1. 我想在韓國首爾租房子
免費租房
韓國的房價特別高，對於一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的後裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人並不願意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產業。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：
一叫「下宿」，由於在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內具備洗手間和廚具，但其他的設施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的「傳貰」租房模式。
我目前的房子就是通過「傳貰」租住的。中介機構「首爾房地產」的中介人員在聽完我講述的條件後，立即從電腦里調出所有符合要求的房子，然後開車帶我一一察看。
當發現我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以「傳貰」的形式出租的。
我對所謂「傳貰」的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），「傳貰」合同期間不需要交任何房租。「傳貰」合同期滿後，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的「傳貰」是個漢字詞，「貰」是「出租、出借」的意思。「傳貰」是地地道道的經濟學名詞，是韓國特有的一種物權/債權制度。
網路詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統治以前，「傳貰」做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰亂等造成人口大規模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據統計，目前有23%左右的租戶是住在「傳貰」房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子後便是商簽合同事宜。簽合同時，我與房東在合同期限問題上產生了分歧。房東堅持說，「傳貰」形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最後在附加條件下，達成了妥協：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。
合同終於還是簽了，但我越來越有些後怕，合同到期，房東不還錢怎麼辦？為什麼房東不願要月租金，這么「便宜」房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻並不驚訝。他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什麼辦法。後來，為了保護弱者的利益和規范「傳貰」制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產利用關系作了具體的規定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實並公證一下。
來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料後，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規定，傳貰權人支付傳貰金，按照該不動產的用法佔有、使用和收益，傳貰權消滅時，權利人對該不動產全部享有較後順位權利人及其他債權人優先受償傳貰金的權利。韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。
傳貰之變
近幾年來，韓國「傳貰房」比以前少了4%，相應月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不願用「傳貰」出租房子了，而是轉為月租的形式。
不過，對於真正需要融資和投資的人來說，用「傳貰」方式出租房子仍然有很強的吸引力。因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產業非常火爆，投資者紅了眼似地炒作房地產，這當然得需要巨額資本金。
若粗略計算一下，僅我所在的樓層就有30個小房間，房東從本樓層就可以先後融資8~9億韓元。韓國法律規定，「傳貰押金」的額度一般是所租房子時價的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均「傳貰」價格上漲到1億700萬韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續進行「傳貰」出租，也可以轉手，賺取升值利潤。
隨著經濟全球化，投資渠道也越來越寬。現在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產、海外基金、做生意等方面。韓國國民銀行的一位理財咨詢師介紹說，韓國家庭儲蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產結構中，海外資產在金融資產中所佔的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產為投資對象的海外房地產投資信託基金等，都是非常熱門的理財商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出台政策，鼓勵國民到海外購置房產等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高於每月收取的租金和銀行利息。
可見，「傳貰」制度之所以能存續，就在於它在完善的法律體系保護下，房東可據此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高於月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對房子在一段時間內的佔有和使用的權利。同時，社會上也必須存在一定量的租房者，他們在支付了「傳貰押金」後，獲得了對房子的使用和收益的權利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。
從這個意義上說，「傳貰」制度不僅推動了韓國房地產的充分利用、資金的融通和財富的增長，同時也有助於緩解住房難題。
2. 韓國全租房房東賺什麼韓國全租房什麼意思
如今很多人們會選擇到國外生活和工作，韓國是不少人能選擇的一個國家，如果要在韓國租房的話，就要了解一下租房的相關形式，韓國的租房形式和我們國家是完全不同的，韓國一般是採用全租房的方式來租房，那麼韓國全租房房東賺什麼？韓國全租房什麼意思？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
韓國全租房房東賺什麼？
韓國全租房的房東賺取的也是租金，只不過是以另一種形式。韓國全租房孫畝出現的主要原因是高額的房產稅，房東將空閑的房子以這種全租房的模式能夠減輕房產稅，全租房一般情況下需要一次性簽訂兩年的合同，房東會一次性收取房子百分之三十左右的押金，這些錢兩年後會全部退還，部分房東可能會拿這些錢進行投資等活動獲得收益。
韓國全租房什麼意思？
1、韓國全租房就是介於買房和租房之間則念森，一般需要一次性給房東房價的三分之一左右高兄作為保證金，簽約兩年，兩年內沒有月租，兩年期滿後，房東要把你的保證金全額退還給你。
2、韓國租房子分為兩種，全稅房和月稅房，全稅房就是您所說的全租房，就是您給房東一筆錢（不小的費用）你就可以住進這個房子，而房東可以用您的錢做生意什麼的，您住的時間不限，在你要搬走的時候，房東將把你當時租房子的錢全額退還，月稅房就和我們平時租房子一樣，一個月一給錢那種。
3. 一般做房東是怎麼賺錢的
分好幾種情況
第一是一口氣買了按咐姿敗揭好幾冊判套房的那種，房子空著也是空著，租出去還房貸，說掙也掙不了多少。這種的一般不指望這個賺錢。
第二就是自建房，家裡房子很多，索性租出去賺租金和水電費、衛生費甚至不良房東會各種理由扣押金。
第三就是二房東，這衡顫種是賺房租差價，把所有房子都租下來然後以更高的價格租出去，每月就賺這個差價。做好二房東需具備：
1、你要非常了解該地區房屋租賃市場。
2、判斷能力（嗅覺靈敏）及談判能力一流。
3、擁有一支小型施工隊。
4、掌握二手傢具家電市場的即時行情。
5、擁有良好的營銷渠道。
6、自持資金較為充裕更好。
我認為做二房東要注意以下幾個方面：
1、首先要有正規的合同，把雙方的協議寫清楚。
2、合租者要和自己癖性合得來。
3、和房東的協議清楚，允許出租此房。
4、日常生活不斤斤計較。
4. 韓國房子的租金問題
近幾年，到韓國旅遊和留學的人越來越多，而韓國的大學和中國很不一樣，很多留學生要自己找房子住，於是韓國房子租金的多少成為很多留學生很關心的問題。本期就為你分析在韓國租房和在國內租房有什麼區別以及韓國房子的租金問題。
在韓國租房租金怎樣算
在韓國的住房租賃市場中，基本有兩種租房形式，一種是「傳貰」，一種是「月租」。傳貰是韓國獨有的一種租房形式。一般情況下，房客在簽租房合同入住前交給房東一定數額的押金，這個押金被稱為「傳貰金」。傳貰合同期滿後，房東將房客所交的全部押金返還給房客。傳貰合同期限一般是兩年以上，雙方可以協商簽訂。而「月租」則是指每月支付住房使用金的形式。通常要首先支付一定數額的保證金(押金)，每月支付月租，合同期滿後，可根據情況全額退還房客保證金。
韓國房子租金多少
1、 月租的形式很好理解，就是我們國內常見的按月交付房租的模式。通常情況下要交一筆押金，比如500萬韓幣，每個月交20萬房租，當然是好房子比較貴一些，一般在租房廣告里的表示方式為500/20，前面的代表押金500萬，月租20萬。和國內的租金一樣，韓國房子租金也受房屋的裝修情況、地理位置等因素的影響。
2、 傳貰也就是常說的全稅，就是你支付給房東一筆錢(一般是房屋出售價值的30%以上)，比如3000萬韓幣作為抵押，合同期為一年，你一年之內就不用交房租，不過水電費，煤氣費還是要自己負擔的，有的房東還會收一點管理費，比如一個月5萬。合同到期後，所交的押金全額退款。這種方式後算下來相當於免費租住了房子。
3、 在韓國，還有考試院、寄宿房、客房旅館等租房形式。考試院本來是給准備各種國家考試的考生准備的長時間學習和居住的設施，主要集中在大學，近不僅是考生，也有很多一個人居住的年輕的公司職員也會選擇住在考試院。據位置，設施，房間大小和選擇的傢具家用電器的不同價格也有所不同。一般保證金在10萬~100萬韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬韓元左右(包括各種費用)。寄宿房一般分為一人間，二人間等，費用以首爾的標准大概在30~50萬韓元左右。客房旅館是為背包旅行者准備的價格低廉的住處，一般不是一人間而是在4人，6人，8人等宿舍中放上單人床，客房旅館的價格隨著季節的變化略有差異。宿舍式的房間一晚上大約在2萬韓元左右，留宿一個月以上的情況可優惠20~40%，客房旅館雖然可以長期居住，但是計劃在韓國生活一年以上時，在到韓初期暫時居住在客房旅館或是直接住一居室的情況比較普遍。
在韓國租房選擇哪種方式好
在韓國，「全租」契約的方式比較普遍，但是全租需要很多的保證金。對於一時拿不出這么多費用的人來說顯然不適合。大學生或是剛剛踏入社會的青年人會更願意選擇交納相對少的保證金，簽約時交納一定金額的錢，契約結束後全額歸還的這部分錢的「月租」方式。在韓國如何租房可以根據自己的經濟承受能力選擇適合自己的方式。