去菲律賓ayala買什麼

㈠ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

㈡ 菲律賓買房需要注意哪些要點

首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。

㈢ 有去過菲律賓七晚八天的嗎幫忙給點忠告建議，謝謝

你想要關於什麼方面的忠告建議呢~？

給你點旅遊方面的吧。

基本上坐飛機都會去到首都馬尼拉的。馬尼拉的交通費是比較貴的。而且如果你是坐的士，馬尼拉人見你是外國人基本上都會宰你一筆的，和他們講價，他們開出的價錢的3/1就差不多了。如果你有那裡的詳細地圖會講英語並認得路，那麼坐當地的一種招手即停的類似公共汽車的吉普車就好了，無論去哪裡基本上都是8.5菲幣一人次。

在馬尼拉玩，可以去（Manila Bay）馬尼拉海堤看日出日落，住在海堤附近的酒店就很不錯，價錢也不算很貴，Standard Room（標雙房）才300－500人民幣一晚。還有馬尼拉的Intromuro(西班牙皇城)，National Museum（國家博物館），Rizal Park（Rizal公園），Mall of Asia(亞洲購物中心)，Markaty-Ayala(菲律賓最大最繁華的商業區)，這些地方都不錯。 這些地方可以玩2－3天。2天行程會很趕。

想去看海灘，不一定要去那裡最有名的長灘島，那裡商業化很厲害了，消費都很貴。去Cebu（宿務）的Bohol（薄荷島）也很不錯，便宜啊~好便宜啊~那裡能看海豚，深海潛水，海都超級超級的漂亮，還能看菲律賓很有名的Chocolate Hills（巧克力山）和菲律賓國寶Tarsier等等。這兩個地方從馬尼拉去都是要坐飛機的。 我沒去過長灘島，不過宿務－薄荷就可以玩4－5天了。

想去看菲律賓的另一個首都－－山城Baguio（碧遙），從馬尼拉坐6個小時汽車去就可以了。 那裡的景點比較小和散，不過就是特別在它的氣溫很好，四季基本如春，像昆明一樣。不過如果你現在去那裡的話可能就冷一點了，氣溫大概15－18C吧。
另外可以去Baguio（碧遙）附近的San Juan去沖浪（從碧遙出發一小時車程）。 一個很好的沖浪海灘。它旁邊的一個小城市也有一些景點，不過不多。1天就可以了。
還有看溶洞和地下河的Palawan。 2天也差不多了。

那裡很多東西都比較便宜，除了高科技產品。例如說衣服，尤其是某些品牌，如Lee，食品，工藝品等等都是便宜的。不過當地人見外國人都會開高價的，在那裡如果不是在大超市買工藝品，想不被宰都是要講價的。盡量不要在旅遊區買。市區一般也會有賣這些東西的地方，價錢是旅遊區的一半。

還有就是看你怎麼玩了，7、8天如果不是花錢很厲害，4000元以下就能回來了。

想知道更多情況，可以在網路給我留言，那裡給我的感覺和印象太好了。非常樂意幫助想去那裡的人。

㈣ 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

㈤ 菲律賓房價多少錢

我也沒去過菲律賓，那更加也不知道他的房價，即便是知道房價那也只能胡說。
我不明白的是為什麼這個網路知道風雲榜給我推送的全部是房屋買賣相關的問題，這讓我不知道如何回答。
可我的職業明明就是做室內裝修設計的，能不能推送相關設計的問題給我！！！
謝謝！！！

㈥ 大佬，我朋友叫我去菲律賓的馬尼拉工作，我想知道怎麼分別一個公司好不好，反正是薪資待遇很誘惑

說的好的都是中介，面試不漏面都是高傭金，反而讓你自己過去的都是好公司。不過去的時候要那邊能不能報關

㈦ 菲律賓馬尼拉ayala租別墅一個月多少錢

你指的別墅應該是指一棟或單棟的獨立房子,若是在這些高級社區約15萬-20萬

㈧ 菲律賓的宿霧和薄荷島,有哪些好玩的地方

推薦給你一個攻略~希望對你有幫助

趁著十一長假，參加了旅行社組織的菲律賓宿霧薄荷的旅遊。整個行程是五天三晚。

行程安排：

D1：晚上浦東機場南航CZ6047的航班21：00多起飛,0：45抵達菲律賓宿霧的國際機場，經過漫長的入境，終於在2點多在機場旁邊的Water Front入住，休息。

D2：上午10：00出發，參觀了宿霧市內的標志性景點，麥哲倫十字架，它旁邊的聖嬰大教堂，隨後去了比華利山莊內的清道觀。搭乘14：00的噴射飛翼船於16：00抵達薄荷島，入住BOHOL BEACH CLUB。晚上到蜜蜂農場用晚餐。

D3：晨6：00搭乘螃蟹船出海，在海上開了N多時間，追蹤海豚群，終於看到了N撥海豚群。隨後繼續隨船到世界知名的巴里卡薩島，浮潛喂魚，在海水中呆了1個多小時，海水極清，海水極咸，就是魚兒不多，珊瑚，海星蠻多的。隨後搭船回酒店，轉乘玻璃底船，看大斷層和珊瑚。下午自由活動。晚上參加了沙灘BBQ燒烤派對，吃了N多大明蝦，隨著音樂搖擺起舞，和著音樂卡拉OK，在沙灘上散步聽著海浪的聲音看著星星和月亮，好不逍遙自在。

D4：上午10：00出發，觀光了薄荷島上的紀念碑和教堂等標志性建築後，搭乘漂流竹筏屋游覽羅伯克河漂流，並在船上用午餐。在漂流的終點，觀看了全世界唯一最小的猴子—迷你眼鏡猴。隨後驅車前往地形奇特的巧克力山。搭乘下午4：20的船返回宿霧。在AYALA購物中心購物2小時左右。於21：00左右用晚餐，後前往機場。

D5：凌晨1：45CZ6048的航班，於5：20順利抵達浦東機場，結束了菲律賓宿霧薄荷之行。

總結：對於語言過關的人來說，自由行可能更適合他們。

1. 吃：可能我們由於更多的是使用自助餐，所以不太適應他們那裡的飲食，因為炸雞，和烤的東西多，所以那幾天上火。

2. 住：BOHOL BEACH CLUB里沙灘的風景極好，天藍水清沙幼。由於我們是二層樓的住房，可能更多的是團隊住宿，所以感覺住宿的房間條件差了一些，不過他們還有小別墅，感覺蠻好的。

3. 購物：在眼鏡猴的地方買眼鏡猴的紀念品最便宜，到其他景點就要貴很多來。還有就是有很多小販賣珍珠項鏈，手鏈，耳環等，看你的本事還拉，一般200-250比索一套。在AYALA購物中心的裡面的超市二樓，有levis,lee等牛仔褲，LEE的牛仔褲還打九折，買了2條牛仔褲，合下來RMB只有180元左右一條，蠻合算的。那裡還有很多紗龍顏色蠻多，還有引印有CeBu字樣的紀念T恤。其他看見也有瑪沙專賣店，好像比HK貴蠻多的，The Body Shop那裡也有的，價格和HK的沒有仔細比較。

4. 行：我們這次的是南航的包機，額的神啊，那個飛機是小吖，一排5人，回程還坐在發動機旁邊，那個吵吖，空調調的高了一點，那個熱吖。

但是薄荷島的海水還是給我給我留下了深刻的印象。

㈨ 在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

5.相關政策

據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。

㈩ 菲律賓旅遊攻略。現在是什麼季節，溫度大概在多少

二月這邊的氣溫還和國內的秋天差不多，溫度在25-30之間，目前是旅遊的好季節，不過，進入三月以後，天氣就會很快變熱起來，平均氣溫會到30度上，那時候去長灘島旅遊就會熱得多了。這邊你可以不用穿衣服也不會冷到的，所以隨便穿吧，不用買過來買也是很便宜的。馬尼拉沒有什麼好買的，奢侈品可以在AYALA中心的商場去賣，一般的東西到亞洲商場也就解決了。