優質菲律賓房子需要多少錢

1. 如何在菲律賓買房

1，凡是你提的要求都必須寫在合同里,否則他們根本不認賬。

要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利，比如下定金，目前這邊地產公司預定金從最低（DMCI公司---定金2800人民幣）到最高（ALVEO公司---定金14000人民幣）超過這個數即為不合理，買房過程中，工作人員要是中途跳槽了，你就會很被動。所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧，賣給我們房子的時候答應這個 答應那個，說給配什麼傢具等等，說的跟花兒一樣，但是，記得凡是你要求的或者他答應的，都要在合同里白紙黑字寫下來。如果合同里沒寫，交房的時候沒准銷售人員都換了，地產公司是不認賬的。

2，銀行開戶

目前中國遊客不能在本地開銀行賬戶，開戶需 要有ACR（外國人登記卡）或者退休移民卡，辦這個卡需要額外花錢，ACR 工簽要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題，他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。另外，不要在太小的銀行開戶，這個國家的銀行也是可能倒閉的。菲律賓是亞洲最大的洗錢中心之一，一般情況下旅遊簽是開不了戶的，如果你自己有銀行賬號也不要借給別人用，因為如果資金量大的話，銀行可以查封你的戶頭，並讓你出示資金的來源文件。

3，關於付款。

要保留一切原始文件和單據。非常重要！！

不要用現金，因為現金無法留下銀行流水。還會涉嫌洗錢。如果非要用現金，就最好是交到地產公司去，而且要立刻拿到收據或者發票。，千萬記得要找他們要原始收據，去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬，養成拍照留存的好習慣，萬一丟了原件還有照片。

收據上一定要有你自己的名字和收款方是地產公司的名字，最好不要讓任何人替你繳費或者轉帳，因為付款人顯示的不是你的名字。萬一有什麼事，你自己也說不清。

2. 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。

3. 菲律賓房價多少錢一平

首爾南部是富人區，現在房價升到了559萬一平（一平相當於中國3.3平方米），換成人民幣是4.5萬多

4. 買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

5. 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

6. 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月

可以找中介或者是在網上找房源。
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。

7. 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

8. 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

9. 購買菲律賓房子

菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。

10. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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