為什麼韓國高層變成貧民窟

1. 超高層建築存在哪些問題

隨著城市化進程的加快，城市的房子越建越多，城市的規模也越來越大。目前，大多數居民樓以高層建築為主，以兩三十層樓的高層住宅為主，部分為三四十層樓的超高層建築。可以說高層住宅建築物更多地利用了土地。以前，同一土地面積只能建造數百座多層住宅，但是現在可以建造數千座高層住宅。

如今，許多人喜歡購買高層房屋，主要是因為它們擁有良好的照明，良好的視野和電梯。購買高層住宅時，許多人會看到更多的即時舒適感。未來的高層住宅建築會如此好嗎？再過30年，這些高層住宅誰來拆除呢？質量誰來保證呢？高層住宅將面臨以下3大難題。

1、高層住宅建築物存在大幅折舊的問題。將來，它們可能會變成「貧民窟」。有錢人都會搬離，剩下的只是窮人住在那裡。盡管商品房有貶值的風險，但是由於各種舊的和其他因素，高層住宅樓將面臨許多問題。現在，許多業主將房屋出租，然後搬出房屋。過去，舊社區的業主一直希望拆除，但是拆除高層住宅的成本太高，沒有開發商願意這樣做。

2、安全風險很高。由於高層住宅中有大量居民，各種設備系統非常復雜。老化後，基本上不可能進行翻新，並且維護成本會很高。造成停電，起火等事故也很容易。有人可能會說發電機可用於停電。我們正在談論由設備故障引起的停電。那時，不能使用備用電源。如果發生電源故障，則必須爬樓梯。如果發生火災，火苗向上竄，跑不跑得脫誰也不知道。還有諸如高空拋物、小孩爬窗等

3、高層住宅樓的公攤面積大。由於高層建築的人口密度高，為了方便居民出行，他們只能配備更多的電梯。但是，電梯越多，佔用的公共區域越多。這也導致人口增加，居民購房率下降以及購房成本下降，造成買房成本的無端浪費。

2. 幾十年後，高層樓房是否會變成貧民窟

如今，已經是2020年了，經濟飛速發展的表象，是許多高樓、高居民樓拔地而起。

它們動輒二三十層，在樓下是仰斷了脖子也難以看到盡頭。

高樓聳立的最直接原因，是開發商能夠以最小的成本，獲得最多的利潤。

但也正是因此，我們要吸收他們的經驗教訓，從而提高警惕，想出一個完善的解決措施。

幸好，我們和外國的治理措施不一樣，我們在正確的領導下，根本不必擔心他們高層住宅所面臨的問題。

至於高層住宅淪為「貧民窟」，則更不必擔心，等到了那個時候，一定會有像老小區的惠民補貼一樣，能給高住宅居民一個良好的居住體驗。

老話說的好，船到橋頭自然直。

3. 大家有沒有想過幾十年後我們所住的高樓該怎麼處理

住房對大家來說永遠是一個頭等大事，但是對於我國這樣有著14億人口的大國來說，因為土地有限，我國可供用於住宅開發的土地是比較緊張的，在這種情況下，很多地方只能向空間要地，各地方的住宅小區也越建越高，現在很多城市二三十層以上的高層小區是非常普遍的。

對於這些高層小區來說，樓層高視野好，因此也比較受到大家的歡迎。但是對這些購買高層小區的來說，未來他們有可能面臨一系列問題。

第三個是拆遷成本的問題。

有人說未來高層小區甚至會變成貧民窟，為什麼會有這種說法呢？原因很簡單，一方面是因為這些高層建築本身的拆除成本是比較高昂的，就算通過爆破的方式把這些樓給炸掉了，但是一些建築廢料運輸也需要大量的成本。

另一方面是高層小區一般居住用戶都比較多，同等面積之下，樓層越高，開發商需要付出的拆遷成本越多。

而未來隨著我國樓市的逐漸飽和，各地方需要新建的小區就不會那麼多了，在這種背景之下，很多開發商肯定會優先考慮那些拆遷成本以及拆除成本比較低的低矮小區，而不是去拆那些高層建築。

正因為如此，很多人都擔心未來那些高層建築有可能淪為貧民窟。

在這種背景之下，對那些已經過了建築年限的高層建築，只能由政府出錢把這些樓層給拆掉，避免潛在的安全風險。

還有一種選擇是把這些高樓當做廢料賣給一些建築商，畢竟這些建築再老再爛，把它炸掉之後很多物料還是可以回收利用的。

只不過對於一些高層建築來說，被動拆遷，那麼居民所獲得的拆遷款可能就不會那麼多了。

4. 國外老高層怎麼處理

歐美等西方國家，樓房使用壽命較長，有的住宅己超過100年，依然健在使用。中國樓房一般設計使用壽命為50年，抗震等級7級。實際上，沒有大震等外部原因影響，使用壽命將遠遠超過50年。

現在的框剪結構的高層住上100年都不是問題，但是一個城市需要發展，改變城市面貌，一般的居民樓，都不會超過30年就必然會被拆遷。

30年前的技術，已經滿足不了現在人們對住宅的要求，那麼30年後，現在還先進的建築技術，30年後也會過時，還有就是也只有在新老的更替中，當局政府才會有房地產市場的稅金收入。

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在一個城市，最常見的就是高樓林立，高樓大廈的拔地而起見證了一個城市的崛起，也見證了咱們國家的崛起。但是隨著高樓大廈越建越多，隨著時間的推移，高樓也開始老化，慢慢出現了各種各樣的問題。

特別是對於高層住宅，有的已經開始影響人們的正常生活。咱們國家的住宅土地產權是70年，房子能不能住70年咱們不知道，高層住房的機械設備和配套設施肯定用不了70年。甚至一二十年就會出現各種問題，二三十年後問題可能會更嚴重。

高層住宅不像低層住宅那樣老舊後有開發商接受拆遷，對於高層住宅開發商拆遷毫無利益可圖。所以，很多人都擔心高層住宅老化了怎麼辦，特別是電梯、線路和消防設施等問題。很多人擔心，二三十年後高層住宅可能會成為「貧民窟」。

5. 韓國真的像貧民窟！

韓國的那些城市邊緣 確實設施很差 沒有大家所見的那麼繁華 樓主多去了解了解

6. 「高層住宅將成為空中貧民窟」的理論有何依據

現的的年輕人購買高層住宅可以說是為了欣賞晚上的夜景，也就是說站得高看得遠。那麼在未來高層住宅為什麼會將變成空中貧民窟，原因就在於高層的住宅在未來十幾年當中它的維修費用，或者說它的保養都會達到最高。因為高層住宅它的使用年限跟低層住宅不一樣，高層住宅在維護起來相當的麻煩，而且也是要投入一定的資金量的。

所以，像這種高層在未來可能真的會被變成一個貧民窟，也就是說大家越來越去厭煩，他甚至都願意去買一些低層，因為這樣的用起來經濟效益比較好一點。也是考慮他的一些個綜合價值。

7. 高層住宅壽命30年或淪為「貧民窟」，高層住宅究竟存在哪些問題呢

對於歐美國家來說，高層住宅發展的歷史更早一些。如今，歐美國家的有錢人都已經拋棄了高層住宅，選擇了別墅式住宅。而被拋棄的高層住宅，只能是經濟實力差一些的人居住，逐漸成為了貧民的居住地，而且附近經常有流浪者留宿街頭，可以說安全方面非常差，逐漸變成了「貧民窟」。我認為國內的高層住宅，一旦壽命超過30年，也會逐漸成為「貧民窟」。

這些就是高層住宅存在的問題，所以現在很多人都不想居住在高層住宅當中，願意選擇多層住宅。實際上，這也是非常正常的事情，隨著人們經濟水平的不斷提高，高層住宅已經漸漸不再符合人們對住房的要求，就像是歐美高層住宅一樣，逐漸被人們拋棄。