韓國買房合同怎麼辦

㈠ 申請韓國簽證，購房合同剛剛簽好，還沒有房管局的備案，可以得到簽證嗎

應該可以

㈡ 想去韓國移民，不知道購房那簽證什麼流程。

你好，可以看看下面的資料、
現在韓國移民非常火熱，其中最熱門的就是濟州島房產。除了韓國濟州島移民政策所指定的房產外，一些其他投資類型的房產也受到投資者的青睞。其目的就是一個——獲得韓國F系的簽證，以便更好的出入韓國。下面，濟州島淘房網就簡單介紹一下韓國F系的簽證，以及相關的流程。
外國人申請F1簽證
*簽發對象
首付款或房款支付超過10萬美元或1億韓元以上的投資者。
*提交材料
①護照
②房地產買賣合同原本及副本
③收據原本及副本
④刷卡付款所需提交資料
-銀行卡發票原本及副本
-支付過房款的銀行卡
-銀行卡上若無持卡人名字時需出據銀行的持卡人證明
⑤用匯款付款的投資者所需提交資料
-外匯購買證明書
⑥兩張照片：3.5*4.5（白色背景）
⑦手續費(7萬韓元)

*申請順序
‣訪問出入境管理局(申請變更購房著入國時所需的簽證)
↓
‣提交材料及交付申請費用, 領取外國人登錄證的簽發憑證
↓
‣申請經7天後持簽發憑證拿換取F1簽證(貼在護照上)
↓
‣從拿到F1簽證開始過兩個星期能取得外國人登錄證(CHINA TEDDY(株)代理受領-限於填寫外國人登錄證受領確認書的會員)
外國人申請F2簽證
*簽發對象
購買50萬美元或5億韓元以上的休養居留設施（休養型度假別墅等）的投資者和投資者的家屬。
*提交資料
①護照
②房地產買賣合同原本及副本
③房地產登記簿(付完房款及稅金後一個月即可以登記房地產登記簿)
④親屬關系證明(戶口簿原本)
⑤收據原本及副本
⑥ 刷卡付款所需提交資料
-銀行卡發票原本及副本
-支付過房款的銀行卡
-銀行卡上若無持卡人名字時需出據銀行的持卡人證明
⑦匯款時
-外匯購買證明書
⑧兩張照片:3.5*4.5（白色背景）
⑨手續費(7萬韓元)
*申請順序
‣訪問出入境管理所(申請變更購房著入國時所需的簽證)
↓
‣提交資料及交付申請費用, 領取外國人登錄證的簽發憑證
↓
‣申請經7天後持簽發憑證拿換取F2簽證(貼在護照上)
↓
‣從拿到F2簽證開始過兩個星期能取得外國人登錄證(CHINA TEDDY (株)代理受領- 限於填寫外國人登錄證受領確認書的投資者)
*獲得永久居住權-發給F2簽證以後經過5年就可以申請永久居住權，即F5簽證，也就是綠卡。
希望對你有幫助。

㈢ 中國人去韓國買房子的人多嗎在濟州島買房子怎麼樣有流程如何

你好，現在中國人去韓國濟州島買房的越來越多了，濟州島那邊無論是空氣還是環境都挺好的，很適合養老，居住，具體可以去濟州島淘房看看，那裡買房流程什麼的都有詳細的介紹。

㈣ 買房合同丟了怎麼辦 購房合同丟失兩種處理方法

簽訂購房合同是買房的第一步，高高興興地等著住新房子，這本來是一件愜意的事。然而如果不慎丟了買房合同，會令人非常崩潰。買房合同丟了怎麼辦，有沒有補救購房合同的辦法？ 購房合同丟失分兩種情況，處理的方式也不盡相同。

第一，如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。

同時，根據《城市房地產開發管理暫行辦法》「預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續」。

第二，如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

如果您的情況不屬於以上羅列兩種情況，還可以採納以下方式：

首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，並就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，牢記要加蓋財務有效章以便查詢。

其次，假如不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

為了防患於未然，購房指南還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件以防止丟失。另外若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患未然。以上就是關於購房合同丟失情況的補救方法。

（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 去韓國旅遊，擔保用購房合同好用嗎

最好是房產證，購房合同，在房產局備案的，有的地方也可以，每個旅行社都不一樣

㈥ 中國人在韓國買房流程

一.了解中國人在韓國買房的條件
在韓國買房， 無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明、無需資金來源證明，無需體檢，無移民監。只需要沒有犯罪記錄，帶好護照和資金即可。
但是，濟州島購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產。而且，在濟州島購買的房產必須保留5年，在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售，持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。
二.換購貨幣
可以直接換成韓幣，也可以申請外匯投資，即享有此投資金額相應的外匯額度。
值得注意的是，中國人去韓國買房最大的障礙是不能輕易貸款，所以，普通購房者赴韓時購房資金一定要帶足。雖然不可以貸款，但是可以分期付款，但有一個硬性規定，入住前交80%，入住時就必須交清剩下的20%房款。
三.簽訂合同
前往韓國，對所選的房產進行實地考察，最好是聘請一位經紀人幫忙找房。屋確定後，買賣雙方對房價無異議後，便可以簽署住宅買賣協議。
如果已經在韓國定居，流程是：簽訂房地產取得合同和支付款項——土地取得申報——房地產登記。
如果沒有在韓國定居，流程是：簽訂房地產取得合同——房地產取得申報——支付款項——土地取得申報——申請房地產登記用登記編號——房地產登記。
四.交稅過戶
跟國內一樣，韓國買房也是要交契稅的。契稅包含印花稅等，根據不動產類型的不同，契稅金額約為交易價格的1.1~4.6%。
契稅交完後1~2周內，就可以辦理過戶手續。
注意：韓國的不動產為永久產權，所以每年需要繳納一次財產稅。目前的徵收比率約為房產估價的千分之二左右，每年有少許浮動。
申請移民條件：
1、投資50萬美金或5億韓元以上，購買位於依據（建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法）第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的濟州島房地產，以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等停留設施。
2、無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明、無需來源證明，無需體檢。
3、一人申請，配偶及子女（未婚）都能享有居住權。
移民材料：
護照、2寸相片、親屬關系證明（公證認證）、結婚zheng、子女出生證明、付款證明（銀聯卡對賬單）。
辦理流程：
簽訂購房合同後（總價超過7億韓幣）即可馬上辦理韓國移民，無需等待房產證，超過5億但未超過7億的客戶需等到房產證拿到後（大概需要2~3周時間）才可辦理移民。全程由華威公司全權委託辦理。

㈦ 購房合同丟了怎麼辦補辦是不是很麻煩啊！

您好，首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。
一、購房合同丟失後應如何處理：
購房者和開發商簽訂購房合同後，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。
如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
二、購房合同丟失後的產權辦理：
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算」、以及第十九條 「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持」的規定，如合同中約定了辦理產權證時間，則按合同約定的時間辦理;如未約定，則自交房之日起90日內辦理。如因開發商原因未能在規定時間內辦理產權證書，可依據前述規定主張責任。另外，還需明確所購買的該房屋是國有土地上的商品房，還是農村集體土地上的「地產房」，如是「地產房」則不受法律保護，不能依據前述規定向開發商主張責任。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

㈧ 簽完購房合同買房推遲付款怎麼辦

根據你們雙方及中介公司三方簽訂的房屋買賣合同約定的違約責任，要求違約方支付相應違約金，或解除合同，
嚴格按照各地房管局規定的關於二手房買賣相關流程辦理。

㈨ 韓國人在中國買房子、需要什麼手續請詳細說明。。。

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。
第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》
第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。
第五，備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。
第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。