如何在菲律賓怎麼買永久房產

⑴ 如何獲得菲律賓長期居住權或永久居留權

備註：

1.銀行存款為保證金，只接受從國外匯入款，並且必須匯入指定的銀行DBP（國家發展銀行）；

2.投資在，身份在；若申請人將存款撤離菲律賓，則永久居留資格會被取消；

3.以上投資額以 3 人家庭為准 , 子女需要在 21 歲以下未婚；

4.如家庭成員超過 3 位 , 每多 1 位家庭成員 , 投資額需多加 15,000美元。

(1)如何在菲律賓怎麼買永久房產擴展閱讀：

獲得永居只需十個工作日：

1、主申請人在35歲以下，投資額為7.5萬美元，投資於菲律賓上市股票；

2、主申請人在35歲或以上，投資額為2萬美元，投資銀行定期存款；

3、以上投資額以3人家庭為標准，子女需要在21歲以下；

4、如果家庭申請人超過3位，每多1位申請人，投資額需多加1.5萬美元投資額；

5、政府申請費主申請人1,400美元，家庭成員每人300美元。

⑵ 如何申請菲律賓移民拿永居

你好，菲律賓移民拿永居是菲律賓退休移民署的項目，叫做菲律賓特別退休移民簽證。年滿35歲，無犯罪記錄都可以申請。申請分為兩種，一種是微笑計劃，需要定存2萬美金，存款不能轉移。一種叫經典計劃，需要存5萬美金，然後5萬美金可以轉到菲律賓本地的房產項目。巔峰國際顧問是菲律賓退休移民署的授權單位，提供全中文服務。
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⑶ 中國人可以在菲律賓買房嗎都需要什麼文件有什麼限制

1.在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。

2.護照

護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套。

3.菲律賓簽證

大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

⑷ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

⑸ 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

⑹ 移民菲律賓綠卡永居需要什麼條件

說起菲律賓永居權，可能大部分只知道SRRV和SIRV，但是除了這兩個永居權，李奧給你介紹菲律賓世上最全的永居權

菲律賓永居權一共分4種，可能很多人聽了會發蒙，另外兩個不是在菲律賓呆久的專業人士，還真的不知道，下面我啊理給你們介紹世上最全菲律賓永居權。

第一種：2008年推出SRRV退休居留簽證經典計劃，2011年又推出SRRV微笑計劃。(移民署發放）

微笑計劃：主申請人 35歲以上，向銀行定期存款 20, 000美元（定存形式）；

經典計劃：主申請人35-49歲，存款50,000美元，或50歲以上存款20,000美元，存款可用來投資購買5萬美元以上住宅的樓房（現房）。

備註：

1.銀行存款為保證金，只接受從國外匯入款，並且必須匯入指定的銀行DBP（國家發展銀行）；

2.投資在，身份在；若申請人將存款撤離菲律賓，則永久居留資格會被取消；

3.以上投資額以 3 人家庭為准 , 子女需要在 21 歲以下未婚；

4.如家庭成員超過 3 位 , 每多 1 位家庭成員 , 投資額需多加 15,000美元。

第二種：比SRRV更加高級的SIRV（特殊投資居留簽證，俗稱投資移民）

SIRV是針對外國人，年滿21歲，能提供7.5萬美元投資在菲律賓的公司，股票上的申請者，給予的一個無限期的居留身份。

持有SIRV的人可以在菲律賓做任何事（除了從政和買土地）。SIRV是沒有年費的，不像SRRV那樣每年需要繳納360美元的會費。

只要你的投資款在菲律賓的企業或者股票上，那麼你的身份將會一直保持下去，沒人會去取消你的。

想告訴大家SIRV能不辦就別辦，因為性價比不高。

從官方數據來看，每年辦理SIRV的人數估計也就100人左右。估算中國人也就占據20-30個人的比例，這個數字實在是太少太少了。

而且從申請到最後拿到身份，至少得花費6-8個月時間。這個跟SRRV相比，完全沒的PK呀。

還有一個原因在於一個投資金額較多，大家可以想像下有50多萬人民幣的錢，如果存在銀行里，每年按照4%的收益來計算。每年就會有2萬人民幣的收益，而這2萬多人民幣的收益足夠辦理一個靠譜掛靠的工作簽證了。而且還不用這么復雜。

第三種：菲律賓最高級別•移民• 永久居留簽證-SEC13 俗稱/特赦移民/［Quota Visa］/每個國家限50名額黃金移民。）最高級是因為持卡5-10年後，可以任意申請菲律賓國籍，這是加入菲律賓國家最有效的方式

是一種永久移民,年滿18歲或以上，即可申請，不限制生育，無須取消原國藉護照，無語言要求，無須移民監，直接通過。

不同於退休移民有年齡要求，此種簽證好處是一次獲得，永久有效。換卡費用非常低廉，並且這種身份還可以繼承。總之，好處多多。因此，被網民稱之為「菲律賓超級移民」簽證。

申請條件：（中國國籍目前搶一個名額大約在40萬人民幣左右）

擁有公民身份的外國人士【除了菲律賓國家外交部及移民局所列的不準申請國家】

※年齡滿18歲人士

※護照有效期6個月

※菲律賓國家調局Nbi無犯罪紀錄（未滿攜帶孩子的未滿18歲免申請）

※體檢報告（菲律賓當地醫院體檢

※依規定存入自己菲律賓銀行，所規定的金額270萬菲幣或以上存款，並提供銀行證明驗資文件。

※須本人親自到菲律賓

第四種：菲律賓經濟特區投資簽證-Apeco visa（經濟開發署頒發，我敢打賭，95%以上的人不知道這個簽證，因為這個簽證是2019年12正式批准。5天拿到簽證。為什麼我知道，因為我是在菲律賓投資者，政府邀請我啦，我也可以幫你拿，哈哈

條件，年滿18歲，在政府制定區域投資2萬美元，5天左右拿到永居權。

需要資料：護照，2萬美金，菲律賓無犯罪證明

這可能是大多數不滿35周歲可以選的最好永居權。

大家有任何關於菲律賓永居權或者移民署的問題都可以問我哦。

⑺ 有知道怎樣能得到菲律賓永久居留權

這個有三種形式：
第一種是和菲律賓人結婚
第二種是投資移民。需要購買菲律賓股票交易所的股票價值7萬5美金
第三種是退休移民。需要存款在指定銀行2萬美金或者投資在本地的房產至少價值5萬美金。主申請人的年齡需要滿足35歲。
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⑻ 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

⑼ 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(9)如何在菲律賓怎麼買永久房產擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓