保利國際社區什麼時候交房

Ⅰ 保利國際社區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：南京保利國際社區

別名：濱江明珠花園

城市：南京

樓盤位置：燕子磯街道太新路與燕園路交匯處

開發商：中航里城有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：太平村: 122路、8路、743路、江寧區8路、74路、149路、64路
門坡村: 122路
燕子磯: 122路、8路、江寧區8路
門坡: 8路、江寧區8路、149路
棗林村: 74路、64路
太新路: 74路、64路
燕子磯公園: 149路

其他交通方式：從新街口(地鐵站) 出發，沿中山路向北行駛1.5公里直行，沿鼓樓地下立交向北行駛2.4公里右轉，沿內環北線輔路向東行駛91米直行，沿內環北線入口行駛2.0公里靠左，沿玄武大道向東北行駛529米向右前方行駛，沿新莊立交橋行駛7.5公里左轉，沿無名道路向西行駛44米，到達中航國際社區。

規劃信息：其佔地面積為68846.41平方米，容積率，綠化率30%，共15棟樓，停車位車位2266個

周邊配套：教育配套：南京鍾山幼兒園、化纖新村幼兒園、棲霞區實驗幼兒園、仙林南外燕子磯校區、燕子磯中心小學、燕子磯中學；
醫療配套：太新醫院、規劃中三甲醫院
生活配套：招商花園城(建設中)、紅太陽家居、金盛百貨、曉庄國際廣場

內部配套：自建2.2萬平方商業

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅱ 金茂北京國際社區為什麼便宜

距市區較遠，各方面配套還有待開發。

金茂北京國際社區：

1、均價3萬，主力戶型70平兩居。

2、面積50㎡-89㎡，一居到三居都有。

3、一期售罄，二期開售，總價155萬起。

4、順義區北小營鎮，限競房。

5、開發商：金茂＋北京城建。

6、容積率2，車位配比120%，綠化率30%

7、金茂自持物業，物業費3.98/平米/月。

8、交房時間：2022年12月，精裝交房。

9、得房率：75%-85%

10、層高2.9米，一梯三戶。

是否值得入手：

如果我的預算遠不止於此，非常看重升值，有比較大的投資心理，那我就不湊熱鬧了，看城六區好位置的吧。

如果我是基層科技工作者，集團公司可能搬到「三大科學城」或者搬到通州，可買。

如果我兜里沒幾個錢，還是品質控。說白了也就是錢少事多的主兒，國社可以考慮的。

如果我是順義本地村兒里的，習慣開車出行，在順義工作，踏踏實實買，沒毛病。

如果我穩定的在西邊工作，要求不高，對品質無底線，有個房就行，習慣坐地鐵，那我會優先考慮南邊的入門項目，二手的也會看看。

如果我是剛畢業沒兩年的小年輕，買房目的明確，簡簡單單用於裝13。國際社區很適合你，可謂「裝13神器」啊，太好吹了，地段無所謂，反正老家人也不懂，管他呢，北京有套房依然是鄙視鏈的頂端。

如果我是90-92年出生的，靠自己努力，拼到了准中產的門檻，前景不錯，怕明年房價大漲，也想買套房來犒勞自己，想適度背上點房貸，給自己一點壓力，我會買國社，大的買不了，小的也行。

畢竟花的都是自己的錢，硬氣開心，日子有奔頭。即使不是自己住，我租出去還不行嗎？當個包租公不也挺香嘛？

Ⅲ 請問重慶主城區有哪些高檔小區或別墅

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建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，重慶城區的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

北部新區的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。

保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。

北部新區別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅級洋房。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找重慶的別墅，網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

Ⅳ 保利國際廣場怎麼樣好不好值不值得買

保利國際廣場項目為百萬方綜合體，項目位於中江高速港口出口，緊緊扼守中山北大門；從項目出發，經中江高速延長線可直往深中通道；深茂快鐵，廣珠輕軌、高鐵周邊環伺，短時間可達廣佛深等周邊城市；空軌一號（規劃中）在項目後面，交通明顯，可謂是通道，高鐵，高速，空軌無縫連接。

目前，大城已熟，近70萬方的保利商圈一觸即發，一路之隔的紅星美凱龍2015年底開業至今，為周邊居民置家居帶來便利；38萬方的保利廣場集購物、娛樂、餐飲、特色風情商業街、寫字樓、酒店為一體，保利國際影城、若比鄰社區商業 、美力恆健身俱樂部、探險陽光超大型兒童主題樂園、眾歌純氧KTV等眾多 商家已開放、5星級艾美酒店、金寶貝等品牌也將面世。四大主題公園環繞，綠色宜居，奢享城市綠肺。國家一級物業-保利物業，給業主享受管家式物管服務。

保利國際廣場

房屋家，為您提供真實全面的樓盤信息。

周邊配套：

【幼兒園】港口鎮中心幼兒園、育苗托兒所、陳榮賢幼兒園

【中小學】港口鎮中心小學、民主小學、華南師范大學中山附屬小學、華南師范大學中山附屬中學

【綜合商場】華潤萬家(麗江分店) 、壹加壹連鎖超級商場(港口商場)

【醫院】港口醫院、第二人民醫院、市二醫院

【銀行】中國工商銀行(裕港支行)、中國建設銀行(麗江花園分理處)、中山農商銀行港口海逸支行

【其他】保利公園、港口濕地公園、興港文體中心、保利商業中心

【小區內部配套】會所、運動場地

交通：

【交通公交】22路 205路 港口市場站下。

【駕車】東接京珠高速中山路段港口收費出口處，南接北外環，西臨港口大道，北通中江高速。 中江高速、京港澳高速、中山北站及中山站、港口大道、世紀大道、廣珠中線、105國道門口港口大道往北可達港口高速出口，直上中江高速、京港澳高速，以中山為中間點貫通江門、 廣州和珠海，加速抵達澳門和香港。

港口大道往南直達輕軌中山北站，直達大信商圈以及利和商圈；門前東西向的世紀大道，與博愛路平行，東面直通長江路，直達中山港以及東區。西面直通沙港路，轉上105國道，直達小欖、古鎮、東升等。地塊二與地塊三之間貫穿有一條在建廣珠中線，小區直上大南沙橋，旁邊有個在建新大橋（未命名），直通三角、民眾、阜沙，未來到達各北部鎮區。

Ⅳ 成都保利國際廣場怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：成都保利國際廣場

城市：成都

別名：保利廣場

樓盤位置：天府二街吉慶四路

開發商：保利（成都）房地產開發有限公司

產權年限：40年

建築類型：高層,

公交線路：吉瑞四路站(公交站):(停運)社區巴士1096路;吉慶三路站(公交站):高峰快線G91路;(停運)社區巴士1096路;天府二街吉泰路口站(公交站):185路;203A路;203B路;403路;817路;819路;K11線;高峰快線G2路;益州大道天府二街口站(公交站):26路;131路;203B路;236路;505路;515路;829路;G201路;K11線;益州大道盛邦街口站(公交站):26路;203A路;236路;505路;G201路;K11線;吉瑞三路站(公交站):(停運)社區巴士1096路;盛邦街益州大道口站(公交站):203B路;天府二街益州大道口站(公交站):26路;131路;185路;203A路;403路;817路;819路;829路;K11線;吉泰路天府二街口站(公交站):829路;高峰快線G91路;(停運)社區巴士1096路;天府一街益州大道口站(公交站):84路;115路;162路;171A路;171B路;188路;801路;801路高峰大站快線;G93路。

其他交通方式：經由天府大道、益州大道、劍南大道均可到達。

規劃信息：其佔地面積為121333平方米，容積率，綠化率39.7%，共0棟樓，停車位1:1

周邊配套：醫院：高新海爾森醫院、強森醫療等。
教育：金蘋果、宋慶齡幼兒園（高新校區）；泡桐樹小學南區、錦城小學、蒙彼利埃小學；七中（高新校區）、四中（天府校區）、玉林中學。
商業：環球中心、世豪中心14萬㎡商業中心、世龍廣場(商業寫字樓酒店共計約61萬㎡）、中糧興洲等規劃商業綜合體、已有鐵像寺水街、銀泰in99、環球中心等高端商業雲集於此。
銀行：成都銀行、中信銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、長城華西銀行、中國銀行等。
公園：區域內8大城市公園環抱項目，300畝錦城湖、錦城公園、1400畝的桂溪生態公園、約1100畝江灘公園及天鵝湖公園、南面約3260畝中和濕地公園、東南面約2300畝白鷺溪生態濕地公園、交子公園（600畝），音樂公園（280畝）。
公交：g91、501、171、188等多路公交。
軌交：距離地鐵一號線世紀城A口400米，地鐵18號線（在建）。

內部配套：保利國際中心8.9萬㎡商業Blok街區，全為保利自持運營，業態定位精英全層生活體驗中心，打造能夠滿足CBD精英圈層愛好、社交、商務的多元業態；目前已有瑪莎拉蒂展廳入駐商業一期，未來商街將採用新概念的業態組合方式，引入潮流時尚品牌、奢侈品「鑽石」主力店、輕奢品牌旗艦店、時尚餐飲、商務休閑、創意集市等業態，項目還通過中央公園廣場，打造充滿特色的文化集市、美食庭院等多彩空間，成為精英人群打卡消費的「南城太古里」。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅵ 貴陽華潤國際社區開始交房了嗎

交了的，去年年底的時候華潤國際社區D區就盛大交房了，華潤的房子品質挺不錯的，可以去看看。

Ⅶ 四川省德陽市保利國際社區叫什麼名稱

四川省德陽市保利國際社區的名稱叫保利國際城。

Ⅷ 關於重慶的別墅區問題

金開大道、金渝大道附近的重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」，保利國際高爾夫花園也是重慶主城惟一的純別墅社區。金開大道附近有龍湖藍湖郡社區，藍湖郡主要是以排屋為主，社區內有少量的別墅；常青藤社區內也是以排屋為主，也有少量的別墅；棕櫚泉社區內以高層、洋房為主，也有別墅。重慶頂級別墅就是這4個樓盤，今後主城不會再有別墅了。

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

Ⅸ 廬江縣安正御龍灣的社區電話是多少

2018已經正式接入尾聲，這一年的最後一個月，開發商火力全開，南京樓市上演了「百盤大戰」，戰況膠著。

實際上，從今年下半年以來，樓市頹勢明顯，大部分樓盤銷售業績較為慘淡。

不過樓市越是艱難，開發商推盤搶跑的速度越是迅速。在新的一年，其推盤力度並沒有絲毫減弱。

據樓市南京統計，2019年1月南京主城預計27盤近6000套房源入市。

NO.1丨壹

河西僅2盤入市，共約400套房，分別是升龍天匯和升龍桃花園著。

江心洲升龍桃花園著昨日再領198套疊墅銷許

「南京升龍」公眾號發布了江心洲升龍桃花園著B地塊住宅銷售方案。此次項目領取了B地塊1-12幢共12棟疊墅銷許，共計198套，限價38000元/㎡。這是項目今年以來第4次領銷許了，最近一次開盤就在本月17日，54套房源當日售罄。

本次將再度加推198套疊墅，面積158-300㎡，共三種戶型，下疊290㎡左右，帶私家花園，中疊159㎡左右，上疊162㎡左右，帶私家露台。該批房源登記時間為12月30日9:00至12月31日9:00，首付8成，簽約時間為認購後3日內。

159㎡戶型圖

162㎡戶型圖

290㎡戶型圖

6月份首開，9月加推，12月再次加推，到現在項目已是今年第四次申領銷許了，推盤速度較快。

上次開盤加推的是G42地塊的10、11、12號樓，共54套毛坯房源（上中下疊各18套），均價37789元/㎡，有138人參與搖號，中簽率為39.1%。

而升龍天匯據透露，會在農歷春節前開盤，均價35000元/㎡。目前項目還未申請銷許，具體的房源信息以銷許為准。

項目6大戶型圖已曝光，戶型面積為95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。

升龍天匯前三期已全部售罄，即將加推四期房源最小面積為95㎡，以首付八成計算，首付最低266萬元。

據置業顧問透露，因為時間原因，升龍天匯後期可能不會有新的實體樣板間開放。

佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、宏圖上水雲錦等明星盤今年陸續收官，華新城、碧瑤花園二期遲遲無消息，紫鑫中華廣場又撐不起場面，河西一度陷入了沉寂。

世茂天譽盡管標榜豪宅，但其大平層設計和前衛理念還是讓不少人望而卻步。

不過近日，河西純新盤葛洲壩南京中國府售樓處及樣板示範區公開又給河西添了不少光彩。

從2016年5月13日拿地至今，這段時間對於南京最貴地王，樓面價達45213元/㎡的葛洲壩河西南NO.2016G14來說，是戰戰兢兢的兩年半。

終於，最近公開了。項目需要提供300萬資產證明才能預約看房。

葛洲壩南京中國府沙盤

既然公開准備上市了，想必中國府已有應對之策，大概率河西明年限價會有節奏的慢慢放鬆。如此，不僅中國府，金茂府、海玥萬物等一批高價地也會上市了。

當然，葛洲壩南京中國府最終會批多少物價，也成了現在買房人最津津樂道的話題。

NO.2丨貳

城南1月預計3盤入市，中海城南公館、翡翠天際以及綠城深藍。

最近，從朋友圈和公眾號底部留言也能看出，城南公館和翡翠天際2大純新盤蠢蠢欲動。

中海城南公館靠近地鐵，位於雨花區十三五重點發展區域，目前周邊居住環境一般，周邊拆遷安置房較多，現房，放風價格3.7萬略高，面積較大適宜改善人群。

中海城南公館沙盤

翡翠天際靠近安德門地鐵站，屬於老城南板塊，周邊配套較成熟，但寧蕪鐵路就在項目旁邊部分樓棟可能會有噪音影響，預計限價3.5萬，113平戶型起步，適合剛改、改善人群。

翡翠天際樓棟分布

至於綠城深藍，作為目前南站唯一在售樓盤，其火熱程度不言而喻。

城南目前總體樓盤較少，南站的綠城深藍、安德門的翡翠天際、西善橋的中海城南公館、鐵心橋的禹洲嘉薈星島、板橋的石林雲城，分布零散。

不過2019年，城南還有一批新盤有上市計劃。

鐵心橋的大名城G45地塊、龍湖G41地塊，西善橋的綠城雲棲玫瑰園、和峰南岸，賽虹橋的中鐵建G70地塊、中華門的應天府......對於改善人群又多了不少選擇。

NO.3丨叄

城北1月預計3盤入市，星河天賦、金浦御龍灣、葛洲壩招商紫郡蘭園。

不過，2019年對於城北來說，主力戰場在燕子磯。

2019年，保利國際社區、電建洺悅府、電建海賦尚城甚至金浦紫御東方都會陸續收官。

同時，佳兆業天御、仁恆安居G01、金科G33、華潤華發項目也會扎堆入市，屆時又會是一場腥風血雨。

相比之下，已經搶先入市的中海燕磯聽潮占據了主動位置，均價28400元/㎡，年末2次大推量，都取得了不錯成績。

中海燕磯聽潮沙盤圖

此外，堯化門的魯能公館上市價格也值得期待，項目樓面價20171元/㎡，而項目對面的華潤幸福里前期毛坯均價18500元/㎡。

NO.4丨肆

城東1月僅仙林2盤入市，融信世紀東方和高科紫微堂。

此外，高科榮境前日領取了43號樓房源銷許，共計66套房，戶型面積約178㎡，現房銷售，精裝交付，銷許均價29821元/㎡，總價540萬元起。

項目預計近期開盤。

同樣，2019年，城東的主戰場不在仙林，而在地鐵小鎮、麒麟、湯山。

目前地鐵小鎮已經有恆大、中南、高科、招商、陽光城、深業、保利、新城、中糧、卓越、正榮、陽光城等品牌房企入駐。

今年有東望府和瓏悅2盤對壘，戰績不俗。明年，地鐵小鎮還會迎來新城G60悅峯項目、深業G78項目等。

值得一提的是，新城G60項目樓面價20069元/㎡，受於限價之苦，項目盡管已是現房，但上市困難。

此外，麒麟和湯山在2019年也會有一番客源爭奪。

麒麟目前有星葉楓庭、藍光黑鑽公館、熙悅、時代天樾，明年還有樓面價達22429元/㎡的新保弘天宸。湯山目前有旭輝銀城江山御，明年還將迎來湯山玉蘭公館和碧桂園湯山源著。

NO.5丨伍

江寧、江北仍舊占據樓市的大半江山，17家樓盤待上市，9家是純新盤。

不過對於江寧，買房人最為期待的樓盤恐怕只屬翠屏城了。

隨著世茂夢享家、亞泰山語湖的收官，翠屏城成了主城為數不多的低價倒掛盤。

祿口樓面價已超1.2萬/㎡，翠屏城的價格也就毛坯12217元/㎡，再加上項目二手房成交價已達1.5-1.8萬/㎡，幾乎全城的剛需客和投資客都等著它的開盤。

另外，江寧還有一大僵屍盤將會入市，恆建金陵美域。項目位於湖熟，上次開盤還是在2015年4月，均價7500元/㎡，本次開盤預計均價13000元/㎡。

而江北的競爭情況可以說是所有板塊中最為慘烈的了，尤其江浦，基本都在2.6-3萬/㎡之間。

除了我們目前看到的這些樓盤，江北明年還會迎來恆大林溪公館、北京城建西華龍樾、悅江府、語山棠、世茂G24等項目上市。

當然，大家所關注的江北核心區也會迎來金地風華國際、中海G06、香港置地G07等新房源。

隨著高價地的入市，我們能明顯感覺到江寧、江北的房價有所抬高，對於購房者來說，需要更為理性的去看房買房了。

NO.6丨陸

今年是最困難的一年，明年會更困難。這句話形容樓市非常貼切。

如果說開發商現在著急的是明年那麼多盤，自家項目如何取勝。那麼，買房人現在更多的是對2019年樓市的迷惑。

關於明年樓市，不外乎以下幾個方向。

1、政策：最近菏澤、衡陽等三四線城市小動作不斷，甚至合肥也有放鬆的風聲。不過官方說了，因城施策。當然，南京是個謹慎的城市，也不會主動做出頭鳥的。

2、利率：銀行放水，房貸利率下行，放款周期縮短。南京，房貸利率大概率會有所下調。

3、房企：南京大部分都是品牌房企，但也有小部分前期偏激進、資金壓力略大的房企。有現金流的房企會抄底土地市場，頂著高價地的房企會選擇合作，實在撐不住再轉手。

4、買房：現在所謂的福利盤真的少之又少，接下來買房需重點關注品牌、地段和房子本身的品質了。

5、房價：新房價格大家已經有所感受了，的確有上浮，但在合理范圍內。二手房則會進入漫長的冷凍期，但對於剛需和新南京人來說，低總價的二手房為成為最近兩年的重要選擇。

Ⅹ 買房「避坑秘籍」請收好!

近期，廣州中海花灣壹號樓盤教育配套、高價車位爭議和廣鋼新城振業天頌花園質量風波，引起媒體對長期困擾買房族的各類痛點問題的高度關注。
現實生活中，購房者面對如此重要的交易，難免會因為自己的疏忽大意或賣方的有意誤導上當受騙。對工薪階層來說，買房的每一分錢，都是自己和家人積蓄的血汗錢，一旦踩到「坑」無疑是刀刀見肉的教訓。因此，不管你出於自住還是投資的需求，只要還想著持幣入市，都需要學會提前「避坑」的方法。
◎痛點1
質量不好：剛入伙就發現牆裂漏水停電氣塞
具體表現：由於地基處理不當，建材質量低劣造成的基礎和主體結構硬傷。偷工減料或其他原因引起的屋頂、屋內牆壁和地面漏水、滲水問題，牆體、室內地坪空鼓、開裂，管道堵塞、水電不通等。
現實案例：媒體此前報道的恆大龍奧御苑建築質量風波；廣鋼新城振業天頌花園各樓層公共走廊及電梯間水浸風波；上海保利熙悅名邸地下車庫漏水、電梯頻繁故障風波；天津金融街融匯景苑某房室內牆裂風波。
防範建議：在利益誘惑下的驗收把關程序是脆弱的。事前的防範永遠比事後的補救更有保障。因而，對非現貨樓盤，一定要查清楚開發商和建築商的底細，有前科的一律拉黑。即使是大開發商，也要把合同責任寫細寫死。
◎痛點2
產權不清：房子遭遇重復抵押或一房多賣
具體表現：項目本身在前置審批上就有硬傷，或因其他違法違規事件被查處，又或賣方因融資或債務危機等原因將房產重復抵押或一房多賣等。
現實案例：房產交易監管部門調查過的廣州志聯公司「一房四賣」事件；廣州中院2019年判決的陳某「一房兩賣」糾紛案件。
防範建議：盡管不動產登記備案的戶主就一個，但窮途末路的賣家往往會不擇手段，由此造成的任何法律糾紛解決起來都是高成本的。因而，小開發商的甜言蜜語一定不可輕信，該調查的事情還得調查。爛尾過的項目更要小心。
◎痛點3
誤導交易：開發商虛假宣傳交樓貨不對板
具體表現：賣方虛假宣傳、瞞天過海，交付後的樓房貨不對板，承諾有的規劃、價格、配套等難以兌現。
現實案例：廣鋼新城振業天頌花園小區花園與規劃貨不對板爭議事件；南京保利國際社區被指交付和宣傳「貨不對版」事件；廣州的華潤天合和遠洋天驕學位虛假宣傳風波；珠海橫琴荔枝灣交樓貨不對板被投訴事件。
防範建議：售房者存在明顯欺騙或誤導行為獲得的合同利益不受法律保護，原因在於民事官司誰主張誰舉證。建議買方者對開發商和中介的所有宣傳資料、售房廣告等原始證據一定要注意保存，對於賣方的關鍵性承諾一定要採取錄音或寫進合同的方式加以固定。
◎痛點4
環境硬傷：未公示的鄰避設施或被隱瞞的周邊環境
具體表現：大多數開發商都希望找到最好的福地來開發市場價值更高的產品，但也有個別情況是沒得選的，特別是像垃圾場、變電站、殯儀館等尚未公布的鄰避設施。還有地塊本身存在的環保、治安、惡鄰居等問題。
現實案例：媒體以前報道過、恆大公司後來積極協調解決的南京恆大金碧天下項目周邊有墳地和小區內建兩層樓高垃圾房問題；廣州南沙陽光城的地基問題和與化工廠為鄰風波。
防範建議：買任何品牌的房產都要提前做足功課，特別是對周邊區域未來十到二十年的規劃要有所了解。多看看政府與規劃發展相關的藍圖和工作報告，或者聽聽住在附近的一些公共部門的真實意見。並不是所有不利環境都會一成不變的，隨著城市更新的推進，也有很多原本人居環境很差的住宅區，周邊環境已在逐步改善。
◎痛點5
配套不齊：生活必須的醫院公交學校遙遙無期
具體表現：醫療、教育、交通、物管、商業、生活服務這六方面的配套完不完善，是衡量一個樓盤軟硬體是否合格的重要指標，缺了其中任何一樣都是一種缺陷。
現實案例：廣州南沙陽光城麗景灣熙悅組團地鐵配套爭議事件；廣州中海花灣壹號幼兒園配套不及時風波。
防範建議：開發商過高的承諾很可能是一張空頭支票。對於正在建設中的新城和非成熟小區，一定要提前預判基本配套是否存在延期或無法建設的風險。如果這里未來十年都不可能建地鐵，開發商卻把地鐵寫進廣告，那屬於誤導交易。有些配套導購員經常避重就輕，買房者不夠細心的話，往往會忽略這些細節。建議買新地段，最好找熟悉行業的人陪同。
◎痛點6
交付障礙：延期一兩年仍未等來實際交樓
具體表現：除正常或合理原因導致延期交房以外，由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理導致開發商不能按期交付房屋的情況，也包括項目爛尾。
現實案例：此前媒體報道的廣州澳洲山莊爛尾事件；東莞大朗超卓公館（推廣名為「松湖時代」）延期交樓風波；深圳寶安福城前海新紀元（注冊名為嘉洲商務中心）一期延遲交房風波；廣州南沙區黃閣鎮房地產開發公司因雙合同延遲交樓案件；珠海市香洲區樂富里府逾期交樓事件。
防範建議：最好的防範就是在合同加入延期交付賠償條款。遇到項目爛尾，證明開發商已經自身難保，合同保護自然也就沒什麼意義了。爛尾項目一般發生在中小型開發商身上，因此，對於一些不良開發商一定要繞路走。對於購房流程不規范、牛皮又吹得老大的賣方果斷取消關注。實在躲不掉的坑，要通過司法途徑保護合法權益。
◎痛點7
辦證風險：房子辦不了證或辦了證過不了戶
具體表現：因為開發商違反政府有關規劃和建設方面的相關規定或被吊銷銷售資格，亦可一房二賣、非法抵押融資等原因，都可能導致無法辦證。常見的有開發商超高建設、偷面積、搞違規銷售等行為，都會影響辦證手續。
現實案例：廣州中院2018年判決的廣州某樓盤因雙合同交易逾期辦證糾紛案件；南京佳兆業「城市水岸花園」（推廣名「佳兆業城市廣場」）實際房型與備案不一致造成逾期辦證風波。
防範建議：逾期辦證基本上是由開發商造成的，因此只要合同里寫明了逾期辦證的賠償責任的，買方可以依法起訴獲得賠償。必須警惕的是，小城市有些開發商在違規開發建設的情況下，仍然會通過關系辦一張不合法的房產證，但拿著這類房產證的業主以後房子是不能交易的。
◎痛點8
物業糾紛：管理混亂服務不好收費太高
具體表現：新建樓盤的物業一般由開發商選定。業主與物業之間的糾紛現象非常普遍，主要有收費不合理，管理不到位，服務不合格，等等。
現實案例：中海花灣壹號D區停車場高價收費風波。
防範建議：由於新盤已經鎖定了物業公司，業主不能選只能躲。有劣跡斑斑的公司往往能在互聯網上找到蛛絲馬跡。真正遇到糾紛了，只能打官司或換公司，這對業主的組織性要求很高，政府的監管成本和業主的維權成本都非常高。因此防範還是第一位的。
◎痛點9
凶宅：曾發生過惡性事件造成心理壓抑
具體表現：凶宅是一種迷信說法。本文特指曾經發生過自殺、兇殺或其他各類犯罪和惡性事件的住宅。大多數業主對這類房子在心理上難以接受，就算住進去也會有一層心理陰影。
現實案例：不好舉例。
防範建議：看新聞或向物業及周邊鄰居打聽一下。
◎痛點10
掉價房：高價接盤沒幾天就遭遇價格回調
具體表現：顧名思義就是房子一買回來沒多久就降價了。這本來是市場的正常現象，但有些業主接受不了。有些掉價是大勢造成的，有些掉價是高價接盤造成的，有些掉價則是因為小區及周邊軟硬體變化造成的。
現實案例：此前媒體披露的廣州保利和光晨樾優惠促銷降價風波；浦東惠南某樓盤降價促銷風波；泰禾合肥院子降價促銷風波；安徽蕪湖的大發融悅東方項目降價促銷風波。
防範建議：可以多聽一下業內專家對該地塊或樓盤的專業分析。對於位置偏僻、周邊環境比較差、配套不齊全、樓房結構和質量不太好的小區，或者附近馬上要規劃建設保障性住房和其他鄰避設施的地區，房產在行情不好的時候是會首先掉價的。