❶ 在韓國租房問題
1:有一種叫做全稅房:全稅房,保證金很高,一千萬基本沒有,最少都是2000萬,不過我看過得最低的是2500萬,一般公寓形式的是3000-4000萬左右吧,具體因地而異,畢竟各個地方的房價不一樣。可能因為我是學生吧,我接觸的人裡面沒有人有能力交得起那麼貴的保證金的,一般也就是租個月租20萬左右的房子住,保證金少則100萬多則500萬,大部分這樣,看看其他人能不能給你提供些更專業的了,我就大概知道這些。我現在自己住的房子保證金150萬,月租20萬,包括水費,2樓,感覺還不錯(全稅房有好幾種,談談個人所知的兩種:
1.證照齊全,沒有欠款的全稅房,這種一般押金較高。退房按照合同期,如果合同期滿前要退房,需提前告知房東,越早越好,因為要等到房東將房子租出,後一家的租金到位,房東才會將你的押金全額退還。
2.房子本身有欠款的全稅房。房主人已經是債務人了,曾將房子抵押給銀行或個人並無力償還。這時候的全稅房收較低的租金,房客的押金一到位,房主就拿去償還債款,這種情況下若要求退房,經常會遇到房主無錢可退的麻煩事。如果房主的財政狀況還是不好,房子最終被拍賣,押金可以要求拍賣款退還,但這要根據法律順位,排在前面的債權人的債還完之後,有剩錢,才輪到押金,剩錢不夠,押金就完蛋了,房客自認倒霉。
所以一些房子條件較好,全稅金收的較低的房子需要警惕!!也許就是這種有債務的房子。具體應對方式是,到正規的中介所去找房子,並要求中介所在合同中註明房子無債務,這樣將來若出現債務糾紛,中介所就有連帶責任。
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2:請作參考!
租房方式一
給房東押約合房子價格二分之一的金額,不交納每月的房租費用.合同期滿押金金即刻退還。
租房方式二
抵押相當於月租金的十倍到二十倍的金額,每月須交納月租,契約期滿押金即刻退還。
租房方式三
無須押金,只要每月按時支付租金即可.這類形式主要在梨泰院,漢南洞,城北洞地區,很多外國人喜歡這種住房。
租房方式四 此方式適合於來自外國的年輕單身和學生.房租每月交給房東,無須簽合同,房東為居住者提供住房和兩頓伙食.宿舍:每所大學大部分具有宿舍。不過,不夠充分,供不應求。碩士、博士班的獎學金學生和研究過程的獎學金學生可以利用宿舍。但語言進修學生不能利用。宿舍費大概為每月7萬韓幣(435人民幣)-15萬韓幣(909人民幣),大部分是公用的。
寄宿和租房除利用宿舍外,可以在學校周圍寄宿或租房。至於寄宿,一般可得到1日2餐和洗衣服務。寄宿費,單人間大概在35萬韓幣(2120人民幣)-40萬韓幣(2425人民幣),雙人間大概在25萬韓幣(1515人民幣)-30萬韓幣(1820人民幣),需要自己准備棉被和小傢具。
❷ 韓國留學租房技巧有哪些
在韓國,租金類型有兩種,一種是전세「傳貰」,一種是월세「月租」。
【전세】傳貰
傳貰是韓國特殊的租房方式。房東向租客一次性收取房子市價30%以上的費用作為押金,這個金稱為전세금傳貰金。房屋簽約一般是1到2年,水電費另算。如需退房,房東會退還所有的租金。
對於大部分獨自出國留學的朋友,傳貰是一筆過於負擔的費用。雖然傳貰是「到期搬家的話房東會退還所有錢給我」,給人一種免費住房子的感覺,但是需要一次性拿出一大筆傳貰金,不論是對父母還是對留學生,都是一個負擔。傳貰金一般都是一億韓元以上,即約60萬人民幣起跳。Ps傳貰金可以作為房東短期投資的資金,這就是不收月租的原因。
【월세】月租
如同字面意思,就是一個月一個月的收取房租。但以防房客逃跑,月租房也會收取500-2000萬韓元的保證金,即約3-12萬人民幣。水電費另算。部分房屋種類加收管理費,根據所住地區不同每人每月需交3-5萬不等。更有部分房屋種類包水電網費用。
這里鹿要提供一個隱藏技能,保證金也是可以「講價」的,但不代表交的錢就會少很多了。比如看中的房子需要1000萬的保證金,月租50萬。你覺得保證金太高月租還能接受的情況,你可以問房東能不能接受500萬的保證金,代替的是給房東53萬的月租。月租的價格自己自行掌握談判。
如果留意租房信息的話,會發現房租以1000/60這種形式出現,意思即為1000萬的保證金,月租金60。那麼下面鹿出一道變形題吧! 問題:1000/60+4的意思是?嗯,答案就放在最後公布吧~
終於了解清楚完租房要知道的韓國房型房間價格等【理論部分】,那麼我們就要進入【實操部分】啦。下面就小小的介紹一下怎麼在韓國找房子吧~방 구하기 시작! 고고씽~
尋求適合的房子分為兩種:線上與線下。
1. app
最多人用的線上的app有兩個:직방和다방。
輸入你想要住的區域,以及選擇想要住的房型,篩選掉金額過高的房子,符合條件的房子就都出來啦,可以說非常便利了。
2. 奮斗在韓國
線上的第二個方法就是上「奮斗在韓國」的房屋板塊,大部分都是留學生自己在轉手房子。而找留學生想要轉手的房子最好的一點是,你可以更加容易知道這想要被出手的房子的優缺點在哪裡。
3. 微信朋友圈
除了app和奮韓的房屋板塊,你還可以在奮韓裡面找到中國人中介微信。中介會在朋友圈發海量房子圖片,就像刷代購的朋友圈一樣,滿滿一屏幕任你挑選。只要和中介約好時間,就可以馬上出發看房子啦。
這里要提供一個隱藏技能!不通過中介,直接聯系房東看房。這種情況下,簽約房子的時候就可以省去了中介費用(至少30萬韓元)。但有的房東不會變通,會堅持要走中介簽約這條路,中介費就省不下來了。這完全看運氣噢。
線下求房的唯一方法,就是去房地產啦。
韓國的房地產非常多,街道兩邊隨處可見房地產。 隨便推開一家房地產的門,只要向韓國中介說清楚自己需要什麼房型,租金在哪種程度的房子,中介就會給你推薦符合你條件的房子。時間允許的話,馬上就可以看看被推薦的房子啦。
4.留學生租房群
這個渠道也是比較容易租到房子的,不過騙子也多,需要十分小心!
❸ 韓國人租賃房子最多不超過多少年
沒有年數規定,如果開始簽訂的是兩年合同的話,那麼租戶可以租住四年。
韓國法律規定:租戶連續租住超過2年時,可在合同期滿後要求房東延長合同期2年,即保障租戶可以穩定的居住4年,房東或直系親屬若非實際入住房屋不得拒絕住戶延長租期的要求。
該法案還規定,房東一次上調租金額度不得超過現有租金的5%,各地方政府可以根據情況在5%的范圍內制定本地租金上調幅度的上限。另外此次法案還規定房東在和租戶簽訂租房合同後,需在30天內向所在市、郡、區政府申報押金,租金,合同時間等內容。
❹ 在韓國,如果想租房子,應該怎麼辦
一、首先要介紹下韓國租房的形式
一種是月租房
租借房屋時,支付定金額作為保證金,每月再支付額外的租金。
(合同終止時全額退還已支付的保證金,合同期滿前退租時,將從保證金中扣除剩餘月份的月租後退還剩餘保證金)
一種是全租房
租借房屋時,將一定金額(保證金)交付給房主。
(無需每月支付房租,但是保證金的金額遠遠高於月租保證金)
一般規律是同樣的房子,每要求多交1000萬的保證金,月租減少10萬,例如500萬保證金30萬的月租,那麼這種房子由月租房轉成全租房的話,一般是3500萬左右的保證金(1萬韓元約等於55人民幣)
二、具體租房
一般是選定目標區域附近的中介(不動產,是的,就叫不動產),一般店面不大(不少比國內的看著還要簡陋些),這里注意下其門面上是否貼著「X億元」的標簽,這種比較正規。通過中介介紹房子,這點和咱們這類似。如韓文不好,建議找個韓文較好的朋友詳細看下合同。
另外也不是不可以直接招租、網上尋租,但這種多數沒有合法的手續,需謹慎
三、特別注意
和咱們自己在自己國家不一樣的是,如果要搬家,在搬家之日起15天內,一定要到所在區的區廳或者出入境訪問更改你的居住地址,或者在HI KOREA上自助更改。超過15天沒有更改日期的,按規定會被處以10萬韓元以上的罰款。
❺ 一般在韓國住酒店要花多少錢
據 我 掌 握 的 信 息 來 看 , 在 韓 國 首 都 地 區 的 5 星 級 酒 店 的 住 宿 費 一 般 一 晚 是 在 6 0 0 - 1 8 0 0 元 左 右 , 如 果 要 想 住 離 機 場 近 的 酒 店 的 話 我 覺 得 你 可 以 考 慮 一 下 百 樂 達 斯 城 , 各 項 設 施 很 完 備 , 如 果 是 坐 磁 懸 浮 列 車 只 要 3 分 鍾 , 走 過 去 的 話 也 只 要 1 0 分 鍾 , 如 果 你 想 去 首 爾 市 中 心 去 玩 的 話 也 不 過 4 0 分 鍾 的 車 程 而 已 。 這 個 度 假 村 預 計 2 0 1 7 年 全 面 向 游 客 開 放 。