韓國城物業費怎麼樣

A. 在菲律賓工作安全嗎

目前在菲工作的人事，一般是公司直招，自己有護照，公司辦理簽證過來，買好機票，安排人過來接機，就可以到崗工作了，所有的費用都是公司承擔的，一般都是做滿半年以上，這些費用都是公司承擔，如果中途離職的話，這些都是要賠償給公司的，當然要能理解

B. 挖掘機怎麼安裝破碎錘

1、將挖掘機移到一塊平淡的無泥濘、塵土和雜物的場地，關閉發動機，釋放液壓管路中的壓力及郵箱中的氣體. 2、將裝在大臂末端的截止閥旋轉90度至OFF位置，以防止液壓油流出。 3、將破碎錘大臂上軟管堵頭松開，然後將流出的少量液壓油接入一容器中。 4、要防止泥土及塵土進入輸油管，用堵頭將軟管堵好，用內螺紋堵頭將管道堵好，為防止被灰塵污染，應將高壓管及低壓管用鐵絲紮好。

C. 店面選址考慮的因素

商店選址是指在租建商店之前對店鋪的地址進行論證和決策的過程。首先是指店鋪設置的區域以及區域的環境和應達到的基本要求;其次是指店鋪設在具體的哪個地點、哪個方位。下面我就為大家解開店面選址考慮的因素，希望能幫到你。

店面選址考慮的因素

1.該地域商圈，是不是適合所想經營的行業。

2.如果是需要大眾消費群市場，那幺可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈，以增加來客率來增加營業收入。但如果是需要強調忠誠度小眾消費群市場，那幺可考慮較次級商圈來經營即可，以減少租金及其它成本負擔。

3.營業時段較長行業，能夠選擇在人潮聚集的商業熱鬧地段營業，以長時間營業來增加營業收入。

4.如想開社區型商店因社區消費型態較封閉，一定考慮社區該商品市場飽和度及現有業者的佔有率情形。

5.所准備的創業周轉金，是不是足夠支付該地點租金負擔。

6.該地點店面坪數，是不是足夠未來擴充設備或商品所需。

7.該商圈人口數及住戶，是上升下降或持平。

8.該地區主要居住人口，是老年人還是年輕人。

9.該社區是老社區還是新興社區。

10.所想經營的行業地點，是不是符合當地法規

店面選址的條件

(一)選址要有前瞻性 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途。對於一個企業來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以後一定時期內都是有利可圖的。但是網點所在地區的狀況隨時都在發生變化，交通條件在改變，同業競爭者在窺視，周圍環境更是在不斷變化和發展，如果遇到市政規劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現門可羅雀的境況。而當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，唯獨店址一經確定就難以變更。這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現狀，還要多了解該地區將來的發展狀況和可能出現的變數，以便正確地預測未來。

(二)店址周圍應具有規模性的目標顧客群 一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區，其中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續且旺盛的生命力。對於任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發生變化。市政規劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況。顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業分布、消費特點等都要進行了解。只有這樣，才能對顧客的數量和質量有個較為准確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據。

(三)店鋪要接近進出暢通的道路 優良的店址必然會靠近進出暢通的道路，因為道路的暢通與否不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。只有在交通方便的地方設立店鋪，才能給消費者提供方便，吸引更多的顧客。一般來說，與店鋪有關的街道應盡量交通便利、道路寬闊且店鋪附近最好有車站和大型停車場。店鋪設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前來購物。而店鋪前擁有一個大的停車場，則可以接納遠距離的顧客，擴大自己的商圈范圍，特別是對於大型綜合超市或倉儲式商場來說這一點尤為重要。因此，商家必須調查城市內區域間及區域內的交通條件，對店鋪商圈的交通網路進行分析。特別要注意城市規劃如街道開發、道路拓寬、地鐵、輕軌、高速、高架公路的建設，區域開發規劃等對店鋪的顧客群的影響。企業必須及時、准確地捕捉和把握這一方面的發展動態。 如何進行選擇 有了選址的標准，接下來就是具體的操作了。具有100多年歷史的韓國朴秀秀集團擁有遍布全球的一萬余家飾品終端店，有專業的部門長期負責研究選址，其選址的成功率幾乎接近百分之百，這也是朴秀秀品牌的核心競爭力之一。

店面選址的要素

(1)商業活動頻率高的地區

這種地區一般也是商業中心、鬧市區，商業活動頻繁頻繁，則營業額必然較高。這樣的店址就是所謂“寸金之地”。在這類地區，物流快，對於服飾業來說，服飾的滸趨勢很快，如果商品流動慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時了，所以商業活動頻繁的地區對服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點。

(2)人口密度高的地區

在居民區附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們雲店裡的頻率相對高，生意好做。在這類地區，各年齡層和社會階層的人都有。則對於賣產哪種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。而且，由於人口的流動量一直都很大，容易了解每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩定而豐厚的收入。

(3)客流量多的街道

店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或效通的影響，以選擇最優地點。對於一些客流量多，但是因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的很好選擇。

(4)交通便利的地區

要交通便利，顧客才願意光顧，願意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鍾的路程可到達的店鋪是最優的。

(5)人們聚集或聚會的場所

如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店裡閑逛，就有許多人會買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進獨特款式哐流行的服飾，人們就會?在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，所以，在這些地方開一家時尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

D. 丹耀大廈為什麼便宜

丹耀大廈的布局主要為地下一層至地上五層為丹耀商場，六層以上為公寓。大廈總建築面積為2.3餘萬平方米，其中，公寓1萬多平方米，商業8000多平方米，地下車庫4000多平方米。北京商報記者在網站上看到，目前丹耀大廈依舊有寫字樓在租售，出租價格約每日10元/平方米，出售的價格為7萬元/平方米。此外，據房產中介公司相關負責人介紹，該大廈公寓出售率不高，以出租為主。

據悉，丹耀大廈是王府井步行街上相對歷史較長的建築。丹耀大廈於2001年5月18日開業，後經過多次改造調整，該項目依舊經營不善。2004年5月1日前後，一家青春派韓國城進駐丹耀大廈，主要以青春時尚為賣點，營業面積5000平方米，據當時相關媒體報道，此家取代西單華威2000多平方米的韓國城成為京城經營韓國商品的新霸主。記者查閱網上資料發現，截至2005年6月30日，丹耀公司企業資產總額2.72億元，負債總額2.77億元，賬面凈資產負500萬元。說明此次調整並未對丹耀大廈的商業起到幫助作用。隨後，2008年7月18日丹耀大廈部分面積在北京產權交易所公開掛牌拍賣，丹耀公司破產案遂成為企業破產法實施後的全國首例破產案件。

尋找特色應對競爭

中國商業聯合會智慧商業分會常務副會長兼秘書長范艷茹告訴北京商報記者，丹耀大廈緊靠300平方米的主力店恐怕較難激活整體項目。不過，新引入的銀飾店遠比此前的旅遊工藝品定位要高很多。因為丹耀大廈不遠處就有經營更為規范的工美大廈，競爭實力不容小視。同時，工藝品銷售的攤位模式與招徠吆喝並不符合王府井金街的形象定位。

范艷茹還指出，如果該項目能夠利用空置的二層和三層空間更多引入具有特色的老字型大小品牌，打造出丹耀大廈自己的經營定位特色，將會更有利於以後的發展，同時也能與周邊項目形成錯位互補。但需要注意的是，近年來老字型大小品牌的發展逐漸走弱，只有深度挖掘特色才有盤活的機會。
希望我的回答能夠幫助到您。

E. 沈陽某小區物業起訴欠費業主 各國物業咋處理黑名

聽說過物業被業主換掉的，你聽說過物業起訴業主的么？最近，沈陽一個小區的住戶被集體起訴了，起訴他們的是物業，原因是欠繳物業費。

物業費收費難現在已經成了很多物業公司最頭疼的事，越來越多的物業公司無計可施，只能選擇起訴業主的方式解決。

業主不肯交物業費的原因主要集中在對物業服務不滿意，因此不交物業費成為對物業提出抗議的一種手段，也是維權方式。

不過，律師提醒，除非確有證據證明物業公司存在重大違約或是造成侵權，並給業主造成一定損失，否則業主是應該繳納物業費的。

在很多小區，物業和業主似乎成了不可調和的「對手」，鬧上法庭，實在鬧心。

那麼，在國外，物業費的繳納情況如何呢?物業一般會如何處理欠繳物業費的情況?

在美國，不同的房屋類型有不同的物業費繳納方式。《全球華語廣播網》美國觀察員龐哲介紹，美國各種類型的房子物業費所涵蓋的項目也不同。

龐哲：美國物業一般是指購買合作居屋或者是公寓居屋者，如果是購買單獨房產者只要支付各種土地稅和財產稅給政府就沒有其他的物業費用，但是如果有的社區有各種各樣的社區服務項目，比如收取垃圾、園林規范等，在補稅之外額外收取費用的狀況各州都有不同規定，規范化的公寓居屋和合作居屋每月都有不同程度的管理費用的收取，這些管理費用包括樓房維護、公共設施護理、收取垃圾和公共活動區域的園林環境的維護和保持的一些費用。

龐哲表示，美國按月繳納物業費，如果拒交或延誤繳納，物業公司也會毫不留情將業主告上法庭，更為嚴重的是，業主可能會上黑名單。

龐哲：業主在購買物產時所簽署的購買合約當中都會包括每月按時上交管理費用的條款，如果是大規模的公寓或者大規模的合作居屋，偶爾一到兩個單元的業主延誤或者續交管理費，短期之內管理單位就會以提升其他的業主的費用的方式來補足缺失，但是如果是很小的公寓樓只有很少的業主聯合擁有，拒交或者是延誤管理費就會對整個物業管理造成經濟困難，所以美國對物業管理費用問題處理手法方面還是很嚴格的，首先就是物業管理機構可以以違反合約的行為對不交物業管理費的業主進行法律起訴，如果罪名成立法庭就會責成執法機構對違規業主進行罰款，強行收回房產，沒收或者拍賣違規業主的房產，並且在現市政府備案，也就是上黑名單，這樣對違規的業主今後在所有貸款和其他銀行金融服務機構方面就會被列為「另類」。

在澳大利亞，很多人是居住在獨門獨戶的自家院落，澳大利亞觀察員胡方介紹，這種院落是不用交物業費的，只要繳納市政管理費。真正要交物業費的是目前在澳大利亞興起的越來越多的公寓樓的住戶。

胡方：通常公寓樓的物業管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業管理費，但是對於逾期不交的住戶，物業管理公司並不是一刀切的立刻採取行動，像我自己住的小區就是有物業管理公司的，他們的做法就是如果逾期超過30天，那麼你只需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業費給補上，但是仍然還是拖欠不交，如果收到第一次警告信，你需要額外再繳納50塊錢澳幣，收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣，而收到第三警告信以後，對不起，物業公司有可能聯系專業的追債公司來進行追債，如果再追債沒有結果，那麼法院會強制性的要求屋住繳納所拖欠的物業管理費，同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的徵信黑名單當中。

盡管澳大利亞拖欠物業費也有可能會進入黑名單，但還是有些居民故意拖欠物業費。胡方表示，對於這種什麼也不在乎的業主，物業公司也無可奈何。

胡方：像前一階段我隔壁的一個小區就是房主和物業公司產生糾紛，居民委員會為此開會討論是否要更換物業管理公司，後來糾紛升級有屋主把物業管理公司告上了法院，在這種情況下有好幾戶住戶就暫時並沒有繳納物業管理費，不繳的理由就是有可能在近期之內會換物業管理公司，所以物業管理費需要等到未來塵埃落定，知道未來到底有哪一家物業管理公司來接管他們的物業之後才繳納，那麼據我所知，是隔壁那家物業管理公司也是對此無可奈何，並沒有採取進一步的行動。

而在韓國，一月一交的物業費是與水電費綁定在一起的。韓國觀察員南黎明說，正是因為物業費跟水電費分不開，韓國業主也很少故意拖欠物業費。

南黎明：在韓國小區的物業費一般是一個月交一次，一般都是在月底交的，包含項目非常全面，基本上有關居住的所有內容都包括在裡面了，比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等，那些固定的管理費比如物業管理員的工資、小區清掃費、食品垃圾處理費、日常設施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在裡面，一般不需要個人再繳納其他的費用了，管理費是按照所居住的面積來計算的，其他的使用費都是有計量表的，物業人員算好了之後列印成單子再發給每家，那麼韓國物業管理費的清單列的非常的詳細，甚至把每家每個月管理的額數和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來，讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節省一下了。

在韓國，如果業主拖欠物業費，水電就會停，但是不與信譽掛鉤。

南黎明：對一些晚交物業費的都有一個罰款的額度百分比，在韓國長期欠交物業費的事情基本上是不可能發生的，因為物業費裡麵包括著水電費還有煤氣的費用，所以如果欠交兩三個月的話，煤氣和水電就會停了，人在裡面是無法生存下去，所以只能從小區搬出去到一個不需要交物業費的獨門獨戶的住宅里去住了，所以和銀行的信譽應該是沒有辦法掛鉤的。在韓國的每個小區都有業主自己組織的一個小區的委員會，由業主們選出自己的代表，小區的事務都是由業主們開會決定，然後再由委員會代行的，比如說選擇哪家物業管理公司等等，因為他的自主性比較強，所以一般在物業費的問題上的爭端不是很多。

（以上回答發布於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

F. 購買濟州島房產都要留意哪些問題

你好，一下資料供你參考。
濟州島是韓國最著名的休閑旅遊島，也是韓國人退休之後最想生活的地方。該島一大特點是環境極佳，並且距離中國很近，是國人投資移民的好地方。
不過，濟州島淘房網提醒您，投資濟州島房產項目也不是一件小事，一定要慎重。一定要選擇濟州島政府制定的濟州島房產項目，另外，相關房產稅也不要忽視。
以下兩點謹記：
第一，並不是所有的濟州島房產都能和移民掛鉤，附送移民的項目都必須是濟州島政府審批過的項目。
第二，和中國不同，購買的房產雖然是永久產權，但購買時需要一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等稅費。另外，每年還要繳納0.2%的房產稅。當然，物業費等費用也是不可避免的。
此外，通勤和生活成本也是買房人繞不開的。通常濟州島氣候最好的時候，也是遊客最多的時候，這時候的機票自然也會最貴。此外，濟州島以旅遊著稱，物價水平要略高於韓國其他城市。雖然這些影響並不明顯，但也是購房者需要考慮的。
希望可以幫到你。

G. 有誰去過燕達首爾國際村那兒的房子怎麼樣

首爾國際村 位於京東燕郊燕順路東側，緊鄰潮白河支脈幸福河。
在建於未來的300萬平米宏偉藍圖下，30萬平超 級商城、地標性綜合大樓、七星級酒店、創意產業SOHO、國際5A級寫字樓、12年制教育配套中英韓三語種國際學校。5000平米社區綜合醫院提供三甲級 醫院全家庭診療服務，韓國企業量身打造31萬平精裝soho組群國際村1000米韓式步行街後海式休閑街讓您與家人體驗完美國際化多元生活。
基本信息
配套信息
編輯本段基本信息
行政區域：
燕郊[1]
區域板塊：
燕郊
項目位置：
燕郊經濟技術開發區燕順路東側
方位：
東北 六環以外
建築類型：
133【930】60=279
板樓,塔樓,小高層,高層,超高層
物業類別：
普通住宅,公寓,商住
戶型面積：
開發商：
燕達（地產）集團
物業公司：
創美物業有限公司
物業費：
2.58元/月/平方米
編輯本段配套信息
車位數：
1:1
周邊商業：
成功廣場、沃爾瑪超市、樂天瑪特、物美大賣場、新世紀商城、鑫樂匯購物廣場、京客隆、蘇寧電器、 天洋電器、燕福達建材城等
中環時代國際影城、樂天新東北電影院、星美影城、垂釣園、京華高爾夫球場、京東燕龍馬術俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、燕苑國際度假村、燕龍生態度假村等
銀行：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、農村信用社
周邊公園：
潮白河濕地公園、燕郊植物園、萬畝森林公園、體育公園、人大療養基地、漢石橋濕地公園、垂釣園等
周邊醫院：
燕達國際醫院、燕郊人民醫院、二三醫院、朝陽醫院燕郊分院、京東中美醫院等
周邊學校：
小學：燕郊實驗小學、三河市第六小學、三河市第七小學、華電小學、燕郊中心小學
中學：中央美術學院附中、三河市第二中學、燕郊實驗中學、三河市第八中學、三河市第十一中學、三河市第十四中學
高等院校：華北科技學院、交通幹部管理學院、防災科技學院、北京化工大學北方學院、財政幹部管理學院、民政幹部學院、中央美術學院燕郊校區
周邊交通：
京哈、京平、京通、102國道、815諸葛店總站、燕順路、燕靈路、密涿路、潮白大街、地鐵八通線和規劃中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5

H. 晚上在宿舍想吃東西吃點啥

晚上在宿舍的話想吃東西可以吃一些素食類的，比如說，豆腐乾兒或者是麵包的。

I. 日本，韓國房產稅怎麼樣

1.日本的房產稅：
日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。

不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。

登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收對象涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅徵收對象主要是土地和建築兩個部分。目前，日本的物業稅標准稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。

為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

2.韓國的房產稅：
韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於征稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。
韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收，主要面對高端住宅，意在打壓高房價，促進財富的再分配。雖然綜合不動產稅是國稅，但韓國政府把稅款分配到各個地方政府，幫助縮小地域之間的經濟發展差距。根據濟州島淘房網給出的報告，韓國政府從2005年開始徵收綜合不動產稅。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由於征稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。
再加上普通財產稅，稅收負擔不輕。李明博上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。
另外多說一句，可以投資移民的濟州島房產項目也在徵收范圍內。但是因為只要投資5億韓幣就有移民資格，還不到9億，所以實質上沒有影響。

J. 豐南通達韓國城怎麼租

豐南通達韓國城直接找物業租。根據相關資料查詢得知豐南通達韓國城的租賃服務歸物業管轄。通達韓國城是一個大型的城市綜合體項目，佔地面積8.6萬平方米，總建築面積25.8萬平方米，項目業態涵蓋：購物中心、韓國風情美食街、星級酒店、寫字樓、金融服務中心、商務辦公、酒店式公寓、韓式美容服務中心、藝術培訓學校、結婚禮堂等等。通達韓國城項目將購物、休閑、娛樂、旅遊、餐飲、文化、金融服務等結合在一起，致力於打造一個全業態、全客層的以韓國時尚元素為主題的綜合開發項目。它將運營韓國體系，帶給唐山人民全新的購物體驗。未來將通過引進主題型商業設施和多種多樣的主題活動，打造唐山商業新典範。