泛海國際香海園怎麼樣

❶ 泛海國際居住區香海園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢泛海國際居住區香海園

城市：武漢

樓盤位置：淮海路

公交線路：前進四路民主一街(公交站):38路;313路;402路;520路;532路;548路;601路;608路;707路;801路;京漢大道前進一路(公交站):38路;402路;520路;526路;533路;548路;553路;592路;601路;608路;615路;622路;707路;801路;中山大道地鐵六渡橋站(公交站):1路;24路;408路(內環);408路(外環);581路;711路;727路;夜24路;電2路;電車2路;友誼路自治街(公交站):1路;9路;402路;506路;520路;527路;532路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;801路;803路;YX9路;民意一路(公交站):506路;(停運)505路;友誼路中山大道口(公交站):1路;9路;402路;506路;527路;532路;533路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;803路;YX9路;(停運)505路;民主一街民意三路(公交站):520路;801路;單洞路(公交站):290路;江漢四路(公交站):313路;江漢二路江漢路(公交站):38路;402路;520路;548路;608路;707路;801路;

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位500

周邊配套：地鐵： 3號線武漢商務區－步行328m 3號線雲飛路－步行679m

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❷ 北京泛海國際優劣勢

泛海國際
項目位於朝陽區朝陽公園東北角，姚家園路與星火西路交匯處，一期分為四區開發，分別為櫻海園、碧海園、香海園及蘭海園，二期分為泛海容郡及泛海世家，由北京泛海東風置業有限公司,北京星火房地產開發有限責任公司聯合打造，是朝陽公園板塊的高端住宅產品。
泛海國際佔地約185公頃，總建築面積約280萬平方米。泛海國際二期總建築面積約100萬平米，分為四個獨立的區塊，1#地塊：以泛海國際持有型物業為主，含3個5A寫字樓、酒店、購物中心等業態。2,3#地塊：泛海國際世家，9F和10F的城市平墅。4#地塊：泛海國際容郡，由5棟高層板樓組成，總戶數232套。
優勢
1、區域優勢：項目緊鄰朝陽公園，自然環境優越，周邊的生活和商務休閑配套非常完善和成熟，交通便利，區域發展完善，居住舒適度高。
2、項目優勢：泛海國際為高端住宅產品，戶型設計方正合理，且均為石材外立面，由泛海自持物業維護，品質高端
3、客群優勢：項目主要針對客群為高收入、高品質客群，小區生活圈層較高
劣勢
1、泛海二期位置相對一期距商業配套及朝陽公園較遠，發展完備度較低
2、容郡後期緊鄰星火站，可能有一定噪音影響

❸ 北京泛海國際居住區優劣勢

泛海國際
項目位於朝陽區朝陽公園東北角，姚家園路與星火西路交匯處，一期分為四區開發，分別為櫻海園、碧海園、香海園及蘭海園，二期分為泛海容郡及泛海世家，由北京泛海東風置業有限公司,北京星火房地產開發有限責任公司聯合打造，是朝陽公園板塊的高端住宅產品。
泛海國際佔地約185公頃，總建築面積約280萬平方米。泛海國際二期總建築面積約100萬平米，分為四個獨立的區塊，1#地塊：以泛海國際持有型物業為主，含3個5A寫字樓、酒店、購物中心等業態。2,3#地塊：泛海國際世家，9F和10F的城市平墅。4#地塊：泛海國際容郡，由5棟高層板樓組成，總戶數232套。
優勢
1、區域優勢：項目緊鄰朝陽公園，自然環境優越，周邊的生活和商務休閑配套非常完善和成熟，交通便利，區域發展完善，居住舒適度高。
2、項目優勢：泛海國際為高端住宅產品，戶型設計方正合理，且均為石材外立面，由泛海自持物業維護，品質高端
3、客群優勢：項目主要針對客群為高收入、高品質客群，小區生活圈層較高
劣勢
1、泛海二期位置相對一期距商業配套及朝陽公園較遠，發展完備度較低
2、容郡後期緊鄰星火站，可能有一定噪音影響

❹ 泛海國際香海園周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：武漢

樓盤名稱：武漢泛海國際香海園

公交線路：604路：建設大道王家墩站
411路：建設大道王家墩站
342路：泛海城市廣場站
628路：泛海城市廣場站,雲霞路櫻海園站,淮海路商務東路站,淮海路商務西路站
808路內環環線：建設大道王家墩站
5202路：振興站
807路：振興路復興村小區站,振興路武商量販店站
560路：建設大道王家墩站
296路：振興路復興村小區站,振興路武商量販店站
597路：建設大道王家墩站
526路：振興路復興村小區站,振興路武商量販店站
550路：建設大道王家墩站

其他交通方式：從青年路行駛至淮海路和北湖西路交匯處，轉入淮海路行駛至王家墩中央商務區即到。

規劃信息：其佔地面積為20700平方米，容積率，綠化率35%，共5棟樓，停車位395個車位

周邊配套：中小學：武漢一中、紅領巾小學
綜合商場：泛海城市廣場
幼兒園：馬榮國際幼兒園
銀行：建設銀行、交通銀行、招商銀行、工商銀行等
郵局：中國郵政
醫院：同濟、協和、紅十字（第十一醫院）、新華醫院等
綜合商場：世貿中心、武漢中心、泛海城市廣場、尚街、泛海國際SOHO城、武商量販、新世界國貿店；
公園：王家墩公園、體育公園、夢澤湖公園；
其他：體育中心、市政藝術中心、武漢博物館；

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❺ 北京朝陽區泛海國際在幾環

位於四環外。

泛海國際居住區·香海園

地址：姚家園路95號

❻ 北京二手房價連降6個月是真的嗎

剛需房、學區房、改善豪宅均出現超百萬元降價 全款買房比例超過商業貸款比例

北京二手房連降6個月最高降幅超過20%

本月7日開始，不少小區已經率先開始了供暖，然而，冬日裡的暖意明顯沒有傳達到冰冷的樓市裡。二手房方面，調控政策經過大半年的發酵，作用愈加明顯，無論是西城、海淀的學區房還是朝陽、豐台的改善盤，甚至昌平、大興的剛需二手房，都出現了明顯的降價。

根據我愛我家市場研究院的數據顯示，從今年4月份開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續下跌，從未上漲。北京青年報記者在走訪中也發現，尤其是一些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源，降價幅度相比今年的成交高點，都超過了20%。

二手房最高降幅超過20%

在王府井某家基金公司上班的孫小姐，嚴格意義上並不是急切需要用房的剛需，父母名下有兩套大三居的房子，讓她從來沒有為住房感到憂愁過。但隨著工作越來越辛苦，每天從五環外的家裡到王府井上班，往返差不多需要兩個半小時耗在路上，這讓孫小姐每天都感到很疲憊，於是買房，離公司近一點就成了她最迫切的需求。

不想距離父母太遠，又想有地鐵直達公司，於是5號線周邊的北三環、北四環一帶就成了孫小姐重點關注的區域。

「剛考慮買房的時候，正好趕上調控，於是買房計劃放緩，如今重新開始看房，發現原來關注的小區都降了好多。」孫小姐告訴北青報記者，她每天都會在網上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的兩居室二手房。到了年底，房源相對來說增多了不說，價格也下降了不少。

「惠新里小區是我最心儀的，距離惠新西街南口步行幾百米的距離，上班很方便。」孫小姐透露，3月底的時候，經紀人催促她盡快下手，原因是南北通透的兩居室成交價格已經到了9.5萬元左右，當時一套80平方米的兩居室報價780萬，成交價也得至少760萬。可如今，孫小姐再去看房時，整個小區房源的報價也普遍在7.5萬元/平方米上下。仔細一算，價格降幅都達到了20%。

以該小區的三居戶型為例，9月至今掛牌的五套房源，僅有一套售出，三套房源的業主選擇了停售。負責跟蹤該小區業務的一名中介人員表示，成交的那套房源是因為價格相較之前類似房源價格下跌了近100萬元，加上買家是為了結婚購房，也比較著急，雙方很快就實現了成交。

上述中介人員表示，從他從業的歷史和接觸的業主看，一般房源上線幾周即選擇停售的業主，很多都不急於出售，掛牌的主要目的就是試探一下市場，看看能不能遇上合適的買家。當市場行情好的時候，有的業主會將房源價格定得很高，碰碰運氣，而市場冷清的時候，房主一般會按照自己的預期進行掛牌，沒人買單後，不急著出手的房主就會選擇停售。

他最近接觸業主感覺下來，預期明顯出現松動，如果碰上真的很有誠意的購房人，業主都比較願意坐下來和買家認真談，一般多多少少都會給出一定價格上的讓步。而一些不願意在價格上作出讓步的業主，直接就選擇停售。

鏈家研究院研究員魏艷霞分析稱，市場成交及新增供需似有恢復到9月中上旬穩中微升態勢的跡象，但回溫乏力。成交節奏依舊緩慢。二手房業主預期有實質性松動，月度掛牌價數據顯示，與4月相比，10月新增掛牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，客戶在交易中話語權增強。

交易量降至日均300套以內

價格雖然下降明顯，但成交情況依舊不樂觀，據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 10月份北京全市二手住宅共網簽5500餘套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均網簽只有270套。

數據統計，上周北京全市二手住宅共網簽1898套，環比前一周下降了5.6%。日均網簽約271套。

結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小，速度慢，走勢顯得理性而穩定。

胡景暉表示，今年「317新政」及一系列後續政策出台後，市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。在此期間，北京二手房交易迅速低位企穩，房價也持續小幅下跌，經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。

全款買房成為最主要的支付方式

值得注意的是，由於調控政策關於首套房認定的變化，使得二手房市場的交易方式發生了明顯變化，對於大部分購房人來說，首付提高至八成以上，進一步促使全款買房的增多。

市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。

總的來看，前10個月，商貸支付購房的比例曾經超過一半，但3月調控開始，商貸支付佔比不斷縮小，從過半下降到了四分之一；全款支付佔比不斷擴大，一度從四分之一增加到近半；市管公積金支付佔比及其它方式的佔比也一直穩步擴大。到8月、9月、10月時，全款佔比穩定在33%左右，商貸佔比穩定在24%左右，市管公積金佔比穩定在將近27%，其它方式穩定在15%左右。可見，在政策、交易量開始穩定的情況下，北京二手住宅交易的支付結構也逐步穩定了下來。

業內人士表示，貸款仍是當前絕大部分人購房所必須採用的方式，尤其是在北京這樣的高房價城市，由於公積金貸款額度較小，使用商業貸款購房曾是大部分人的選擇。「317新政」後，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率也不斷提高，批貸門檻嚴格，一系列政策讓商貸購房的比例大幅縮小，全款購房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下戶型為二手房交易主力

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京二手住宅10月的交易中，一居室佔22.1%，兩居室佔55.3%，三居及以上佔22.6%，各戶型佔比與9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整體結構保持穩定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各佔36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米環比9月增加了1.1個百分點外，其它各面積段佔比與9月的差距都在1個百分點以內，整體結構同樣保持穩定。

胡景暉表示，兩居室符合大部分家庭的居住空間要求，價格也更為合適，所以一直是北京二手房市場的房源供應主力和市場需求主力，佔北京二手房交易過一半以上。從面積上看，非普通住宅總價高，首付比例高，交易困難，所以絕大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空間需求，所以交易佔比最高；60平方米以下由於總價較低，有更多的人能夠承受，所以交易佔比基本與60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的總價對家庭經濟實力也有一定需求，所以交易佔比最小。整體來看，90平方米以下的二手房仍會是市場的主力，也是成交周期相對較短的熱門房源。

❼ 北京市朝陽區泛海國際香海園算（管庄、北苑、定福庄、三環以內、三環到四環之間、四環到五環之間、五環到

姚家園路北，四環到五環之間

❽ 泛海國際香海園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京泛海國際香海園

城市：北京

樓盤位置：姚家園路95號

開發商：北京泛海信華置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,

公交線路：延靜里(公交站):30路;75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;紅領巾橋南(公交站):450路;496路;657路;690路;740路內環;740路外環;特9路外環;紅領巾橋北(公交站):450路;496路;657路;690路;740路內環;740路外環;特9路內環;金台路口東(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;英家墳(公交站):95路;112路;115路;138路;411路;411路區間;419路;488路;615路;635路;671路;夜13路;快速公交2線;快速公交2線區間;道家園(公交站):30路;紅領巾公園(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;金台路口南(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;973路;985路;988路;夜25路;紅廟路口東(公交站):95路;101路;117路;118路;138路;411路;411路區間;639路;671路;夜13路;紅廟路口北(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;677路;973路;985路;988路;夜25路;

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共6棟樓，停車位1：1.3

周邊配套：教育設施 醫院 銀行 商場 餐館
公交：暢通的東四環連接城市各區域發達的交通路網，往北約五分鍾即可經由四元橋駛上機場高速
地鐵：地鐵6號線

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❾ 泛海國際香海園交通方便嗎應該怎麼過去

城市：北京

樓盤名稱：北京泛海國際香海園

公交線路：延靜里(公交站):30路;75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;紅領巾橋南(公交站):450路;496路;657路;690路;740路內環;740路外環;特9路外環;紅領巾橋北(公交站):450路;496路;657路;690路;740路內環;740路外環;特9路內環;金台路口東(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;英家墳(公交站):95路;112路;115路;138路;411路;411路區間;419路;488路;615路;635路;671路;夜13路;快速公交2線;快速公交2線區間;道家園(公交站):30路;紅領巾公園(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;金台路口南(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;973路;985路;988路;夜25路;紅廟路口東(公交站):95路;101路;117路;118路;138路;411路;411路區間;639路;671路;夜13路;紅廟路口北(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;677路;973路;985路;988路;夜25路;

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❿ 泛海國際居住區悅海園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢泛海國際居住區悅海園

城市：武漢

樓盤位置：武漢中央商務區（泛海國際居住區·悅海園）

產權年限：70年

建築類型：板樓,

公交線路：公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、808(外環)、808(內環)至王家墩站下車即到；703終點站淮海路下車即到。

其他交通方式：江漢武漢中央商務區（泛海國際居住區·悅海園）

規劃信息：其佔地面積為34000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位829

周邊配套：中小學：紅領巾小學、36中
綜合商場：武商量販、新世界國貿店、泛海城市廣場（在建）
幼稚園：馬榮國際雙語幼兒園x09
銀行：建設銀行、交通銀行、招商銀行、工商銀行等
郵局：中國郵政x09
醫院：同濟、協和、紅十字（第十一醫院）、新華醫院等
其他：武漢博物館
交通狀況：70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、808（外環）、808（內環）至王家墩站下車即到；703終點站。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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