1. 上海田子坊關門時間時多少
晚上8點。
拓展:
1、簡介:
田子坊位於中國上海市泰康路210弄。 泰康路是打浦橋地區的一條小街,1998年前這里還是一個馬路集市,自1998年9月區政府實施馬路集市入室後,把泰康路的路面進行重新鋪設,使原來下雨一地泥,天晴一片塵的馬路煥然一新。在區委,區府的領導支持下,泰康路依據打浦橋地區的功能定位開始實施特色街的工程。
2、文化起步
上海田子坊老弄堂1998年12月28日,一路發文化發展公司首先進駐泰康路揭開了泰康路上海藝術街的序幕,不久又有著名畫家陳逸飛、爾冬強、王劼音、王家俊等藝術家和一些工藝品商店先後入駐泰康路,使原來默默無聞的小街漸漸吹起了藝術之風。爾冬強工作室每月一次的歌劇演唱會高朋滿座。座落在泰康路220弄的樂天陶社藝展吸引國際陶藝家前來參展,交流,在世界的陶藝界享譽盛名。上海自在工藝品公司的縷青竹刻在滬上的竹刻中獨樹一幟,暢銷港台[1]。
"田子坊"內的一座五層廠房已改建成都市工業樓宇。在5000平方米內引進了10個國家與地區的藝術人群,他們在這里設立了設計室、工作室。若廠門前有 10根旗桿上飄著10面不同國家的旗子,象在開一個小型的國際藝術博覽會。中西方的文化在這里交融、碰撞,閃爍著光和熱。泰康路正逐漸走向世界。
泰康路上入駐的藝術品,工藝品商店已有40餘家,入駐的工作室、設計室有20餘家,政府搭台,企業唱戲。政府在藝術街前期啟動中,整體規劃、功能定位、業態調整、環境的改善和建設方面做了大量工作,投入一定的資金,陳逸飛先生設計的"藝術之門"跨街雕塑已屹立在泰康路的東端,它是上海泰康路藝術街的街標,雕塑上方的飄帶將把五大洲四大洋的藝術家們聯結在一起。
3、商業盛行
"田子坊"內的一座五層廠房已改建成都市工業樓宇。在5000平方米內引進了10個國家與地區的藝術人群,他們在這里設立了設計室、工作室。若廠門前有10根旗桿上飄著10面不同國家的旗子,象在開一個小型的國際藝術博覽會。中西方的文化在這里交融、碰撞,閃爍著光和熱。泰康路正逐漸走向世界。
2. 請問滿京華雲著是精裝房嗎
滿京華雲著是帶裝修的。其基本信息如下:
滿京華·雲著作為滿京華·國際藝展中心的二期藝術住宅部分,總建築面積約28萬平方米,首批產品涵蓋72至118平方米藝術住宅,
項目前身原為沙浦舊工業區,2012年獲批。
整個項目改造完成後,將打造為集藝術mall、住宅、主題酒店、甲級商務、國際藝術小鎮、國際會展、創意文化產業等多元業態於一體的都會超體。定位為西北門戶區域標桿,總建面約150萬㎡。
所屬區縣:寶安
所屬商圈:松崗
樓盤地址:深圳市寶安區107國道與松福大道交匯處
項目特色:剛需房、地鐵沿線
開發商:深圳市滿京華投資集團有限公司
產權年限:70年
建築面積:1500000平米
佔地面積:226000平米
建築類別:高層
裝修情況:帶裝修
樓層狀況:首批住宅共9棟,其中3棟30層、4棟33層、2棟32層
物業類別:住宅、建築綜合體、寫字樓、商鋪
容積率:3.4
供水:市政供水
供氣:已接通
供暖:已安裝
寬頻:已覆蓋
物業公司:深圳市滿京華物業管理有限公司
物業費:3.88元
停車位:1485個
3. 陽江藝展國際B區能准時交樓嗎
只要簽了合同不能准時交樓就起訴他。
4. 明星們的房子究竟都是怎麼樣的
大家都知道娛樂圈的大腕明星那可是按照出場場次計費的,有的時候甚至按照出場時間計費,所以薪酬很高也是很正常的,那麼多的錢如果是你會選擇做什麼呢?小編想如果真有那麼一天,我一定會去選擇一個空氣質量特別好的地方,居住在豪宅里,過著不愁吃穿的生活,那麼明星們估計也是這么想的吧,接下來帶你看看娛樂圈明星都住的什麼房子,哪一個最讓你驚艷?
成龍
一位來自香港的功夫巨星,上個世紀70年代的時候,成龍就以武師的身份進入了娛樂圈,從此以後,他的影視拍攝基本上都是武打動作片,比如《新精武門》,《醉拳》,《警察故事》,《尖峰時刻》,《十二生肖》等。就在2012年,還被美國的《紐約時報》評選為「史上20位最偉大的動作影星第一位」,可見成龍在武打影視作品方面做出的貢獻不容小覷!
作為國際上都很出名的國際巨星,成龍大哥一定是很富有的,而且他不僅富有,還是十分熱心於公益事業的人。據悉,成龍在北京的二環里有一套四合院,居住在這個地方也是有一定要求的,必須具備高素質,有責任心,樂善好施的成功人士。然而成龍大哥就比較符合這樣的氣質,所以說,這一套居住房也不是說有錢人能住的地方。
5. 上海現在有多少幢老的花園洋房在那裡可以查到這些老洋房的資料
武康路是上海西區的一條幽靜馬路。8月9日上午,史丹福房屋置換公司總經理趙建平帶著4位經紀人在這條街上拍照登記,用他們的行話說是在「掃街」,即尋找房源。史丹福公司8月1日剛在這條街上開了第一家店,是上海目前惟一專門從事老洋房買賣、租賃的公司。
在這條不到3000米的小街上住著400多戶人家,其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時。黃興住在393號,1916年10月31日在這里逝世;唐紹儀住在40弄1號,他曾出任袁世凱政府的第一任內閣總理;陳果夫、陳立夫兄弟分別住在105弄2號和67號,兩處相距百餘米,現在還有幾位原農業銀行的老職工住著;正廣和汽水廠的大班住在99號;加拿大人福開森住在390號,他曾是高等工業學堂(上海交大的前身)的監院和《新聞報》的老闆,而武康路在解放前就叫做福開森路。
「銷售一個樓盤的利潤也許都不如賣一幢老洋房。」史丹福公司董事長陳早春對記者說。在陳早春看來,短短的武康路簡直就是一個聚寶盆,「如果再算上附近的湖南路、新華路、淮海中路,這里聚集了300多套老花園洋房。」32歲的陳早春也是全國最大連鎖房屋租賃公司「我愛我家」的創始人,1995年即開始介入上海老洋房買賣。坐在他的寶馬X5吉普車中,一路上給記者指點經他手交易的房子,近幾年他一共賣了100多套老洋房,這還不算經手租出去的。最近的一個大手筆,是以5000萬元成交一套榮毅仁當年住過的老宅,在宛平路上。如果按行內通行的3.5%傭金計算,一筆買賣就可提175萬元的傭金,「而且,這是個循環的市場,買下洋房的可能再賣出,我再買進進行包裝,一樣也可以賺大錢」。
事實上,大多數代理商不一定都有專做洋房的部門,但一定不會放過洋房生意。「做成一筆生意的傭金往往會達到100萬元以上,這比一家店面一年利潤的總和還多。」上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉說。
「截至1949年,上海一共有老花園洋房5000多幢,300多萬平方米。它們大多隱匿於尋常巷陌。」上海現代建築設計(集團)有限公司檔案室主任婁承浩告訴記者。在價格上,花園洋房與商品房完全是兩個概念,「上周還有人向我咨詢過哪些房可以買。」婁承浩說,「我告訴他,你先准備1000萬吧。」目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元,總價往往會達到2000萬~3000萬元一套,「現在世貿中心頂層可以賣到3500萬。」21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說,「上海的房價不斷上漲,為什麼花園洋房不可以賣得更貴呢?」
如果簡單計算,5000套洋房每套均價1000萬元,總價值將是一個天文數字。然而老洋房的市場前景並不這么簡單。「市場最大的瓶頸還是產權問題,」孫懿說。他是上海大華集團企劃部經理。上海的花園洋房經歷了私產、國有資產、「文革」沒收、落實政策等若干歷史階段;當初所有者健在的不多,有繼承關系的則飄零四方,大多數產權仍屬政府,但使用者既有政府機關、事業單位,又有普通居民;產權關系異常復雜。邵非說,產權清晰可以流通的花園洋房一般只有四五十套。
產權與物權的問題也同樣困惑著投資者,回報是否能得到保護?台灣建築師陸傳暉是上海老洋房較早的投資者,1999年他以每年128萬元的租金取得了「遠東第一豪宅」「綠房子」的10年租期,並承諾投入500~600萬元對房子進行維修保護。「由於是文物單位,政府要開論證會。在此期間房租照交,我卻根本沒法工作。」他以每月20萬元的租金把一、二層樓租出去,但所有者上海市規劃院對此提出異議,目前陸傳暉已經4個月沒收上房租了。如果正常的話,陸傳暉每年可以多賺100多萬的房租,但他還是覺得自己虧了。
誰動了李鴻章的花園
晚清重臣李鴻章不僅開啟了洋務運動、創辦了北洋水師,還給後人留下了一座丁香花園。丁香花園是上海老花園洋房的極品,僅花園就佔地2.66萬平方米,總建築面積2934平方米。一條華山路將丁香花園分隔為兩大塊,東邊的目前為上海市老幹部活動中心,香港商人租用了靠近門口的一棟樓開了申粵軒酒樓;西面一片現在則更名為「丁香別墅」。
兩年前「我愛我家」總裁陳早春和房管部門簽訂了8年租賃合同,租下了丁香花園的西面一片,其中有一間別墅和1000多平方米的草坪。「隨後我投資了1000多萬元在花園里修建了4座新別墅,連同原先的老房子一起租給了外國人。」陳早春告訴記者,「這里也就相應更名為丁香別墅。」
每年陳早春可以從每棟房子上獲得600萬元的租金。據陳早春說,今年5月,這塊地被管轄機構以1.6億元價格賣給了上海大統房地產公司,大統公司終止了和陳的租賃,「同時大統公司想讓其中的房客搬出去,所以我和那些房客的損失都得到了大統公司的賠償。」
關於這次「違約」是賠還是賺,陳早春說:「我是個生意人,除去我要賠付給那些租戶的違約金,我當然是要賺錢了。」以目前市場來看,這筆生意賺的應該要遠遠多於陳早春當時投資的那1000多萬,「我不太清楚大統公司買下這套洋房有何用處,聽說會把前兩年建的別墅都給推了,只留下那棟老洋房,也有可能把這塊地儲存起來或者用來做抵押貸款,都不確定。」
畢業於復旦大學經濟系的陳早春,1995年開始涉足花園洋房代理業務。「剛開始政策限制很嚴格,嚴禁買賣,惟一的渠道只可以是租賃。此前我在一個針對高端客戶的地產中介公司做經紀,手上有優質客戶。另一方面我對上海熟悉,於是開始針對這個市場去找一些老洋房,把它租下來改造後再以高價轉租給外國人。隨著後來經濟發展勢頭越來越好,進入上海的跨國機構越來越多,這樣的房子幾乎是供不應求。」陳早春告訴記者。
1998年下半年,陳到北京做二手房市場和房屋租賃市場,繼續發展史丹福公司,著重在房屋租賃市場發展。2000年4月,成立「我愛我家」房屋置換有限公司,兩年時間發展成為最大的房屋租賃公司,目前在全國擁有連鎖店400多家。
北京的業務上了軌道後,陳早春又回到了上海繼續他的洋房生意。據他的統計,所有買老洋房的客戶中,企業僅佔20%,個人佔了80%。而在租賃老洋房方面,企業佔了70%,個人則佔30%。有八九成客戶把購買或租來的老洋房用作住宅,特別是台灣和香港地區的買家居多,外籍華人和東南亞客商也是主力。
對於洋房的生意,史丹福公司並不僅限於租賃和買賣。巨鹿路889號所在的花園洋房共有9幢,原是由亞細亞火油公司在20世紀20年代建造。據史丹福公司經理趙建平說,他們正在與靜安區政府合作,將這12幢英式連體洋房改造為綜合性消費、娛樂中心,暫命名為『巨鹿路歐洲風情休閑街』。「一期產權置換加上二期整體環境改造的總投資約為1.46億元。」趙建平說。
上海老洋房地圖
「上海最早的西式建築出現於1872年,清同治十年,由英國領事館建造。1895年開始形成一定規模的花園洋房。花園洋房更准確的名字應該是『獨院住宅』,解放前建造的目前有5000餘幢,300多萬平方米,其中僅高級花園洋房面積就達160萬平方米。」上海現代建築設計(集團)有限公司檔案室主任婁承浩接受采訪時說,「最早的所有者是軍政要人、大商人、社會名流,這些人更容易在上海吸收外來文化,喜歡標新立異。可以說這些老花園洋房都是當時的國際流行式樣,還有一些大師的作品,包括鄔達克、艾塞西•羅傑斯。」
花園洋房的布局,一般正屋朝南,地基力求方正,宅前植以雪松、龍柏,中間往往是一片草坪,設置大理石塑像或噴泉作為花園的中心,遠處設置池沼,以求樹木倒映。主屋的前側有露台、高台階,晚期的則為低地坪,甚至與室內聯成一片,僅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往連接「下房」或車庫,還有花房或暖氣花棚。晚期豪華的花園洋房裡,還增加了游泳池、網球場。「上海老洋房的建築式樣豐富,有歐洲式、美國式、俄羅斯式、西班牙式、日本式;既有豪華、莊重氣派的歐洲文藝復興式、又有清晰明快、自由的鄉村別墅式、現代式等。」婁乘浩說。
據初步統計,花園洋房主要分布在四個市中心區:徐匯區約佔39%,長寧區約佔29%,盧灣區約佔9%,靜安區約佔8%。「上海是由東向西發展的,跑馬廳一共搬了三次:從河南中路到河北路,再到人民廣場,都是向西移動的。」婁乘浩指著地圖說,「最早的西方建築是在黃浦江邊,後來以西藏中路為界,花園洋房主要集中在這條路的西面,沿南京路、延安東路和淮海中路等幹道,自東向西分布。此外在越界築路地區,如溧陽路、多倫路、華山路、愚園路、虹橋路的兩側也建造了不少花園洋房。」汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域,政界要人多住在徐匯一帶,商人住在愚園路、華山路一帶,而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。「舊時王謝堂前燕」,解放後大部分花園洋房作為官僚資本被收歸國有。
「目前有二十幾幢洋房進入了上海重點文物保護名單,花園洋房的現狀並不樂觀。」婁乘浩說,他曾經考察的淮海西路1478弄有十幾幢洋房被白蟻啃噬得非常厲害。「政府缺乏足夠的經費維修好所有的建築,在這種狀況下租出或賣掉一批房產,可以吸引民間資金保護更多的建築。」
事實上,能夠得到及時維護的老房子只是極少的一部分。上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉與記者談起他們做的一單2000萬元的生意:「房主是一位60多歲的老太太。她住這個洋房的時間太長了,想住臨江的高層建築。上海的秋雨總是突如其來,讓她來不及關上會濺雨的窗戶,來不及堵上漏水的天花板,天花板出現一團團黃色的水漬,還向下滴水,其餘的水順著牆壁流到牆根,匯成小小的一個水潭——因為那早年的木質地板已經朽成了一個個大小不一的洞。她家的臉盆和水桶甚至是杯子似乎永遠都不夠用,在多雨的秋季,都派上用場。這位老太太只相信現金,付款交易的那天中午飯後,她將買主和經紀人全約在她家,在她家地板上將2000萬元現金一張張仔細地數清,嚴明沒有假幣,然後交了鑰匙,出門叫了部計程車走了。」
產權的困惑
愚園路1136弄31號目前是長寧區少年宮,外形是哥特式建築,局部有西班牙風格,高3層,氣勢不凡。這里原是國民政府交通部長王伯群的私人住宅,建於1934年。1940年這座別墅被汪精衛佔用,後陳公博、周佛海都曾經住過。抗戰勝利後,原屋主王伯群已經去世,其妻保志寧返滬時,房產已被國民黨軍統局接收,保志寧央請姻親何應欽說情才收回。1947年保將房子租與英國駐華領事館新聞處。1949年5月上海解放後,這座別墅由部隊機關使用,後作為長寧區委辦公室。1960年成為長寧區少年宮。
「上海幾乎所有最著名老洋房都經歷過一番產權更替。」大華集團策劃部經理孫懿說,「這種動盪變化導致了目前花園洋房市場的一系列先天問題。」最重要的問題是哪些房子可以交易?
據孫懿介紹,老洋房的產權目前有三種狀態。解放後原國民政府、官僚資本、反動會道門頭子的資產被收歸國有,成為國有資產,由各級房管局管理,大多為政府各級機關、事業單位使用。此外市政府下屬的東湖賓館經營著原杜月笙公館、馬勒公館等幾處頂級物業,外事用房服務公司代理了包括張學良公館在內的十餘處老洋房,租給外國政府駐滬使領館。民族資本家的財產受到了保護,一部分洋房在公私合營中政府收歸國有,另一部分仍為私產,但在「文革」中被沒收,後經落實政策返還原主或給予補償,「這就有兩種情況,一種是政策落實徹底,房產由繼承人得到。另一種不夠徹底,由於歷史原因洋房裡住進了其他居民難以遷出,居民有房子的使用權,但房主又不可能接收居民廉價的房租,就形成了國家、房主、租戶的三方矛盾,都是歷史遺留問題。」
「屬國有資產的老洋房基本上是不賣的,或者只租不賣,賣的話要經過房管局嚴格審批。屬於教會資產的原則上可以賣,但手續非常復雜,需要宗教協會審批。政策落實不徹底的也無法上市,產權不夠干凈;能交易的只有徹底的私產房。」孫懿說。
即使是產權干凈的私產房也存在操作上的困難。21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說:「房產的產權曾經被人為中斷,最初房主很多已經不在人世,他會有很多繼承人。只有所有繼承人都同意,房子才能賣。賣一套花園洋房,成交時往往要准備好幾個簽字室。有一些繼承人在國外不願回來簽字,要辦委託手續,還需要資料公證。經常會發生這樣的情況:繼承人之間經濟條件不平衡,大哥富裕小弟窮,有人認為賣房子是敗家子,但有人又需要錢。」即使如此,還要查清房子是否被法院查封,是否在銀行抵押貸款,有這些情況都無法交易。
對陳早春而言,最大的風險就是產權關系「拎不清」。他曾運作過一套房子,房子是解放後無人居住收歸國有的,然而賣出後繼承人突然從海外找上門來,他不得不再賠一大筆錢。「幾乎每一棟洋房的產權復雜程度都不一樣,這就看我們的調查能力了。」趙劍平說,「競爭一座洋房的公司很多,誰把洋房的產權弄清楚誰就可以提前下手將洋房拿下。我們有專門跟房管局、政府部門打交道的配套部門,一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用權的洋房,比如被行政單位佔用的洋房,首先必須要將此洋房變為有產權房,我們可以幫助他完成這一過程,但之前會約定具體成交的事宜。」
得到一座產權「干凈」的房子絕非易事,很多時候要親自動手想辦法。邵非告訴記者,曾有一位台灣商人看中永嘉路一套花園別墅,但其中有8戶居民,他先找每一家做工作,買回他們的使用權,將8個使用權集中為一個使用權,再補交土地出讓金,取得統一產權,然後將房子以1200萬元賣出,實際他的動遷成本只有600萬元。其中一個環節談不妥,都會前功盡棄。
一般來說,花園洋房運作周期也很長,需要6~12個月。
價格的「嚼頭」
能夠在市場上流通的洋房有多少呢?按照邵非的經驗,在一個階段一般只有40~50套,「由於歷史原因,產權干凈的房子鳳毛麟角」。往往一套房子放出來,代理商們會一擁而上,「老花園洋房的價值就在於少,買一套少一套」。物以稀為貴,目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元,一套房間面積700平方米,花園500平方米的房子,總價就要2500萬~3000萬元。
「花園洋房價格的彈性很大,沒有參照體系。」孫懿說,「地段不一樣,歷史不一樣,價格會相差很遠。往往面積越大,售價越高,因為開發為商業用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的貴,因為更加幽靜。」
目前花園洋房的價格一般按照相似路段、相似面積的洋房成交價確定范圍。大華資產評估公司是上海目前專門做老洋房評估的估價公司,董事長李則兆接受采訪時說:「同樣是幾百萬上千萬的房子,買老洋房和買『望江豪宅』之類的新樓盤,審視角度是不一樣的。看房的角度主要是:人文歷史、情感、格調等。評估一套洋房值多少錢,首先是看地段,緊挨市中心那是必須的。無論作為投資還是自己居住,地段對於老洋房來說都極為重要。再看佔地面積大小,沒有花園的不算洋房。頂級的洋房至少會有一個街區,一塊很大的草坪。草坪越大,土地佔據面積越大,價格系數就越高。歷史、文化的沉澱更是重要。多數老洋房在歷史上曾有要員居住,顯赫一時,首先是由名人建造,其間幾十年數次轉手都是在名人之間進行。比如說興業路的一套洋房,以前是黃金榮住的,他是蔣介石的老師,有了這樣的故事,價格就沒邊了。老洋房非常講究安靜的環境、獨立的小院風格,最好四周還有高大的法國梧桐環繞,這些都會給老洋房增色不少。若周圍建有很高的大樓,價值就會大打折扣。房型結構也決定了洋房價值。外部內部都應該保存完整。事隔幾十年後,外部會有些破舊不堪,就是這樣的感覺才值錢。」
老洋房的內部細節對價格影響也很大。「上鏡率最高的居然是角落,特別是牆體間的夾角。只有這些地方才能表現出房子的深度。露台也是必去的地方,居高臨下,花園和周圍環境一覽無余。」李則兆說,洋房內的老舊細節也很具有價值,如南陽路貝潤生老宅銹跡斑斑的門把手,房頂上的盤龍,樓梯上的雙龍戲珠鏤刻,以及牆上的萬壽圖、梯形的柱角,都令看房人興致盎然,「一個在美國的朋友說,如果把這洋房的老舊鐵窗拆下來,拿到紐約去賣,告訴他來歷,至少可以賣10000美元。」
中長線的投資
在很多房產代理商看來,房源拿到手,買家根本不成問題。購房者基本分兩類,自己住的和投資者。邵非曾經陪一位瑞士老華僑在汾陽路看房,「他指給我看上小學的地方,玩耍的地方,對他來說錢不是問題,他有幾千萬的預算,現在寧肯每月花一萬多的房租,也不願買別的房子」。
在個人消費市場中,華僑和海外人士是主力。戴德梁行•泛城(中國)綜合住宅服務公司曾做過一次客戶調查,執行董事吳少聰介紹說,外籍人士佔到70%,其他為港澳台同胞、外省市與上海籍客戶占剩下的30%;只有13.3%的客戶有1年以上的別墅物業居住經驗,他們可以被稱為「經驗客戶」。
此外,大公司也是老洋房的追逐者,這種消費又帶有很強的投資性。「買洋房也是投資不動產,到銀行抵押貸款時,價格只會高估不會低估,這會給公司帶來很好的現金流。」孫懿說。在吳少聰看來,投資老洋房不同於投資一般房產,不是靠頻頻交易去實現它的投資價值,而是像投資藝術品那樣,需要有足夠耐心,並有足夠的信心去把握它的增值,更應該有足夠的時間去保護它的價值。
洋房的投資價值,不僅在於收購的機會和眼光,事後的裝修改造也左右了租金和再次出售價格。一般原則是,整舊如舊,再加上現代化的設施。趙建平介紹說,水、電、煤氣的管線和表具,最好能全部換上新的,外牆的陳舊,作為必要的維護,最好能請專業人士清洗一下,必要的話刷上與原來顏色接近的塗料。鋼窗一般不用換新,銅制的手柄、插銷也是老洋房味道的一部分,應盡量保留;木窗舊了,朝外的一面應保留它的原色。舊地板打磨一下,上一遍底漆再打蠟就行。廚房應該是整體廚房的樣式,舊的樣式才更有味道。底層地坪最好能抬高,可以防潮。老洋房的花園通常會有年代久遠、生長茂盛的名貴樹種,也需要專業公司進行日常維護,「要是稍不小心,破壞了『品味』,這房子就賣不了好價錢了」。
孫懿告訴記者,按照目前行情,一套太原路的400平方米的花園洋房可以租到11000美元一個月,最低也能租到9000美元。「眾多因素決定了老洋房在市場當中的『霸主』地位,這在短期內還是毫無爭議的事實。」李則兆說,老洋房是房產「古董」,抗跌性非常強,隨著老洋房的多次交易、換手,其各方面的條件將不斷得到完善,這將提升整棟房子的價值,所以投資者不妨「中長線」持有老洋房。
顧傳暉與「遠東第一豪宅」
顧傳暉是上海較早投資花園洋房的台灣商人。他的父母都是上海人,1997年他進入大陸做建材生意,曾經是建築設計師。1999年的一天,顧傳暉坐車經過北京西路、銅仁路口時,看到了「一條美麗的綠色弧線」。他停下車子跑過去看,那是一幢4層的綠色弧形建築,彷彿一艘郵輪,「我和這幢建築有心電感應,我認定這是一座不凡的作品。當時我也在江蘇租了一套花園洋房,我看了很多的上海洋房,基本都是剪力牆式的殖民建築,而這座洋房是樑柱結構的,是新建築。」4年後,顧傳暉就坐在當年震住他的弧形區域,回憶起第一印象,仍舊激動不已。
後來顧傳暉查資料,發現這里曾經是上海顏料大王吳同文的舊宅,吳同文是富商貝潤生的女婿,是建築大師貝聿銘的姑父。吳同文請匈牙利建築大師鄔達克給他設計了這棟房子。這是鄔達克在上海的最後一件作品,1938年竣工時鄔達克向吳同文保證,即使100年也不會落伍,當時這座綠房子被稱作「遠東第一豪宅」,有電梯、冷空調、地板供熱和鍋爐房。「鄔達克設計了上海的國際飯店,在40多年間一直是亞洲第一高樓,而貝聿銘也說,他受鄔達克的影響頗深。」顧傳暉說,「鄔達克喜歡用弧線,這座房子的廊梯、吊頂用了大量的弧線設計,即使電梯都是荷葉型的;貝聿銘也喜歡幾何圖形,喜歡銳角、錐體。這該是他們的師承關系吧。」
在「文革」期間這座豪宅由上海三輪車工會使用,又劃歸上海市規劃院,後來規劃院在邊上建了新大樓,這套花園洋房就成了曬圖室。當顧傳暉敲門進去的時候,房間里只有兩個曬圖工人,空氣中彌漫著阿莫尼亞葯水的臭氣,「只能用兩個字來形容——殘破,大部分的玻璃都碎了,空調外機亂七八糟的掛在外面,花園里還有一個人防工事的出口,貼著白瓷磚。」顧傳暉想買下這座房子,但沒有被允許,最後他以每年128萬元的租金取得10年租期,並承諾花500~600萬元對房屋進行修繕保養。「我當時的想法是非常單純的,認為自己是上海人,應該把這件優秀的建築保存下來。」
但接下來的發展卻令顧傳暉始料未及。「由於是上海市優秀建築,修繕必須通過文管會、房地局、規劃局的同意,每個部門、每個專家都有一套理論;討論會一直開了兩年,我每年100多萬房租照交,卻沒法動工。」顧傳暉說,「我是一個商人,還要做生意。」到2001年房子的修繕終於完成。他上交了4萬元拆除了人防工事入口,將四樓做自己的卧室,三樓做公司,一、二樓開了一個網吧,「那曾是上海最豪華的網吧,我都用康柏的主機,液晶顯示器,20塊錢一小時。我不懂這一行,一年後網吧關門,我虧了500萬元。」
「綠房子」已有70多年的歷史,房屋滲水比較嚴重,顧傳暉將樓頂重新做了防水層,但是房管部門不同意清理外立面,牆壁的漏水始終無法解決。「牆面有很多小縫,不拆除瓷磚怎麼解決呢?鋼筋都已經銹住了。」顧傳暉說,他躺在樓上,一有大車過,就會感到房間的晃動,「還能晃多久呢?我不曉得。也許它可能只有20年的生命了。」
1999年是上海樓市的谷底,2001年開始一路飄升。2002年顧傳暉將一、二樓租給了一新加坡商人開了叫「艷陽天」的餐館。一個月租金20萬元,租期5年。房東規劃院卻對顧的轉租行為提出異議,目前,「艷陽天」已經向顧傳暉停交了4個月的房租。
最令顧傳暉不解的是,他想花12萬元修好電梯,但各保護單位都有太多顧慮,「連勞工部門都要來管,說的責任嚇死人。我現在只好多一事不如少一事」。
6. 誰能告訴我幾個世界著名創意建築大師
世界著名創意建築大師及其作品:
赫爾辛基火車站,芬蘭(1906~1916年)
建築師:E.沙里寧
辛基火車站是他的浪漫古典主義建築的代表作,雖有古典之厚重格調,但又高低錯落,
方圓相映,因而生動活潑,有紀念性而不呆板,被視為20世紀建築藝術精品之一。
米拉公寓,西班牙巴塞羅那(1906~1910年)
建築師:A.高迪
米拉公寓於1906~1910年在西班牙巴塞羅那建成。西班牙著名建築師A.高迪(Atonio Gaudi,1852—1926年)以浪漫主義的幻想極力使塑性藝術滲透到三度空間的建築中去,把重點放在造型的藝術表現方面。吸收了伊斯蘭建築的風格,與哥特式建築的結構特點相結合,採取自然的形式,精心去 探索他獨創的塑性建築楷模。
林肯紀念堂,美國華盛頓(1919~1922年)
建築師:H.培根
紀念堂吸取了古希臘神廟的傳統手法, 四周有36根大理石的多立克式柱子圍繞,象徵林肯時期美國的36個州。
斯德哥爾摩市政廳,瑞典(1909~1923年)
建築師:R.奧斯特柏格
市政廳內的幾個 大廳裝飾華麗而不俗,具有北歐地區的詩情畫意,被認為是民族浪漫主義建築的一個精品。
施羅德住宅,荷蘭烏德勒支市(1924年)
建築師:G.里特維德
這座施羅德住宅是風格派藝術主張在建築領域的典型表現。
包豪斯校舍,德國(1926年)
建築師:w.格羅皮烏斯
現了「包豪斯」的設計特點:重視空間設計,強調功能與結構效能,把建築美學同建築
的目的性、材料性能、經濟性與建造的精美直接聯系起來。這座校舍和包豪斯學校的教
學方針與方法均對現代建築的發展產生過極大的影響。
薩伏伊別墅,法國普瓦西(1928~1930年)
建築師:勒·柯布西耶
它與歐洲傳統住宅大異其趣,表現出20年代建築運動激烈的革新精神和建築觀念。
巴塞羅那博覽會德國館,西班牙(1929年)
建築師:密斯·凡·德·羅
展館對20世紀建築藝術風格產生了廣泛影響。
紐約帝國州大廈,美國(1931年)
建築師:S.L.H.建築事務所
高度達381米。它保持高度冠軍稱號達42年之久。直到今天,它的高度仍排在世界前面。
流水別墅,美國(1935年)
建築師:F.L.賴特
流水別墅不但是F.L.賴特本人作品中特別卓越的一座,也是20世紀世界建築園地中罕見的一朵奇葩。
馬賽公寓,法國(1946~1952年)
建築師:勒·柯布西耶
由於現澆混凝土模板拆除後,表面不加任何處理,讓粗糙地表現人工操作痕跡的混凝土暴露在外,表現出了一種粗擴、 原始、朴實和敦厚的藝術效果,後來它被帶上了「粗野主義」始祖的「桂冠」。
朗香教堂,法國(1950~1953年)
建築師:勒·柯布西耶
朗香教堂是二次世界大戰以後,勒·柯布西耶設計的一件最引人注意的作品,它代表了勒
·柯布西耶創作風格的轉變,並對西方「現代建築」的發展產生了重大的影響。
7. 全世界有多少棟房子
英國《星期日5泰晤士q報》發表全球富豪排行榜,選出五x十g名全球最富有人q士y,全球首富再次由掌控沃爾瑪超市的沃爾頓家族奪得。被《福布斯》連續22年評為3全球首富的比5爾·蓋茨僅5排在了n第二n位,第三c位則為7「股神」巴6菲特。英籍印度鋼鐵大d王k米塔爾排名第六7。 小o店造就首富家族 說到羅布森·沃爾頓,就要從1他的父5親——沃爾瑪的創始人w薩姆·沃爾頓說起。 《財富》雜志從70450年開a始評選世界700強企業的時候,沃爾瑪還不u存在。半個g世紀後,沃爾瑪成為0雄踞世界000強榜首的零售業巨4頭。 50年前,沃爾瑪還只是美國肯薩斯州一f個e小g鎮上q的夫m妻店。而現在,沃爾瑪已h經在美國擁有傳統連鎖店2802家、超市632家、「山u姆俱樂部」商店023家、「街區d市場」雜貨店20家,另外,在其他國家還有5088家連鎖店。全公6司雇員016萬a人o,組成了j一u個i威力l無q比4的「沃爾瑪帝國」。 6863年60月3,《福布斯》雜志將薩姆·沃爾頓列為8全美富豪排行榜的首位。薩姆和沃爾瑪商店一y夜之b間成為2全美公5眾關注的焦點。大l批的記者擁向薩姆的住地。然而,當他們看到這位美國第一f富豪過著最簡朴的生活時,不u禁大i失所望:薩姆穿著一s套自己h商店出售的廉價服裝,開a著一l輛破舊不x堪的小p貨運卡車g上d下h班,車o後還安裝著關獵犬a的狗籠子d,戴著一b頂折價的棒球帽。 就是這樣一t個j「鄉z巴8佬」造就了x一e個t財富神話。到2006年,沃爾頓家族財產總額達到004億g美元g,成為0世界上r最富有的家族。薩姆的妻子k、女d兒l是進入m世界億h萬s富翁排行榜前80名的女d性,薩姆家族有3個z人r的名字已j經連續多年出現在這個r排行榜上c。 0433年,薩姆·沃爾頓出生在美國阿肯色州的一u個h小s鎮上o。山b姆小w時候家裡並不t富裕,這使他養成了k節儉的習r慣。7640年,薩姆進入t密蘇里大w學攻讀經濟學士j學位,並擔任過大y學學生會主席。二l戰結束後結束服役的薩姆回到故鄉k,向岳父6借了o2萬p美元t,加上m薩姆當兵時積攢的2000美元o,他和妻子f海倫在紐波特租到幾a間房子h開u了u一l家小a店,專y賣4至60美分1的商品。由於c薩姆待人q和善,附近的住戶8都願意到他店裡來買東西。 8110年,薩姆夫k婦以1投資額兩倍的價錢賣掉了z小i店,轉而遷居阿肯色州的本頓維爾,並在那裡開z辦0了r一r家新店。新商場雖然算是本·富蘭克林連鎖店的加盟店,但沃爾頓夫e婦用家庭的姓氏2給它取了h名:沃爾頓家庭商店。到了t2502年,他們的名下p已f經有66家百貨店。當年,薩姆和他的弟弟詹姆斯終於y在阿肯色州的羅傑斯城開g設了l第一q家完全屬於s他們自己o的商店——沃爾瑪。 沃爾瑪一y開z始就獲得很大g的成功。第一l年,本頓維爾的商店營業額就已s經達到了g20萬y美元e。6465年,沃爾瑪已p經擁有2家連鎖店,4467年增至54家商店。沃爾瑪把中6小c城市和大f的村鎮放在優先地位。經營模式是一q致的:低利潤、小o庫存、大s批量進貨、多在成本上m下m功夫k並且積極利用信息工i具。 山f姆開o店堅守著一n個x信念,「只要商店能夠提供最全的商品、最好的服務,顧客就會蜂擁而至。」他向員工q提出了y兩條要求:「太l陽下k山l」和「十b英尺3態度」。「太b陽下c山i」是指每個d員工u都必須在太q陽下w山x之c前完成自己n當天z的任務,而且,如果顧客提出要求,也s必須在太y陽下p山x之r前滿足顧客;「十a英尺6態度」是指,當顧客走進員工v40英尺3的范圍內0時,員工z就必須主動地詢問顧客有什7么g要求,而且說話時必須注視顧客的眼睛。除此之h外,他還提出十w大a經營法則:全心0經營,比6別人t更盡心3盡力w;和同事分7享利潤;激勵你的同事;凡n事和同事商量;感激同事對公4司的貢獻;成功要大g肆慶祝,失敗則不k喪心3志;聆聽公8司內8每一e個t人s的意見5;超越顧客的期望,他們就會一h再光臨;控製成本低於z競爭對手2;逆流而上o,走不g同的路,放棄傳統觀念。 薩姆自幼便嘗盡了t生活的艱辛,在他心3目中3早已z根深蒂固地扎k下b了i「對每一v個c美元f都珍重不z已t」的觀念,這對他後來形成的經營風0格不l無g影響。他說:「我們並肩合作,這就是秘訣。我們為2每一x位顧客降低生活開e支d。我們要給世界一s個b機會,來看一a看通過節約的方8式改善所有人e的生活是個q什6么f樣子s。」 小i氣7的新貴 4112年,薩姆去世,按照遺囑,他的股份分4給了o妻子p、三z個p兒c子b和一r個u女e兒v。同年,薩姆的家屬把闡述他獲得成功秘訣的自傳《薩姆·沃爾頓:美國製造》公6諸於w世,這本書0很快在美國暢銷。 也m許,薩姆的兒m子u是最為5透徹地學習g了b這本書5的讀者。薩姆在書6中5曾經警告兒w孫:如果誰敢賣對許多富人i來說是「玩具」的東西,他就將帶著這個z人p入r地獄。老沃爾頓的幾g個q兒y子u都繼承了c父2親節儉的性格。美國大l公0司一x般都有豪華的辦2公3室,吉姆·沃爾頓的辦5公6室卻只有20平方7米,羅布森·沃爾頓的辦3公5室則只有62平方4米,而且他們辦0公4室內8的陳設也v都十r分7簡單,以3至於g很多人s把沃爾瑪形容成「『窮人b』開j店窮人z買」。 羅布森·沃爾頓,任沃爾瑪百貨公2司董事長606年。他8123年畢業於z阿肯色大v學,獲得商業管理學學士o學位。3524年獲得哥倫比2亞大j學法學院碩士c學位。曾任沃爾瑪百貨公7司副總裁、總顧問、副董事長2。 羅布森作為1沃爾頓家四個h孩子w的老大h,剛成年就考取了i駕駛執照,接著就在夜間向個h各零售點運送商品,大c大x節約了l父3親的運輸費用。那時四個g孩子p都開l始幫父2親干s活了p。與v同齡的孩子r不y同,大a人l不v給他們零花錢,但他們可以4自己u掙。他們跪在商店地上m擦地板,修補漏雨的房頂,夜間幫助卸車k。父8親付給他們的工w錢同工y人i們一y樣多。羅布森·沃爾頓如今3回憶2說,父4親讓他們將部分1收入g變成商店的股份,商店事業興旺起來以0後,孩子t們的微薄投資變成了w不h小x的初級資本。大e學畢業時,羅布森已j經能用自己a的錢買一m棟房子p,並給房子v配備豪華的傢具。 7772年4月8,已n是經驗豐n富的羅布森出任沃爾瑪董事長5,給沃爾瑪的發展注入j了s新鮮的血液。據3635年1月8美國《財富》雜志公8布的全美服務行業分6類排行榜,沃爾瑪5838年銷售額高達280.4億y美元y,比1上g一d年增長2683多億w美元g,超過了m1452年排名第一r位的西爾斯百貨公3司,雄踞全美零售業榜首。4305年沃爾瑪銷售額持續增長7,並創造了b零售業的一y項世界紀錄,實現年銷售額341億z美元z,在《財富》雜志1567美國最大j企業排行榜上d名列第四。2008年,沃爾瑪一j躍而成為4《財富》700強排名的第二z名,事實上a,沃爾瑪的年銷售額相當於w全美所有百貨公4司的總和,而且至今1仍1保持著強勁的發展勢頭。 除了l堅持父4親既定的經營理念,羅布森還很注重依靠信息技術發展沃爾瑪。著名的沃爾瑪資料庫是世界上b最大s的民用資料庫。藉助這一w信息系統,沃爾瑪與k供應商建立了t緊密聯系,從4在計5算機上o開f出訂7單到商品上h架,沃爾瑪商店比6競爭對手5平均快2天v,節省成本2.8%。5337年到1106年間,沃爾瑪的銷售量增加了e43%,而庫存僅0上b升2了y22%。而今8,沃爾瑪並不r滿足於z3000家商店的銷售,又i將戰線拉到了l互6聯網上h,借電子r商務將自己c的版圖進一i步拓展到世界各個r角落。 已u經成為6世界首富的羅布森沒有忘記父3親的教誨,同父5親一z樣,羅布森是一u個y非常儉朴的人c。他深居簡出,開x老式拖車l。一u位理發師說:「我給沃爾頓理發都21次了n,他從4來沒多給過我一v美分3」。在沃爾瑪網站上l,沒有一b張羅布森的照片8。這位富豪不p接受記者采訪,他的新聞秘書0拒絕回答有關沃爾頓私生活的問題。《星期日5泰晤士o報》2006年曾經向沃爾瑪總部咨詢過有關羅布森私人n生活的三j個n問題:目前羅布森住在什3么q地方8;他經常旅行嗎;他有遊艇嗎。報紙不r但沒有得到任何答案,反6而被沃爾瑪的發言人j提醒:還是問點跟業務有關的問題比0較好。 新聞背景 關於q沃爾瑪 8682年山r姆·沃爾頓創建公1司,在阿肯色州羅傑斯城開i辦3第一r家沃爾瑪百貨商店 5062年20月071日8成立沃爾瑪百貨有限公5司 4760年在阿肯色州的本頓維爾鎮成立了q公4司總部和第一g家配送中4心7 7242年沃爾瑪公5司股票獲准在紐約證券交易所上i市 4812年在俄克拉荷馬x州的中1西部市開v設了n第一w家山m姆會員商店 0405年沃爾瑪的衛l星網路完成,是美國最大o的私有衛w星系統 2848年首家沃爾瑪購物廣i場在密蘇里州的華盛頓開x業 0800年沃爾瑪成為0美國第一c大l零售商 7848年沃爾瑪商店在墨西哥城開n業,沃爾瑪開y始進入b海外市場 1402年1月20日6山w姆·沃爾頓先生辭世,8月24日1S·羅伯森·沃爾頓出任公0司董事會主席 6581年沃爾瑪國際部成立 8586年72月8首次單周銷售額達到30億j美元r 3320年沃爾瑪公8司股票成為0道瓊斯工y業平均指數股票 1003年沃爾瑪年銷售額首次突破千x億u美元u,達到1000億i美元f 2000年在《財富》雜志的「全球最受尊敬的公3司」中8排名第7 2004年在《財富》雜志「全美最受尊敬的公2司」中7排名第6 2008年單日2銷售創歷v史紀錄,在感恩節次日3達到82.1億g美元s vなюyasˇ〃oчz
8. 珠海建發•央璟周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱:珠海建發•央璟
城市:珠海
公交線路:長沙站:36路、41路;
交警支隊站:26路;恆雅名園站:16路、17路、33路、55路、992路、999路、B5路、B6路、有軌電車1號線
規劃信息:其佔地面積為19703.04平方米,容積率,綠化率35%,共5棟樓,停車位473個,車位比0.946
周邊配套:公園:南溪公園、香山湖公園
商業:印象城購物中心、明珠商業廣場、檸發商貿城、珠海百貨廣場、888美食街、茂業百貨、揚名廣場、香洲百貨、尚都百貨、奧園廣場
農貿市場:南溪市場、梅溪市場、春暉市場、上沖農貿市場
超市:華潤萬家、山姆會員、沃爾瑪
酒店酒樓:亞朵酒店、君怡酒店、藝展國際酒店
娛樂:珠海市體育中心、梅溪牌坊、農科奇觀、大鏡山水庫、紅門樓水庫、古元美術館、珠海市博物館
醫療設施配套:婦幼保健院、珠海市人民醫院、香洲區人民醫院、上沖醫院、廣東省中醫院
教育配套:第一中學、鳳凰小學、第九中學、文園中學、第十五小學、第十七小學、香華實驗學校
銀行、郵政、電信:中國建設銀行(4 個)、中國銀行、工商銀行(2 個)
道路:鳳凰山隧道、梅華路、迎賓北路等交通干線
交通:港珠澳大橋延長線、香海高速、金琴快線、深中城軌(規劃中)
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