韓國的房地產稅怎麼能夠執行的

『壹』 各國對於徵收房產稅後的市場反饋

很多國家都有房產稅和地產稅，那麼大家對於這些稅收是怎麼看的呢，如果你要在國外買房，和我一起來看看各國對於徵收房產稅後的市場反饋。

我們看看美國英國日本韓國的市場反應。

1.美國

美國從20世紀初就開始徵收房地產稅，目前各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間。

2008年之前的那一輪美國房地產暴漲周期，也是因為貨幣極度寬松，利率低刺激，導致房產稅就完全失效了，不管稅率高低，房價普遍大漲。在泡沫刺破回歸理性後，過去五年，美國房價漲了45%，但房產稅最高的新澤西州，房價同期僅上漲5%。而房產稅較低的科羅拉州和亞利桑那州，房價則分別大漲59%和83%。

對於美國而言，正常時期，房地產稅確實有利於調價房價漲幅。但並不能完攔橋飢全阻礙房價的上漲。紐約所在地紐約州房產稅率偏高，為1.62%，但房價依然是美國最高的。

2、英國

在英國，房產稅是唯一的地方議會可以決定的稅收，佔英國地方稅收收入的比例高達90%以上，佔地方財政收入的比例也在60%左右，可謂地方財政收入的第一來源。

在這個意義上，很多國家地方的財政都是「土地財政」。但在英國，從未聽說民眾對房產稅的抱怨，而且都是主動申報，這些稅收，最後用於社區教育、醫療等各方面的建設。而且，英國地方政府並不是無限制的徵收房產稅，而是每年確定一個徵收支出的總預算，減去中央財政的轉移支付和其他收入，只有差額部分才徵收房產稅，同時，還對低收入階層完全免稅。這樣的一個稅收體系決定了房產稅雖然是地方財政的主要收入來源，但民眾對其具有高度的認同感。

3、日本

日本為了調控樓市，1992年實行了房產稅，對土地、房屋等征稅，稅率1.4%。政府給房子估價，乘以1.4%，就是一年要交的稅錢。從長遠來說，針對大量囤積土地的人，來改變市場供需。

但政府要估價非常麻煩，畢竟每套房子情況都不同，就只能按便宜的估，所以最後真正要交的稅率，並不多，比如500萬的房子，一年只要一兩萬。

總以為房地產稅是抑制地價上漲的大殺器，但實際上只是作為日本房地產調控的其中一個手段而已，最後捅破日本泡沫的，其實不是房地產稅，外部因素是美國簽訂廣場協議後，讓日元先升值，吹大日本資產泡沫後日元又只能貶值，日本內部最後被迫通過加息抑制泡沫。

4、韓國

韓國從1965年之後就曾經歷過幾輪房產泡沫期，但每輪調整後又是一路上行，2001年-2006年上漲，尤其是2005、2006年暴漲，當時韓國的城鎮化率已經達到了82%，按理是不該漲了，但因為韓國採取低利率，貨幣寬松，導致房價暴漲。【這也驗證了我之前闡釋的許小年文章，房價的漲跌與通貨膨脹相關】

為了抑制房價上漲，韓國政府隨後出台了房價調控政策，規定一人在購買第二套房時要交稅，第三套、第四套房以此類推，稅收不斷加重，2005年開征房產稅，根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。

2007年，美國次貸危機開始爆發，韓國的樓市才開始調整，其實最主要的還消襪是加息起的作用，房產稅頂多算輔助。

最近十年來，據房地產114的消息，2016年第一季度首爾公寓平簡返均買賣價約為5億6449萬韓元(人民幣約321萬)，比十年前(2006年第一季度)上漲了約1億2285萬韓元(人民幣約70萬)，可見在韓國房產稅的實施，並不決定房價的漲跌。

『貳』 韓國房產稅怎麼算

你好，以下資料供你參考。
納稅也是每個人的義務，購房當然也不例外。下面，濟州島淘房網給大家簡單介紹一下在購買濟州島房產時應該繳付的稅費。
在韓國無論購買什麼樣的房產都需要繳稅，稅費也有4部分組成，就拿投資移民類的休養型度假房產舉例，即：取得稅2%+注冊稅2%+農特稅0.2%+ 教育稅0.4%=總房價的4.6%，也就是我們所說的契稅，契稅總價為總房款的4.6%。
值得注意的是，韓國不動產的契稅並不是一個固定不變的稅率，當地方財政出現困難或者政府的不動產政策出現變動時，一年中經過幾次變動都是有可能的。
房產購買後不單單要繳納契稅，國民住房債券，注冊手續費，完稅憑證，印花稅，律師費，中介手續費等等都是看情況要繳納的費用。當然，如果購買的是指定的移民類房產，這些手續都不用客戶親自辦理的。如果是自用純度假那可選擇的房產就非常的寬泛了，與之而來的是一些購房手續會讓客戶們頭疼一些。
希望能有幫助。

『叄』 日本，韓國房產稅怎麼樣

目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％。

非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於征稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。

但由於征稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。再加上普通財產稅，稅收負擔不輕。李明博上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

(3)韓國的房地產稅怎麼能夠執行的擴展閱讀

房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

『肆』 日本，韓國房產稅怎麼樣

1.日本的房產稅：
日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。

不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。

登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收對象涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅徵收對象主要是土地和建築兩個部分。目前，日本的物業稅標准稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。

為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

2.韓國的房產稅：
韓國房產稅其實就是不動產稅。在房產稅徵收之前，韓國已經有了財產稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要徵收0.5%的財產稅，不過由於征稅的標的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。
韓國房產稅是在財產稅之上額外徵收，主要面對高端住宅，意在打壓高房價，促進財富的再分配。雖然綜合不動產稅是國稅，但韓國政府把稅款分配到各個地方政府，幫助縮小地域之間的經濟發展差距。根據濟州島淘房網給出的報告，韓國政府從2005年開始徵收綜合不動產稅。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由於征稅的標的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。
再加上普通財產稅，稅收負擔不輕。李明博上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。
另外多說一句，可以投資移民的濟州島房產項目也在徵收范圍內。但是因為只要投資5億韓幣就有移民資格，還不到9億，所以實質上沒有影響。

『伍』 韓國房產稅怎麼收

韓國現房地產持有階段的重要稅種主要包括財產稅、綜合房地產稅、城市規劃稅等；

在房地產交易階段主要有取得稅、登記稅和轉讓所得稅等稅種。

徵收稅率

1、財產稅

在征稅稅率上,對不同的課稅對象予以區別對待,稅率各不相同。其中,土地斗友按價值實行0.2%至5%的超額累進稅率；別墅、高檔住宅及娛樂場所的稅率為4%；普通住宅按價累進徵收,稅率為0.15%至0.5%；其他建築稅率為0.25%。

2、綜合房地產稅

在計稅依據上,按照住宅、綜合合算征稅對象以及特別合算課稅對象這三種分類,相應設計了不同的課征方式,並設定了不同的扣除標准。在綜合房地產稅的稅率上,住宅的綜合房地產稅適用四階段的超額累進稅率,而對於綜合合算征稅對象與特別合算課稅對象則分別設計了三種階段的超額累進稅率。

同時為減輕稅賦,防止暫時性稅負增加,還對住宅征稅對象、綜合合算征稅對象以及特別合算課稅對象分別規定了逐年增加的適用比例等。

3、城市規劃稅

城市規劃稅的納稅人是指在市、縣擁有土地、建築物、住宅的居民；課稅對象是土地、非居住用建築物和住宅；計稅依據按照土地、建築物、住宅等直接適用相應財產稅的課稅標准額；稅率為單一比例稅率1.5‰,同時也可依照特別市、廣域市、市、郡的條例,相應調整城市規劃稅的稅率,但法律規定稅率最高不得超過2.3‰。

4、取得稅

取得稅是在動產、房地產及其他財產的財產權或財產價值發生轉移或價值變動時對其轉移或變動事實進行課稅的流通稅。納稅人為通過買賣或者繼承方式取得不動產的取得者。計稅依據是取得不動產的申報價格。

取得稅的「標准稅率」為取得對象價款或年付金額的2%,各地方政府可依據條例在標准稅率50%的范圍內進行加減調整。對於別墅、高級住宅、高級娛樂場所等則按「標准稅率」的5倍徵收,稅率高達10%；

在過密區域新建、擴建本店或主要營業場所的事業用房地產時,稅率為標准稅率的3倍,即6%；對於這6%和10%的「重課稅率」各地方政府不得進行加減調整。

5、轉讓所得稅

對於持有期限不足1年的,稅率為50%；持有期限滿1年但不足2年的,稅率為40%；持有期限滿2年的,實行超額累進稅率:1000萬韓元以下,稅率為9%；1000萬至4000萬韓元,稅率18%；4000萬至8000萬韓元,稅率27%；

8000萬韓元以上,稅率哪閉36%。另外,對於擁有3處或3年以上達到規定標準的房產的稅率為60%,對於擁有2處房產的,稅率為50%。

(5)韓國的房地產稅怎麼能夠執行的擴展閱讀

韓國徵收房地產稅的原因，是抑制炒房現象，但是也不是為了抑制房價。韓國從2005年開始徵收房地產稅，幾經波動，目前的版本是李明博版本。

從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

房地產稅對於大多數國家來講，都是為了增加財政收入，這一點不論是日本還是英國，都可以證明。

而房價上漲的因素有很多，單靠房地產稅的實施，是控制不了的，供求李銷裂關系、房地產政策等，才是更深層次的因素。