是西海岸最好的片區,規劃了好幾條地鐵，當年整個膠南房價六七千的時候(15年)，這個片區都已經一萬好幾了。江山南路的南段可以說是是開發區乃至整個西海岸的富人區， 在當年開盤的時候這里某些小區價格絕對不低於市北跟李滄，從環境上就看出來了

回答正題 : 先拋結論，叫我選首選唐島one，其次城發項目……下面我挨個小區給你說說吧

魯商藍岸國際小區 靠近長江路，小區第一排可以看海，部分房子還是不錯的，但是小區建久了，附近一直沒有便利生活的小配套，居民買菜要到挺遠的薛辛庄農貿市場，上學離小學，初中，高中片區內也最遠， 如果你在青島市南上班，生活不計，我建議你買這里，因為經常做地鐵方便。。

盛世江山，江山瑞城，建築年限基本差不多，小區有點老，區別就是盛世江山離學區更近，後門有農貿市場，據說當時就是為政府當官的，石油大學老師而建，特別是江山瑞城。說是富人區權貴階層一點不虛。

再一起說說，唐島one， 城發項目 康大風和麗景，這幾個項目都是新建的，但是康大的就不建議買了，早期賣的便宜，小區質量及人員素質較差。城發的新項目跟唐島one 差不多，都靠近富春江路中小學學區，離海邊不遠不近，都很適合居民的日常生活，這倆區別就是城發有商業，唐島one是純住宅小區，更安靜，安全。可以說當年買的起唐島one套三戶型的(110以上的)絕對都是有錢人，當然套二及小套三的戶型都是剛需，不算有錢人哈,

『伍』 魯商藍岸國際，都是群騙子

2010年10月份買了青島開發區魯商藍岸國際的房子，到現在還沒有交房，而且戶型改了。本來落地窗，到現在從施工圍牆外看3、5、7、9樓層卻不是落地窗了。幫我解決下！給我們青島的生活在線打電話也沒有恢復，現在還半島都市報打電話，還不知道結果怎麼樣，看來只有大家給我幫忙了，魯商大地產真是可氣，工期一拖再拖，看房的時候說是11年底交房，燈交完定金簽合同時，卻成了12年11月底。如果不購買，定金就不退了。我們到底怎麼辦，沒人給幫忙處理！！！！急，老百姓買房子容易嗎？

『陸』 山東青島黃島經濟開發區有五萬零三百就能賺到八百萬嗎/ 狼人醫院 | 2015-03-16 | 分享

這完全就是一個騙局，這是屬南派傳銷模式，本來就有親人深陷其中，黃島魯商藍岸國際小區盤鋸大量傳銷窩點，難道當地警方就沒有知道嗎

『柒』 青島本地戶口和非青島本地戶口在青島買房有什麼區別

青島本地戶籍在青島購房，可以平等收入身份證，戶口本，婚姻情況證明，申請購買兩套家庭住房。

當事人如果是外地戶籍，需要持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地住房情況證明，當事人在青島從購房之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅證明或社會保險繳費證明，才有資格在青島申請購買一套家庭住房。

2017年3月15日起青島實行的《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》規定：

一、限購范圍：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區；

二、限購套數：

1、本地戶口：限購兩套；

2、外地戶口：限購一套房，包含新建商品住房和二手房。

三、首付比例：

1、首套房：最低首付30%；

2、二套房：最低首付40%；

3、三套及以上：暫停發放；

4、新建住房：公積金貸款最低首付30%；

5、二手房：公積金貸款最低首付40%；

6、全款買房無限制。

四、限購規定：

1、外地戶口限購一套房，但必須提供從購房之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅證明或社會保險繳費證明。

2、補交、補辦個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明不予認可。

3、即墨市、膠州市、平度市以及萊西市不受青島限購政策影響。

4、高新區和黃島區60平方米落戶政策依然執行，外地戶籍人口選擇在這兩個區域購置一套60平米以上房產，取證落戶，原則上就可以享受不限購政策。

(7)開發區魯商藍岸國際哪個學區擴展閱讀

簽單與過戶

1.簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2.買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

驗收與入住

1.收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

『捌』 急求黃島區各公交車路線，謝謝啊，要詳細的

1路
黃島輪渡 - 油庫 - 平安客運碼頭 - 華歐 - 鹽灘 - 中澤國貨 - 柳湖公園 - 體育場 - 福田雷沃 - 前灣港 - 新街口 - 匯智廣場 - 青島育仁醫院 - 金宇物流公司 - 松花江路 - 上汽通用五菱 - 卓亭廣場 - 保稅港區西門 - 車家嶺 - 青職學院 - 武家莊 - 中達化纖 - 交通局 - 中國人保財險 - 交通銀行 - 開發區第一醫院 - 武夷山市場 - 城市桂冠 - 區政府 - 丁家河 - 理工大學 - 福瀛錦綉前城 - 薛家島市場 - 薛家島 - 澤潤金融廣場 - 嘉陵江東路 - 船廠路北 - 海韻嘉園 - 南營 - 金沙灘西 - 金沙灘(共41站)
2路
薛家島輪渡 - 大窪 - 安子 - 公路局 - 澤潤金融廣場 - 薛家島 - 薛家島市場 - 福瀛錦綉前城 - 理工大學 - 丁家河 - 區政府 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 富春江路小學 - 孫家溝 - 太行山路 - 錦湖苑北 - 北江路 - 交通局 - 中達化纖 - 武家莊 - 青職學院 - 車家嶺 - 保稅港區西門 - 上海路 - 東京路 - (保稅區)太行山路 - 紐約路 - 柏林路 - 北京路 - 倫敦路 - 巴黎路 - 保稅區東 - 天悅建材城 - 保稅港區管委(共35站)
3路
市政公司 - 太行山二支路 - 交通銀行 - 開發區第一醫院 - 武夷山市場 - 城市桂冠 - 中冶東方大廈 - 區政府 - 丁家河 - 理工大學 - 福瀛錦綉前城 - 薛家島市場 - 薛家島 - 澤潤金融廣場 - 中心小學 - 天目山路 - 濱海大道 - 南營 - 鹿角灣 - 劉家島 - 銀沙灘東 - 銀沙灘 - 施溝 - 董家河 - 顧家島 - 魚鳴嘴(共26站)
4路A
南庄一 - 環島路 - 南屯 - 南屯西 - 金沙灘東 - 煙台前 - 金沙灘 - 金沙灘西 - 南營 - 南營小區 - 海韻嘉園西 - 天目山路 - 中心小學 - 澤潤金融廣場 - 薛家島 - 薛家島市場 - 福瀛錦綉前城 - 理工大學 - 丁家河 - 區政府 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 家佳源 - 長途站 - 石油大學 - 魯商藍岸國際 - 王家港 - 海爾大道 - - - - (共32站)
4路B
隧道薛家島樞紐站 - 山裡安置小區 - 北船重工 - 媒體創意學院 - 海爾山海灣 - 北船職工公寓 - 金澤儒家 - 西海景苑 - 海韻嘉園 - 天目山路 - 中心小學 - 澤潤金融廣場 - 薛家島 - 薛家島市場 - 福瀛錦綉前城 - 理工大學 - 丁家河 - 區政府 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 家佳源 - 長途站 - 石油大學 - 魯商藍岸國際 - 王家港 - 海爾大道 - (共27站)
5路
輪渡 - 前灣 - 靈山島街 - 齋堂島街 - 北海公園 - 淮河路東 - 淮河路 - 淮河路西 - 小石頭南 - 小石頭 - 徐戈庄 - 徐戈庄北 - 張戈庄 - 龍灣涯 - 郭家檯子 - 大窯東 - 大窯 - 大窯西 - 大殷家 - 小殷家 - 郝家 - 紅石崖東 - 紅石崖 - 紅石崖西 - 逄家 - 邵家 - 龍泉王家東 - 龍泉王家(共28站)
6路
珠山景區 - 木廠口 - 獨垛子 - 劉家莊 - 韓家台 - 大南庄西 - 大南庄 - 柳花泊西 - 柳花泊 - 骨傷醫院 - 大橋 - 趙家河 - 南泥 - 機械工業園北 - 科技大學北 - 機械工業園東 - 恆源熱電 - 山孚日水 - 前灣港路西 - 澳柯瑪工業園 - 蜊叉泊 - 港頭李 - 松花江路 - 景潤花園 - 奮進路 - 齊長城路 - 齊長城路東 - 齊長城 - 卓亭廣場 - 保稅港區西門 - 車家嶺 - 廣廈花園 - 保稅港區東門 - 四中 - 交通局 - 北江路 - 錦湖苑北 - 錦湖苑 - 孫家溝 - 家佳源 - 長途站 - 唐島灣(共42站)
7路
市政公司 - 濠窪 - 香江路小學 - 開發區第一醫院 - 武夷山市場 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 富春江路小學 - 官廳市場 - 紫金山路 - 北江路 - 長江新村 - 中達化纖 - 武家莊 - 職業技術學院 - 岔河 - 香江路西(共17站)
8路
新街口 - 新街口北 - 大泊子 - 馬家樓 - 火車站 - 十字路園 - 十字路園北 - 華安達 - 張戈庄 - 張戈庄北 - 東洋木業 - 管家窪(共12站)
9路
致遠中學 - 北下庄 - 科技大學西 - 科技大學 - 西南辛安 - 昆侖山路 - 松花江路西 - 牛王廟 - 松花江路 - 奮進路 - 海信工業園 - 邦源纖維 - 齊長城路 - 西於家河 - 牡丹江路 - 保稅港區西門 - 車家嶺 - 廣廈花園 - 中達化纖 - 交通局 - 北江路 - 錦湖苑北 - 官廳市場 - 中康國際 - 上海浦發銀行 - 世紀商城 - 家佳源 - 長途站 - 唐島灣小區 - 珠江路小學 - 運河廣場 - 公共藝術園 - 市民廣場 - 碼頭休閑娛樂村 - 船廠路北 - 南營 - 金沙灘西 - 金沙灘(共38站)
10路
輪渡 - 油庫 - 前灣 - 靈山島街 - 齋堂島街 - 北海公園 - 晨光園 - 柳溝 - 第二醫院 - 卧棚 - 體育場 - 福田雷沃 - 前灣港 - 新街口 - 新街口西 - 興華集團 - 港頭臧 - 青島育仁醫院西 - 團結路 - 港頭劉 - 港頭李 - 蜊叉泊 - 澳珂瑪工業園 - 前灣港路西 - 西南辛安 - 科技大學 - (共27站)
11路
新街口 - 興華集團 - 辛安東 - 辛安 - 辛安西 - 南泥 - 趙家河 - 大橋 - 骨傷醫院 - 柳花泊 - 柳花泊西(共11站)
12路
黃島輪渡 - 平安客運碼頭 - 華歐 - 鹽灘 - 中澤國貨 - 柳溝 - 第二醫院 - 卧棚 - 體育場 - 福田雷沃 - 前灣港 - 新街口西 - 興華集團 - 薛家泊子西 - 辛安東 - 辛安北 - 福瀛裝飾城 - 福瀛建材城 - 福瀛汽配城 - 陳家莊 - 辛安 - 辛安西 - 南泥 - 趙家河 - 大橋 - 骨傷醫院 - 柳花泊 - 柳花泊西 - 大南庄 - 大南庄西 - 韓家台 - 劉家莊 - 獨垛子 - 木廠口 - 珠山景區(共35站)
13路
山王東 - 山王西 - 牛齊後 - 山巒 - 山曹東 - 山曹 - 山殷 - 窯廠 - 龍泉王家 - 龍泉王家東 - 邵家 - 逄家 - 紅石崖西 - 紅石崖(共14站)
15路
唐島灣小區 - 長途站 - 家佳源 - 世紀商城 - 上海浦發銀行 - 中康國際 - 馬濠公園 - 中國人保財險 - 交通局 - 中達化纖 - 武家莊 - 青職學院 - 車家嶺 - 保稅港區西門 - 卓亭廣場 - 齊長城 - 齊長城路東 - 邦源纖維 - 團結路 - 港頭劉 - 港頭李 - 蜊叉泊 - 蜊叉泊西 - 抬頭小學 - 東小庄小區 - 辛安東 - 辛安北 - 福瀛裝飾城 - 福瀛汽配城（定點延伸1） - 奮進路北（定點延伸2） - 西泊子(共31站)
16路
薛家島市場 - 福瀛錦綉前城 - 薛家島五村 - 西山村南 - 西山村 - 辛島村 - 辛島村北 - (共8站)
17路
新街口 - 新街口西 - 興華集團 - 薛家泊子西 - 第七中學 - 台頭 - 東小庄小區 - 辛安東 - 辛安北 - 福瀛裝飾城 - 福瀛建材城 - 福瀛汽配城 - 陳家莊 - 於家 - 惠家 - 殷家河 - 冷家溝 - 唐家埠 - 黃泥崖 - 窩洛子 - 宋家塋 - 小夼 - 大夼(共23站)
18路
黃島輪渡 - 平安客運碼頭 - 華歐 - 中澤國貨 - 黃島賓館 - 前灣港 - 新街口 - 金宇物流公司 - 上汽通用五菱 - 齊長城 - 卓亭廣場 - 保稅港區西門 - 青職學院 - 一中 - 錢塘江路 - 老年大學 - 錢塘江路東 - 錦湖苑北 - 富春江路 - 長途站 - 家佳源 - 城市桂冠 - 區政府 - 丁家河 - 理工大學 - 薛家島市場 - 澤潤金融廣場 - 海韻嘉園 - 南營 - 金沙灘 - 煙台前（定點延伸)(共31站)
19路
薛家島輪渡 - 大窪 - 安子村 - 公路局 - 船廠路北 - 海韻嘉園 - 消防中隊 - 船廠公寓 - 煙台前東 - 金沙灘東 - 南屯 - 北屯 - 北屯北 - 北海船廠(共14站)
20路
濠北頭 - 豪窪 - 香江路一小 - 馬濠公園 - 中康國際 - 上海浦發銀行 - 世紀商城 - 家佳源 - 長途站 - 富春江路 - 富春江路西 - 九頂山小區 - 江山瑞城小區 - 魯商藍岸國際 - 王家港 - 海爾大道 - 天和（定點延伸） - 聖大針織 - 周家夼(共19站)
21路
高家台西 - 高家台 - 高家台東 - 天和 - 周家夼東 - 江山路一小 - 江山瑞城北 - 薛辛庄東 - 創業大廈 - 一中 - 錢塘江路 - 老年大學 - 錢塘江路東 - 錦湖苑北 - 錦湖苑 - 官廳市場 - 紫金山支路 - 中國人保財險 - 交通局 - 中達化纖 - 武家莊 - 職業技術學院 - 岔河 - 岔河北 - 扒山東 - 扒山 - 荒里 - 荒里北（定點延伸） - 荒里西 - 八里庄 - 楊家窪 - 檯子溝 - 趙家溝(共33站)
22路
王家港 - 兩埠岸 - 江山一小 - 薛辛庄 - 戴戈庄 - 戴戈庄北 - 錢塘江路西 - 一中 - 錢塘江路 - 老年大學 - 錢塘江路東 - 北江路 - 交通局 - 中國人保財險 - 紫金山支路 - 官廳市場 - 開發區第一醫院 - 武夷山市場 - 城市桂冠 - 區政府 - 中冶東方大廈 - 武夷山路 - 傲海星城 - 家佳源 - 長途站 - 石油大學 - 魯商藍岸國際（定點站點） - 江山瑞城小區 - 江山瑞城北(共29站)
23路
雷家店子 - 後楊 - 龍泉河北 - 龍泉河東 - 龍泉王家 - 龍泉王家東 - 出口加工區 - 邵家 - 逄家 - 紅石崖西 - 紅石崖(共11站)
24路
黃島輪渡 - 平安客運碼頭 - 海濱公園 - 靈山島街 - 齋堂島街 - 北海公園 - 晨光園 - 柳溝 - 第二醫院 - 卧棚 - 體育場 - 海壇島街 - 淮河路東 - 淮河路 - 淮河路西 - 小石頭南 - 東鹽灘 - 管家樓 - 馬家樓西 - 大泊子西 - 李家泊子 - 薛家泊子 - 興華集團 - 新街口 - 新街口北 - 大泊子 - 馬家樓(共27站)
25路
陳家莊 - 辛安西 - 辛安 - 辛安東 - 薛家泊子西 - 興華集團 - 港頭臧 - 青島育仁醫院西 - 團結路 - 邦源纖維 - 齊長城路 - 西於家河 - 濱海學院 - 廣廈花園 - 保稅港區東門 - 四中 - 交通局 - 中國人保財險 - 馬濠公園 - 中康國際 - 上海浦發銀行 - 世紀商城 - 家佳源 - 長途站(共24站)
26路
薛家島辦事處 - 丁家河 - 區政府 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 上海浦發銀行 - 中康國際 - 馬濠公園 - 太行山二支路 - 市政 - 保稅港區東門 - 廣廈花園 - 濱海學院 - 西於家河 - 齊長城 - 邦源纖維 - 團結路 - 青島育仁醫院西 - 港頭臧 - 薛家泊子 - 李家泊子 - 大泊子西 - 馬家樓西 - 管家樓 - 可洛石 - 龍鳳村 - 管家窪 - 河洛埠東 - 河洛埠 - 山王西 - 南瑩 - 山隋 - 西屯 - 郝家 - 紅石崖 - 紅石崖西 - 逄家 - 邵家 - 龍泉王家東 - 龍泉王家(共40站)
27路
南港安置小區 - 理工大學新校區 - 濠北頭 - 市政公司 - 太行山二支路 - 中國人保財險 - 交通局 - 北江路 - 錦湖苑北 - 錦湖苑 - 孫家溝 - 家佳源 - 長途站 - 唐島灣小區 - 太行山路 - 石油大學 - 海上嘉年華 - 花科子 - 風和日麗 - 風和日麗西 - 積米崖 - 大岔口(定點延伸）(共22站)
28路
傲海星城 - 家佳源 - 長途站 - 石油大學 - 魯商藍岸國際 - 王家港 - 兩埠岸 - 江山路一小 - 薛辛庄 - 戴戈庄 - 戴戈庄北 - 錢塘江路西 - 一中 - 香江路二小 - 武家莊 - 青職學院 - 車家嶺 - 報稅港區西門 - 牡丹江路 - 西於家河 - 齊長城花園 - 西海岸醫療中心 - 扒山 - 荒里(共24站)
29路
薛家島市場 - 魯澤花園 - 南港區安置小區 - 理工大學新校區 - 濠北頭 - 市政公司 - 太行山二支路 - 中國人保財險 - 第四中學 - 報稅港區東門 - 廣廈花園 - 車家嶺 - 保稅港區西門 - 牡丹江路 - 西於家河 - 齊長城花園 - 西海岸醫療中心 - 扒山 - 荒里(共19站)
30路
薛家島辦事處 - 丁家河 - 區政府 - 城市桂冠 - 世紀商城 - 上海浦發銀行 - 中康國際 - 馬濠公園 - 中國人保財險 - 交通局 - 中達化纖 - 武家莊 - 青職學院 - 車家嶺 - 保稅港區西門 - 卓亭廣場 - 齊長城 - 上汽通用五菱 - 金宇物流公司 - 青島育仁醫院 - 匯智廣場 - 新街口 - 新街口北 - 大泊子 - 馬家樓 - 東鹽灘 - 小石頭南 - 小石頭 - 徐戈庄 - 徐戈庄北 - 張戈庄 - 張戈庄北 - 龍灣崖 - 郭家檯子 - 大窯東 - 大窯 - 大窯西(共37站)
31路
隧道薛家島樞紐站 - 山裡安置小區 - 北船重工 - 媒體創意學院 - 海爾山海灣 - 北船職工公寓 - 金澤儒家 - 西海景苑 - 海韻嘉園 - 青雲山路 - 衡山路南 - 碼頭休閑村 - 市民廣場 - 公共藝術園 - 傲海星城 - 家佳源 - 長途站 - 富春江路 - 錦湖苑北 - 北江路 - 交通局 - 中達化纖 - 武家莊 - 青職學院 - (共25站)

『玖』 青島黃島樓盤推薦

我最近也在看房，黃島的我比較喜歡海信的鳳凰金岸，位置和環境都很好，馬上要開新盤了，售樓處說九千左右，海爾的山海灣也不錯，只是位置太靠近隧道口。在青島你只能去李滄了，中南世紀城八月要新開的盤小二期八千左右，基本滿足你的總價格，只是2015年上半年才能交房且位置略偏，不過李滄很少有低於九千的樓盤了海岸華府、時代城、偉東都要九千多了，你也可以考慮去城陽，那邊六千多的還有挺多的

『拾』 想在青島買房做投資，買哪個區的比較

要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。