康城國際房子多少錢

A. 理想國際控股集團的理想事業

文化產業
文化產業是集團近年來重點打造的未來領軍產業，主要有體育文化、影視文化、文創產業園等。
集團自成立以來就積極參與體育賽事，積極投身於體育文化事業。陳立強董事長身兼亞洲職業籃球總會副主席、「斯坦科維奇洲際籃球賽」組委會副主席、浙江省籃球協會副主席等社會職務。近年來，理想集團已連續八年成功組織實施了八屆斯坦科維奇洲際籃球賽，多次組織參與「理想杯」乒超聯賽等各類乒乓球賽事並積極參與省第八屆殘疾人運動會等各類大型公益賽事。
「斯坦科維奇洲際籃球賽」是由國際籃球聯合會（FIBA）主席程萬琦博士發起，為紀念前任國際籃球秘書長斯坦科維奇先生為國際籃球運動以及中國籃球事業的長期貢獻而命名為「斯坦科維奇洲際籃球賽」，每年舉辦一屆，是理想體育引進的國內最高級別職業籃球賽。自2005年首屆「斯坦科維奇洲際籃球賽」在北京舉行，至今已在南京、廣州、澳門、杭州、崑山、柳州、海寧等地連續成功舉辦8屆，共吸引約15億人次觀看，每屆均吸引了近150家媒體的關注。
發展高端體育賽事的同時，理想堅持體育文化產業與群眾性體育活動相結合，2010年與奧運冠軍李菊合作投建了13萬平方米的國家級綜合性體育文化中心——李菊體育中心。該中心由體育館、綜合樓和配套商業裙房共同構成，其中體育館及配套商業裙房，採用國際比賽標准建設，建成後將成為國家隊的南方集訓基地，同時配套建設其他一系列運動項目設施，將共同被打造成臨平首個大型運動休閑綜合體，包含可舉辦國家級乒乓球單項比賽的比賽館，及乒乓球訓練館、羽毛球館、恆溫游泳館、撞球館、專業健身中心、大型美食餐飲娛樂等。這里將成為臨平舉辦大型比賽、集訓及聚會的最佳場所之一。
影視文化是理想集團近兩年投資開拓的新業務，通過與香港英皇集團等行業領先企業的廣泛合作和強強聯合，從事電影、電視劇的投資和製作、小劇場戲劇的投資和製作。目前公司已與浙江永樂影視合作，投資了以餘杭臨平為主要外景點的電影《樓》，與新亞洲集團、英皇集團合作的《裸愛時代》、《無聲戀曲》等電視劇正緊張拍攝製作中。在話劇領域，理想文化已經具備了獨立生產和運作能力，並成功巡迴演出《職場急診室》和《中央公園西路》等多媒體話劇。
文創產業園是集團大力發展文化產業、緊跟時代步伐的智慧創舉，與浙報集團共同組建浙報理想文化發展有限公司進行運作，踐行「輕資化，連鎖化」的運作模式。2006年至今已在省內及福建等地多處落地開花，在建「下沙影視創意產業園」等，並成功運作「浙報理想文創園」、「長城F317」、「理想·絲聯166創意園」等多個園區，成為集聚文化創意產業的「領頭羊」、「伺服器」和「孵化器」。其中2007年開園的 「理想·絲聯166創意產業園區」，在2009年被列為「杭州十大品質生活新元素」。 2011年，浙報理想文創園被省委宣傳部認定為浙江省文化產業發展「122」工程首批20個重點文化產業園區之一。
2012年7月，經國家工商總局批准，理想文化產業集團組建成立。理想文化產業板塊的發展的總體目標：在未來5年內，具備選定領域的文化產品生產、銷售能力，具備自主投、融資能力，具備文化特色資產積累和資本實現的能力，具備與集團金融地產板塊協同發展的能力，成為浙江省最有影響力的民營綜合性文化產業先鋒。
金融投資
金融投資是集團總結國內外成功企業經驗得出的新產業發展模式，是產業資本和金融資本相結合的商業模式，是集團的朝陽產業。2008年10月，在金融危機的宏觀背景下，理想集團作為主發起人，發起成立了杭州市首家小額貸款公司「杭州市餘杭區理想小額貸款股份有限公司」，這也是集團涉足准金融行業的有益嘗試，並為餘杭金融創新示範區的創建做出了積極貢獻，也為我區「三農」和小微企業融資難開辟了新渠道。
近年來，隨著集團綜合實力的增強和多元化戰略的成功轉型升級，鑒於對金融領域的長期看好，以及集團資產配置的需要，集團已逐步參與投資PE和VC基金，同時也積極參與銀行、保險、證券等泛金融行業的股權投資。
杭州市餘杭區理想小額貸款股份有限公司，注冊資本4億元。作為杭州市首個小額貸款試點機構，公司堅持立足餘杭經濟，提升金融服務，信貸資金重點投向微小企業和「三農」經濟，作為區域性農村金融服務體系的補充，有效配置金融資源，規范、引導民間融資。
在風險可控的前提下，憑借機制靈活、操作簡便、服務高效等優勢，為中小企業和三農經濟提供良好的金融服務，各項業務實現穩健快速增長。經過4年運營，理想小額公司在經營規模、經濟效益、抗風險能力、社會效益等方面在杭州、浙江乃至全國均名列前茅。2009年度、2010年度、2011年度連續三年榮獲浙江省小額貸款公司最高獎——小額貸款公司優秀標兵（A+），成為杭州地區唯一獲此殊榮的小額貸款公司。2010年、2011年連續兩年被中國人民銀行評為「中國小額貸款公司競爭力100強」。
房產開發
房地產業是集團日臻成熟的品質產業，擁有國家一級房產開發資質。理想四維地產集團始創於1998年5月。自成立以來，心懷「誠信為本，求知創新」的理念，深耕餘杭十餘年，堅定不移地走專業化、規模化、品牌化道路，憑借准確的市場定位、前瞻的規劃設計以及優質的物業服務在業內樹立了良好形象，並形成了較強的競爭能力、盈利能力、抗風險能力和自有品牌。
理想四維地產集團先後開發了碧天家園、碧景園、理想家園、康城國際、康城一品、理想國際大廈等一流精品樓盤，累計開發建築面積逾200萬平方米，目前在建和待建項目近200萬平方米。
近年來，開發產品已逐步由商品住宅、商業地產向城市綜合體轉型，樓宇經濟現已成為理想地產發展新亮點。理想國際大廈是為臨平第一個CBD地標性寫字樓，餘杭區第一個稅收「億元樓」，2011年稅收突破2億元大關，連續兩年榮獲 「餘杭區服務業發展突出貢獻獎」。
代表產品
碧天家園，里程碑式的經典之作。2000年7月開發建設，2002年交付，項目位於臨平城市中心東湖路高尚居住區，是一個舊城改造項目，總建築面積約10萬平方米。項目雖不大，但是對於臨平的房地產發展歷史、對於理想集團房地產業務的發展而言，卻具有里程碑的意義，它創造了很多臨平房地產的第一，第一個採用智能化安保措施的小區（隨著智能化設施的不斷改進，至今仍是臨平唯一政府授牌的智能化小區），第一個配備電廠預熱集中供熱、管道純凈水入戶的小區，第一個聘請專業化物業公司管理的封閉式小區（聘請了具有一級資質的上海陸家嘴物業管理公司，當時為國內規模最大的物業公司）等等， 成就了碧天家園成為全國舊城改造示範項目的地位，至今一直是臨平二手房市場最受青睞的房子，該小區於2006年被評為杭州市優秀小區。
碧景園，老杭州的韻，新杭州的情。2003年11月開發建設，位於餘杭鎮入口處，建築面積約11萬㎡，建築類型以多層公寓為主。碧景園以其寬松的園區布局、經典的建築造型和舒適的居住空間，全情演繹了新都市主義生活理念。天然河道與貫穿南北的林蔭大道組合而成,採用歐洲古典主義造園手法, 圍合式庭院設計,獲得過2004年度全國經典設計獎、2005年杭州十大最具性價比樓盤、浙江省人居經典獎、2007年獲杭州市最佳人居獎等多項殊榮。
康城國際，85萬方，理想生活城。2006年6月開發建造，是理想地產的十年裡程碑式代表作，地處臨平新城，總建築面積近85萬方，分布於世紀大道兩側，緊鄰地鐵一號線臨平總站。園區依託周邊的水景公園和李菊體育中心，以現代都市優雅精緻的生活園境為藍本，全力打造國際人居經典社區。項目運用了大量的高科技建材，並且有著富奢的生活配套，包括諸如教育、體育、交通、市政、醫院等，就品質而言，康城國際是臨平罕有的地鐵大盤。樓盤獲得社會、市場以及客戶的多方認可，並獲得了 「006年度杭州十大最值得期待樓盤」和 「中國國際花園社區」等榮譽。
皇馬公寓，讓城市有了理想。理想集團與宏達集團與強強聯袂開發項目，位於嘉興CBD區域的後花園，嘉興市區洪殷路與常秀街交叉口西南側，緊臨嘉興高級中學，2006年11月開工建設，總建築面積近16萬平方米，由19幢多層、小高層、高層建築組成，2010年6月竣工交付。
理想國際大廈，地鐵核心·商務港·企業總部。理想集團第一次建設高端的5A級寫字樓。項目位於臨平時代廣場，地處臨平新城CBD核心，緊鄰杭州地鐵1號線臨平總站，總建築面積約5.6萬㎡，2007年4月動工興建，2010年3月竣工交付。榮獲2009年度杭州市西湖杯優質工程、2010年度浙江省建設工程錢江杯獎和2010年度國家優質工程銀質獎等殊榮。現大廈已吸引眾多重量級實力企業入駐，成為泛金融行業的集聚高地，成為餘杭區第一個億元樓，屬臨平地標性建築。
理想家園，新古典·雙庭院·水岸尊邸。2007年9月開工建設，位於臨平成熟的高尚住宅區——邱山大街東端，總建築面積約12萬㎡，於2011年3月竣工交付。以多層、小高層、高層住宅組成。優美的自然環境、深厚的人文底蘊，現代又不失典雅的建造風格、精心的環境設計，以及便捷的交通條件和完善的生活配套，成就了臨平城市理想生活的嶄新標桿。
理想·康城一品，中央豪宅，唯此一品。2010年12月開發建設，總建築面積約26萬㎡，集團在建項目。傲居臨平新城核心，比鄰杭州地鐵1號線臨平總站，近享約30000㎡運動休閑綜合體——Happy Mall，坐擁約90000㎡水景公園。寬達150米超視野樓距，全石材幹掛立面，3.15—3.45米超凡層高，刷新都會生活巔峰標准！130—380平米尊適府邸，為巔峰人生全情實力構築！
眾安·理想灣，家，是理想灣。理想集團與眾安集團聯袂開發的在建項目，2011年9月開工，位於杭州市餘杭經濟開發區，距杭州地鐵一號線延伸新洲路站約800米，總建築面積近40萬平方米。項目西南方為唐代詩人頤況隱居之地——茅山，層巒迭嶂歷歷在目，風景絕佳；地塊內天然水系貫穿，名木古樹蔭翳，自然生態資源得天獨厚。規劃建設有精品高層及優雅低密度住宅——簡潔典雅建築風格糅合了英式風格，與自然原生態相得益彰。
市場流通
2000年理想集團開始進入流通市場開發業務，含理想車城、海寧中國家紡城、杭州糧油物流中心市場等。
杭州理想車城，位於杭州市餘杭區迎賓路588號，建築面積3.2萬平方米。含汽車展示銷售區，汽摩配件銷售區，汽車美容、裝潢、維修區，倉儲中轉區，舊車展示、交易、過戶服務區，商務中心，辦證中心，車輛檢測中心，服務中心，國稅，銀行，保險，餐飲服務等，是一座功能完善、以餘杭為軸心、輻射海寧等浙北周邊地區的汽車交易平台。
因專業完備的市場管理、文明規范的誠信經營，2003年2月被授予「浙江省三星級文明規范市場」，是浙江省機動車銷售行業首家三星級市場，並延續至今。理想車城近年來主要榮譽有：「中國汽車流通行業規范市場」、「中國汽車流通行業誠信示範市場」、「 2011-2012年度全國二手車交易市場AAAA誠信單位」、「納稅先進單位」、「消費者信得過單位」、杭州市「百城萬店無假貨」示範點、「平安示範商場（市場）」等。
海寧中國家紡城是在原浙江省區域性重點市場「浙江許村被面裝飾布市場」的基礎上為提升市場檔次、品位和競爭力而投資興建的全國大型家紡裝飾布、沙發布一級批發市場。總建築面積20萬平方米，分東交易區、西交易區、原料中心區、布藝一條街及聯托運區等五大交易區。市場現有商戶1376戶，2010年成交額約65億元，2011年年成交額約80億元。市場經營定位為：裝飾布、窗簾、沙發布、布藝沙發、紡織原料、家紡成品和布藝配件等。
市場屬「浙江省重點市場」、「浙江省三星級文明規范市場」和浙江省「百城萬店無假貨」活動示範市場；是浙江省28家重點市場之一，是裝飾布、沙發布、床上用品產銷出口基地，國家級家紡產品交易中心、展示中心、信息中心。
杭州糧油物流中心批發交易市場，位於杭州市餘杭區良渚鎮勾庄，由理想集團與杭州市糧食局共同投資開發，市場建有330間糧油現貨交易營業用房及8000平方米的倉儲設施和獨立的電子商務交易大廳等；同時還附建有鐵路、碼頭、公路設施等配套，是浙江省目前面積最大、功能設施最全的糧食專業市場，同時也是浙江省內唯一國家糧食局重點聯系的糧食市場。歷年來，市場先後榮獲國家糧食局重點市場、浙江省「三星級」市場（目前正爭創建「四星級」市場）、浙江省信息化管理先進企業、杭州市文明單位、杭州市百城萬店無假貨示範市場、杭州市創建文明行業先進單位和杭州市衛生先進單位等稱號。

B. 買一套房子大概多少錢

咨詢記錄 · 回答於2021-12-13

C. 康城國際項目情況

康城國際位於世紀大道676號，整個盤開發時間較長，從2006年開發到現在，項目體量較大，周邊還有同屬於康城地產的康城一品高端住宅，康城國際目前均價在21000-22000元/m2,需要綁定車位，僅剩少量的幾套187m2的房源。

D. 理想康城國際房子好不好,大家覺得怎麼樣

超級大盤，房子還好的，我親戚就買在那裡的，周邊配套都很成熟，價格漲了很多了。而且裡面的物業管理做的也挺好的。

E. 餘杭臨平什麼小區好

如果你購房的話 馬上新開盤的康城國際不錯。。租房子的話，看你要什麼價位的了，一個人的話，雪海路哪裡的新康家園不錯。。價位跟新豐村差不多，但是安靜的多。。水景城的單身公寓也可以，就是交通不方便。幾個人合租的話，也別去梅堰哪裡了，老小區價格也不便宜。還不如直接在中都中強或者丘山大街附近

F. 新房收樓時應注意些什麼開發商包裝修！

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。

地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼捲尺）；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

注意事項：
2 購房人在接到入住通知後，應做些什麼？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應做些什麼？
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

G. 深圳有沒有幾千一平方的房子

有，龍崗大運城附近，中海康城國際。1萬左右。
還有坪山新區，一般都在1萬以內。
最近龍華的花伴里正在打折，價格在1萬左右。

H. 收樓應該注意什麼

第一步：接到收樓通知單
購房時切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。

第二步：做足准備工夫
收樓前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，准備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。最後，當然要找有經驗的收樓專家做伴。附帶要准備的還有軟尺、小錘等收樓工具。

第三步：查證
應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱「「三書一證一表」)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

證件不齊要交樓根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第號)第十六條規定：「房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任。」第十七條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」因此，購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。但是，「三書一證一表」不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××表》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

第四步：驗樓細節不放過
查驗完各種證件後，收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由商家接待人員(開發商代表或物管公司人員)帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。

先簽文件後驗樓先驗房後交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，商家的主動性更大。購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。

疲勞戰收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記，等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商干涉。收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發現更多的問題。

灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗檯等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。應對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。

第五步：驗樓結果在錄
驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。

大事化小對業主在驗房時發現的毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些發展商員工總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。」還大拍胸口讓業主放心，想方設法不將問題列進驗收文件里。

不管發展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，並寫清自己的意見，以便整修時識別。

第六步：交費筆筆算清
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。巧立名目的收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些發展商到收樓時仍巧立名目亂收費。收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。

第七步：辦理入住手續
驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便於自身管理出發，訂下一些雙方責權不對等的條款。簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。

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I. 在上海浦東機場附近買六十平米的房子多少錢

機場附近的房子也要3萬5左右一平了，60平的房子也要210萬了，再加上稅費和中介費，估計要220萬左右吧。不過60平的房子不多，一般是55平左右的一室一廳房子。會便宜些。

J. 大港哪的房子便宜又好新房啊！

大港康城國際 > 周邊配套綜合商場：世紀聯華超市、勞倫斯超市醫院：湖州交通醫院銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行公園：余家漾公園學校：湖州第八幼兒園、月河小學、湖州五中、湖州二中，高等院校有湖州師范學院（新華校區）、湖州師范醫學院、浙江信息工程學院、湖州藝術與設計學院配套規程，卓越未來的人生（配套設施設計與建設標准）
居住的情感本質在於生活，生活的內涵精髓在於享受。大港�6�1康城國際，完善的配套與尊貴的生活一脈相承，尊崇的品味與思想，是愜意，是風景，是時尚，是體貼，是關愛，是健康，是安心，是便捷，更是生活……水韻廣場
周末午後的溫曖陽光，綠色草坪上留下的足跡，和家人一起漫步時的歡笑，戀人相擁時的甜蜜，湖邊被水濺濕的衣襟……大港�6�1康城國際水韻廣場，是愜意，更是生活。塑膠標准運動場
夏日的夕陽映照著塑膠標准跑道上慢走的悠閑，冬日的暖陽挑弄著羽毛球場上掠動的身影，春日的煦陽關愛著足球綠茵場上奔放的青春，秋日的陽光與籃球場上釋放的激情一樣充滿著活力……大港�6�1康城國際塑膠標准運動場，是健康，更是生活。

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足不出戶，即可享受各種便利店、服飾、家居品、茶吧、休閑屋、美體館等生活配套帶來的便捷生活，購物、休閑、觀景任意感受。大港�6�1康城國際休閑商業街，是時尚，更是生活。公園生活
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從不擔心生活中會少什麼，世紀聯華、勞倫斯超市、中心菜場、銀行、湖州交通醫院等配套，為生活的隨意又增加了籌碼。大港�6�1康城國際周邊生活配套，是便捷，更是生活。交通網路
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採用智能型一體化凈水系統，具有佔地小、出水水質優、自動化程度高等優點，該裝置採用先進的膜分離技術和設置有機吸附物，能有效去除水中的細菌和各種鹵代有機物，達到改善水質和口感的效果。大港�6�1康城國際凈水系統，是品質，更是生活。智能化系統：
地下車位電梯直達系統；
全覆蓋安全系統、樓宇電磁感應巡更系統；
樓宇視頻通信系統；
周界雙層紅外監測防闖入系統，保安電子巡更系統；
重要場所、主要路口24小時攝像監視系統、門衛與住戶對話系統；
車輛自動識別准入系統、彩屏可視對話、公共信息發布系統；
燃氣泄漏、煙感探頭、緊急求助、非法入室自動報警系統；
採用集中集熱、分戶水箱、太陽能光電互補的國內領先供水系統；
大港�6�1康城國際智能化系統，是安全，更是生活。