菲律賓房產價格有什麼用

1. 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

2. 在菲律賓投資房產怎麼樣

如果投資海外房產，建議你投資澳洲房產。
澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。

3. 為什麼投資者熱衷菲律賓馬尼拉房產

馬尼拉人多商品房少唄。
菲律賓人口增長率接近2%，2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。
全菲20-30%的人口聚集在首都馬尼拉地區。作為排名全球前30名的大都市，預計到2030年，人口將達3000萬，成為名副其實的世界級超級大都市。

4. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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5. 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

6. 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。

7. 東南亞房產投資：在菲律賓買房與國內買房的八點區別

從去年開始到菲律賓尋找房產投資機會的中國人越來越多，和朋友交流當中，總會比較中菲兩個國家房產市場的一些異同點。
1、產權
國內最長70年的使用權不必說了，雖然目前說可以自動延期，但是畢竟所有權人是可以隨時改的。菲律賓的住宅也有沒產權的，而我們去買房，為規避風險，就選知名開發商的永久產權的房子好了。
2、一二三線
作為小國，只有馬尼拉一個中心城市，而且目前人口聚集效應越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說，其他城市沒有投資價值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內要簡單的多，外國人購房甚至可以遠程委託就可以，遠程送菲國使領館認證。
4、期房
2006年國內就取消了期房轉賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時間樓花可以轉讓，開發商只收取一點改名費。
5、房產稅+增值稅
買國內的房子，隱含和公開的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時只有18%的房產稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，餘下的稅款在付尾款時由當時的接房人一並付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花，轉賣時不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內使用面積計算，沒有公攤面積這一說，所以如果要對比國內房價，要扣減25%的差額(按照得房率75%計算）。
8、裝修標准
菲國開發商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛家電。同樣如要折算中國房價，也要扣減裝修費用。
如果你對菲律賓炒樓花感興趣，想了解更多操作技巧，可以加入我們的白馬社群，我們是專門炒菲律賓樓花的社群，現在有900多人。

8. 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。

9. 投資菲律賓房產有哪些優勢

任何事情均有利有弊。

10. 去菲律賓投資房地產怎麼樣能不能掙到錢

建議你投資下珠三角這一塊。現在有深中通道，還有粵港澳大灣區，珠港澳大橋。投資前景好。外國有很多不確定性因素在裡面，不建議投資