韓國全租房對房東有什麼好處

① 在韓國租房問題

1：有一種叫做全稅房：全稅房，保證金很高，一千萬基本沒有，最少都是2000萬，不過我看過得最低的是2500萬，一般公寓形式的是3000-4000萬左右吧，具體因地而異，畢竟各個地方的房價不一樣。可能因為我是學生吧，我接觸的人裡面沒有人有能力交得起那麼貴的保證金的，一般也就是租個月租20萬左右的房子住，保證金少則100萬多則500萬，大部分這樣，看看其他人能不能給你提供些更專業的了，我就大概知道這些。我現在自己住的房子保證金150萬，月租20萬，包括水費，2樓，感覺還不錯（全稅房有好幾種，談談個人所知的兩種：

1.證照齊全，沒有欠款的全稅房，這種一般押金較高。退房按照合同期，如果合同期滿前要退房，需提前告知房東，越早越好，因為要等到房東將房子租出，後一家的租金到位，房東才會將你的押金全額退還。

2.房子本身有欠款的全稅房。房主人已經是債務人了，曾將房子抵押給銀行或個人並無力償還。這時候的全稅房收較低的租金，房客的押金一到位，房主就拿去償還債款，這種情況下若要求退房，經常會遇到房主無錢可退的麻煩事。如果房主的財政狀況還是不好，房子最終被拍賣，押金可以要求拍賣款退還，但這要根據法律順位，排在前面的債權人的債還完之後，有剩錢，才輪到押金，剩錢不夠，押金就完蛋了，房客自認倒霉。
所以一些房子條件較好，全稅金收的較低的房子需要警惕！！也許就是這種有債務的房子。具體應對方式是，到正規的中介所去找房子，並要求中介所在合同中註明房子無債務，這樣將來若出現債務糾紛，中介所就有連帶責任。
）
2：請作參考！
租房方式一
給房東押約合房子價格二分之一的金額，不交納每月的房租費用.合同期滿押金金即刻退還。

租房方式二
抵押相當於月租金的十倍到二十倍的金額，每月須交納月租，契約期滿押金即刻退還。

租房方式三
無須押金，只要每月按時支付租金即可.這類形式主要在梨泰院，漢南洞，城北洞地區，很多外國人喜歡這種住房。

租房方式四 此方式適合於來自外國的年輕單身和學生.房租每月交給房東，無須簽合同，房東為居住者提供住房和兩頓伙食.宿舍：每所大學大部分具有宿舍。不過，不夠充分，供不應求。碩士、博士班的獎學金學生和研究過程的獎學金學生可以利用宿舍。但語言進修學生不能利用。宿舍費大概為每月7萬韓幣（435人民幣）-15萬韓幣（909人民幣），大部分是公用的。

寄宿和租房除利用宿舍外，可以在學校周圍寄宿或租房。至於寄宿，一般可得到1日2餐和洗衣服務。寄宿費，單人間大概在35萬韓幣（2120人民幣）-40萬韓幣（2425人民幣），雙人間大概在25萬韓幣（1515人民幣）-30萬韓幣（1820人民幣），需要自己准備棉被和小傢具。

② 韓國sam一家為什麼住全租房

因為價格低。
韓國sam一家最近居住的是韓式全租房，即只交押金就可居住，但押金往往高達數億韓元，金額也只比房子售價低20至30%。但是租房合同到期，能全額拿回押金。
全租房的優勢是非常明顯的，一方面解決了租客無錢買房或不願買房但又追求生活品質的願望，另一方面也省去了房東每月催繳租金的麻煩，還解決了房東沒有流動資金的困難，可以說是互惠互利。

③ 韓國全租房，難道是不用繳房租錢最後房東都還給你了。那萬一錢給房東，房東把錢都賠了怎麼辦

你把錢存著銀行里銀行不是給你利息嗎？你覺得銀行會只做錢的倉庫嗎？不是一樣的道理。房東拿那些錢去投資或者理財。他賠光了也要還你的錢。這個是國家規定的，何況他可以再找一個房客把他的押金還給你。

④ 韓國全租金房子是什麼意思

韓國全租房是指：租戶在租住房屋的早期先將房屋價格的百分之三十到五十（價錢也可與房東協商）交給房東作為押金，在房屋租住期間（一般為一年以上），房客需繳納水、電、煤氣、物業費，除此之外不需要繳納其他費用，也不需要繳納房租。當簽約的合同期滿後，房東會將押金全部退還。

(4)韓國全租房對房東有什麼好處擴展閱讀：

韓國全租房繁榮的原因：

1、韓國社會的流動性大。

韓國社會的流動性很大，每年都有兩個搬家集中的季節，或由於上學，或由於工作調動，對短期租房依然有著強烈的需求。

2、房價、稅金雙高背景之下的應對之策。

韓國房價太貴，很多人難以在短時間內買得起房子，而且房屋買賣與擁有都要交很高的稅金。此外，對房東來說，月租收入需要交稅，而全租收入則不用交稅。

3、特殊金融條件下的手段。

曾幾何時，韓國的銀行利息是非常之高的，在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，同時省下了每月催租的麻煩。而對於一個急需的人來說，這筆長期融資資金則可以用來購買股票、基金、設立公司等等。

4、完善的法律體系是保障。

韓國的全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對房屋的使用權以及對押金的所有權受到法律保護！

⑤ 韓劇里的年租房與月租房有區別嗎

1.首先先為大家介紹一下韓國全租房和月租房。
全租房也就是全稅房,那麼什麼是全稅房呢?其實很簡單,承租人需要與房東簽訂房屋租賃合同,然後按照房子市價的20～30%向房東繳納押金即可。這樣,承租人可以直接住進來,並不需要繳納房租。而當合同到期之後,房東則會按照合同規定,將承租人當初所繳納的押金全數退還。也就是對於承租人來說,租賃全稅房是不用繳納房租的,個人只需要繳納每月的水電費等基本費用即可。
那麼什麼叫做月租房呢?月租房其實就和咱們中國租房的形式差不多,承租人需要與房東簽訂房屋租賃合同,然後按照房子市價的10%～15%向房東繳納押金,然後按月支付房租即可。
2.那麼韓國全租房和月租房哪個比較好呢?
乍一看來,很多朋友都會覺得,肯定是全稅房比較好,因為全稅房是不用繳納房租的,而所需繳納的租金也僅僅比月租房多一點,但是實際上,韓國全租房和月租房卻還存在一定的租賃條件。
一般來說,韓國全租房要求承租人至少簽訂2年以上的租賃合同,一般房東會使用承租人所給予的資金作為投資,做生意使用,因此,需要的時限會比較長一些,所以韓國全租房比較適合需要在韓國居住時間2年以上的朋友。而韓國月租房則比較靈活,在時間上沒有過於硬性的規定,適合短時間居住的朋友。而且,資金也是一個比較重要的問題,如果資金不夠的話,選擇月租房是比較劃算的。

⑥ 韓國全租房什麼意思

全租房，就是介於買房和租房之間，一般需要一次性給房東房價的三分之一左右作為保證金，簽約兩年，兩年內沒有月租，兩年期滿後，房東要把你的保證金全額退還給你。

(6)韓國全租房對房東有什麼好處擴展閱讀

①租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用一個單間或整套房間的行為稱為租房。

②韓國租房子分為兩種， 全稅房和月稅房， 全稅房就是您所說的全租房，就是您給房東一筆錢（不小的費用）你就可以住進這個房子，而房東可以用您的錢做生意什麼的， 您住的時間不限，在你要搬走的時候，房東將把你當時租房子的錢全額退還，月稅房就和我們平時租房子一樣，一個月一給錢那種。

⑦ 韓國明星為什麼全租房

因為在韓國明星的收益並不算很高，而且韓國的租房生活的方式也比較劃算，所以有很多韓國明星都選擇租房。韓國明星大多數都簽約的有經濟公司，而這些明星的收入也需要通過經濟公司管控，所以明星的收入會有一大部分進入了經濟公司的口袋，而個人得到的並不算多。

而且韓國明星大多數是單身的年輕人，他們並沒有形成固定的生活模式和生活習慣，所以大多數都不買房，選擇租房。

韓國的租房方式。

在韓國，韓國人租房一般有兩種方式，第一種叫全稅式租房，也就就是交給房東一大筆押金，房東不收，而是用這筆押金的銀行利息作為租房收入。當合同期滿之後，房東要把押金原封不動的還給租房者。

第二種租房方式為分月式，就交一筆數目較小的押金，然後每個月再交納租金，這種租房方式和我國的租房方式比較類似。

⑧ 我想在韓國首爾租房子

免費租房

韓國的房價特別高，對於一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的後裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人並不願意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產業。

大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：

一叫「下宿」，由於在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內具備洗手間和廚具，但其他的設施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。

而最令外國人感到新奇的，還是所謂的「傳貰」租房模式。

我目前的房子就是通過「傳貰」租住的。中介機構「首爾房地產」的中介人員在聽完我講述的條件後，立即從電腦里調出所有符合要求的房子，然後開車帶我一一察看。

當發現我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以「傳貰」的形式出租的。

我對所謂「傳貰」的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），「傳貰」合同期間不需要交任何房租。「傳貰」合同期滿後，房東將全額返還這2800萬。

韓語中的「傳貰」是個漢字詞，「貰」是「出租、出借」的意思。「傳貰」是地地道道的經濟學名詞，是韓國特有的一種物權/債權制度。

網路詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統治以前，「傳貰」做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰亂等造成人口大規模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據統計，目前有23%左右的租戶是住在「傳貰」房子中的，只有19%住的是月租房。

看完房子後便是商簽合同事宜。簽合同時，我與房東在合同期限問題上產生了分歧。房東堅持說，「傳貰」形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最後在附加條件下，達成了妥協：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。

合同終於還是簽了，但我越來越有些後怕，合同到期，房東不還錢怎麼辦？為什麼房東不願要月租金，這么「便宜」房客？

我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻並不驚訝。他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什麼辦法。後來，為了保護弱者的利益和規范「傳貰」制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產利用關系作了具體的規定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實並公證一下。

來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料後，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結果只付了500韓元。

工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規定，傳貰權人支付傳貰金，按照該不動產的用法佔有、使用和收益，傳貰權消滅時，權利人對該不動產全部享有較後順位權利人及其他債權人優先受償傳貰金的權利。韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。

傳貰之變

近幾年來，韓國「傳貰房」比以前少了4%，相應月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不願用「傳貰」出租房子了，而是轉為月租的形式。

不過，對於真正需要融資和投資的人來說，用「傳貰」方式出租房子仍然有很強的吸引力。因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產業非常火爆，投資者紅了眼似地炒作房地產，這當然得需要巨額資本金。

若粗略計算一下，僅我所在的樓層就有30個小房間，房東從本樓層就可以先後融資8~9億韓元。韓國法律規定，「傳貰押金」的額度一般是所租房子時價的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均「傳貰」價格上漲到1億700萬韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續進行「傳貰」出租，也可以轉手，賺取升值利潤。

隨著經濟全球化，投資渠道也越來越寬。現在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產、海外基金、做生意等方面。韓國國民銀行的一位理財咨詢師介紹說，韓國家庭儲蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。

在韓國人的資產結構中，海外資產在金融資產中所佔的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產為投資對象的海外房地產投資信託基金等，都是非常熱門的理財商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出台政策，鼓勵國民到海外購置房產等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高於每月收取的租金和銀行利息。

可見，「傳貰」制度之所以能存續，就在於它在完善的法律體系保護下，房東可據此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高於月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對房子在一段時間內的佔有和使用的權利。同時，社會上也必須存在一定量的租房者，他們在支付了「傳貰押金」後，獲得了對房子的使用和收益的權利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。

從這個意義上說，「傳貰」制度不僅推動了韓國房地產的充分利用、資金的融通和財富的增長，同時也有助於緩解住房難題。

⑨ 韓國留學租房有哪些類型

下面上海外國語大學出國留學官網的老師幫大家解答!

一：下宿

所謂「下宿」，就是韓國人把自己家中空閑的一個房間拿出來租用給學生。這種房子的優點就是很方便，因為需要經常和房東溝通日常瑣事，所以住這樣的房子可以快速地提高自己學習語言的速度。還有就是住這種房子一般房主人是給學生提供餐點的。這樣以來，可以使同學們騰出更多的時間來學習。但是住這種房子的缺點就是租房人要和房東公用所有的房屋設施。這種房子一般在學校附近有很多，很容易找到，40-50萬韓元/月。住這樣的房子是不需要繳納保證金的，從經濟角度來說負擔不重，所以比較受到學生們的青睞。但是住這樣房子一定要遵守韓國人的家規：不要大聲喧嘩，不要自己開火烹飪，以免遭到房主人的驅趕。

二：考試院

考試院主要集中在大學附近，也被稱為「一居室」，「旅館式住宅」，像旅館和住宅建築一樣，沿著走廊兩側設置了許多個單人房間。在空間狹小的房間里可以選擇安置床，桌子以及迷你冰箱等。每一層有公用的洗漱間，浴室，洗衣室，洗手間等，有男女層分開或是女性專用的考試院。根據位置，設施，房間大小和選擇的傢具家用電器的不同價格也有所不同。一般保證金在10萬~100萬韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬韓元左右(包括各種費用)。

三：一居室

一居室是包括廚房的一間房子，格外設置了廚房和洗漱設施的居住形態，是學生或職員一個人居住時選擇的最多的居住形式。通過大學附近或住宅區周圍牆上貼的廣告可以直接找到。保證金從300萬韓元開始到幾千萬韓元不等。

四：寄宿房

寄宿房一般在大學附近，主要經營對象為大學生，一般分為一人間、二人間、公用洗手間、公用洗漱室和洗衣室等，提供住宿和飯。費用以首爾的標准大概在30~50萬韓元左右，建議親自考察。

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