韓國怎麼抑制房地產泡沫

❶ 韓國出台住房新政，未來5年供應270萬套住房，可能會產生哪些影響

韓國出台住房新政策，將會進一步抑制韓國的房價上漲，同時也能夠對炒房行為進行打擊，除此之外，也能夠對房地產行業形成有效的管理。

由於韓國是一個地少人多的國家，這使得韓國的房價一直以來都居高不下，而隨著韓國經濟的不斷發展，韓國房價也有進一步上升的趨勢，為了抑制住房價的上漲，韓國才會出台相應的住房新政策。

一、韓國出台住房新政策，將有效抑制韓國房價的上漲。

要知道韓國民眾對於住房有著十分強烈的需求，這使得韓國房價依舊有著相當大的上漲空間，不過房價如果繼續上漲的話，那麼必然會引起韓國民眾的抱怨，並且也會表達對於韓國政府的不滿。為了解決這一問題，韓國才會出台住房新政策。

由於韓國是一個財閥主導的國家，這使得韓國政府想要打壓房地產行業確實非常困難，因為韓國政府的舉動，必然會損害財閥的利益。

❷ 韓國房產為什麼沒有泡沫

近年來，房地產行業已經成為支撐中國經濟增長的最主要力量，土地出讓使得部分地方政府「一夜暴富」，而民眾以房產為主的固定資產也在迅速膨脹，大家看到或者聽到的多是「土地稀缺」、「房產升值」，缺乏對泡沫經濟的認識和警惕，隨著國際金融危機的加劇，中國出口行業萎靡，對房地產的過度依賴也就使得中國經濟不可避免的餓出現擱淺。然而，席捲全球的經濟危機並沒有給我們的近鄰韓國的房地產市場造成多大影響，他們的房產經濟之所以能夠健康發展，其實是有著深層原因的：
首先，韓國是出口導向型經濟，在韓元不斷升值的形勢下，為促進出口，政府會不斷增發貨幣，來拉低韓元匯率，隨著對美元匯率逐步回歸，韓國經濟就會保持穩定增長，房價並沒有出現大的波動，並有小幅上漲，所以金融危機出現後，在韓國並沒有人急著出售手中的房產，社會總體處於穩定的常態。
其次，韓國是一個法治國家，也是一個誠信社會，國民普遍具有較強的契約意識，在韓國看，進行房地產交易時，賣方會事先把各種風險和後果講的非常清楚，買方也對自身權利和風險、責任等都有充分的了解，簽約後，遵守契約則成為理所當然的事情，房子升值開發商不願意交房，房子降價客戶要求退房的事情在韓國絕不可能出現，就連二戰時日本兵在韓國購買的土地，現在他們仍然擁有所有權。
再次，韓國的房地產開發絕不是暴利行業，所有的房地產商都會遵守這樣一個不成文的定價規矩，那就是投入成本的20%作為利潤，一個房地產項目不論開發周期多長，銷售價格都是事先制定好的並公布出來，不會因為銷售的快慢而改變，所以中國人到韓國買房侃價，在韓國人看來非常不能理解。
此外，韓國的房地產經紀公司也十分自律，他們只能提取開發商支付的代理傭金，銷售火了便自行加價的事情是開發商絕對不允許的。現在韓國許多房產正面對中國市場銷售，他們對中國代理商的管理也非常嚴格，其實這對中國的房產經紀公司也是一個難得的提升機會。
比如目前韓國房地產在中國最大的代理商，北京庄園房地產經紀公司，就提出了「跟規矩人，做規矩事，走持續發展道路」的新的經營理念。相信隨著中韓經濟往來不斷深入，中國房地產行業也會不斷吸取韓國在這方面的有益經驗，使我們的房地產向著健康方向不斷發展，從而達到和諧穩定的目的。

❸ 首爾人口32年來首次跌破一千萬，老齡化和少子化嚴重，該如何改變現狀

我認為對於他們來講首先要考慮的就是改變社會的物價水平，目前韓國的生育率下降的主要因素便是，韓國的房地產市場的價格過高，很多的普通老百姓買不起房子，所以才會減少生兒育女的行為，房地產市場必須要得到較好的控制，才能夠穩定的促進國家經濟的發展。

房地產市場價格過高對於韓國的影響還是非常大的，韓國的生育率已經連續不斷的下降，而且這種下降並沒有看到結束的跡象，對於經濟的打擊無疑是非常大的，韓國目前的社會人口的結構一直在發生的改變，如果目前不解決房子價格的問題，那麼在未來可以定會制約著其他行業經濟的發展的。

我認為可以從以下三個方面進行解決，就能夠讓韓國從根本上解決目前所面臨的困境。

我認為降低房地產市場的價格必須要作為第一考慮的因素，因為房地產市場價格決定老百姓願不願意繼續生孩子。目前韓國的房地產市場的泡沫其實還是比較嚴重的，絕大部分的老百姓以目前的收入水平根本買不起房子，如果沒有父母的幫助，那麼結婚的可能性也是比較低的，更不用說去生孩子了，這是政府必須要考慮到的一個難關。

我認為目前韓國只要能夠制定出更好的政策，就能夠讓韓國的生育率出現拐點的，目前韓國所面臨的壓力還是比較大的，因為房子的價格下降會引起江西的震動的，如果一直不下降的話，很有可能會一直出現生育率下跌的，這是一個兩難的選擇，這也是很多國家目前所面臨的困難。

❹ 首爾江南區房價降10%，降價背後的原因是什麼

各個國家的經濟總會受到國際市場和疫情的變化，韓國作為亞洲經濟發展較快的國家，一直承擔著比較嚴峻的經濟提升職責。然而，韓國首爾江南區的房價下跌了10%，我覺得降價背後的主要原因有以下兩個方面。第一個方面：韓國民眾因為疫情的原因獲得了極低的收入，他們無法通過自己的努力，按照正常的價格購買房子，這也使得房屋中介和房屋經銷商會採取降低價格的方式保障民眾可以買到房子。第二個方面：韓國首爾江南區的房屋成交量急劇下降，當地相關部門和房地產經銷商為了促進房子的成交率，這才把房子的價格降低10%。

總的來說，我覺得房屋價格下降的因素多種多樣，只不過我們每一個人都要根據具體的情況進行准確的劃分。韓國首爾江南區的豪宅價格並不便宜，這也導致普通人很難購買到韓國首爾江南區的房子。當一個地區的房屋成交價格直線下降，這就會導致房子的開發商會利用降價的優勢吸引更多的消費者。

❺ 首爾江南區房價降10%，韓國房價為何會下跌

韓國的房價其實一直以來都是升高的趨勢，而且我們知道韓國它的房價一直以來都是比較高的，沒有過下降的趨勢，但是目前來說的話，韓國他在江南區的房價已經下降了10%，那麼他到底為什麼會下跌，而且下跌了之後會有什麼樣的影響的，其實我們大概。都是可以想像到的，那麼我們接下來就從三個方面來進行簡單的盤點和說明。

一，韓國的房價下跌和韓國的生育率是有關系的

目前很多的新聞報道都在報導日韓的生育率到底是如何得的病很多的韓國生活的國民，還有政府到的到底造成了什麼樣的影響韓國它的生育率是非常低的，目前來說的話，勞動人口已經嚴重短缺，並且老年人口比例也是持續升高的這樣一來的話，造成韓國的一些經濟發展，已經嚴重縮水了，尤其是一些年輕人比較剛需的產業，目前來說，還不如養老產業發展的紅火，所以的話像買房這樣的事情很多的年輕人，目前已經是無法佔據市場的主導地位了，所以說韓國的房價是為有了一定的下跌。

❻ 韓國房價越調控越高漲，這是咋回事

每一個國家的具體發展狀況與各大市場的變化會呈現出不同點，所以我國的房價變化與其他國家房價的變化也會出現特別明顯的差別。韓國房價水漲船高，雖然相關部門對韓國房價進行了嚴格的調控措施，但是仍然無法改變韓國房價繼續上漲的狀況。

我覺得之所以會出現房價調控方法無法發揮作用的現象，是因為這件事情存在著市場的變化。韓國民眾購買房子的想法越來越濃烈，然而，韓國內部的房屋數量卻十分有限，這就導致消費者願意花費大量的金錢購買房子，房地產廠商看到巨大的利潤空間之後，他們也會提高房價。

總的來說，我覺得這件事情應該引起全社會群眾的關注，畢竟房子關乎著每一位居民的生活質量。雖然韓國相關部門已經制定了非常嚴格的防控措施，但是各個地區的房價仍然沒有得到有效的調控已經是一個事實。消費者應該合理利用自己的每一筆金錢，而並非面對動盪不安的社會環境，自己的積蓄無法維持個人生活狀態。

❼ 首爾江南區房價降10%，這是什麼原因導致的

主要當地房地產市場泡沫破滅導致的。其實出現降幅早就在大眾預期之類了，在過去幾年時間里，由於韓國人口不斷涌進首爾核心地帶，韓國房價出現了巨幅上漲。尤其是江南區優質地段的樓價出現了翻倍的上漲。韓國政府也意識到了這個問題，隨即出台各項政策進行打壓，但效果一直不明顯。韓國總統甚至因為房價沒有如預期內下降，而向韓國國民致歉。

❽ 比較我國政府角色與西方政府角色最大的不同並說出原因

房地產業既與百姓的基本生活息息相關，又關繫到整個國民經濟的景氣狀況。為了促進其健康發展，各國政府均會制定一系列的調控性政策。本文在借鑒外國政府控制房價的有效經驗的基礎上，結合我國國情，提出了一些控制房價上漲的思路和對策，以供商榷和參考。
一、我國房價走高的深層次原因分析
住房是關繫到每個人「安居樂業」的特殊商品，房價則成為一個關系國計民生的大問題。中央更是把控制房價的增長作為當前的一項重要工作來抓，「國八條」、「國六條」的公布及相關調控杠桿的推出，顯示了中央政府控制房價的決心。但這些措施實施後房價並沒有明顯回落，個別城市房價的小幅回落也是因這些地方房價虛高過度。那麼，是什麼原因造成我國房價的走高呢？其深層次原因有三個：
1.供求關系的表現。我國人口多，而適宜居住的人均土地面積有限，與百姓收入水平相適應的住房供應量更是嚴重不足。改革開放後，隨著人們生活水平的提高，房屋需求的膨脹就一發而不可收。一方面是有限的土地資源，另一方面是城市規模的擴大和城市人口的膨脹造成我國房地產價格持續走高。
2.利益的驅動。許多地方政府把房地產業當作拉動地方經濟發展的強大動力，財政收入的支柱，甚至是政府業績的表現。所以，「國八條」、「國六條」在一些地方推行時打了折扣。如有些地方政府針對百姓要求公布商品房開發成本時，推說這是企業的商業秘密，政府不能公開等。
3.住房保障機制不健全。住房保障機制是國家社會保障機制的一部分；我國由於起步較晚，尚未建立完善的住房保障機制。我國許多地方雖相繼推出了照顧中低收人家庭購房的舉措，如經濟適用房、解困房等等，但由於保障機制不完善，操作中漏洞太多，致使許多房源落到了炒房者甚至迴流到開發商的手中，這樣老百姓意見更大。
二、外國政府控制房價的主要經驗
許多國家都經歷過我國近年來住房市場所出現的問題和矛盾，也採取了許多調控房價的措施和手段。雖然國情不同，有些方法在我國不一定能行得通，但有不少措施對我們是極具借鑒意義的。概括來說，其有效方法主要有：
1.用稅收杠桿控制房價。稅收措施主要是為了抑制住宅投機現象，許多國家對居民擁有的第二套以上住宅徵收重稅。此法源於英國等西方國家，稱房產空置稅或空房稅。房產以實名登記，每個公民只允許在全國范圍內有一個主居住房產(此房享受免稅或最大可能性的稅收優惠)，其它房產在買賣時均需繳納高昂的資本利得稅。同時，為抑制土地倒賣，政府將對非土地所有者自住的土地交易徵收交易稅。
另外，高額地皮稅的徵收也有效的抑制了房地產投機行為。在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。
韓國政府為了抑制房價過快增長，先後出台了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策。首先，加大房地產稅收力度。為抑制住宅投機現象，政府對居民擁有的第二套以上住宅徵收重稅。2006年11月將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%。同時，為抑制土地倒賣，政府對非土地所有者自住的土地交易徵收60%的交易稅。新政策出台後，韓國的土地價格漲幅開始放緩，當月土地成交量減少了36.3%。
2.用利率杠桿調控房價。英國房價自2001年初以來進入了新的上漲周期，到2005年3年多時間里每年增速都超過20%。為此，英國政府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。2005年8月以來，房地產市場已逐漸呈現降溫跡象。一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，利率從3.5%提高至4.75%，導致抵押貸款成本增加，遏制了房地產消費信貸過熱。另一方面，英國政府於2004年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收人群體買得起的「社會性」住房、創建更加公平和良好的住房市場以及加快實現政府關於2010年「體面」住房目標等作出了一系列切實可行的規定，此舉有效保障了社會中低收入階層的住房權益。
再如韓國，2006年11月15日政府宣布，今後5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，並計劃提高銀行貸款利率。這些措施出台後，韓國房地產熱明顯降溫，市場出現濃厚的觀望氣氛。
3.用廉租房來抑制房價。法國自1999年以來，平均房價已上漲45%。為抑制房地產市場可能出現的泡沫，2006年9月法國政府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處於穩定狀態。此外，政府還長期推行租房補貼等福利制度，使得社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府補貼。
在法國，建造廉租房的房地產企業也可獲得中央政府補貼，建成後由各地方政府下屬的「廉租房管理辦公室」管理。一方面嚴格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面向社會公開廉租房出租情況，接受大眾監督。
4.向低收入階層傾斜。墨西哥政府向低收人階層傾斜的措施實施效果是最為明顯的。在墨西哥城市化進程中，大量農村人口涌人城市，中低收人人口的住房問題已經成為影響社會穩定的關鍵。而多數開發商受利益驅逐，選擇建造面向社會中上階層的高檔豪華住宅，使得社會福利房的開發無法滿足需要。為此，墨西哥政府採取了向低收入階層傾斜的住房政策。墨西哥政府通過上調高檔住宅土地使用許可申請費和提高抵押貸款利率、控制貸款規模以及提高產權評估等行政收費和稅收標准等多項舉措抑制高檔住宅的開發。同時，銀行和全國性抵押貸款機構也根據房屋預定售價制定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，進一步減少高價房的開發。政府還通過全國勞動者住房基金機構推動低價房的建設。對於每套房價在15.5萬比索(1美元約合11比索)以下的房地產項目，該機構以低於市場利率2%的水平為開發商提供貸款；中央和各州政府降低甚至免除其獲得土地使用許可的費用，同時政府還撥款用於項目周圍道路、學校及醫療機構等配套設施的建設。
5.堅持「福利房」和小戶型。德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建「福利住房」，且一直堅持供應小戶型住宅。到上世紀末，全國戶均住房面積小於100平方米，是西方發達國家中最低的國家之一，這也是德國解決住房問題的一項重要有效的舉措。二戰後，德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建「福利住房」。所謂「福利住房」，是指由國家資助建造、租金較低、專門租給低收入者的住宅。據統計，戰後60年來，德國先後建造了近1000萬套「福利房」。
三、借鑒國外經驗，完善我國房價調控政策
結合我國的具體情況，借鑒國外的有效經驗，我們認為，應該採取以下手段來調控房價。
1.最關鍵的措施是完善我國住房保障制度。我們在設計住房制度改革的思路時，充分借鑒了西方國家在完善公共住房保障制度上的成功經驗。1998年的《國務院關於深化住房制度的決定》(即23號文)明確規定：在我國推行住房分類供應制度，即對高收入者供應商品房，對中低收入者供應含有一定住房社會保障的經濟適用住房，對最低收入者供應含有較多住房社會保障的廉租屋。這是適合我國國情的正確選擇，必須堅決貫徹執行。事實證明，完全靠市場化的方法來解決我國的住房問題是行不通的。經濟適用住房和廉租屋不僅要增加比例，還要建立完善的操作規程，以切實解決廣大中低收入者的住房問題。
2.採用多種渠道增加住房供應量，調節供求關系，增加住房供應量，調節供求關系是降低房價的最根本措施。政府、企事業單位通過大量自建位置、品質都很好的住房，增加供應量，搶占商品房的高端客戶群，就可有效地平抑商品房價格。
3.切實用好稅收杠桿。對居民投機炒房、購買第二套住房、五年內轉售的商品房以及購買超大面積和豪華住宅的行為，通過稅收來調節和平抑。對開發商囤積抬價的行為課以重稅。樓盤發售採取明碼標價，凡取得預售證的房子必須一次性標價公開發售。對有房不賣，故意壓房，坐地起價的地產商予以重罰。對一年內未售出的住房開始收稅，爭取對三年有房不賣的行為，要從收稅上收回它的工程造價的1.5倍。
4.重申建設部關子房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場准入制度。從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在於部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由於非專業的房地產企業在進行開發。房地產業是一個政策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理(規劃、建築、施工和材料等)、金融風險控制、宏觀政策把握和行業政策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其後果可想而知。同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地並進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而提高了市場對房價的預期。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場准入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
5.嚴格執行透明售房等相關政策。在市場經濟發達國家，政府經常發布與群眾生活密切相關的商品成本價格情況，目的是讓公眾了解、參與價格的形成，從而使價格趨於合理。
不久前，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格丁作意見的通知》第八條明確規定：加強市場監測，完善市場信息披露制度，要求各有關部門加強信息溝通與整合，適時披露土地供應、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等信息。商品房的社會平均成本，並不是什麼行業秘密，而是應為社會所了解的公共信息。通過商品房的平均社會成本以及其平均銷售價格，公眾就可對房價是否合理做出自己的判斷。公開房價成本並不是取代原有的調控政策，恰恰是對「國八條」中「提高信息透明度」這一條的深化。
嚴格執行透明售房政策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案政策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規行為，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。從這一角度分析，透明售房等相關政策的有效實施，可以使得房地產市場能有一個更加公開、公平和公正的交易環境，並因此形成相對合理的市場房價，這對於限制房價的非正常上漲具有積極的作用。當然以這種方式公布的數據和信息依然需要嚴密、有效、持續的監督和管制，才能確保為市場提供的數據和信息是可靠和及時的，從而起到其應有的作用。

❾ 1998年韓國泡沫經濟崩潰是怎麼回事

1998年的亞洲金融危機仍令人記憶猶新，當時已經邁入發達國家的韓國也倒下了。最近韓國有一部電影《國家破產之日》就是講述當時的危局。韓國之金融危機，始於經濟泡沫，終於泡沫破滅。

當時韓國政府控制了所有金融機構，而韓國企業依靠大量投資來擴張，並且帶動經濟增長。韓國政府鼓勵銀行給企業投放大量貸款，也造就了三星、LG等巨無霸財團，這是其有益的一面。

然而，事物總有兩面性，這種做法產生了大量過剩產能，也導致了房地產和股市投機的盛行。當韓國技術開始落後，不得不從日本進口先進零部件和設備，導致對日本產生大量貿易逆差。之後韓國又遭遇美國發起的貿易戰爭，導致對美國也產生了大量貿易逆差……因此韓國的外匯儲備開始快速下降，這里已經開始埋下了伏筆。

隨著韓國企業向銀行貸款越來越多，銀行的外債也持續走高至700多億美元，整個韓國的外債更是高達1700億美元。要知道韓國當時的外匯儲備卻僅有區區300億美元……而且更要命的是這些外債中很大一部分還是短期外債，短期內面臨還本負息的巨大壓力。因此，韓國實際上已經資不抵債，已經形成國家破產的事實了……在這樣的情況下，韓國也很難在國際上再進行新的借貸了，這也導致了後面跟IMF談判時的全面被動。

於是國內之間過度拉伸的資金鏈開始斷裂，國內企業無力償債，充滿投機泡沫的房地產和股市開始暴跌，銀行壞賬隨之開始爆發。不僅中小企業大量倒閉，就連一些大型企業也難逃一劫，甚至銀行也開始泥菩薩過江自身難保了……金融危機濃墨登場，開始嗜血吞噬。

短時間內，韓元就由 849 韓元兌換1美元的匯率暴跌到 1900 韓元兌1美元！最終韓國為了獲得IMF的資金援助，不得不接受苛刻要求，拱手將國家金融的控制權讓給了外資……時至今日，韓國的金融話語權仍掌握在外資手中。金融危機的慘痛教訓令人不敢忘，值得反復思考，以史為鑒。